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深圳买房的都是些什么人？房价为什么上涨快？
来源： 深圳新闻网作者：
据深圳市规土委统计，上周有9个项目入市，总共推售套数为2475套。9个项目中，“日光盘”有2个。
深圳买房的都是些什么人？房价为什么上涨快？是房子便宜了？当然不是。龙华片区新房进入每平方米4万元时代，全市二手住宅均价每平方米达到3.1万元。是市民口袋里的钱多了？也不是，除了极少数人在股市赚了一把之外，多数人仍是拿着几个月的工资也买不了一平方米。那么，买房的究竟是些什么人呢？
本版主持：习风
多年难得一见的抢购潮在深圳房地产市场重现。据深圳市规土委统计，上周有9个项目入市，总共推售套数为2475套。9个项目中，“日光盘”有2个。不仅仅是新房，上周二手住宅也刷新了自2011年3月以来的周成交纪录，成交3650套。
是房子便宜了？当然不是。龙华片区新房进入每平方米4万元时代，全市二手住宅均价每平方米达到3.1万元。是市民口袋里的钱多了？也不是，除了极少数人在股市赚了一把之外，多数人仍是拿着几个月的工资也买不了一平方米。那么，买房的究竟是些什么人呢？
近日，习风在自己的朋友圈里搜罗了一下，发现了这样几类买房人。或许，他们的资金来源在中国的房地产市场上具有典型性。
张先生：首付75%来自父母
楼盘所在地：龙华 总价：410万元
为什么一定要选龙华这个地段的房子？张先生说，自己在华为上班，离这里近一些，另外就是因为出差太多，这里是交通枢纽，出差回家也方便。
为什么没有早下手？这个问题已经成为张先生心里的痛。前几年，他也想过买房子，但因为刚工作不久，个人问题还没有解决，也不知道未来会在哪里安家，因而没有下手。等到要结婚的时候，他突然发现，对于一个成天在外出差的人或者常年在外工作的人来说，没有一个“窝”实在对不起老婆，于是才痛下决心要买房。
“近4万元/平方米，这样的房子贵不贵？当然贵，而且贵得有些离谱。”张先生细数了首付200万元的资金来源：1.爸妈卖了武汉一套房的100万元；2.爸妈拿出炒股的50万元；3.他自己积攒的50万元。
银行贷款200万元分15年分期偿还，张先生算了一下，每月大约需还1.5万元左右，他认为有点压力，但问题不大，毕竟是双职工家庭，就是把他收入的100%用来还款，老婆的收入也可以养家，只不过日子过得紧一点。只是岳父岳母有些担心，给了他们夫妻俩20万元作为这几年的生活补贴。
至于为什么要买115平方米的房子，张先生直言，“结婚了就要准备生孩子，有了孩子，家里要请保姆，父母或岳父岳母要过来帮忙，一下就多了4个人，当然得大一点。”在他看来，如果他们夫妻俩决定在深圳定居，未来双方父母也可能一起跟着过来，房子只会小不会大。
张先生唯一担心的是，不能断供的房子可能会断了他创业的念头。
李女士：做保险年入百万不愁月供
楼盘所在地：龙华 总价：320万元
50岁的李女士原来在深圳一家国有上市公司工作，后嫁到香港，成了香港籍。“你问我为什么要到龙华买房，我告诉你，便利，也就是说从香港到内地各个城市都便利。”李女士说起龙华作为新的交通枢纽的地理位置，比习风还显得内行。
这是李女士在深圳买的第4套房，此前她在罗湖买过一套商品房，在福田口岸买过一套商品房，在布吉买过一套小产权房。“当然，在我老家的城市，我也买过两套房。毕竟父母在那里，我一年也得回去一次以上。”她说。
李女士买的是80平方米的房子，总价320万元。她认为这个面积足够了，不管是自己住还是出租，都很方便。至于首付150万，她说都是自己的钱，连老公也不知道。问她是做什么工作的，她说是做保险的，每年收入大约200万港币。
在李女士看来，她买房主要还是投资。她说她了解深圳，了解香港，了解深港这两座城市未来的逐渐整合的走势。至于分期付款，她说每个月不到一万元不是问题，“毕竟我才50岁，至少还得干15年。”
黄先生：贷款要父母和夫妻俩一起还
楼盘所在地：坪山 总价：136万元
黄先生购买的是位于坪山的京基御景印象，79平方米的房子，每平方米1.7万元，总价136万。为什么选择在这个地方购房？“没什么原因，就是相对便宜。”黄先生说，他今年一定要买房子，是因为儿子大了要上幼儿园要上小学，没有房子，这些事情都难办。
黄先生说，首付近70万中，有父母给的30万，岳父母给的10万，自己攒的20万，刚和他结婚的妻子出的10万。至于未来70万的银行贷款，一样也是父母和他们夫妻俩一起来偿还。他说，“父母在深圳做环卫工作，每月可给我们提供2000元分期付款。”
买79平方米的房子，他说，这已经是他能够购买的最大房子了，“也只能委屈父母了，他们在深圳做临时工，只能在城中村租住小产权房。”
对于未来，黄先生说，就是不断地努力工作，“一旦哪一天没有工作，分期付款就会出问题”，不过，黄先生也有打算，实在不行，找他妹妹借一点儿，他妹妹做生意，又在内地城市，比他手上宽裕一些。
黄先生：海归也有供房压力
楼盘所在地：南山 总价：450万
黄先生在深圳长大，去年从英国留学归来，现在在深圳一家金融企业工作。这次买房，按他父母的话说就是，儿子大了终归要结婚，提前准备一套房子吧。
黄先生买的楼盘是塘朗城，号称深圳北硅谷地标式80万平方米生活大城，同时作为地铁上盖物业，交通也便利。
有这些个便利，价格当然就高。110平方米，450万，对于外地人或许是个天文数字，但对于深圳的父母来说，付个首付也就是置换一套房子。他的父母把一套位于福田的50平方米的房子卖了，给他付了首付五成，225万。
为什么选择110平方米的房子？父母的考虑是，如果有了孩子，自己过去和请个保姆也住得下。至于为什么一定要买新房，做父母的说，“儿子结婚当然要新房了，新人新房也图个吉利。”
背着200多万的债务工作会不会有压力？黄先生称“真有点”，不过，他认为，他是独生子女，说不定未来的老婆也是独生子女，“如果真遇到困难，双方父母不能见死不救吧！”
深圳房价为什么上涨快？有人说因为深圳产业转型成功，第三产业能容纳更多的新深圳人；有人说是因为有一批像平安、华为、腾讯这样的企业，员工具有超强的购买力；有人说是因为深圳毗邻香港，一批香港人推高了深圳房价；有人说因为招拍挂渠道的住宅土地供应持续走低，物以稀为贵。
这些是不是房价快速上涨的原因，当然是，有些甚至是非常重要的原因。但在我看来，真正的原因还在于，深圳城市竞争力首次超越香港跃居榜首，来自全国和世界各地的年轻人不约而同来到深圳创业或者工作，而随着他们的定居，一批一批父母也跟着迁居至此，而房子，也就成了他们定居的首要条件。
事实也正是，凡是人口不断流入的城市，房价都在持续上涨，而人口流出的城市，房价都在下跌。前者如北上广深和厦门等，后者如泸州、安庆、唐山、襄阳等三、四线城市。
如果你对深圳无尽的创新能力充满信心，对深圳的房价充满信心也是情理之中的事情，尽管我们不否认中国的房价都有泡沫。
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编辑： 徐剑
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【揭秘】同一城市房子为什么房价差别这么大,这几个因素买方卖方你必须知道！
不管是对于买房人还是卖房人来说，当终于下定买房或卖房决心，开始浏览各大房产网站或者前往楼盘及二手门店咨询各个楼盘时却会发现：同一地段甚至同一小区的房子价格往往会有天差地别，造成这种价格差异的原因都有哪些呢？ “楼龄”问题 说是“楼龄”，确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单解释就是，我们买的房子都会有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面，虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”，但具体的细则仍为出台，所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。 污染源问题 说到污染，确实是一个无法忽视的问题，一个小区周边的污染源主要包括噪音污染（车辆、人流、施工、闹市等）、灰尘污染以及异味污染（餐厅、烧烤摊、垃圾站等）等，为了避开污染源，要尽量选择离外围主干道稍远一点的房子。 举个例子来说，现在很多小区都会设置有底商，如果底商开设了餐厅或者一些娱乐场所，肯定会给底商所在的楼内居民造成影响，尤其是邻近这些地方的房源，价格肯定会比小区的房源价格要低。 再比如，现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量远离一些活动中心，而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。 交通问题 都已经定好地段和小区了，还要看交通？当然！但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。比如时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟，然后再到地铁，半个小时就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。 比如**的天通苑，虽然都属于同一区域，但也被细化为多块小区域，而临近地铁站的就只要****的几个小区，面对每天数十万的出行人群，邻近地铁的小区房价高企也就不足为奇了。 房屋朝向问题 房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。 邻近景观问题 我们经常看到有些房产会打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之类的广告，但实质上能享受到这些景观的房源是少之又少，而这些房源的价格在整个小区也是鹤立鸡群。 楼层问题 楼层是如何影响房价的？具体来讲，多层6层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要设置避难层。 除此之外，楼层价格还会受到视野、、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层，25-30层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。 开发商品牌问题 对于同一地段的小区来说，往往开发商名气越大小区价格越高，虽然说，名气并不等于楼盘质量，但出于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数购房者仍会将品牌开发商列为**，买房的人多了，楼盘的价格自然而然就上去了。
税费的高低在购房成本上影响着房屋价格 根据二手房交易中，一般交易税费均由购房者承担，因此，房屋税费的高低决定了购房成本的高低。税费少成本低，房屋价格自然高；相反，税费多，成本高，房屋价格也会被压低。 精美的装修就是好的包装 可以抬高房屋价格 虽说有些客户喜欢毛坯房，但是精装修的房子卖相也好，而且对于需求精装房的购房者来说，装修精美也是一大优势，既可以节省成本，又可以立即入户，即使价格略高，购房者也会考虑。
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作者：刘丹妮
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新浪乐居柳州讯（编辑 刘丹妮）房价低的时候没人买，房价高了却抢着买，难道真的是只买贵的不买对的？
从心理上看，小编觉得有点像找对象，年轻一点的时候选另一半，觉得这个不够体贴那个不够温柔，总要等等希望遇到更好的，年龄大了就开始着急了，要求变低并且迫切希望自己赶紧嫁出去。房价也是这样，跌了人们就会等它跌到更低再买，涨了又怕它涨得更厉害，迫不及待地要买。
虽说大部分人买房是自己住，但其实也算是一种投资。所以即使是有房一族，他们对房价的变化也很关心，他们希望房价越来越高，这样自己的房子就变得越来越值钱。但是对于没房准备买房的人而言，他们又希望房价能尽量低一些，可以花最少的钱买到心仪的房子。但也有这样的情况，就是物价上涨的时候，钱放在银行里只会贬值，因此就算自己已经拥有一套房子，只要手头还有一点钱，就想多买一套，这样的人是买涨好还是买跌好呢？小编跟你算一笔账，如果房价在涨，你就要用比较多的钱再买一套房子，而你现有的房是越来越值钱的，但如果房价在跌，你的确可以用比较少的钱再买一套房子，但是你现有的房子却一直在贬值。这个时候我相信大多数的人都不会买房，而会选择把钱存到银行或者做其他的投资，这就是为什么会出现房价低的时候没人买，房价高了却抢着买的现象。
在房地产市场，看不到顶和底，没有人知道未来会跌多少涨多少。小编认为，买房最好是在刚刚开始跌的时候买最划算。但是在跌到多少的时候买，就看个人了，只要是跌到你愿意接受的心理价格就可以买，什么叫愿意接受的心理价格？因为确实没有人能准确说出房价最低能跌到多低，但每个人心里一定有一个自己内定的大概购买价格，即使将来跌过了这个价格，你也能接受，因为你相信房价还会涨回你给出的这个价格，在你看来，那套房子确实是值那个价格的。除此之外，买涨也是可以的，但要在涨的阶段买，不是涨了之后再买，不然只要跌一点你就会心痛不已。
除此之外，小编特别提醒，买房前一定要密切关注国家、地方政策动态，了解市场才能把握好买房的最佳时机。现随着房贷利好，加上银十销售旺季楼盘优惠较多，就是刚需群体置业黄金阶段，总之一句话，如果刚需，该买就买，仁者见仁，智者见智！
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今年很多房企都超额完成了销售任务，一家优秀的房地产企业一定是有进取心的。为什么房价一直在涨？到底还要不要买房子？
腾讯房产蜗牛君
近日，房地产的各项数据报告陆续出炉。据相关数据显示，7月70个大中城市中，有51个城市的房价依然在涨，最高涨幅4.6%。7月份银行的贷款增加4636亿，住户部门中长期贷款增加4773亿，这说明大部分人民币流向了楼市，人们利用银行贷款也要买房。（一）为什么大中城市的房价会涨？就中国目前的经济形势而言，国家经济增速下降，价格水平走低，直接原因是产能过剩，即在第一第二产业中，尤以制造业为代表的实体经济业中，供给量大于需求量。目前银行利率相对较低，国家实体经济处于下滑状态。也就是人民币放在银行并不能带来较高的存款利息，故而其他的投资理财方式就较为流行，比如投资房地产。一方面，房价的上涨跟国家政策息息相关。比如不再受限的二胎政策，让一部分家庭由小房子换大房子，两室换三室，偏远房换学区房等；比如京津冀一体化的政策，使得北京周边的廊坊燕郊等地房价上涨等。另一方面，房价的涨跌跟供求平衡有明显关系，房价上涨说明需求大于供给。就一线城市北上广深而言，他们发展较快，建设也较早，城市住房需求量大，很多在一线城市努力奋斗的人都想在该城市扎根定居，想落户大城市，想拥有一套属于自己的房子。需求量的增加和供给量的不足存在矛盾，导致了房价上涨。（二）为什么人们会将钱用来买房而不是其他物品？对于大多数民众来说，购房既是居住也是投资。上文提到，目前银行利率相对较低，也就是人民币放在银行并不能带来较高的存款利息。所以人民会选择其他的投资理财方式。投资方式有千万种，比如投资纪念币、古董、名人字画、股票等等各个方面，但为什么大家都用来投资房地产了呢？原因也很简单。对于大多数人来说，对于古董和名人字画等等带有收藏性质的“宝物”，普通人并不懂，不专业，经常被骗，各种赝品鱼目混珠，让我们普通大众难分真假。对于股票，不懂金融投资，不懂各股市行情的人并不了解其风险，虽有“股市有风险，投资需谨慎”的提示，但对于普通民众来说更像是一种赌博，一不小心就会倾家荡产，这种投资方式太过冒险。相比来说，房地产行业就好很多。如果房价真的买贵了也没事，大不了让自己或者孩子去住就可以了，甚至也可以出租收取租赁金，没有很强的心里压力。近十年住宅商品房均价走势（图片数据源自国家统计局）上海近17年房价走势（图片源自第一苏州微信号：firstsuzhou）通过以上两张图我们可以了解到，中国的房价近十年来一直在涨，部分城市一年内12连涨，涨涨涨已经成为中国楼市的节奏。根据这个节奏，再加上国人“买涨不买跌”的心理，人们将钱投向楼市也不奇怪了。这些数据表明，早一年买房就能早赚到一部分差价钱，有媒体报道部分二线城市已经出现早一年买房赚80万的消息，所以买房不失为除银行存款之外的又一投资好方法。（三）房价一直在涨，这房子还要不要买？大众的确很关心这个问题，房子要不要买，什么时候买等都涉及到一个家庭要拿出多少积蓄的问题，是花钱大事。毕竟笔者也不是经济学家，不能给到更精准的建议，只能泛泛而谈了。就如今的形势而言，对于年轻人来说，步入婚姻一般都需要有车有房，最好是学区房，买一套房子就可以安定下半生了，这种“刚需住房”人群是最需要房子的，也是最应该买房子的。所以即便房价一直在涨，这些刚需房人群也要买房子，也要生活，甚至要当房奴。而对于其他人来说，买房大多数就是一种投资和博弈了，需要结合想要买房子的城市调查周边市场，看看以后的发展潜力和增值空间，再去考虑在这个城市的什么地段买什么房子。就楼市本身而言，房子就在那里，不移不动。你买，你就可以住70年；你不买，它就在等待另一个买主，要么一直闲置，要么被别人买走。
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