在一线城市买了房，欠几百万的贷款，并且每个月还房贷的人，内心真实感受是什么样的？ - 知乎18522被浏览6298647分享邀请回答1.5K215 条评论分享收藏感谢收起1.8K144 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答购买房子面积47平方，总价八十多万，中介说面积小不容易贷款，需要找担保公司，给担保公司费用解决贷款问题，有点不明白，所以请教下大家，银行贷款会根据房子面积考虑是否房贷吗？还是根据贷款金额考虑是否房贷？
另外，小面积的房子，有首付必须四成或五成的说法吗？
有懂的麻烦指点下，怕被中介忽悠！
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发表于：16-09-20 09:03
发表于：16-09-20 09:05
发表于：16-09-20 09:24
会的，我卖房的时候，面积49.5；买方贷款60w；也要求担保的；不过你可以找人帮你在利率上打折；这就看你的人脉资源了
发表于：16-09-20 10:08
公积金不用找，商业贷款要找。
发表于：16-09-20 10:12
楼主有公积金吗
发表于：16-09-20 10:19
凯典免费量房、做方案和报价、免费送效果图、凯典隐蔽工程质保十年。
发表于：16-09-20 10:24
我们买的单身公寓，35平，公积金贷了30万，建设银行
发表于：16-09-20 10:53
基本属实，面积小于50平方的，房龄过老的贷款还需要改房龄,首付最少要4成
发表于：16-09-20 11:23
属实，我们最后利率还上浮了
发表于：16-09-20 11:26
回复 第6楼 的 @c小小包妈咪：有公积金，但中介说公积金慢，卖家不愿意等，只好商贷了。
发表于：16-09-20 11:27
回复 第3楼 的 @littlemeizhi：中介说民生也只戴60平以上的，我自己来电话问问银行核实下，非常感谢！
发表于：16-09-20 11:28
回复 第10楼 的 @勤杂工眨啊？怎么利率还上浮了呀？
发表于：16-09-20 11:38
回复 第13楼 的 @公用马甲2016：房龄老，面积小
发表于：16-09-20 13:35
我买的47平的老破小，学区房，商贷要担保公司担保，招行
发表于：16-09-20 16:40
嗯 是的呢，我家买的48平的当时中介也是这么说的，要找第三方担保，后来找的关系银行还是给我们按照三成贷了。
人生无非是笑笑别人，再被别人笑笑而已。
发表于：16-09-20 18:10
回复 第16楼 的 @冥幻紫：还个你三成贷了呀，真不错。
发表于：16-09-22 11:29
回复 第17楼 的 @公用马甲2016：银行有认识的人，就是我老公公司的开户行，有关系啥都好办吧，呵呵。
人生无非是笑笑别人，再被别人笑笑而已。
发表于：16-09-22 14:37
回复12楼的@公用马甲2016 :LJ的人跟我讲的
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十种房子不能办理房产抵押贷款，千万别买！
来源：新浪乐居 &&发布时间：
是一种很好的，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。本文总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产。
1、公益用途房屋 根据有关规定，学校、、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 2、 小产权房只有使用权，所赋予的所有权。银行自然也不接受。 3、未结清贷款的房子 已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第1次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。 4、房龄太久、面积过小的 银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。 5、未满5年的 未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。 6、部分 如果无法提供或，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。 7、文物保护 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 8、违章建筑 违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。 9、权属有争议的房子 权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 10、拆迁范围内的房子 已被依法公告列入拆迁范围的不得抵押。 较后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。 (文章&房叔有话说 ）
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这十种房子不能抵押贷款 千万别买
来源：房天下 &&发布时间：
并不是你想办就可以办，要想知道你的房产可不可以办理房产抵押贷款，一起看看以下不能办理房产抵押贷款十种房子。 这十种房子不能办理房产千万别买！ 1、公益用途房屋 根据有关规定，学校、、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 2、 小产权房只有使用权，所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
3、未结清贷款的房子 已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第1次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。 4、房龄太久、面积过小的 银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
5、未满5年的 未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。 6、部分 如果无法提供或，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7、文物保护 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 8、违章建筑 违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子 权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 10、拆迁范围内的房子 已被依法公告列入拆迁范围的不得抵押。 较后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
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