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公摊到底多大才合适? 买房前先了解这些知识
来源：房天下 &&发布时间：
很多买房的人都会有个误区，那就是认为公摊越小的房子越好。然而，事实真的是这样么？首先，我们先来讲讲公摊到底是神马！所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。也就是说，买一套房子，除了房子本身的面积，还需要承担比如大堂、电梯井、管道井、楼梯间、公用墙体等等。因为没有这些，你的房子是不可能存在的。但是由于目前并无特别明确的法律条文对公摊面积做出一个规范，因此消费者在购买一套新房时，需要且有必要了解的就是这套房子的公摊有多大。那么，公摊到底包括哪些呢？依据现行的《房产测量规范》明文规定，可分摊的公摊面积为：1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等；2.共用墙体：住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。不应计入的公用建筑空间为：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。那照这么说，房子的公摊越小应该是好房啊，可为什么又说不一定呢？因为根据住宅类别而言，公摊比率是不一样的。 同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。而点式楼和板式楼的公摊也是不一样的，7层以下住宅公摊率为7-12%，7-11层住宅公摊率为10-16%，12-33层住宅公摊率为14-24%，别墅类的公摊率则为1-8%。对于普通住宅而言，房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点。同样只有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户相比较，他们的公摊面积也是不一样的。公共设施、走廊越多公摊就越大，楼梯高度越高公摊越大。这样就说明，如果较小的公摊，可能意味着户型的不规整，或者居住的舒适度较低，只有合理适当的公摊，才会有舒适的居住坏境。那怎么兰州楼市上到底有哪些公摊小，房子质量也过硬的楼盘呢？下面就让小编为大家介绍几个。价格：均价8500元/平方米&&优惠：3.12看房团独有优惠，购房享95/96折优惠欣欣嘉园占地200亩，由686号路分为东西两个区，东区13栋住宅楼，西区9栋住宅楼，小区绿化率卫30%，容积率为3.7，总建筑面积64万平方米，住宅43万平方米，商业6万平方米。欣欣嘉园住宅形式为板式楼，总高33层，两梯四户、五户、六户，户型为两室两厅一、三室两厅两卫、四室两厅一卫，建筑面积90—170平方米。住宅层高2.9米。&项目配套基础配套：然气壁挂炉采暖、电网集中供电、然气端口入户、电信宽带；周边生活配套：府井商场、兰大一院、省第三人民医院、中国邮储、中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行；小学：范家湾小学、科学院小学、五里铺小学；中学：科学院中学、天庆中学、十六中、四十八中；大学：兰州商学院等学校。地理位置图交通状况公交路线：110路，143路，128路经过；112路，115路直达到欣欣嘉园站下车即到。 价格：均价6800元/平方米&天庆国际新城位于兰州三滩新城深沟桥东北侧，地铁1号线“陈官营”站旁，用地中部有规划中的T088#道路，直通深安黄河大桥。总建筑面积80万平方米，共有28栋高层，近40％绿化率，近3000个地下停车位，小区实现“人车分流”。90米楼间距，容积率为3.0，三滩城区低容积率楼盘。天庆国际新城为地中海风情建筑群，1000米南河道河景，2.6万㎡温泉养生会所、5万㎡社区商业、1座小学、2座幼儿园， 宫廷园林造景。其中住宅面积55.63万平方米，住宅总户数5156户。&&项目配套运动：世纪黄河大桥奥林匹克体育核心；学校：兰炼一中、兰炼二中、兰化一中、兰炼一小；幼儿园：新加坡品格幼儿园，2个标准6班幼儿园；医疗：新加坡新百西罗姆全科医疗机构；温泉会所：2.6万㎡温泉养生会所；小学：三期同建一所6600平米小学；商业：5万㎡社区商业，交通银行、超市、餐饮等等一应俱全。地理位置图交通状况公交：乘坐K102、快50、26、311、80、K77路公交车在深沟桥（天庆国际新城）站下车，向西北方向步行500米即到。自驾：深安大桥直通北滨河路。未来地铁：在建地铁1号线陈官营站。
价格：均价8300元/平方米&瑞南紫郡位于安宁区安宁东路培黎广场西侧，占地约100亩，总建筑面积约41万㎡，商业建筑面积约8万㎡，规划总户数2610户。绿化率30.1%。是上海瑞南集团在甘肃房地产开发行业积淀12载后，在兰州倾情打造的，集居住、购物、商务、餐饮、娱乐为一体的安宁区城市综合体。 瑞南紫郡的设计重以人为本，与消费者的生活习惯和要求融汇，创舒适惬意的生活和消费。具体而言，瑞南紫郡采用经典的ARTDECO建筑风格，在重新塑造安宁培黎广场传统的商业街区的基础上，延续安宁的“文化底蕴”，提供消费者一个有品味、高水平、具规模的休闲购物平台。&&项目配套幼儿园：师大幼儿园、十里店幼儿园；大学：西北师范大学、甘肃交通职业技术学院、兰州城市学院培黎校区；高中：西北师范大学附属中学、西北师大实验中学、兰州交大东方中学；初中：西北师范大学附属二中、四十九中学、西北师大实验中学；小学：西北师范大学附属小学、十里店小学、培黎小学、十里店第2小学；医院：兰空医院； 其他：学生城、培黎地下商场、培黎肉菜综合市场、健身器材。地理位置图交通状况公交：3路、15路、72路、103路、121路、131路到培黎广场站，BRT快速公交在培离广场站下车即到。 价格：均价9500元/平方米 远达·锦绣半岛是甘肃远达房地产置业有限公司继成功开发位于兰州市东方红广场的远达·威斯特大厦之后即将开发的又一大型小区。该项目位于安宁桥北侧，城关、七里河、安宁三区交汇处，四十公里黄河风情线的中段,总占地面积142亩。是甘肃省精品商业地产和精品住宅地产的完整结合体，是四十里黄河风情线上具国际特色的坐标性建筑群。 地理位置图交通状况
共7条公交线路：15路、131路、20路、142路、3路、103路公交车七里河黄河桥北下车 ，BRT七里河桥北站可到小区门口。
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搜房网综合整理 *本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积容积率是衡量一个小区品质的一个重要指标。那么，大家知道容积率是什么意思?容积率多少合适?要怎么算?计算公式是怎样的?下面就听小编一一道来。一、是什么意思?容积率又称建筑面积毛密度。是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。三、多少合适?1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。9、容积率3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。10、容积率6.0以上，摩天大楼项购房指南>>正文用户名或密码错误
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买房涨姿势:长沙买房瞄准容积率再出手
作者：佚名
时间: 14:38:00
来源：搜房网房天下
摘要：很多楼盘的宣传册都会提到容积率，但有购房者表示不知道容积率是什么意思，也没太在意。其实这是错误的，楼盘的容积率不仅关系到个人的居住舒适度，还与房价密切相关。那么容积率是什么意思呢？容积率又是怎么计算的 ......
对楼盘开发商来说，容积率决定地价成本在房屋总成本中占的比例。容积率越低的房子价格越高、而容积率高的房子价格通常会略低于同等地段的其他项目定价。<img alt="容积率" src="/news//news/6_000.jpg" style="padding-bottom: 0 border-right-width: 0 text-transform: background-color: rgb(255,255,255); list-style-type: text-indent: 28 margin: 0px 50 outline-style: outline-color: padding-left: 0 outline-width: padding-right: 0 font: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB'; white-space: border-top-width: 0 border-bottom-width: 0 letter-spacing: color: rgb(51,51,51); border-left-width: 0 word-spacing: 0 padding-top: 0 -webkit-text-stroke-width: 0px" title="容积率" type="image" /容积率越高，意味着地上建筑越多，地价成本在总成本中占比越小。越是寸土寸金的地段，楼盘开发商就越希望提高项目的容积率&&在有限的用地面积中尽量多盖房，这样会使地价成本在房屋中所占的比例大幅下降，从而得到更多的利润。但随着购房者对居住环境要求越来越高，大部分楼盘开发商逐渐倾向开发一些低密度的板楼或花园洋房产品，以保证容积率。对住户而言，容积率直接关系到住户居住的舒适度。容积率越低，楼盘的房价相对会较高，居民的舒适度越高。<img alt="高容积率" src="/news//news/2_000.jpg" style="padding-bottom: 0 border-right-width: 0 text-transform: background-color: rgb(255,255,255); list-style-type: text-indent: 28 margin: 0px 50 outline-style: outline-color: padding-left: 0 outline-width: padding-right: 0 font: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB'; white-space: border-top-width: 0 border-bottom-width: 0 letter-spacing: color: rgb(51,51,51); border-left-width: 0 word-spacing: 0 padding-top: 0 -webkit-text-stroke-width: 0px" title="高容积率" type="image" /容积率越高，建筑面积越大，相应的绿化越小。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。高容积率往往意味着高密度的居住人口，楼盘小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心、电梯，停车位也会相应紧张。此外，长沙购房者在考察楼盘时，不光要看该楼盘的容积率，还要关注附近整个区域的容积率。 一些楼盘虽然表面上容积率低，但其周围都是高楼大厦，整个区域就像一个&盆地&，采光受到影响，住起来毫无舒适感可言；另一些楼盘，虽然看起来容积率并不是很低，但由于周边都是绿地，使得整个楼盘区域的容积率得到了很好的保证，楼盘居住的舒适度也会有所提升。
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住房容积率多少才合适 买房请注意！
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很多人只是知道容积率这个词语，真要买房的时候，我们还是得提前了解清楚。下面请跟随小编一起来了解下容积率计算问题以及容积率多少才合适。
住房容积率具体是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。 计算公式： 建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定计算；存在以下特殊情况。 1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。 2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。 当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。 3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。　 4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。 5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。 但在工业上，根据《化工企业总图运输设计规范》。 容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）/厂区占地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。 “容积率”是项目总建筑面积与总用地面积之比。 下面为大家举例讲解： 在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5，依次类推： 总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1 总用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5 总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8 在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。 容积率超过5就不建议购买了 容积率究竟多少才合适? 下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。 1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。 2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。 3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。 4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。 5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。 6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。 7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。 8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。 9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。 10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。 对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
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