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　标题：购房合同换房产证不给换
西青政府及西青区房产管理局领导您好；
&&&&我是中北镇溪秀苑11号楼居民，05年购买的商品房，当时给的是购房合同，后07年开始陆续换发正式的房产证，在补交所相差平米数有2千余元的差价后，开发商华西房地产开据票据后到西青区房产公司的交易中心去换正式的房产证，被告之还需要开发商（华西房地产）的委托书及证明才可办理，于是又回到购房地华西房地产售楼处，售楼处人说要的东西需要到小区物业意德物业公司才可给，因为小区物业一直不好，在今年6月西青区政府出资来改造好，以前业主都没有准时交纳，所以，物业以此为要挟，说先要补交前欠的物业费才可办理开发商所应该办理的证件，还说你再不办理以后房产证也不给换了等等。我感觉这种相互勾结的做法不对，即便我不交物业费也有物业法在那，物业公司都可以告我，何况只是希望减免少交的问题，在者说换房产证和物业费是两个概念的事情，现在混为一谈，是不是有关的主管部门能否给予管理纠正。
&&&&多谢领导！恳请回复
&&&&居民：李庆海
回复部门：
国土房管局
　　 回复时间：
　　 是否超时：
李庆海同志：
&& &您好，留言收悉，我们已将您提出的问题转交责任单位，将按时向您反馈结果。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 天津市国土资源和房屋管理局2010年11月04日&
李庆海同志：
您好，留言收悉，就反映相关问题我局有关部门已向您做了答复，感谢您对我们工作的支持。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 天津市国土资源和房屋管理局
&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2010年11月17日
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本网站由天津北方网版权所有有房产证没有购房合同是不是不能过户，开发商说购房合同房管局收了。
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有房产证没有购房合同是不是不能过户，开发商说购房合同房管局收了。
您好！你好！&&一、二手房屋交易需要手续？&&1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；&&2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；&&3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；&&4、等待领《房屋所有权证》&&5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。&& 二、更名费等如何计算？&&经济适用房:&&满五年:&&补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳)&&营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)&&交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）&&印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)&&交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）&&证件工本费:80元&& 商品房:&&满五年:&&交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）&&印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)&&交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）&&证件工本费:80元&& 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%&&未满五年:&&营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)&&交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）&&印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)&&交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）&&证件工本费:80元&&个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%&&注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）&&已购公房:&&1,成本价房:&&土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳)&&其他税费同商品房&&2,标准价（优惠价）房:&&补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳)&&另外和原单位按产权比例分成&& 转 移 登 记 ·&&　　因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。&& --------------------------------------------------------------------------------&& 一、申请办理转移登记材料&&（一） 房屋所有权转移登记申请书（网上打印的原件）&&（二） 申请人身份证明：&&1、单位申请人：&&　（1）经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负&&　　　 责人身份证明；&&　（2）法人代表人或负责人身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)&&　（3）委托办理的，还需提交授权委托书(原件)及受托人身份证明（验原件留复印件）&& 2、个人申请人：&&　（1）身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件）&&　（2）委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明（验原件留复印件）(原件)&& （三） 转移登记分别应提交的证明文件&&1、新建商品房买卖（首次）&&　　　登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（有偿用地）。&&　（1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；日以后签订商品房预售合同的，提交网&&　　　 上签订的预售合同；日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同；&&　（2）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）；&&　（3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）；&&　（4）专项维修资金专用收据（日以后签订购房合同的）；&&　（5）契税完税或减免税凭证；&&　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；&&　（7）外国驻华使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准购房文件。&& 2、新建经济适用住房买卖登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（划拨用地）；&&　（1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；日以后签订商品房预售合同的，提交网&&　　　 上签订的预售合同；日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同；&&　（2）经济适用住房购房资格审核表（日以后签订购房合同的）；&&　（3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）；&&　（4）契税完税或减免税凭证；&&　（5）专项维修资金专用收据（日以后签订购房合同的）；&&　（6）超标部分补交综合地价款的收据（土地部门收取）；&&　（7）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积、房价结算的确认书（原件）。&& 3、已购公有住房买卖&&　（1）原房屋所有权证（原件）；&&　（2）房屋买卖合同（原件）；&&　（3）原公房购房合同；&&　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权证中没&&　　　 有附图、表的，可不提交）；&&　（5）契税完税或减免税凭证；&&　（6）补交土地出让金的证明；&&　（7）已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表；物业费、供暖费交清证明；&&　（8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已&&　　　 经批复的房屋再出售的，不再提交；&&　（9）"Ｏ二六"单位的房屋，提交"Ｏ二六"单位的批准出售证明。&& 4、已购经济适用住房买卖（含按经济适用住房管理的房屋）&&　（1）原房屋所有权证（原件）；&&　（2）房屋买卖合同（原件）；&&　（3）契税完税或减免税凭证；&&　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；&&　（5）补交综合地价款证明；按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明；&&　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已&&　　　 经批复的房屋再出售的，不再提交；&&　（7）已购经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表；超标部分补交综&&　　　 合地价款证明（买房人购买的经济适用房面积超标的）。&& 5、存量房屋买卖&&　（1）原房屋所有权证（原件）；&&　（2）房屋买卖合同（原件）；&&　（3）契税完税或减免税凭证；&&　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；&&　（5）国有土地使用证（整宗房地产或已发土地证的房屋）；&&　（6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；（7）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，&&　　　 提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；（8）外国驻华大使&&　　　 馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。&& 6、房屋继承、遗赠申请人为外省市居民的，不提交暂住证或居住证。&&　（1）原房屋所有权证（原件）；&&　（2）继承权公证书或接受遗赠公证书或法院判决书；&&　（3）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；&&　（4）契税完税或减免税凭证(遗赠)。&& 7、房屋赠与&&　（1）原房屋所有权证（原件）；&&　（2）赠与（受赠）公证书（原件）；&&　（3）契税完税或减免税凭证；&&　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有&&　　　 附图、表的，可不提交）；&&　（5）已购成本价公有住房赠与的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中已购成本价央产房赠与&&　　　 的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费结清证明；&&　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织受赠房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已&&　　　 经批复的房屋再次赠与的，不再提交；&&　（7）国有土地使用证（整宗房地产）；&&　（8）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。&& 8、房屋交换&&　（1）换入方的原房屋所有权证（原件）、换出方的房屋所有权证；&&　（2）房屋交换合同（原件）；&&　（3）契税完税或减免税凭证；&&　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有&&　　　 附图、表的，可不提交）；&&　（5）已购成本价公有住房交换的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中央产已购成本价公有住房&&　　　 交换的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费交清证明；&&　（6）双方的国有土地使用证（整宗房地产）；&&　（7）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；&&　（8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织交换房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已&&　　　 经批复的房屋再交换的，不再提交。&& 9、企业改制、作价出资、合并、分立、注销&&　（1）原房屋所有权证（原件）；&&　（2）国有土地使用证；&&　（3）改制出资、合并、分立的文件、合同；&&　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；&&　（5）契税完税或减免税凭证；&&　（6）准许继续使用原划拨用地的批准文件（划拨土地）；&&　（7）企业注销的，提交清算组的清算报告。&& 10、房屋调拨（机关、有隶属关系的全民所有制单位）&&　（1）原房屋所有权证（原件）；&&　（2）国有土地使用证；&&　（3）房屋调拨文件、调拨双方的房屋产权移交协议（原件）；&&　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；&&　（5）契税完税或减免税凭证；&&　（6）划拨土地转让批准文件（划拨土地）。&& 11、房屋拍卖&&　（1）原房屋所有权证（原件）；不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记；&&　（2）房屋转让合同（原件，法院判决的除外）；&&　（3）委托拍卖合同、拍卖成交确认书；&&　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；&&　（5）国有土地使用证（整宗房地产）；&&　（6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；&&　（7）生效的法院判决书（调解书）、裁定书；&&　（8）单方申请的，提交法院协助执行通知书（原件）；&&　（9）契税完税或减免税凭证。&& 12、法院判决、仲裁机关裁决房屋转移&&　（1）原房屋所有权证（原件）；不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记；&&　（2）生效的法院判决书（调解书）、裁定书、仲裁裁决书；&&　（3）单方申请登记的提交协助执行通知书（原件）；&&　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；&&　（5）契税完税或减免税凭证；&&　（6）国有土地使用证（整宗房地产）；&&　（7）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。&& 13、夫妻离婚涉及房屋转移&&　（1）原房屋所有权证；&&　（2）离婚证；&&　（3）离婚财产归属协议（协议离婚）或生效的法院判决书（法院判决离婚；权利人一方申请的）或经公证的离&&　　　 婚财产归属协议（权利人一方申请的）；&&　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有&&　　　 附图、表的，可不提交）；&&　（5）契税完税或减免税凭证。&&注 意 事 项&&★申请人应当对所提交材料的真实性负责&&★ 所有复印件需用A4纸复印，同时加盖单位公章&& --------------------------------------------------------------------------------&& 二、转移登记时限&&　　符合房屋所有权转移登记条件的，应当自受理之日起20个工作日内完成登记工作。登记部门认为需要公告的，公告时间除外。&& --------------------------------------------------------------------------------&& 三、房屋所有权转移登记申请书及相关表格&&1、房屋所有权转移登记申请书 及 填写说明&&2、授权委托书&&3、房屋状况附表 及 填写说明望采纳，谢谢
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买房8年，房产证一直没办下来
　　曾经有一份在时效期内的诉讼摆在面前我没有珍惜，等失去的时候才追悔莫及，人世间最痛苦的事莫过于此！如果上天能给我再来一次的机会，我会对即将买房的业主们说：请注意，开发商逾期交房，一定要及时申诉！
　　记者 聂炜昌 摄影 张琰
　　吴先生八年前一定没有想到，当时买的这套房子，会一直“闹心”到现在。
　　交房时，连防盗门都没有安装，有的甚至连电都没通；八年过去，房产证一直没能办下来。到法院起诉开发商索赔违约金，居然还败诉了。
　　买房8年 难办房产证
　　八年前，吴先生位于解放碑的老房子拆迁。经过挑选，他看中了南岸六小区“金色家园”的楼盘，“售楼小姐说小区环境好，不仅有沙坪坝小学的分校，还有网球场和游泳池。”
　　号，签下购房合同
　　2004年的7月31号，吴先生花去30万元，和重庆鑫隆达房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，买下了这个小区C栋二单元4-2的一套商品房。
　　两个月后，就是2004年10月，应该交房
　　根据合同约定，开发商应在两个月后将房屋交给吴先生使用。
　　再半年后，也就是2005年3月前，应该办下房产证
　　交房后半年内，开发商要帮业主办理房屋产权证。
　　而事实上，2006年6月，开发商才通知入住
　　但一直等到合同签订近2年后，也就是在2006年的6月，开发商才通知吴先生入住，“我们来看房子的时候，连防盗门都没装。”
　　办理房产证的事更是一再延期。
　　甚至，房产证至今都没办下来
　　如今，八年过去了，吴先生的房产证一直没有办下来，购房合同上约定的延期违约金更是一分钱没见到。售楼小姐口里说的小学也变成了幼儿园，网球场和游泳池至今还没有修好。
　　而与吴先生有同样遭遇的业主，在金色家园还有不少。
　　王女士得到8000元违约金，房产证却一直没拿到
　　也是在2004年，王女士花了28万元，买下了C栋二单元6-4一套商品房。
　　同样，跟合同约定的交房日期相比延迟了近2年后，开发商才通知王女士入住，“进去电都没通，我们还是找隔壁搭的线。”
　　因为延迟交房，开发商赔付了王女士8000元的违约金。
　　但房产证的事情，仍然一拖再拖。
　　为什么2012年他们才向法院起诉开发商？
　　就是因为这份承诺，
　　这份盖有开发商鲜章的承诺
　　开发商承诺：
　　业主请求违约金，不受诉讼时效限制
　　去年9月21日，吴先生找到住自己楼上的王女士，两人一起请了律师，将开发商重庆鑫隆达房地产开发有限公司起诉到南岸法院，要求开发商立即办理《房地产权证》，同时每人索赔逾期交房违约金8万元，以及逾期办证违约金10万元，共计18万元。
　　既然2006年就已经入住，吴先生和王女士为什么要等到6年后，也就是2012年，才向法院起诉开发商，要求赔偿违约金呢？
　　庭审时，吴先生向法官出示了一份由开发商于日出具的《承诺书》。承诺书中，开发商称“由于种种原因，导致房屋相关手续滞后……关于违约金事宜，公司拟定于交房后，依据《商品房买卖合同》办理，且违约金的追诉期限不计诉讼时效。”
　　原来，早在2008年前后，吴先生等人就准备起诉开发商办理房产证，并索赔违约金。经过多方协商，开发商表示违约金会按时支付，并承诺不受诉讼时效限制。
　　“承诺书上盖有开发商的鲜章，我们当然就相信了。”吴先生说。
　　昨天下午，吴先生拿出了一份由南岸区城乡建设委员会的南建委（2011）16号文件。文件中称，“由于金色家园……未进行工程竣工验收和办理竣工验收备案登记，即使办理了销售合同登记备案，仍不具备产权登记和办理产权证的条件……”
　　2011年11月前后，小区完成全部验收
　　想着马上可以办理房产证了，
　　业主们很高兴
　　但他们失望了――
　　因为一直没有拿到房产证，吴先生自住进小区后，从没交过物业费。开发商提出，业主要办理房产证，除了补齐物业费，还要缴纳1万多元的大修基金。
　　这让吴先生等人无法接受，“开发商不给我们违约金，相反让我们再拿钱出来？”
　　多次协商无果，吴先生和王女士将开发商告上了法院。但是法院的判决结果让他们更为失望。
　　2012年
　　9月5日，
　　南岸法院
　　逾期交房违约金：
　　超过诉讼时效，法院不予支持
　　逾期办证违约金：
　　也超过诉讼时效，法院不予支持
　　开发商曾承诺“违约金追诉期限不计诉讼时效”：法院不予认可
　　法院判决：承诺书本身不合法
　　去年9月5日，南岸法院公开审理了这起案子。
　　庭审时，吴先生向法官出示了开发商“不受诉讼时效限制”的承诺书原件。
　　但被法官驳回。
　　“这个承诺书本身就不合法。”庭审法官解释，《民法通则》规定，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，诉讼时效期间应当从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”。
　　经过审理，法官认为，从日起，开发商逾期交房的违约行为就已经构成，而吴先生在2006年6月就已经对涉案商品房进行占有使用，也就是说开发商逾期交房违约行为已经在2006年6月终止，“6年之后，也就在2012年，吴先生起诉要求开发商支付逾期交房违约金，已经超过诉讼时效期间的限制，法院不予支持。”
　　同理，法院认为吴先生在6年之后起诉要求开发商支付逾期办证违约金，也已经超过诉讼时效期间的限制，法院不予支持。
　　至于开发商曾经向吴先生等人承诺“违约金追诉期限不计诉讼时效”，法官认为，根据最高人民法院关于民事案件诉讼时效制度的相关规定，当事人违反法律规定，约定延长或者缩短诉讼时效期间、预先放弃诉讼时效利益的，人民法院不予认可。
　　去年11月15日，南岸法院一审判决开发商应在判决书生效之日起三天内，履行将相关房产权属转移登记给吴先生等人的义务，同时驳回吴先生等人要求索赔违约金的诉讼请求。
　　业主：房产证还是没有办下来
　　判决结果出来后，吴先生称开发商至今没有与他们取得联系，“房产证到现在还没办下来。”
　　离开吴先生所在的小区时，我们在公告栏上看到物业公司贴出的一则告示，上面称，“因为部分业主长期拒交物业费，从2012年9月至今，亏损近20万元……”　　（原标题：买房8年，房产证一直没办下来）
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联建如何办理房产证
现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。
关于联建如何办理房产证的精选问答：
共 3 位律师回复Q
律所：律师365重庆运营中心区域：重庆/九龙坡区/擅长律师365重庆律师 17:52:40回复1.联建如何办理首先要确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》 申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3.拿测绘图(表) 由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4.领取相关文件　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5.缴纳公共维修基金、契税　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。6.提交申请材料　　材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2);(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。7.按照规定时间领取房产证　　一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 律所：律师365青海运营中心区域：青海/西宁/擅长刑事诉讼律师365青海律师 17:54:40回复在学会联建如何办理房产证之前，首先，审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托人代为办理。办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的证、《商品房》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 律所：律师365山东运营中心区域：山东//擅长婚姻家庭律师365山东律师 18:02:40回复解决联建如何办理房产证先要具有商品房购房合同或预售合同，贷款合同；契税：1、契税比例：新政第一套房90平米以下1%；90-144平米1.5%;144以上4%;第二套不管是多少平米都是按4%收取;3、缴契税时间：房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金的！。维修基金：1、老规定：按购房款的2%～3%交存(经济适用房2%，商品房3%)；2、新规定：商品房、城市、经济适用房等房屋的业主，按照所拥有房屋的建筑面积交存房屋专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期房屋专项维修资金的数额为多层房屋45元/平方米、小高层房屋78元/平方米、高层房屋90元/平方米。1、无贷款的:带上购房合同及发票、契税发票、维修基金发票、身份证和等和开发商的人约好一起去行政服务中心房管局办理就可以了，一般一个月后可以拿到房产证。2、有贷款还没还完的:带上预售合同及发票、、契税发票、维修基金发票、身份证和证等去开发商制定的“代办公司”由代办公司统一办理，一般要三月后可以拿到房产证（备注：贷款没还完的房产证后面盖有“此房产证已”的章）。共 2 位律师回复Q
律所：江苏志仁律师事务所区域：江苏/南京/擅长劳动工伤陈忠明律师 12:32:02回复按你这情况，如果联建两个现在无纠纷，该房可以出租，如果有纠纷出租的话，纠纷比较多需慎重考虑。 律所：区域：陕西/西安/擅长刑事辩护范聪莉律师 12:19:02回复可以。共 1 位律师回复Q
律所：山西隆诚律师事务所区域：山西/太原/擅长刑事辩护王俊律师 18:31:17回复违法&br&共 4 位律师回复Q
律所：区域：浙江/杭州/擅长李敏娇律师 13:56:18回复你好，联建房屋性质是什么？商品房还是上的房子？不同性质处理方式不同。如果有协议，怎么会任人宰割。鉴于你没有陈述具体情况，若需要进一步咨询可以与我联系。 律所：江苏志仁律师事务所区域：江苏/南京/擅长土地房产王振律师 13:02:09回复建议你咨询当地房管部门 律所：浙江伦和律师事务所区域：浙江/杭州/西湖区擅长婚姻家庭孙旭权律师 0:03:27回复问房管局 律所：浙江凯旺律师事务所区域：浙江/杭州/擅长刑事辩护刘文兵律师 8:52:55回复需视具体情况确定解决方案。共 2 位律师回复Q
律所：北京市东元律师事务所区域：北京/朝阳区/擅长合同事务孙海涛律师 0:00:00回复首先需要国土和城建规划部门的准建手续,如没有,则属于违法建筑.当然也办不了房产证. 律所：河北公泽律师事务所区域：河北/保定/擅长刑事辩护张振刚律师 0:00:00回复如果不符合规划，可能连起码手续都不具备，很可能是违法的
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关于联建如何办理房产证的热门法律知识
国家为了拆迁户建设的安置房子就是安置房，安置房在五年内是不可以交易的，因为办理房产证都需要好几年，所以很多对此很疑惑，经常问安置房房产证加名字怎么办呢？对于这个问题，律师365小编在下文为大家解答，希望对大家有所帮助。商品房产权的转移是需要开发商办理产权转移登记的。那么，开发商延期办理产权证的，购房者怎么救济？开发商延期办理产权证,怎么承担违约责任？开发商延期办理产权证需要承担哪些责任？对我国大部分人来说，拥有一套房子且房产证在手里是一件很开心的事情，自从法律规定土地使用权只有七十年后，很多担心房产证会不会也是七十年的期限，特别是安置房的住户特别想问一下安置房房产证期限，那么律师365小编在下文为大家解答一下，希望对大家有所帮助。
房屋买卖法律百科
众所周知，深圳的房价是非常高的，因此很多人即使在深圳打工也无法购买起当地的房屋，但是为了有一个居住的地方，有的人就会考虑去购买小产权房，但是小产权房是不受法律保护的，因此大家就想知道深圳小产权房能买吗？
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