求问教师住房公积金怎么贷款买房，能贷款多少？
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求问教师住房公积金怎么贷款买房，能贷款多少？
哪位大神晓得的请指教~~
提问者：贺成龙|
浏览次数：9631|
时间： 11:22:00
我来帮他解答
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土巴兔官方回答
不管你什么身份，你买有公积金就可以用公积金贷款买房（有些地方地方是要求连续买了一年或其他时间公积金的）。1、要看您交多少公积金；2、您房款总价是多少，交了首付后还差多少，公积金够的话就全部用公积金贷款，公积金不够的话，剩下的商贷或自己一次交完。可以百度搜索一下房贷计算器再综合评估一下哦。建议您也可以了解一下，目前土巴兔装修贷有招联金融和中国建设银行。招联金融特点是：1.随时贷款；2.获批快；费用低。中国建设银行特点是：1.高额度；2.申请极简，网点一站办理。
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　住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心，运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。　　公积金贷款期限在1―5年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商业性贷款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。　　普通职工65周岁之前，副部级干部75周岁之前都可以申请住房公积金贷款。　　在职职工申请住房公积金贷款的两个条件：第一要求建立公积金在一年以上，第二是要求在申请贷款之前连续6个月缴存公积金。　　贷款额度：以房改房成本价购买公有住房，单笔贷款额度不超过30万元，同时不超过房价款的90％；购买商品房和经济适用住房，单笔贷款额度最高不超过30万元，同时不超过房价款的80％；购买二手住房申请住房公积金贷款，单笔贷款最高限额不超过30万元，同时不超过房屋评估价的80％。　　住房公积金贷款的还款时间，最长不超过30年。月收入在2000元以下的职工，每月最低还款额应是家庭收入的20％，月收入在元的职工，每月的最低还款额应在总收入的25％以上；月收入在5000元以上的职工，每月的还款额应是月收入的30％以上。　　住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，在贷款期间如遇到利率调整，如果贷款期限只有一年，则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率。　　贷款的担保方式：第一种是售改租承诺。主要是指购买单位出售的公有住房，贷款人在贷款期限不能偿还贷款时，由原单位将房屋的产权收回另行安置。如果安置有困难的，改成租住。第二种是房产低押。如果贷款人不能偿还贷款时，银行就要通过法律程序行使它的低押权，将房屋进行处置，处理所得用来偿还贷款。第三种担保方式叫权利质押。它是以在建设银行的定期存单和建设银行承销的国债作为质押，如果在贷款期间个人不能还款了，银行就把存单或国债兑现来还贷款。　　贷款的还款方式，目前有两种。如果您的贷款期限是在一年以内，就实行一次性的还本付息。如果您的贷款期限是在一年以上的，就实行等额本息还款法。即是您每月还款的本息都是相等的
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在职职工申请住房公积金贷款的两个条件：第一要求建立公积金在一年以上，第二是要求在申请贷款之前连续6个月缴存公积金。贷款额度：以房改房成本价购买公有住房，单笔贷款额度不超过30万元，同时不超过房价款的90％；购买商品房和经济适用住房，单笔贷款额度最高不超过30万元，同时不超过房价款的80％；购买二手住房申请住房公积金贷款，单笔贷款最高限额不超过30万元，同时不超过房屋评估价的80％。住房公积金贷款的还款时间，最长不超过30年。月收入在2000元以下的职工，每月最低还款额应是家庭收入的20％，月收入在元的职工，每月的最低还款额应在总收入的25％以上；月收入在5000元以上的职工，每月的还款额应是月收入的30％以上。
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其实教师住房公积金的贷款买房流程都是一样的呀。首先要了解自己是否符合利用公积金贷款的条件，参考《个人住房公积金贷款实行办法》规定；如果具备办法中规定的条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。
另外贷款金额，貌似是不能超过你的公积金的两倍，这个公积金是在退休年龄内所缴纳的住房公积金数额。我父亲还有5年退休（2020年），现在可以办理公积金贷款吗？最多可以贷款多少年？_公积金退休-宜人贷问答
我父亲还有5年退休（2020年），现在可以办理公积金贷款吗？最多可以贷款多少年？
提问者：c***4
地区：长春
您好，如符合贷款条件可以申请长春市住房公积金贷款，个人住房公积金贷款的期限为1至30年。但不得超过借款人自申请贷款之日起到国家法定离（退）休年龄的年限（可延长至法定（离）退休年龄后5年，法定退休年龄是指：男职工年满60周岁、女职工年满55周岁。如果借款人按国家有关规定符合延长法定退休年龄的，贷款期限可相应延长，但应出具相关证明材料）。二手房住房公积金贷款的贷款年限应同时满足：贷款年限+所购住房房龄≤29年。
您好，个人住房公积金贷款的期限为1至30年。但不得超过借款人自申请贷款之日起到国家法定离（退）休年龄的年限（可延长至法定（离）退休年龄后5年）。推算公式为：贷款年限≤借款人法定（离）退休年龄+5年-借款人现年龄（周岁）。二手房住房公积金贷款的贷款年限应同时满足：贷款年限+所购住房房龄≤29年。
您好，申请长春市住房公积金贷款，原则上每月还款额不应超过借款人家庭（指本人及配偶）自申请贷款之日起向前推6个月平均缴存基数的50%，如借款人配偶没有住房公积金，则在贷款时不能计算配偶的收入；个人住房公积金贷款的期限为1至30年，但不得超过借款人自申请贷款之日起到国家法定离（退）休年龄的年限（可延长至法定（离）退休年龄后5年。法定退休年龄是指：男职工年满60周岁、女职工年满55周岁。）
您好，如符合贷款条件可以申请长春市住房公积金贷款，个人住房公积金贷款的期限为1至30年。但不得超过借款人自申请贷款之日起到国家法定离（退）休年龄的年限（可延长至法定（离）退休年龄后5年，法定退休年龄是指：男职工年满60周岁、女职工年满55周岁。如果借款人按国家有关规定符合延长法定退休年龄的，贷款期限可相应延长，但应出具相关证明材料）。二手房住房公积金贷款的贷款年限应同时满足：贷款年限+所购住房房龄≤29年。实际贷款金额根据贷款期限和还款能力综合确定，月还款额应小于或等于借款人家庭（本人及配偶）近6个月平均缴存基数的60%且不能超过规定的贷款成数。
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我还有4年退休，用住房公积金贷款买房能不能带，怎么贷？
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现在男性公积金贷款到65岁，女性60岁。 你看看自己还有几年到年龄就能贷几年。
不知道下面这条知识能否帮助到您
许多夫妻买房时会选择双方共同贷款,以此减少房贷带来的压力。那么问题来了,应该由谁来做主贷人呢?
夫妻共同贷款买房 由谁来做主贷人更合适?
年龄到了那这公积金到当地相关部门办理就可以了
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