上海地区混凝土价格信息
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2月12日上海地区混凝土价格信息
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共2208条/共276页&&&&&新买的房子已被开发商抵押
新买的房子已被开发商抵押
.cn 日11:07 新华网
　　日前，记者接到西宁市宁张路10号新世纪花园住户投诉，称新世纪花园内的业主拿不到房产证，到西宁市房产交易
所了解后得知,新世纪花园内的10栋住宅楼已全部被开发商抵押给了银行。为此，已交了房款却没拿到房产证的业主们万分
担心自己到头来“鸡飞蛋打”，几十年的辛苦钱付诸东流。
　　维修基金引发纷争
　　5月19日，记者赶到新世纪花园后看到，小区入口处的阅报栏上贴着一份醒目的由业主委员会发布的“询访纪要公
示”，其上明确指出，业主须缴清维修基金后方可办理房产证。原来，此前不少业主一直向物业公司询问房产证的有关事宜，
但物业公司答复，办房产证手续繁杂，房产交易所等候办证的人又多，得等些日子。后来，物业公司在收物业维修基金时业主
们都拒绝缴付。而物业公司称，不缴维修基金房产管理局不给办房产证，但在业主们看来，缴纳总房款2％的维修基金不过是
物业公司巧设名目、拖延办理房产证的借口。
　　一位去年4月份购房的住户告诉记者，在购房时开发商承诺3个月即可拿到房产证，但是直到今天，他也没有拿到房
产证，反而被告知又要缴维修基金，对此，这位住户十分纳闷。
　　一位姓胡的住户告诉记者，他是去年买的房，直到现在也没有拿到房产证，于是便去西宁市的有关单位问询，才知道
新世纪花园的住房在2002年就已经被抵押出去，今年7月24日抵押才到期，而也正是这件事引起了业主们的恐慌，纷纷
向开发商――青海置地投资有限公司表示不满。
　　规划图弄错了
　　据新世纪花园售楼部的工作人员介绍，新世纪花园一期房的10栋楼已经全部售出，之所以没有兑现业主3个月就可
拿到房产证的承诺，是因为规划图弄错了。
　　新世纪花园售楼部经理――也就是负责新世纪花园物业管理的青海国瑞物业管理有限公司的赵经理这样告诉记者，新
世纪花园的住房在没有出售时都做了抵押，卖出去一户解押一户，这在房地产行业是很正常的，至于维修基金，物业管理公司
完全是按房地产管理部门的要求来收缴的,为此,她还向记者出示了这份文件的复印件。该文件复印件指出,西宁市商品房维
修基金从日起执行,而新世纪花园2002年10月就有住户入住,为什么当初住户入住时没有收取这笔基
金而拖到现在呢?赵经理回答说,这件事牵涉到方方面面很多事情,不是说办就能办的。对于售房时是否向购房者说清日后收
取维修基金一事，赵经理说，当时只在口头上对购房者进行了说明，但记者在采访时不少住户都反映，当初开发商并没有提这
笔基金的事。
　　至于新世纪花园内10栋楼房抵押给银行一事，赵经理说，房子在没有出售以前都是抵押给银行的，新世纪花园的业
主大多是按揭贷款，只有交清购房款，银行才能解押，才能办理房产证，对那些一次性交清购房款并已缴了维修基金的业主，
物业公司正派人给他们办理房产证。
　　一年未办房产证
　　为了更确切地了解有关维修基金的事，记者来到了西宁市房产管理局物业处，该处的帅处长出具了一份记者在新世纪
花园赵经理处看到的那份文件，其上明确指出，开发企业或是售房单位在商品房销售或是集资建房时，商品房购房者应当按售
房款总额的2%向售房单位缴交商品房维修基金，并签订有关缴交维修基金的约定。在房屋竣工办理房屋所有权证时，开发企
业或售房单位必须将代为收取的商品房维修基金缴予西宁市房产交易管理所。对未足额缴交商品房维修基金的开发企业或建房
单位不得办理房屋所有权证。但是，对于房产证的办理所需要的时间，帅处长告诉记者，办理房产证一般需要3个月或半年时
间，如果一年多房产证还未办好，属于不正常现象。
　　抵押之事知情者不愿多谈
　　维修基金的事有了明确答案，那么10栋楼抵押给银行是怎么回事呢？
　　记者找到了新世纪花园的开发商――青海置地投资有限公司，该公司武经理说，像这种房产证不能按期办理发放、楼
盘抵押的事在全省300多家房地产开发企业中都存在。武经理强调说，新世纪花园第一批10多户的房产证将于6月30号
左右就能办好，其他住户的房产证也将陆续办理。业主们最关心的抵押一事，武经理没有过多谈及。
　　随后，记者来到了青海置地投资有限公司办理抵押的中国银行青海省分行，该行房贷处表示，“置地”在该行确有抵
押，但不愿介绍详情。最后在西宁市房产交易所办证大厅，记者从一位姓李的工作人员处了解到，新世纪花园办房产证的申请
是5月18日，也就是记者采访的前一天才交上来。
　　房屋抵押属于三方行为
　　记者随后采访了海博律师事务所的刘晓岐律师，他告诉记者，按揭的房屋抵押应该属于三方行为，即房屋购买者也应
该参与，并在购房的同时办理抵押手续，由购房者将房屋抵押给银行，而开发商私自将房屋抵押则属于不正常现象。据刘律师
介绍，开发商私自将房屋抵押给银行的情况在我省格尔木市曾经出现过，造成十几位业主无法办理相关手续。同时，刘律师提
醒消费者，如果遇到这种现象，应通过法律手段解决问题。
　　无独有偶，记者在采访时遇到了一位范先生，他向记者讲述了自己相似的购房经历。几年前，范先生买房时房产证也
是迟迟办不下来，于是委托律师调查，原来范先生买楼前，该处土地的使用权已被房地产开发公司抵押给了银行，开发商收取
了预售款后，贷款却未还清，这是办不了房产证的根本原因，这时他才想起，签合同时，售楼小姐给他看的是土地使用权证的
复印件。记者从有关方面了解到，对于土地使用权抵押后能否预售国家没有禁止性规定，有的房地产开发企业资金不足，就拿
土地使用权进行抵押后向银行贷款。因此，如果购房者在办理房产证时，开发商还没有还清贷款，解除抵押，就无法办理房产
证。据了解，抵押要在《国有土地使用权证》上进行记载，要了解土地使用权是否已被抵押，最省力的办法就是查看原件。
　　目前，许多开发商利用购房者缺少订立合同的常识及缺乏法律知识的弱点，往往不向购房者出具《国有土地使用权证
》原件文本而是以复印件代之。
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& 上海市混凝土行业协会
上海市混凝土行业协会
核心提示：附件一上海市商品混凝土行业协会商品混凝土生产企业诚信评价体系(讨论稿)1
依据1.11.2 根据本协会章程第七条相关规定， 研究附件一
上海市行业协会
商品混凝土生产企业诚信评价体系
1.2 根据本协会章程第七条相关规定， 研究建立行业诚信体系是行业协会的重要业务范围和职责，也是提升行业协会功能的重要举措。 胡延照副市长2004年在上海市行业协会建设推进会上，对行业协
会提出的六方面要求，其中很重要的一点就是积极参与社会诚信体系建设，通过开展行业自律，加强行规行约和建立诚信档案等制度，促进行业协会诚信体系建设。
本行业协会已有历时三年的&质量诚信杯& 评比和历时一年的&质
量诚信手册&存档记录的基础，因此，应进一步建立和完善上海市
商品混凝土行业诚信评价体系。
3． 定义和适用范围 上海市商品混凝土行业诚信评价体系是由上海市商品混凝土行业协会统一制定、指导、评价和监督。 本市商品混凝土（预拌和预制）生产企业，开业满两年后，均可自愿申报，接受诚信评价。 评价原则
上海市商品混凝土行业诚信评价体系遵循自愿、公平、公开、公正和科学的原则。
4.1 评价内容 评价上海市商品混凝土行业商品混凝土生产企业的基本诚信建设
评价内容主要依据来自：
4.1.1 上海市商品混凝土行业协会05年度&质量诚信杯&评比办法，第一部
分诚信建设, 基本条件检查项中的各相关要求；&
4.1.2 企业已独立成立&诚信建设&部门（或与&质量、经营等部门联合）； 4.1.3 企业已签署行业&自律公约&。 4.2
评价上海市商品混凝土行业商品混凝土生产企业的质量诚信建设 评价内容主要依据来自：
4.2.1 上海市商品混凝土行业协会05年度&质量诚信杯&评比办法，第一部
分诚信建设, 质量动态检查项中的各相关要求；
4.2.2 上海市商品混凝土行业协会05年度&质量诚信杯&评比办法，第二部
分质量措施, 试验室管理检查项中的各相关要求；
4.2.3 上海市商品混凝土行业协会05年度&质量诚信杯&评比办法，第二部
分质量措施, 试验室、原材料和计量管理检查项中的各相关要求； 4.2.4 上海市商品混凝土行业协会05年度&质量诚信杯&评比办法，第四部
分设备管理, 设备数量和设备管理检查项中的各相关要求。 4.3
评价上海市商品混凝土行业商品混凝土生产企业的经营诚信建设 评价内容主要依据来自：
4.3.1 上海市商品混凝土行业协会05年度&质量诚信杯&评比办法，第一部
分诚信建设, 市场行为和服务回访检查项中的各相关要求； 4.3.2 上海市商品混凝土行业协会05年度&质量诚信杯&评比办法，第二部
分质量措施, 原材料管理检查项中的各相关要求； 4.4
评价上海市商品混凝土行业商品混凝土生产企业的安全和环保诚信建设 评价内容主要依据来自：
4.4.1 上海市商品混凝土行业协会05年度&质量诚信杯&评比办法，第三部
分环境保护各检查项中的各相关要求；
4.4.2 上海市商品混凝土行业协会05年度&质量诚信杯&评比办法，第四部
分设备管理, 安全生产检查项中的各相关要求； 4.5
评价上海市商品混凝土行业商品混凝土生产企业的&质量诚信手册&存档记录状况
本项评价内容来自&质量诚信手册&中规定的各条细则。 5．
上海市商品混凝土行业诚信评价的综合评分体系
本诚信评价体系采用300分制，由以上五项评价内容组成，得出企业诚信度综合评价分，其中各组成内容的权数分别为： 4.1 - 15% ; 4.2 - 30% ; 4.3 - 35% ; 4.4 - 10% ; 4.5 - 10%
企业诚信度综合评价分 = 4.1得分x 15% + 4.2得x 30% + 4.3 得分
x 35% + 4.4得分x 10% + 4.5得分 x 10%
上海市商品混凝土行业诚信评价等级体系 A级为诚信；B级为尚可；C级为失信。 7． 7.1
申报参加&上海市商品混凝土行业诚信评价&企业应提交的相关材料： 上海市商品混凝土行业编制的《企业诚信评价申请表》 上海市商品混凝土行业编制的上海市商品混凝土生产企业诚信档案， 其中包括:
7.2.1 《企业基本状况表》 7.2.2 《企业诚信建设状况表》 7.2.3 《企业质量诚信状况表》 7.2.4 《企业经营诚信状况表》 7.2.5 《企业安全和环保诚信状况表》 7.2.6
《质量诚信手册》存档记录 复印件 7.3
《法人营业执照》或《营业执照》复印件 《企业资质证书》 《备案证明》及IC卡 各类社会《评估报告》
上海市商品混凝土行业发放的各类职业人员资格证书，其中包括： 商品混凝土工艺师、商品混凝土搅拌楼操作工、商品混凝土泵送工、商品混凝土工及 钢筋工等证书。
企业诚信度等级分 A级、 B级 和C级。
&商品混凝土工艺师&培训大纲
一、 培训目的：
随着本市商品混凝土工业的飞速发展和现代商品混凝土工程技术的不断进步，在本市商品混凝土行业中对产品质量要求、生产工艺适应、管理水平提高都提出了越来越高的要求。进入新世纪后我国商品混凝土生产领域乃至建设领域内的一系列标准规范均进入了一个&换代&的阶段。为适应行业发展的需要，提高行业的社会地位，协会酝酿在行业内逐步实行技术人员职业资质考核制度。 二、 课程设置
第一部分：现代商品混凝土工程学 1. 现代商品混凝土工程学概论 2. 商品混凝土配合比设计 理论和实践
3. 商品混凝土裂缝防治技术 理论和实践 4. 商品混凝土掺合料技术 理论和实践 5. 商品混凝土泵送技术 理论和实践
第二部分：标准规范系列
1. 胶凝材料及相关标准介绍： 2. JG 55－2000普通商品混凝土配合比设计规程： 3. GB/T 1预拌商品混凝土：
4. GBJ 107－87商品混凝土强度检验评定标准及商品混凝土强度统计理论： 5. GB 50164-92商品混凝土质量控制方法： 6. 商品混凝土检测有关规程 三、 考核与发证
由协会专家组撰编&商品混凝土工艺师&考试题库，由上海市职业能力考试院在全市范围内统一考试，合格者由上海市职业能力考试院和商品混凝土行业协会颁发证书。
&商品混凝土泵送工&培训大纲
一、 培训目的：
商品混凝土是工程结构的主要材料。商品混凝土质量的优劣直接影响工程质量。商品混凝土技术的飞速发展使行业内对熟练操作工人的需求也与日俱增。商品混凝土泵送工就是其中的一种。一些大的工程项目需要将商品混凝土泵送到一定高度才能进行浇注。像上海的金茂大厦、东方明珠这些超高工程，没有商品混凝土泵是无法进行商品混凝土浇注的。但是，操作商品混凝土泵的工人对商品混凝土知识的匮乏，随意加水，使商品混凝土的质量受到了严重的影响，导致商品混凝土的开裂等一系列问题，进而影响了工程质量。所以，对操作商品混凝土泵的工人进行商品混凝土基本知识的培训和考核，提高工人的专业素质势在必行。 二、 课程内容及课时分配：
三、 考核和发证
培训结束由上海市建筑教育培训服务中心统一考试，合格者由商品混凝土行业协会颁发上岗证。
&商品混凝土搅拌楼操作工&培训大纲
一、培训目的：
商品混凝土是工程结构的主要材料。商品混凝土质量的优劣直接影响工程质量。商品混凝土技术的飞速发展使行业内对熟练操作工人的需求也与日俱增。预拌商品混凝土生产企业中从事搅拌楼电脑控制和机械操作工人的技术水平将直接影响预拌商品混凝土的质量。一些大的工程项目的商品混凝土质量均需要有一定操作技能的搅拌楼操作工进行生产。但是，操作商品混凝土搅拌楼的工人对商品混凝土知识的匮乏，配合比控制不严，商品混凝土的质量受到了影响，导致商品混凝土的工程质量不稳定。所以，对商品混凝土搅拌楼操作工进行商品混凝土基本知识的培训和考核，提高工人的专业素质势在必行。 二、课程内容及课时分配：
三、考核和发证
培训结束由上海市建筑教育培训服务中心统一考试，合格者由商品混凝土行业协会颁发上岗证。
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