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房子住了十多年，换房还是重新装修好？
新楼盘的户型与装修设计，与10年前的楼盘相比已不可同日而语，难怪能打动看楼者，萌生换房的想法。
黄先生的房子住了十年，天花墙壁都掉皮了。
当年著名的小资白领高档小区番禺丽江花园，如今也有“一把年纪”了，虽然房子老了，但成熟的小区环境和配套，也令部分业主难以割舍。 王荔珏摄
很多人都有同感，房子住了十来年以后，各种毛病开始不时出现：水管爆裂、墙漆剥落、地板松动、设施陈旧……困扰之下产生了“换新”的想法。到底是换房好还是重新“执靓间屋”好呢？来听听他们的故事吧。
人们常说，不随着时间的增加而改变的感情才是最真挚的，但其实，有些东西还是经受不住岁月的考验的，比如房子，住久了变旧了，也容易让人产生倦怠感。目前市场上有不少换房客正是有这种换新的需求。
张小姐近期一直想换房，十多年前购买的三房虽然面积够用，但小区不是人车分流设计，保养也一般，入户大堂当年安装的水晶灯早已黯淡无光，沙发也已残破，看到朋友住的新房有很多新设计，比如新风系统、全屋智能化设备，户型也设计得更合理，她也萌生了换新房的想法。像张小姐这样的准换房客不少，房屋居住十多年后，无论是小区设施还是自家的各种设备都出现一定程度的老化，尤其是墙面、水管、电器等，需要维修和更换的几率也增大。业内人士表示，回顾房地产业的发展，基本3~5年就是一个阶段，无论是户型设计、园林规划上都有较大的发展和变化，回头看8~10年前的房子，就能感觉到与现在新小区相比已明显落伍。此外，通常一栋住宅楼居住满十年以后就会迎来室内再装修的高峰期。那么，房子居住了十多年之后，是干脆换个新房好呢，还是把家里大翻修改头换面好呢？
事实上，像张小姐这样的准换房客其实不少。作为十多年前已购房的人，当时不少人都选择在市中心区域购买物业，不仅地段好，交通便利配套也齐全，而现在中心区新盘的供应相当有限，可选择余地也比较小。
想在市中心换套新房改善居住条件，有业内人士建议，可能需要转变观念，要么提升置业预算，要么将置业眼光放得更远一些，考虑市区外围一些新兴的居住板块。如果不想离开市区成熟地段，那么将房屋重新装修一下，也不失为改善居住条件的一个选择。
房子想换新，他们有故事
黄先生：房子住了10年，选择下本钱重新精装修
黄先生最近很忙，而且正在纠结到底是换房还是重新装修房子。“房子的装修旧了，不仅仅是设计过时，而且天花、墙壁都有地方发霉并起皮掉下来，如果继续住，就得重新装修，否则就只能卖了这套换套新房。”所以，这段时间，他除了工作睡觉，其余时间就是往不同的装修设计公司跑，或者在一手楼盘看房，还得去二手中介询价，准备放盘。
黄先生的这套房子是2008年买的，是番禺华南板块某大型楼盘，房产证面积超过200平方米，但室内面积只有170平方米左右，四房两厅两卫和一个小储物间，公摊面积大，空间也有点浪费。“当时买的就是带装修的房子，尽管装修质量还算不错，但毕竟比较简单，而且已经用了差不多10年了，需要修修补补的地方也很多。”记者在黄先生家里看到，确实有不少天花墙壁都掉皮了，而且家里添置了音响、安装了光纤，因为此前并没有相应的接入口，所以全部走明线。“还有厨房的台面，发展商设计得比较矮，要低头弯腰干活，在里面做一顿饭就会腰酸背痛。”
黄先生原来也没想换房，就准备重新装修一下，“但这段时间去了不少装修公司询问，若按照我的想法去装修，估计至少要40万元。”刚好十一期间看了几个新楼盘，黄先生心里不禁又有了新的想法：“广钢新城板块和天河牛奶厂板块，几个楼盘都有新货，四房面积从120~140平方米都有，比现在的户型要实用。关键是，如果卖掉现在的房子，钱足够换这些四房的新产品，就算是换超过150平方米的‘4+1’房，也不需要像装修那样花上40万元。这些房子可都是精装修啊，而且楼盘处于荔湾区和天河区，孩子上学的学校也比番禺的强。”黄先生和妻子反复思考其中的利弊。“如果要换房，则必须尽快卖掉现有的这套房，然后腾出指标和资金才能购买新房。重新装修也挺费神，还要先租个房子住上半年。”但最后，他们决定还是下点本钱重新装修一下房子，添置新家具和现代化的厨电设备，让旧房子焕发新魅力。
关小姐：享受“一碗汤”距离 入手一套安乐窝
家住中山八路周门一带的关小姐最近动了买房的念头。她家有六口人：家公家婆，两夫妇以及大宝和二宝，蜗居在一套小两房里。她与先生名下都没有物业，但工资收入超出保障房的申请上限，不能申请保障房。不过即使够资格申请保障房，但他们早已习惯了老城区的生活，如果搬去金沙洲或者龙归等保障房集中的区域，无论生活、工作还是孩子读书，都觉得不太便利。
两夫妇有首次置业名额，但看了周边的电梯楼价格后，已默默修改了换房计划，关小姐打算在周门附近买套一房一厅，三代人分开两个地方住，但保持在“一碗汤”距离，大家有个照应。按照四五十平方米的小户型计算，关小姐与先生每月公积金合计有三四千元，月供补贴一两千元即可把小房子买下来。
对于即将购入的一房一厅，关小姐还有一些装修的想法，也初步做了一下预算。目前市面上有一些小户型的装修套餐，从打拆、水电整改到精装修，整个过程预算6万元，再加上购置新家具和家电，预计小房子装修花费大约8万元以内。
邓小姐：郊区搬回市区 大屋搬细屋也乐意
邓小姐最近一直忙着看楼和筹钱，因为想换一套住起来更舒适的房子，一直在计算购买成本和挑选合适的户型与朝向。在天河工作的邓小姐，早年购房的时候预算不多，因此选择了在增城的碧桂园凤凰城买了一套100多平方米的三房，居住多年后她觉得交通还是不太便利，尤其碰上堵车之时，路上来回时间太长。
最近想换房，就一直想换回到更靠近市中心的区域，她看了牛奶厂板块的几个楼盘，觉得地段和产品都比较合适，因此将目标确定在这个区域的几个楼盘上。不过即使将凤凰城的房子卖掉，加上手头的积蓄，换房的压力依然不少，她觉得只要能换回中心区居住，在保障居住功能的前提下，购买小一点的户型也是可以接受的，现在几个楼盘都有八九十平方米的三房，已经可以满足居住需求和自己的换房目标，因此下定决心出手了。
张女士：手握两套房 置换一套
不久前，由清华大学建筑研究院设计的“第四代”住房将郊区别墅和胡同街巷以及四合院结合起来，建在城市中心，并搬到空中，形成一个空中庭院房，又称空中城市森林花园。这种房子每层都有公共院落，每户都有私人小院及一块几十平方米的土地，可种花种菜、遛狗养鸟，可将车开到每层楼上的住户门口，建筑外墙长满植物，人与自然和谐共生。
如此美好的描述让不少有房者产生了换房遐想。日前，手握两套住宅的市民张女士对记者表示，家里的两套房子均已住了有十年了，中心城区的房子是自住尚不打算置换，而在番禺丽江花园的房子则是作为度假用途，如今正谋划如何令其“焕发生机”。张女士说：“虽然‘第四代’住房还是个概念，但现在市场上的新房子显然比‘一把年纪’的旧房子舒适度更高，这是毋庸置疑的。想想自己的郊区房，已经有十年以上的楼龄，厨房卫浴设施也已经到了要更换的时候，如果重新装修吧，起码要花5万~10万元。与其花上这样一笔不菲的费用，那是否干脆将其卖掉，‘卖旧买新’，或更能令物业保值增值呢？”
不过，在看楼的过程中，张女士发现实施起来并不容易。首先，“卖旧买新”并不一定能换到同等面积的单位。她说：“在市场看了一圈房子后，我比较看好牛奶厂板块，但卖掉丽江花园的三房单位，再买牛奶厂板块的三房单位，要补大约100万元左右。这笔钱比起旧屋翻新要花的钱显然多出了一大截。但如果不补钱，最多也就只能换个80多平方米的两房单位，这样‘以大换小’觉得心里不爽。毕竟，两房单位显然不及三房单位舒适。”
其次，从便利的角度看，现阶段，牛奶厂板块并不见得比南浦岛更便利。毕竟，丽江花园已经有开通多年的地铁二号线可以直达，小区内也有通往地铁三号线的公交接驳巴士。虽然说天河的发展相当迅速，但整个番禺的交通也是四通八达。老房子即使用作出租，每月租金也有4000元。综合考虑比较之下，张女士得出的结论是：还是再等等、再看看吧。
来源：广州日报我是销售代理机构
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马光远：2018年才是房地产最困难的一年
来源：马光远 &&发布时间：
已经由过去的经济转变成民生政策，住房的民生属性越来越占据重要的位置。短期而言，在今年年底到明年年中出现明显松动的可能性不大。在明年年中之前，市场很可能出现全面的下行态势，但政策的转向会滞后到明年下半年。最近官方通过各个途径释放房地产政策的信号中，比较值得关注的，一是本次大会报告关于房地产政策的表述，一是最近住建部有关领导在新闻发布会上的表述。两者都释放了颇有含金量的信息，对判断未来房地产政策及具有非常重要的参考价值。在谈及房地产时，本次大会报告的具体表述是：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”特别要提醒各位的是，党的全国性代表大会提及房地产政策，只有两次。名列前茅次在十七大。十七大报告在提及房地产政策时并没有谈及全部，而只是在社会保障部门提到了制度，具体表述是，“健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难。”第2次就是在这次举世瞩目的大会上。而本次大会报告关于房地产的表述之所以在我看来意味着政策的巨变，关键在于，报告涉及的房地产政策不仅仅是，而是住房的总体定位，以及未来的长效机制问题。提及房地产政策的部分不是出现在社会经济领域，而是出现在“提高保障和改善民生水平，加强和创新社会治理”这一部分的“加强社会保障体系建设”这一小部分。什么意思，意思很大，较大的意思是房地产已经由过去的经济政策转变成民生政策，住房的民生属性已经占据最重要的位置，这是中国房地产政策真正迎来了历史性的制度纠偏和嬗变。中国房地产政策的较大问题，是偏离了住房的民生和社会属性，而过于注重其对经济增长的作用。长期把房地产作为支柱产业，以至于形成了对房地产的过度的依赖。每一次经济下行，房地产都首当其冲，成为对冲经济下行风险的首要工具。同时，也逐渐成为地方政府收入的主要来源，很多地方，收入占财政收入的比重超过了50%。对土地财政和房地产的过度依赖，一方面导致房地产行业的种种乱象，同时，随着的上涨，房子也逐渐脱离了居住的基本功能，成为资产配置的主要工具。在这种思维下，中国房地产承担了过多的脱离房子基本功能的“任务”，使得中国的房地产政策越来越偏离主题。为什么要盖房子，盖房子为什么，为什么要买房子，这些几乎不是问题的问题，因为房地产政策过于“经济化”和功利化而成了中国社会和中国经济的大问题。在2016年，由于出台“去库存”政策，在政策刺激下的再一次涨价，引发了对房地产政策的反思。无论是2016年“权威人士”的讲话，还是中央经济工作会议，都明确“房子是用来住的”这一定位。开始对中国房地产政策的定位进行纠偏。这次报告，等于宣告了房地产政策长期作为经济政策的历史的终结，房地产政策重回民生领域，房子的居住属性再次回归。大会报告的这个定位，必将对下一步构筑中国房地产市场的长效机制和制度建设产生重要影响。房地产政策动态中，第2个值得关注的是10月19日，住建部部长王蒙徽在回答有关“房地产长效机制有无时间表”的一系列表示。王蒙徽重申了报告对于 “房子是用来住的”定位，以及未来房地产政策的核心是以满足新市民需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主满足基本保障，综合运用金融、土地、财税、立法等手段推进房地产长效机制的建立。王蒙徽特别提及最近在住房租赁市场，以及保障房建设中的共有等问题。王蒙徽的话透露出的较大信号，就是中国住房投资最为较好的投资的历史已经结束。在房地产政策回归民生，房子回归居住属性的情况下，势必在房地产政策与长效机制之间慎重研究衔接问题，避免给市场再次释放错误的信号，导致市场再次反弹。这应该是明确无误的。就短期而言，房地产政策在今年年底到明年年中出现明显松动的可能性不大。从今年市场来看，变天已是定局。一线量价出现了明显的松动，二线热点城市除少数外，整个市场也在悄然变化。国家统计局9月份70个大中数据也证明。9月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市为44个（8月为46个），持平的8个，下跌的18个，市场已经明显表现出了疲势。各位可以研究一下70个大中城市房价数据，这个数据虽然我一再说是中国最假的统计数据，不要纠缠数据本身，但这个数据基本可以反应房地产市场的强弱对比，当环比上涨的城市数下降为35个以下时，市场基本确立了下行态势。根据过往，在下行的情况下，地方一般都会悄然放松调控，但今天市场的特殊在于，由于四五六线城市的发力，虽然房地产，特别是住宅销售的数据在九月份出现负增长，但的数据基本没有受到太大的影响，8.1%的增速仍然在合理区间内。这事实上也意味着，在明年年中之前，市场很可能出现全面的下行态势，但政策的转向会滞后到明年下半年。这意味着，明年下半年，将是本轮房地产周期最困难的时刻。从中期和长期看，中国房地产和房价的态势，一方面取决于宏观经济周期下，包括货币政策等的取向；另一方面，也取决于中国城镇化的方向和人口发展的态势。大家不妨注意一下本次大会报告对中国社会主要矛盾变化的表述，这个表述符合房地产市场的变化。经历2016年的去库存，以及2017年四五六线的上涨之后，无论是基本居住需求、改善需求以及投资需求在这两年都得到了极大的释放，住房短缺的历史基本结束，供需平衡的基本面差不多形成。未来中国房地产市场的主要矛盾已经是住房不能满足老百姓(603883,股吧)基本居住需求，而是转换为住房供应的不均衡不平衡问题。也就是未来热点城市住房的不足，高品质住房的短缺等不均衡不平衡的问题。这个问题，意味着，由于住房短缺引发的房地产投资热潮会告一段落。未来，在中国具有价值的住房，将集中在笔者未来会归纳提炼的一些城市以及物业类型中。同时，从中国经济大周期和货币政策而言，笔者从去年一直强调货币政策回归常态，超高速印钞时代的终结等问题，这意味着，助推房价上涨的主要工具，货币超发问题逐渐将不复存在，中国的M2已经连续三个月停留在个位数，这将成为未来货币政策的常态。货币的不超发，宏观经济大周期的转折，已经经济从高增长阶段到高质量阶段的几大转换，都意味着，投资房地产高收益低风险时代，正在慢慢终结，买房不需要智商的时代基本退出历史舞台。文章来源：微信公众号功夫财经
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聚焦高新区“硬改绿”还路于民，让市民拍手称快
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
根据年初市统一部署，高新区今年共对10条道路实施“硬改绿”（人行道建花坛）工程。这项工程与人行道隔离及停车位划设相结合，体现了“以人为本”“还路于民”的思路，让市民拍手称快。但也有少部分市民认为工程影响车辆停放，影响临街门店生意，不予理解和配合。
“硬改绿”使道板砖破损率大幅下降，老年人行走更踏实 高新区管委会接到市民反馈后，对此高度重视，近期专门组织全市各大媒体记者现场采访，实地了解提质改造成效。同时就“硬改绿”工作的必要性、开展情况、后续安排等市民关注的问题进行了详细解答。 人行道占道停车成文明创建阻力 高新区实施人行道“硬改绿”，一方面是根据市统一部署，深层次原因则是人行道占道停车问题已严重影响行人通行，到了不得不治的地步。 随着我市人均汽车保有量的持续增加，停车难问题日益凸显，高新区也不例外。这导致人行道、盲道等经常被车辆违章“侵占”，逼得行人“无路可走”，有时甚至只能走到车道上；而且一些车辆在人行道启动或停车的过程中，稍不注意就会撞到行人特别是嬉闹的孩子，存在较大安全隐患；车辆随意停放也使城市交通布局显得混乱不堪，亟待整改。 高新区管委会负责人表示，习惯使然，很多市民一直理所当然地认为人行道可以停放车辆，但国家《道路交通安全》第五十六条明确规定：“机动车应当在规定地点停放。禁止在人行道上停放机动车；依照规定施划停车泊位的除外。” 值得一提的是，我市创建全国文明城市，去年测评时就因人行道乱停乱放，受到文明委批评，导致扣分。因此，以“硬改绿”为抓手，整治人行道违章乱停，真正“还路于民”，也是我市创建文明城市的题中之义。高新区城区形象受关注度高，自然要加大整治力度。 创园林城市要求城市道路绿地达标率80% 除了文明创建的需要，我市创建园林城市也意味着必须实行“硬改绿”。 据悉，创建国家园林城市明确要求城市道路绿地达标率80%。对照标准，高新区虽起点高，但仍有差距，“硬改绿”成为补绿的有效方式。而且，根据国家提倡建设海绵城市，增加城市绿地就是增加城市海绵体，“硬改绿”不失为好举措。 此外，省住建厅及省厅联合下发的《关于进一步加强城市步行和自行车交通系统建设的通知》也提出：“城市主、次干道，原则上在机动车道与自行车道之间应采用物理设施进行隔离，有条件的，应采用绿化带隔离。” 综合以上情况，根据市统一部署，从2015年12月以来，我市先后对蔡伦大道、船山西路、红湘路、蒸阳北路、衡州大道等25条主次干道的人行道实行绿化改造。今年3月份以来，全市又统一部署对人行道设置隔离桩，进一步加大“还路于民”的力度。 “硬改绿”为车主留出近3000个停车位 高新区在实施“硬改绿”的过程中，充分将隔离桩设置、人行道划设等工作结合起来，较大程度上使改造工程既方便行人又方便车主。 一方面，高新区对辖区内的所有人行道进行统一规划设计和改造为人行道和盲道留出足够位置，同时对符合条件的10条道路实行“硬改绿”，既保证市民通行，又确保人行道美观；没有条件实行硬改绿的，则采取警示柱或阻车石隔离方式，避免车辆“侵占”。此外，高新区还充分考虑市民停车需求，利用人行道空置场地规划停车位，使车辆实现有序停放，今年以来已在人行道划设了近3000个停车位。 目前,高新区已建成商业广场和市东门处2个停车场，下一步将规划新建8个停车场，较大程度解决市民停车难题。 记者还了解到，高新区委托交通设施专家进行调查，了解到高新区地下停车场高达65%。下一步，高新区将，鼓励资本新建停车场，并提倡机关单位和街道小区及地下停车场对开放停车位。 “硬改绿”改来居民开心点赞 为较大程度减少“硬改绿”工程扰民，高新区在实施过程中均是先设围挡再，遵循、安全通行、快速完工的原则。同时统筹安排时间，尽量选择晚上施工，且一个路段完工后再开工下一路段，施工完成后加强环卫保洁和绿化管护，将对市民的出行影响降之较低。 为了避免重复作业，延安路、长湖路、光辉路和芙蓉路的“硬改绿”和杆线下地工程同时进行，避免了二次开挖。 针对一些商铺担心“硬改绿”影响生意的想，高新区建设局负责人表示，“硬改绿”栽种的都是低矮灌木、小苗和花卉，不会遮挡门店或影响顾客通行。此外，每条花坛间隔30米（约为两盏路灯间的间距）开一个口子，方便商家装卸货和行人通行。 记者驱车在高新区转了一圈，很明显就能感受到改造前后的差别：改造过的人行道人车分流，行人行走在绿荫中，车辆停放在划设的停车线内，既有序又安全；还未实行改造的则车辆停放无序，行人在车间穿梭，既混乱又不安全。 当一部分市民还在担忧“硬改绿”值不值时，不少市民已尝到工程带来的甜头。在长湖路雁城蓝天小区门口，出门散步的李老说起“硬改绿”工程连连点赞：“以前车子老占道，让我们行人没走路，而且还把道板砖压得稀巴烂，我们老年人特容易摔着。经过这一改造，车辆上不了人行道，我们走路都放心多了。” 高新区门透露，以后高新区新建的道路将在建设中就完成“硬改绿”，避免日后重复开挖，达到“一劳永逸”的效果，真正使“硬改绿”工程便民、、利民。
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海教园和咸水沽的未来可期？全在这份“住宅+商业双轮驱动”的战略里！
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前言　　我们知道，认定一个区域，一旦发展必定势不可挡。近几年这种情况在市场尤其显著，当市区新房市场趋于饱和的状态，城市将加速向外转移，环城四区早已成成为争夺的新战场，无论从居住体验还是价格来说，环城四区都将有明显优势。区，不说海教园的规划将会带动津南板块的整体发展，仅从各大知名开发商先后跨入这片热土的姿态我们就可以看出，这是一片未来可期的“价格洼地”。　　本次小编走访这个热门新贵地段，探访了咸水沽板块的、与之一路遥遥相望的和海教园板块继、的下一个项目——，本篇将以项目为主题，希望能够为关注此盘的购房者带来一手报道。　一切尽在沙盘中　　项目位于津南区咸水沽板块，项目以东接咸水沽老城区，西邻海河教育园区。从沙盘图我们可以看到，东侧为月牙河，西邻二八线，预计将打造一个50万方的城市综合体项目，其中涵盖10万㎡的商业(地下二层，地上二层)，两栋，15栋18-33层到顶的瞰景和8栋叠拼，一所自建。一路之隔是最新火热上市的恒大悦府项目。据说恒大悦府项目也将打造10万㎡商业配套，这片总占地20万㎡的商业将打开区域内乃至津南区商业圈层新局面。项目在售情况　　目前在售瞰景高层和商铺，叠拼别墅产品预计年底开盘。目前高层在售8号楼和15号楼，三梯两户，主推110㎡全阳三室、125㎡通透三室和140㎡通透四室，均价14500元/㎡;沿街商铺在售面积为60㎡~200㎡，价格区间在21000元/㎡~30000元/㎡;小编认为，无论是住宅还是商铺产品，自住或是投资，对比周边项目都具有非常高的性价比优势。区域原有特点及未来前景　　的进驻将为这片区域带来什么?也许看到下面这组对比您将会更加深刻了解。　　区域原有特点：1.公路、高速等道路交通十分发达。　　区域未来蓝图：地铁8号线首站设立，一方便利生活。　　详解：虽然周边道路交通已非常完善，但一个区域的繁华发展往往离不开地铁这项基础配套，据小编所知，预计2020年开通的地铁8号线，首站咸水沽站将设立在的地下商业，所以是纯正的交通便利项目，地铁的开通将为拉动板块发展创造更加良好的环境。　　区域原有特点：2. 住宅居多商业匮乏。　　区域未来蓝图：新城商业实力进驻，打破商业匮乏局面。　　详解：商业匮乏一直是津南区的短板，加之海教园配套建设的局限，咸水沽板块和海教园的商业配套仍旧依托于集中在老城区的月坛商厦——也是区域内目前仅有的商业配套，随着周边大量新兴住宅小区进驻，这种匮乏现象将加剧显著，而的进驻将打破这一现象，10万㎡商业配套将大大满足周边居住、购物、娱乐需求。从而释放周边居民强有力的购买力。你是否已经预见，以新城吾悦广场为首的新兴商业圈层将打破为以月坛商厦为主的老商圈?　　区域原有特点：3. 以海教园为首的教育正逐步完善。　　区域未来蓝图：教育资源丰富，学府人文气氛浓厚。　　项目西邻海河教育园区，园区内已有南开大学，天津大学等一等别核心大学，还有8所高职院校、2所中职院校，后期还将规划建设8所幼儿园、3所小学、1所初中以及1所职业高中，再加上咸水沽本土传统名校和许多新兴项目也将承建配套学校建设，随着教育资源的逐步完善，可以说是教育资源非常丰富，学府人文气氛浓厚。其中，新城吾悦广场项目将承建一所幼儿园。　　正如火如荼的打造中，在这片价值可期的热门新贵区域，新城控股以可持续发展的眼光坚持“住宅+商业双轮驱动”的战略是否已经成功打动你的心?新城吾悦广场项目咨询电话：400-&
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