买房后房贷还款方式能改?银行不给改怎么办?
来源：房天下 &&
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买房的还款方式有两种。如果后期想更改的还款方式能改吗？
总之，有了证据就可以要求银行更改还款方式，银行拒不配合的，可以通过法律途径维权。 买房路上不确定因素太多，不管是看房，还是申请贷款，都要注意仔细阅读合同内容，将签约过程录音，避免出现上面的情况，要是真的不幸遇到了也好有足够证据维权。 假设：正常办理贷款后，还贷途中还款方式可以更改吗？ 解答：个人方式可不可以更改，不同银行有不同的规定。银行不同意变更的理由有两点。 1.当初贷款合同上就已经明确了还款方式，如果要变更还款方式手续会很复杂，银行不愿耗费人力、物力和精力。 2.一般要求更改还款方式，也是要求从换成，对于银行来说盈利会减少。 假设：银行不给改，有没有其他解决办法? 实际上，有购房人是当初经济能力所迫才选择了等额本息，后来手里有钱了，为了节省，想把等额本息改成等额本金；有人是因为申请贷款时就没了解清楚两种还款方式的区别，后来才知道利弊。 有的银行要求还贷满一年后才能申请，有的还要支付一定比例的。更重要的是，重新签订贷款合同，意味着要按照当前银行的近日规定计算，如果之前享受优惠利率的就需要慎重考虑，有可能利率折扣会变小，那样就得不偿失了。 提醒：在签订贷款合同之前一定要充分了解银行政策，包括银行对还款方式、提前还贷的规定，因为一旦签了合同，除非是银行失误，要想更改还款方式的话就没那么容易了！你好，欢迎光临98指南针网！
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按揭中的还款年限能否变更
来源：你我贷
案例：年限能否增加？日前借款人黄先生致电银行咨询，其2003年贷款买的房，当时办理的贷款年限为20年。现在，随着黄先生结婚、生子、父母来京等生活变化，每个月的生活负担加重，再加上物价水平的不断提高，黄先生更感到生活艰辛。尤其在银行提高贷款后，每月还贷月供支出比重又加大了。为了以后的日子好过些，黄先生想是否能与银行沟通一下，延长自己贷款买房的还款年限，因为在他当初贷款买房时曾记得有30年的还款年限，如果可以延长贷款年限的话也可以减轻不少压力。“伟嘉安捷”专业按揭顾问宛玉敏：从贷款年限来看，借款人在贷款购买住房为首套住房并且套型建筑面积在90平方米以下的，其贷款首付款比例仍可享受8成优惠政策。就黄先生这个案例来说，因为黄先生已经办理了贷款买房手续，根据银行政策规定以及银行与借款人签署借款合同的条款来看，当借款人已经办理完一切贷款手续后，其还款年限是不可以随意延长的。但是为了减少还贷压力、节省支出，还是可以通过“缩短还款年限”和“提前还贷”来实现。“缩短还款年限”即借款人贷款后可以根据自身情况，将已贷款的年限通过缩短或者减少年限进行“减压”的一种方式。比如，黄先生当初贷款年限为20年，为了日后少支付些利息，黄先生可以与银行协商将贷款年限缩短至15年或者10年。当然，银行要根据黄先生在已贷款期间的每月还款信用情况进行审核与评估，如黄先生每月都能够按时还款无拖欠且个人信用资质无不良记录，银行是可以根据黄先生的要求为其办理缩短变更还款年限的。“提前还贷”是指借款人在保证按月按时偿还贷款月供的基础上，提前偿还部分或全部购房贷款的一种方式。它包括两种形式：一种是提前偿还部分个人住房贷款；另一种是提前偿还全部个人住房贷款。就黄先生这个案例而言，基于黄先生家庭负担较重考虑，他可以选择部分还贷，这样在今后的还款过程中可以省去不少的利息支出。提醒借款人，无论是选择“缩短还款年限”还是选择“提前还贷”这两种方式都需要与银行进行提前预约，在借款人得到银行获批后才能进行下一流程的操作。而在尚未获得银行申请批准的这段期间所产生的利息费用，还是需要借款人支付的。撰文赵丽萍
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2016年贷款买房可以更改还贷年限吗？
发布者：国民丰泰|来源：|阅读：1781|发表日期：
　　现如今，贷款买房成为不少购房一族的首选方式，申请贷款的时候会确定一个还贷年限，最长不超过30年。有人该问了：当初签合同的时候是因为手头比较紧，才选的30年，现在手头宽裕了，想把还贷年限缩短可以吗？　　小编调查发现，一般，贷款年限还不能轻易更改的，但是购房人可以选择申请部分提前还贷。部分提前还款主要有以下两种方式：　　一是缩短还款期限，月还款额不变　　二是减少还款额，还款时间不变　　通常，缩短还款时间相对更能节省利息，但是并不是所有银行都可以申请缩短贷款年限提前还款，因为目前部分银行要求：如果提前还款，只能通过减少月还款额，贷款期限不变的方式。小编认为，从购房者的角度讲，缩短贷款年限并不适合所有人，对于选择等额本息还款的购房人，还款年限超过贷款年限一半的时候，意味着近80%的利息已经在这期限还清，剩下的月供基本都是本金了，缩短年限提前还款的意义就不大了。　　小编在这提醒各位，有的银行提前还款对还款时间和违约金有要求，有的则没有，大家在签订贷款合同的时候，如果以后打算缩短还贷年限，最好咨询一下银行，了解相关规定，根据自己的实际情况做出选择，免得以后麻烦。
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