& 卖房签独家委托，不想卖中介说告我违约
卖房签独家委托，不想卖中介说告我违约
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你在没有物权人的授权的情况下作出的行为属于无权处分行为，不发生处分的法律效力。中介必须归还你姑妈的房产证，你姑妈在法律上是不需要负责任的。买家和中介找你赔偿是合法的，但赔偿额度有待你们三方协商或由法院判决。
答: 夫妻一方签字签署的协议是有效的。
答: 签的卖房委托，你也有权利不卖房子，这样不违法，只要你不是私下里卖给别人就行啊
答: 先不看中介的职业道德的事，你要是私下卖房就算是违约，就得赔偿，这里是个误区，一般人都以为中介没签委托就不算违约，但是中介带你看了房子，通过中介签了合同，中介的居间行为完成...
答: 没有委托书为什么中介公司也会同意签合同，其实这个跟买家的安全意识有关系，为什么这样的合同也会签，违约金可以不赔偿
答: 您应该是上的代理公司黑中介的当了，委托中介公司，只认可我爱我家。没有什么最好的方法，哪怕您真的起诉了。就那么几个人的公司。过两天换个公司名字一样出来，您还找不着人家
待解决问题
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才一个月啊！
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是啊，但是我现在有意向客户了，我又是急售。
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而且他到截止期，要我们书面解除，不知道该怎么书面解除。
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就是协商
你的意向客户可靠吗。不要你这边出钱解除独家，那边意向客户又不可靠
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怎么协商，需要出具什么书面文件么
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先收定金，等一个月过了再签合同，付首付
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第7 楼 yanwenhao 先收定金，等一个月过了再签合同，付首付这个可以考虑
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= =这个看上去很麻烦 感觉到时候他能问你要钱的
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签独家的人真的 很傻！反正时间也就差半个月了，那索性就等等，不然让中介知道很麻烦的！你跟下家好好 说一下，看看他能否登上半个月。
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不要说傻，我们饰没经验。中介说会全力卖房，结果发现，根本没有推荐客户。因为买房也是找的他们，就想卖房顺利，就签字了。就没有什么好的办法提前解约吗？
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虽然就2周，但是不想等了
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另外我们虽然签的是一个月，但是合同上是要我们书面解除，请问下怎样才叫书面解除。用微信算么？签这个文件真是后患无穷啊
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不知道唉。帮顶下吧
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这么急，买方钱已到位了？
先收个定金好了。
到时候去门店要求取消独家。注意录音录像。回来后再给他们发短信。
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首先申明我不是专业的，请勿拍砖！
首先这独家协议，好像都是在套你的，中介没有丝毫责任的，明显的霸王条款，法律意识淡薄。
其次，书面解除不是很简单的啊，你就简单写上，由于独家委托期间，中介没有尽心服务导致房子没有及时出售，合约期满后，不再续约。签上你的名字，写上日期，一式两份留个底，扔给他就好了，到时你想卖谁卖谁。
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书面解除的话，最好再用EMS发给中介，快递单上写明是解除独家委托的通知，在网上拉一下对方签收的信息，找邮局敲一个戳。
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第18楼sunrisingzhang书面解除的话，最好再用EMS发给中介，快递单上写明是解除独家委托的通知，在网上拉一下对方签收的信息，找邮局敲一个戳。+1&发挂号信
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我们也是中原忽悠签了独家，两天帮我们卖掉的，价格被他们卖便宜了。要么你就晚点卖。
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签了后，就会一直说价格高什么的，要我们降价。讨厌死了。
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我原来想买的那套房就是签的独家，其实特好卖，但是那家中介特难合作，我买不成，在他家放了三四个月到现在都没卖。
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这个问题，我可以帮您们解决，很简单！可加我微信158
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第18楼sunrisingzhang书面解除的话，最好再用EMS发给中介，快递单上写明是解除独家委托的通知，在网上拉一下对方签收的信息，找邮局敲一个戳。很好奇地问一下，如果中介看到这个快递单上写着“ 解除独家委托的通知” 而故意不签收呢？
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LZ说自己没有经验，可是你说是通过他们买好的；难道这前前后后就没有了解过买卖房屋的基本常识和交易流程吗？ &而且签独家的时候你没有问清楚就签了么。 & 才签几天就反悔了。。。好吧！我理解LZ是一个没有契约精神的朋友； & & & & 但是，听LZ的自述貌似你是先买后卖的吧；这种情况肯定人多力量大啊。你怎么能签独家呢？ &诶~还是智商不够用啊！
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双挂号就是了
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很简单，和意向客户商量下，签约日期改成独家期满之后，先把定金收了
一边提前一周和中原解约
就在原合同下面让经办人签字，公司盖章就是了
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第27楼IRON79双挂号就是了刚刚百度了一下双挂号的意思，邮局会给你一个挂号单,上面有号码,当邮件送到收件人时,要收件人签名或&盖章在签收单上,这张签收单又由邮局寄回给寄件人,以证明该邮件已经由收件人收到了。看上去解决不了拒签的问题啊？只要对方拒绝签收，书面通知就没法送达了吧？
你需要登录后才可以回贴　　卖房子，中介让我签独家代理，签与不签，有什么利弊呢？懂的人指点一下吧
　　中介说签了后他们会重点推我的房子，会卖的快些，
　　卖房子，中介让我签独家代理，签与不签，有什么利弊呢？懂的人指点一下吧
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卖房子，中介让我签独家代理，签与不签，有什么利弊呢？懂的人指点一下吧
　　中介说签了后他们会重点推我的房子，会卖的快些，
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　　中介说签了后他们会重点推我的房子，会卖的快些，
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　　g a q,
0+,. -没一点好处　　
　　@taoqi2014 就是他一家独揽大权
没一点好处
　　我卖过房也买过房，但从来就不会跟中介签什么独家代理，一定不要签！！！
　　签了独家代理就只能他帮卖，若你在别的地方成功卖了，你就违约了，等赔违约金吧。
　　不签，爱卖卖，不卖滚。　　房子是他推就能卖出去的吗？是买家相中才卖出去。　　多个中介，你的房源就会接触买家的机会多一点。而在这家公司签了，消息就只在这家公司内部。你不签，他有这个信息，有客户来，相应你折中房子，他该推还是会推。　　签了对你没有任何好处，签了你的信息根本发不到市场上，而且别的地成交了，你还給违约金，签了，100万房子他就不给你推，过段时间说只有人出90万，你卖还是不卖？不卖，就这么着吧，卖？人家反手去收买家100万。　　所以，把握主动权，不签！
　　有客户来，想要你这种房子，他该推还是会推。
　　@taoqi2014 楼主不要听楼里那些偏激的说法，没什么好处。客观分析起来，各有利弊。一般来说，好处是独家委托意味着中介更大的利润保证，因此也会更用心的推你的房子。坏处是别的中介将无法帮你卖房子。因此，你可以综合现在房子是否好卖等因素来权衡。如果签了独家，有以下两个建议：1，独家协议上，委托期限不要超过二个月，否则会很被动。2，独家委托期限内如果没有卖掉，约定的违约金要大。如果就给1两千，显然没什么意思。起不到督促作用。　　我曾经卖的房子，恰好有一个是独家协议卖掉的，省心点，不会被各个中介不停的电话闹腾。
　　@taoqi2014 另外还有一点，独家协议上有个约定最低卖房价格，这个价格不要真的写上你想卖的最低底线。可以写上比底线稍微高点的价格。原因是，等到双方在中介主持下面谈的时候，无论你的底线是多么的底线，对方都会在这个基础上要你再降价，赌气一分不降价？那买家也不甘心，会想二手房哪有一分钱不让的啊。再降价？那就不是底线了。所以，真正的底线，永远要在自己的心里，中介会不断刺探，今天说有个客户这个价格能买，明天有个客户那个价格能面谈，都是刺探，最好的回应是：告诉他们，有诚意的话，带着定金来面谈，否则，什么价都不谈。
　　作为一名房产经人想你签。但作为一名业主建议你不签。
　　@wangcongwu777
21:11:31.0　　@taoqi2014 楼主不要听楼里那些偏激的说法，没什么好处。客观分析起来，各有利弊。一般来说，好处是独家委托意味着中介更大的利润保证，因此也会更用心的推你的房子。坏处是别的中介将无法帮你卖房子。因此，你可以综合现在房子是否好卖等因素来权衡。如果签了独家，有以下两个建议：1，独家协议上，委托期限不要超过二个月，否则会很被动。2，独家委托期限内如果没有卖掉，约定的违约金要大。如果就给1两千......　　—————————————　　这才是理性分析啊，确实签个短期独家代理也不错，不过得说明违约金　　
　　明违约金
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