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业主拒交物业管理费 是否需要业委会埋单
&&市民毕先生问：我家所在小区成立业主委员会，大家推选我为负责人。一年前，业委会选择一家物业公司为小区服务，物业管理服务费由各业主依据自家的 居住面积交纳。由于小区一些业主拒交物业费，物业公司在催收未果后，要求业委会付清所有业主拖欠的物业管理费并承担滞纳金。请问，物业公司有权这样做吗？&&律师答：物业公司无权要求业委会承担业主拖欠的物业管理服务费并支付滞纳金。《物业管理条例》第十五条第二项规定了业委会的职责，业委会代表业主与业主大会 选聘的物业服务企业签订物业服务合同。《民法通则》第六十三条规定：&公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义 实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。&因此看来，业委会只履行代理人的义务，被代理人即业主对业委会的代理行为承担民事责任。&&此外，根据《物业管理条例》规定，业委会对业主拒交物业费行为仅承担督促义务。该条例第六十七条明确规定：违反物业服务合同约定，业主逾期不交物业服务费用 的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交的，物业服务企业可以向法院起诉。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第 八条第二款进一步指出：&物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。&&&从毕先生反映的情况来看，物业公司要求业委会就业主拖欠的物业管理服务费承担清偿责任的理由不能成立。&&(廖聊)&&声明：本文为洛阳新浪乐居转载新闻，意在传播更多洛阳相关信息。本文仅代表作者个人观点，不代表新浪乐居官方观点。其原创性及文中陈述文字和内容未经本
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当了,业委会,委员,然后不交物业费,合法吗
当了，业委会，委员，然后不交物业费，合法吗
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需要交物业管理费。
不知道下面这条知识能否帮助到您
物业服务差是不是可以拒交物业费?其实任何事情都有两面性,业主在拒交物业费之前好弄清楚,哪些情况是允许拒交费用的?
遇到哪些情况物业费可以不交?
您好，不合法。
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违法信息举报邮箱：物业不给力？偷偷告诉你，这10种情况下可以拒交物业费！
物业不给力？偷偷告诉你，这10种情况下可以拒交物业费！
小珞奇闻怪探
【进入我们的头条，就可以免费咨询法律问题哦】现实生活中，物业公司和业主很难和平相处，业主说物业公司管理不规范、服务不到位，觉得物业公司没有尽到职责我，所以就不想交物业费，但是物业觉得自己有苦说不出，自己出力了但是业主们百般挑剔最后还不给钱，真的是很难伺候。根据《物业管理条例》的规定，业主若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。但是现实生活中，物业的确存在很多漏洞，让人难以接受。在这10种情况下，业主是可以拒交物业费的。1、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳物业费；2、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交物业费，但要有有力的证据；3、物业公司提供的服务过差，质量达不到合同约定标准的，可以拒绝缴纳物业费，但也是要有实际有力的证据；4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件，业主可以拒绝缴纳物业费；5、物业公司未经业主委员会同意，擅自扩大收费范围、提高收费标准的情况下，业主对擅自提高的部分可以拒绝缴纳；6、物业公司在没有和业主签合同的情况下，业主可以拒绝缴纳物业费；7、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒绝缴纳物业费；8、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为，业主可坚决拒绝缴纳物业费；9、对于物业公司不经业主许可自行增加的收费项目，业主可以拒绝缴纳物业费；10、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；小区物业服务不给力，如何维权？1、首先是搜集证据，对不满意的地方要做有针对性的记录，记录好违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，比如拍照、摄像；2、其次，采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录；3、委托业主委员会向法院提出诉讼。物业和业主的矛盾似乎已经是水深火热，今天分享的内容可不是教大家如何逃避交物业费，而是希望大家在面对不合理、不合法的收费情况时，能够坚决说“不”！如果你有还有法律相关的问题或者需要律师帮助的，欢迎点击上方头像，进入我们的头条咨询我们的律师！==================================温馨提示：进入我们的头条号即可咨询在线律师
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小珞奇闻怪探
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小区业主以没有看到业主委员会和物业公司签订的合同为由，可以拒交物业费吗？
作者：新余市中级法院 彭师庆&&发布时间： 09:44:54
　　问：我们小区有一些业主以没有与物业公司签订物业合同，也没有看到看到业主委员会和物业公司签订的合同为由拒交物业费，请问这合法吗？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 新余　 张某
　　答：业主委员会享有对业主公共部分利益进行管理、处分的权利。实践中，业主委员会会以其名义代表全体业主与物业公司签订服务合同。此时，该合同原则上对全体业主具有约束力，业主不得以不知情为由拒交物业费。当然，业主委员会对物业合同负有向业主告知的义务，若未履行相应义务，业主有权通过相应程序更换业主委员会。在以下两种情况下，业主也需要交纳物业费：1、物业合同期满后，物业公司没有与业主委员会续签合同，但又继续进行了物业服务；2、原物业合同期满没有续签，业主接受了相应的物业服务。
责任编辑：新余市中级法院 研究室
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