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5年累计逾期30次仍可贷款买房
作者：吉雪娇
　　近两年累计逾期记录超过3次但未超过6次、近5年出现连续3期逾期记录或累计逾期记录6-12次的，首付款为四成。　　近5年连续出现4-10期逾期记录或累计逾期记录13-24次的，首付款为五―六成。　　近5年连续出现11-16期逾期记录或累计逾期记录25-30次的，首付款为七―八成。“金九银十”即将进入高潮，随着购房者的逐渐增多，也成为绕不开的话题，而公积金贷款由率优势也成为部分购房者的首选。　　值得注意的是，在传统办理购房贷款过程中，却有人因为逾期记录难过审核，最终不得不止步或延后贷款。根据规定，个人或者贷款逾期还款连续三次，即连续3个月逾期，或在两年之内累计逾期超过6次，就无法申请公积金贷款。　　不过，这一界限或将在成都被打破。有消息人士指出，从今年10月8日起，只要符合贷款资格，并付清对应要求的首付款，即使近五年累计逾期记录达30次，依然可以使用公积金贷款。　　本报记者 吉雪娇　　挂钩比例暂未确定　　据了解，目前征信机构采集的个人不良信息保存期限为5年，而一般银行或公积金在办理信贷业务时，主要参考贷款人最近24个月的信用状态，据此判断个人的还款意愿和还款能力。　　根据消息人士提供的一张成都公积金中心的文件内页，在首套住房逾期次数对应成数表中赫然显示，即使近5年累计逾期记录达到30次，只要符合贷款资格，并付清对应要求的首付款，依然可以使用公积金贷款。　　具体来看，对于符合贷款资格的借款申请人，近两年累计逾期记录超过3次但未超过6次（4、5、6次）、近5年出现连续3期逾期记录或累计逾期记录6-12次的，首付款成数为四成；近5年连续出现4-10期逾期记录或累计逾期记录13-24次的，首付款成数为五-六成；而近5年连续出现11-16期逾期记录或累计逾期记录25-30次的，首付款成数为七-八成。　　出现既有连续逾期记录又有累计逾期记录时，执行“孰高原则”不叠加。同时，借款申请人属于购买第二套自住房的，在上述对应的基数中加两成；逾期金额大的，额外加一成。　　金融投资报记者以购房者身份对此进行相关咨询。成都市公积金中心工作人员确认道，“目前对近两年逾期记录累计超过3次但未超过6次，及累计逾期记录超过6次，或出现过连续3次逾期记录的借款者，采用贷款时首付成数将相应提高的方式处理，其中首套房首付成数不低于四成，二套房首付成数不低于六成。”　　不过，上述工作人员表示，目前不良的信用记录与按揭成数之间具体的比例关系尚未固定，会根据贷款人本身上交的材料予以评估后再确定。该工作人员同时表示，“如果两年前有累计8次逾期记录，那么很有可能贷款申请无法获得审批，因为会对个人的还款能力产生疑问。”　　贷款门槛或再降低　　公开数据显示，今年上半年，成都市新增住房公积金贷款合作楼盘163个，同比增长32.52%。截至目前，全市可以使用住房公积金贷款的楼盘项目（含现房）已达到了近800个；其中，主城区范围内，公积金贷款楼盘已超过300个。同时，通过加强计划管理和资金管理，公积金贷款发放时间已缩短至两个月左右。　　记者注意到，此前成都公积金中心曾发出相关文件，指出10月8日起成都住房公积金贷款政策将出现调整，其中就包括对个人信用审批管理进行的调整，表示“贷款申请人近两年出现超过连续3次或累计6次逾期记录的，其贷款申请原则上将不予受理。”但同时，借款人以往如果有累计逾期记录超过6次，或出现过连续3次逾期记录，或近两年逾期记录累计超过3次但未超过6次，贷款时首付成数将相应提高，其中首套房首付成数不低于四成，二套房首付成数不低于六成。―这或也为此次公积金贷款信用标准松绑提供了有力佐证。　　据悉，在传统的商业银行房贷审批中，如果申请者有逾期记录，将直接影响最终的贷款利率水平，出现5%-10%不等的利率上浮。相较而言，公积金贷款本身的利率水平较低，而在此轮将于10月8日启动的调整中，还提出“缴存余额在1.5万元以下的贷款申请人，原则上均可以贷到30万元”；“购买精装房可以按照总价款为基数申请贷款”等利好条件，整体政策趋于宽松已现端倪，如果此次信用标准正如上述“挂钩”比例执行，无异于是对购房者贷款门槛的再度降低。　　此外，四川省省级住房公积金管理中心工作人员表示，目前成都公积金新政调整仅为内部行为，目前在省中心，贷款申请人如果有超过连续3次或累计6次逾期记录的，其贷款申请将不予受理。
（责任编辑：HN666）
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楼主发言：2次 发图：0张 | 更多
　　3年后再买。。是不是3年的记录还是5年，我忘记了
　　不可能的了，，，因为办房贷要提供征信报告的
　　不是多次连续逾期问题不大。。不过你这一年七八次。。。总共才12次。我也不知道怎么说了。。　　打电话问问客服吧。不过客服多半会给讲你不要注销，多刷卡，多参加银行活动来提高信用等级，实在不行的话只有等5年
　　我妈就逾期一次，而且中行还打了证明的单子证明不是故意逾期　　。结果建行还是让我们多还10万块。
　　这个要看你自己跟银行的态度啦，我男朋友逾期过11次。。。。助学贷款。。　　但是后来说明了情况，也是给贷款了，也有优惠。　　你跟银行说明下情况，只要不是恶意的，加上你现在的收入什么的都比较可以，还是可以贷款的，表担心，自己去跟银行沟通看看，多换几个银行，一般不要在你逾期的那个银行办理，去一些小一点的地方银行也可以的。
　　……难……等几年记录没掉吧　　
　　就算给你贷款 利率要给你上浮很多的
　　朋友在大学欠了1次不还　　后来找到她妈，她妈帮她还了　　工作一年后买房，她写了悔过书，每个月要多还100多，贷了20年，算起来多还2w5
　　@乖乖竹竹 5楼
12:28:50　　这个要看你自己跟银行的态度啦，我男朋友逾期过11次。。。。助学贷款。。　　但是后来说明了情况，也是给贷款了，也有优惠。　　你跟银行说明下情况，只要不是恶意的，加上你现在的收入什么的都比较可以，还是可以贷款的，表担心，自己去跟银行沟通看看，多换几个银行，一般不要在你逾期的那个银行办理，去一些小一点的地方银行也可以的。　　-----------------------------　　好吧，谢谢
　　同学有，加了首付款比例
　　@酷萌萌
10:25:04　　同学有，加了首付款比例　　-----------------------------　　知道是加了多少吗？
　　@酷萌萌
10:25:04　　同学有，加了首付款比例　　-----------------------------　　@小猪o小猪
22:32:16　　知道是加了多少吗？　　-----------------------------　　加了一成
　　我老公逾期九次，最近在办贷款，交通银行，要也情况说明然后行长签字，还是打了折的，据说明天再审一下后天就能放款了，银行的人说的很肯定，具体就要看后天了　　
　　换个银行就行了，我老公32次都批了，不过是因为我们的单位都不错才批的。　　你才7次，随便审审就过了　　
　　可作为一个房地产从业人员告诉你是可以的，如果有疑虑买房前先带上身份证去银行查征信　　
　　我这边有20多次都是可以的。情节严重的有上浮5%到10%的利息，但我不知道你每次违约多少金额，最长逾期多长时间？其实每个人的信用是很重要的，每次遇到因为信用卡逾期导致贷款问题我都想使劲的敲他们的脑袋。　　
　　楼主 有同样的疑惑　　
　　啊刚刚突然记起来这个月信用卡是26号还，我超过一天了！金额1500我现在只还1300可以吗，明天再还200这样会不会信用不良啊　　
　　@OKokay啦啦
00:26:00　　啊刚刚突然记起来这个月信用卡是26号还，我超过一天了！金额1500我现在只还1300可以吗，明天再还200这样会不会信用不良啊　　—————————————————　　不会，有个最低还款额，超过就不算预期。　　
　　我也有逾期，以前年纪小根本不知道这个有多重要，唉　　
　　我几乎每个月都逾期，房贷没问题啊　　
　　我也有逾期
　　@莲藕猪蹄
12:14:03　　不可能的了，，，因为办房贷要提供征信报告的　　-----------------------------　　有不良记录怎么办? 《+Q
》正规途径消除逾期还款、银行信用卡不良信用记录,黑名单,征信等综合业 !此题【不良记录能消除吗 】
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有逾期记录就无法申请贷款吗
一般，银行会根据您逾期还款的次数和原因判断是否拒绝给您贷款。银行会考察您以下几种逾期还款情况。一、当前的逾期情况 二、申请人的历史逾期情况：1.银行原因造成逾期 2.有过累计6次以上的逾期 3.逾期还款发生在2年前。 三、申请人的连续逾期次数
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群...另查看过记录, 09:27:08 我们有工作人员... /thread-...html
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