中国未来房价的走势预测 2018年房价是涨还是跌
现阶段，因部分城市的房价变化较大,导致部分购房者犹豫不决,买怕跌不怕买涨,因此，目前还有大部分人在观望房价,期待房价的降幅。那么，中国未来房价的走势如何?现在买房值不值?人们总是习惯从过去的房价变迁中总结房价走势规律，今天我主要针对中国未来房价的走势问题进行探讨，希望能够帮助到即将买房的你。
现阶段，因部分城市的房价变化较大,导致部分购房者犹豫不决,买怕跌不怕买涨,因此，目前还有大部分人在观望房价,期待房价的降幅。那么，中国未来房价的走势如何?现在买房值不值?人们总是习惯从过去的房价变迁中总结房价走势规律，今天我主要针对中国未来房价的走势问题进行探讨，希望能够帮助到即将买房的你。
中国未来房价的走势
1、未来住宅市场会出现什么样的状况?有三个观点：一、城镇化已接近尾声，二、都市圈成为城市化的新引擎，三、房产将进入限制性发展新周期。
2、多数城市在去库存路上，成交量有所增长，但趋势下降。有些城市人口持续净流出，刚需少，改善型需求已满足，中小城市的城镇已结束。
3、去年至今，三四线城市的增长源于去年大水漫灌产生的递延效应和一二线城市的挤出效应。今年货币政策已反转，未来三四线城市不可能获可持续的增长，也许延续到今年年底、最多到明年结束，三四线城市成交量会下降。
4、不是三四线城市没机会，环一二线超大城市的中小城市将迎来第二次城市化浪潮&&都市圈发展机遇，形成围绕核心城市的卫星城镇，包括特色小镇、产业小镇、养老小镇，但小城镇不会自动成为都市圈的会员，唯有核心城市愿意把轨道交通和快速路网连接过去，都市圈的中心城镇才有可能承接核心城市的产业、人口和资本等资源转移，并成就都市圈内大中小城镇的优势互补、合作共赢。
5、未来城镇化战略必将转为都市圈战略，都市圈战略更符合十八大提出的&让市场在资源配置中起主导作用&的这一要求，符合城市集约利用土地资源的原则，符合大城市生产效率更高的现实，可以承担引领经济发展新动能的重任。
6、都市圈是否能自然形成?不一定，13年提出：&城镇化的路在农民的脚下&，只有都市圈核心城市开放胸怀和格局，把周边跨省市的中小城镇纳入都市圈一体化发展，并创造均等化的公共服务，才会形成世界级的都市圈。
7、控制房价有两大要点：一、增加住宅用地供给;但仅仅增加供给是不够的，如果房价持续上涨，刚需和改善型需求都会变成投资者提前入市，因此，二、要控制房价上涨预期。
中小城市要怎么去库存?恰好相反，一、壮士断臂，停止土地供应，连续三年五年不供地，再多的库存也会去化掉。北方有一个城市称之为鬼城，这个城市已经停止了保障房建设，停止了土地供应，停止了新开工项目，所有的拆迁户通过房票购买商品房，这个城市的供求关系已经得到极大的改善，库存去化周期逐渐趋于合理化;二是要涨房价，不同于工业品的降价可以扩大销售，房地产就像股票一样，是买涨不买跌的投资品，房价上涨，是有利于去库存的。
8、调控会延续多久呢?
大城市调控的逻辑是什么?土地供应难以增加，城市核心区域几乎&无地可供&，更新改造所能提供的土地越来越少，城市扩围的&摊大饼&模式已经被逐渐抛弃，因此调控的逻辑就是用低水平的需求来匹配低水平的供应。
去年11月，我们认为调控将延续18个月，直至明年两会之后，现在我们认为，只要抑制资产泡沫、&房住不炒&的逻辑不改变，调控将长期执行，限购、限贷、限售将贯穿下一届政府任期。
当然，房地产健康发展的周期也被拉长了，这也是一件好事。
9、美国经历了经济危机后房价下跌了，但现在又超了跌价前的2007。中国香港房价跌过，1998年亚洲金融危机的时候，房价腰斩。但是后来的房价又超过了1997年的最高点。2008年的房价又是腰斩，现在的房价又远远超过2007年，所以房价一直是在震荡上行，只要供求关系改变不了，房价一定是震荡上行。
10、未来住房市场预判：
市场蛋糕不会变大。今年将是个位数增长，增速趋势向下，房价略有增长。一二线城市成交逐渐下降，三四线城市增长逐渐乏力。符合去年底预判：&量平价稳、略有增长&。
房企购置土地面积虽有长，其实是去年基数较低，今年购地面积保持正增长，但仅为个位数，明后年 购地或将维持&零&增长。
今年新开工面积低于前几年，略高于去年，增速继续回落。明后年 新开工或将维持低水平增长。
今年投资略有长，但低于销售额增长，意味着房企投资区域谨慎，投资增速趋降，一二线城市投资增长难以持续，三四线城市投资回升乏力，明后年投资将维持低水平增长。
按揭贷款将保持个位数增长，趋势下降。
11、金融去杠杆&&钱少且贵，房企到位资金同比低于销售增速，意味着房企现金流在流失。
行业集中提速远超预期，前23强房企去年合计销售额达到3.125万亿元，市场份额占到26.8%，今年上半年已经达到36.3%，明年23家房企很可能占据市场半壁江山。
经济去杠杆&&企业降负债，房企杠杆率将下降，发展速度将减缓。限购限贷导致&池子里的鱼正在减少&，房企抢客户大战一触即发，降价很可能不期而至，小房企现金断流，不得已断尾逃生、甩货出逃，大房企收购良机，拼全力截流客户、抢夺市场。
防&大落&或很快变成调控新重心，虽调控还在此起彼伏，但层层加码正接近尾声。防&大落& &&救市&
过去，周期性调控和发展的惯性思维已不可取，&房住不炒、抑制泡沫&成为未来楼市的主旋律。
如果房价真跌，限价令将会双向限价，以保持房市平稳、健康、可持续发展。
12、未来市场蛋糕不会变的更大了，房企过去的商业逻辑还成立吗?
过去，房产开发价值链上的企业属于轻资产，都没赚到大钱，不论是设计、施工、物业企业都一样，房企之所以看上去赚了很多钱，是因为它们赚了快周转、高杠杆的钱。
如今，房企要例入50强、30强才有价值，30强、50后价值就变小了。恰恰如过去所说&有规模才有江湖地位，才有话语权&，这是内地房企过去的商业逻辑，也是轻资产的商业逻辑。
13、在资产升值更快的时代，轻资产不会是最大受益者。
轻资产模式：不当地主、改做雇工。好处：无风险经营，可连锁经营、扩大规模，培养团队。不足：没自己的核心资产，无法享受运营资产升值，重构资产商业价值未必如意。
未来超大特大住房市场将以租赁住房为主流，房企不参与租赁住宅市场，可能就会失去市场。
14、要贯彻房住不炒这种逻辑，让房产进入平稳的发展，你有房价上涨的需求抑制住，你要降价我也控制住，整个市场让它形成一种看起来非常平稳的发展模式，这可能是未来房地产发展的一个新的格局。
15、过去，我们到香港考察时，跟香港房企老总做交流，当时他讲：你们到香港来学习是错的，为什么呢?因香港企业过去几年内都输了，所以我们现在看香港企业在百强行业中间还有份吗?没有了。现在房企要进入到50强、30强你才有价值，30强、50后以后价值就变的小了。大家为什么跑输了?因为香港的行情是看重它的资产回报率，所以它在内地跑输了。所以内地的企业能够跑的这么快，杠杆是非常重要的。所以高杠杆、快规模就是房企过去的商业逻辑，也是轻资产的商业逻辑。
16、如果能获市场的定价权，租金上涨的幅度增加。第一、我们的房子要精装修，第二、我们有企业的管理。如果加上这两部分我们一定会把租赁大幅度提升，否则的话就难以支撑。
17、新城商业中心的核心价值在哪?前期的设计固然重要，后期的运营更重要，核心点是要留住团队，这三点能组合起来，真正能做的好的，就是中间的三角，这才是你得到好的回报率的关键。
18、新城有三板斧，有人说新城为什么发展这么快?快到什么程度，我们一年要拿十几个商业项目，我们去年开业了五个吾悦广场，今年开业12个，明年至少到15个以上。有这么多的购物中心同时开业，你怎么能做得到?
第一，企业加快奔跑意志和决心。不光是住宅地产有规模才有江湖地位，商业地产也是一样。
第二，必须有强大的内部标准体系，有激励机制，有了这些你才能做出来。同时我们还在不断创新。
同时我们还在做品牌输出管理，因为自己的购物中心做的好，有强大的团队你就可以做输出。
19、现在新城控股我们也是一加三的战略布局，我们从长三角、珠三角、环渤海、中西部的重点城市群，现在有150余个住宅项目，48个新城吾悦广场。去年我们的销售额是650亿，今年1到7月份是552亿，已经很接近去年的目标了，我们原来计划到2020年要达到一千亿，现在来看今年离这个目标已经不太遥远了。
20、产品的精装修档次怎么界定：可能跟客户产品所在的区位，跟客户的定位有很关系。客户需求的价值点在哪?然后做一个细分，做优先级排列，再满足价格的前提下，你把需求尽量去满足，把钱花在客户看得见的地方，这个时候能支撑你整个的投入，也支撑了客户的需求。比如我们做小区的时候，有些高端客户他可能看重的是大堂，大堂的花岗岩贴面，显得很气派。但是未来可能大堂贴面已经不太重要了，重要的是地下车库，地下车库不是第二入口，而是第一入口，因为大家都要车，所以地下车库的大堂可能成为第一入口，所以这个时候你的大堂的重要性可能要远高于楼上。
21、从惠州来讲，如今最大的问题是城市定位不清楚，城市微粒向什么方向发展，未来产业定位是什么，它跟深圳的关系是什么?刚才讲了都市圈是房地产的朋友圈，大家是合作共赢，互惠互利的关系，所以惠州未来跟深圳要形成一个互惠互利的关系，他们城市之间的定位必须非常的清晰，包括房地产企业也好，包括其他产业进入也好，大家就会更加清晰，未来的走向就会更加的明确，但现在来看仅仅是因为深圳的房价上涨的过快，所以把一些人口挤到惠州去了，惠州的房价上涨了，长期来看这种方式不可持续。
22、我们认为未来中国房地产要走的路，就是美国已经走过的路。
23、海外的发达国家市场，既然已成熟了，你只能小范围的投资，如果把资金大规模的投到哪儿，就会影响你的发展速度。但是东南亚有没有机会呢?从目前来看他们相当于我们的80年代，他们的市场空间非常大，市场潜力非常大，但是不见得都有机会。
24、未来的购物中心不叫购物中心，可能会叫商业中心或新体验中心，所以未来的新体验一定是未来商业发展的新趋势。
编辑总结：以上就是中国未来房价的走势预测 2018年房价是涨还是跌的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。
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购置楼房，对于大部分中国的家庭来说都是首要大事，对此也十分的谨慎，楼市的关注度也相当的高。今天小编给大家带来的是全国热门城市房价走势，看看有没有你所在的城市呢?思考一下现在是否适合出手买房呢?下面一起来了解下。
随着一线城市的房价暴涨，国家为了稳定房价，不断的出台限购房政策，对于想买房的市民来说。限购房政策的出台能起到了调空作用吗?唐山房价会涨吗?唐山房价是否已经稳定?限购房政策是否对唐山房价有影响?
现在房价上涨的事情来说，已经是人们见怪不怪的事情了，可是对于购房者来说是非常烦恼的，最近很多人在说秦皇岛的房价已经涨到头了，不会继续涨上去了，是不是这样呢?下面就跟着小编一起来看看2017年秦皇岛房价走势情况，看看是不是这样吧!
香港，是亚洲四小龙之一，更是耀眼的一颗明珠，以亚洲金融城市的美称。目前，香港的房地产市场到底如何？2017年香港的房地产市场何去何从？最近香港房地产市场成交萎缩、地价暴跌等负面消息不断，香港房价走势图引起了市场的高度关注。据数据显示，去年9月香港房价已下跌10%，供应增加、利率进入上升周期、本地经济增长放慢及中国经济减速等因素是造成香港房地产市场变得艰难的原因。交银国际房地产分析师表示，今年房价可能继续下跌30%。以下是2016年香港房价走势图，来分析下2017年香港房价走势将如何。
对于大部分民众来说，目前高昂的房屋售价是他们所不能接受的，因此在内心深处都期望价格能有所下跌，再加上全国都开始限购，进一步的加深了大众内心的渴望，但是房价真的会如你所愿，平稳下跌吗？其实不管买房的、没买房的，都想知道接下来的房价会怎么走，下面小编就给大家详细讲解下2017年房价会跌吗的相关内容，希望对您有所帮助。
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2017年房价是涨还是跌 未来房价走势将会如何？
2016一年，全国一二线城市房价翻倍似的上涨，让人不寒而栗，整个市场充满恐慌。是的，就是恐慌，有房的，没房的，都无法逃脱房价上涨编织的魔咒：多套房持有者的担心市场崩塌，一套房持有者的忧虑如何买二套房以及换大房，没有买房的担心挤不上最后一趟列车...2016即将过去，那么2017房价走势如何呢？2017房价是涨还是跌？现在该不该买房？下面一起来看看分析2017房价！2016楼市现状房价一线居前列，热点二线涨幅领先2016年前10月，深圳房价同比涨幅依旧高居榜首，上海北京紧随其后。二线城市中，厦门、苏州、合肥、东莞房价快速上行，同比涨幅均不低于30%。三、四线城市方面，在核心城市辐射效应下，大厂、昆山房价上涨速度较快，其中大厂房价同比涨幅达到了30%。库存热点二线城市库存去化能力赶超一线城市截止到2016年10月，一二线城市库存水平都有明显下降，上海、合肥等不足200万平方米，南京、南昌、宁波、福州等不足300万平方米。热点城市如郑州、合肥、南京、杭州等消化周期3个月左右甚至更低，库存去化能力远超京、广、深等一线城市，并与上海看齐。土地价格深圳地价居首位，5个二线城市平均地价破万1-10月，包括深圳、厦门、上海在内8个一二线城市楼板价破1万/平方米，深圳更是突破2万/平方米。热门二线城市土地市场持续高热，厦门、苏州、南京和合肥土地溢价率都接近或超过100%，其中合肥溢价率高达238%，东莞、无锡、泉州等三四线城市土地市场明显转暖，溢价率均超100%。地王分布一线城市中仅上海入选“十大地王城市”1-10月，全国共计成交了272宗地王，集中分布在36个城市，合肥、杭州、南京、上海和天津地王数量都在20幅以上；26个城市地王平均溢价率超100%，东莞溢价率最高达455%，竞争激烈程度可见一斑。以上数据来源：CRIC20162016楼市调控政策日至10月8日，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州、上海、南昌等21个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。2010年到现在，中国楼市从限购到取消限购再到重回限购，在政策上已走过一个来回。高峰时，全国有46个城市实施限购政策，后陆续取消限购，只剩下北上广深和三亚维持限购。这一波楼市调控，政策出台时间如此密集，各地步调如此一致，前所未有。这非常清晰地传递出一个信号：不能让楼市去库存政策跑偏，更不能让部分城市房价过快上涨影响经济大局。这也意味着，从去年下半年开始明显上涨的国内房价，已经走到一个新的拐点。楼市去库存，从一开始提出来时目标就很明确，主要针对的是三、四线城市，而不在于去化周期较短的一、二线城市，着力点在于扩大有效需求，加快城镇化进程，而不在于重启土地财政，以楼市泡沫换取虚假繁荣。但市场走向令人始料不及，一线城市和部分热点城市房价上涨之快，令人眼花缭乱。2017房价趋势观点PK：房价涨vs房价跌看涨派理由1、“有房才有家”的传统思想使刚需旺盛2、地价猛涨，催高房价3、建材价格攀升，成房价幕后推手4、房子是保值增值最佳投资5、奢侈消费风助长房价飙升6、房地产是地方财政的主要收入来源7、通胀预期加大，带动房价上扬8、中国城市正处于大拆大建高速发展期9、经济发展离不开房地产10、国家调控为控制房价过快上涨，而非打压看跌派理由自从2016年10月发布的 “ 楼市新政 ” 发力后，全国各地的调控就一波接着一波，开始为原本火热的楼市降温。先是为全国 20 多个一二线城市加上 “ 限贷限购 ” 的紧箍咒，接着又为部分遗漏的热点城市打起了补丁，可见 “&史上最严 ” 并不是说说而已。而随着房价的一路走高，很多业内人士也表示，调控将成为 2017 年的主要关键词。根据国家统计局发布的数据来看，目前一线城市和二线热点城市的房地产市场已经有明显降温，房价环比涨幅快速回落。也就是说，在接下来的几个月内，随着调控政策的落实和不断发力，房价不仅很难会继续上涨，而且有些城市还会出现房价下降的情况。我们再来聊聊影响房价的主要因素——宏观调控。2000 年至今，国内楼市的几次震荡和增长都与政策的变化脱不了干系，这就是宏观调控的威力。而从2016年政府接连放出的 “ 史上最严楼政 ” 我们也不难推断，2017 年政府很可能将继续引导市场实现温和调整，达到为一二线楼市降温，促进三四线城市去库存的计划。房企的表现1、高价拿地据中原地产研究中心统计，截至11月23日，出台调控政策的22个城市中，拿地金额超过百亿元的房企合计达到37家，合计拿地金额达9108亿元，合计建筑面积为8066.7万平方米，平均拿地成本11290元/平方米。相比2015年标杆房企在这22个城市的拿地平均成本，足足增加了42.8%。2、房地产开发投资完成情况月份，全国房地产开发投资93387亿元，同比名义增长6.5%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资62588亿元，增长6.0%，增速提高0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。1-11月份，房地产开发企业土地购置面积19046万平方米，同比下降4.3%，降幅比1-10月份收窄1.2个百分点；土地成交价款7777亿元，增长21.4%，增速提高4.7个百分点。3、商品房销售和待售情况& & & & 1-11月份，商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%，增速比1-10月份回落2.5个百分点。其中，住宅销售面积增长24.5%，办公楼销售面积增长31.4%，商业营业用房销售面积增长17.5%。商品房销售额102503亿元，增长37.5%，增速回落3.7个百分点。其中，住宅销售额增长39.3%，办公楼销售额增长46.5%，商业营业用房销售额增长20.1%。& & & & &11月末，商品房待售面积69095万平方米，比10月末减少427万平方米。其中，住宅待售面积减少582万平方米，办公楼待售面积增加57万平方米，商业营业用房待售面积增加32万平方米。4、房地产开发企业到位资金情况1-11月份，房地产开发企业到位资金129484亿元，同比增长15.0%，增速比1-10月份回落0.5个百分点。其中，国内贷款19199亿元，增长3.1%；利用外资132亿元，下降49.0%；自筹资金44772亿元，增长0.3%；其他资金65381亿元，增长33.4%。在其他资金中，定金及预收款37246亿元，增长30.5%；个人按揭贷款21970亿元，增长49.3%。大咖观点任志强：2017房价会比这一轮涨得更高我为什么断定下一轮涨价比这一轮更高，因为在需求侧上进行价格调控的时候，最后导致的是需求在一两年以后，或者是一段时间以后就会爆发。最近有几个境外的投行预测，这段时间房价可能会因为政策的抑制而下降，但是2017年会上涨。以后的调控政策可能连15个月也做不到，可能八九个月又反弹了，再出台一个政策，可能五六个月又反弹了。这个调控政策一轮一轮以后越来越涨。只要对需求侧进行抑制，不会对市场有任何好处，也不会对市场的稳定有好处。社科院：2017 年楼市将迎短期调整社科院在《中国住房发展报告》中提到，2017 年是中国楼市的一个短暂调整期，总体将平稳回落，但具有不确定性。一二线城市中先前房价上涨快的城市房价增幅回落会更大，三四线城市去库存任务仍然艰巨。也就是说，2017 年房价短时间内会以平稳过度为主，短时间内不会继续上涨。中央政府：房子是用来住的、不是用来炒的中央经济工作会议12月14日至16日在北京举行。会议全面部署了2017年经济工作，会议提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。“房子是用来住的、不是用来炒的” “严格限制信贷流向投资投机性购房”，中央经济工作会议这一表述引发高度关注，可以预期，明年想要投资投机性购房，就比较困难了，因为炒房行为会受到严格的限制。影响房价走势的因素1、经济1995年中国的人均可支配收入是4000块左右，而在2014年，这个数字达到29000左右，也是20年大概增长7倍。我们可以看到，它的速度跟GDP相仿，但是慢过GDP。在过去很多年里面，很多城市的房价未必可以跑赢GDP的增长，但是它可以跑赢收入的增长，这就是为什么房价涨得更快的一个原因。类比美国，随着GDP的增长，房价一样是上涨，到2008年它的房价增速背离了GDP的增长，所以它的房市崩溃了。现在两者又趋于相同。中国其实也是差不多。2、利率1998年到现在，中国人民银行给的基础利率走势，跟我们很多的直觉相反，我们可以看到在高增长的经济因素背景下，基础利率高于7%的年份只有三个月，大部分年份中国的利率在6%上下波动，什么意思呢？在过去20年，中国GDP平均大概是15%、14%的增长，但是基础利率是7%。这意味着只要你借到钱，基本上就能赚到钱。更何况，房价可以在基础利率的基础上打七折或者是八五折。大家知道什么人可以用基础利率上下利息借到钱？国企，一部分上市公司，知名的外企。普通的民企能够借到这么便宜的钱吗？借不到。3、土地前面两个我们谈到经济、利率，这基本是全国普适性的，能解释房价的上涨，但不能解释房价上涨的差异，所以下面三个因素，我们来聊一聊各地房价涨幅不一的原因。先来看土地。关于土地我们最耳熟能详的就是“饥饿供地”。说整个国家在饥饿供地，这句话肯定是不对的，因为从有土地出让开始，全国的土地供应每一年都大幅上升。中国有660个城市，某些城市可以饥饿供地，但绝大部分城市做不到。我们总结一下，“饥饿供地”有哪些条件？第一是执政长官要有长远眼光，这个不难理解，因为“饥饿供地”卖的地少，但收入更多。第二是历史负担少，这个就不容易，因为我无法决定我的前任卖的土地，到底多还是不多。第三是人口要流入。因为一个城市的土地供应减少后，如果人口流出速度超过土地减少的速度，“饥饿供地”就是无效的。对于中国来说，百分之六七十的地方都是人口流出，20%左右的地方人口能够保持大致平衡，剩下的地方才是人口大量流入。所以这种情况下，大部分地方想做到“饥饿供地”，其实并不容易。但像上海和深圳这样的地方，就可以做到。4、人口我们把整个中国的城市分为几个部分。一线城市，一线城市就是北上广深，它们可以吸引跨区的人口流入，比如北京吸引东北、华北和西北的人口。上海吸引华东，广州和深圳吸引华南。二线城市是指省会城市和一些计划单列市，它对本省的人口有很大吸引力，比如厦门，比如青岛。其它城市称为三四线城市，它的人口能够保持不减少，或者是停滞是常态了。我们还是以上海作为一个样本。从1999年到2015年，上海人口增加900万。900万人口放到任何一个国家都是很大的城市，差不多每年流入将近60万人口，非常巨量。这种巨量的人口流入也带来对住房的需求。5、城市格局城市格局是一个城市规划的概念，通常是指山河湖海或者地理位置的影响。在这里我们讲两点。一是城市的行政级别。从城市发展历史来看，人口往沿海流动，人口往大城市流动，这是一个正常的现象。但在中国，由于行政安排，大量资源向直辖市集中，大量资源向省会城市集中，这种改变其实是改变城市的竞争面貌。比如，整个河南所有的地方都在流出，只有郑州人口是流入，就是因为省会的力量。二是城市的产业结构。所谓城市的产业结构是指一个城市一、二、三产业的比重。我们可以观察到，在GDP相仿的城市，第二产业比重较高的房价较低，第三产业比重较高的房价较高。以上海旁边的苏州为例。苏州是很漂亮的城市，人口过千万，但实际是制造业为主的城市，所以，虽然它的人均GDP早就超过上海，但房价只有上海的1/3，为什么？因为流水线上的工人收入很难提高，但如果你从事第三产业，例如房地产业和金融业，人和人的收入就可以拉开。一个成功的银行家是普通员工的10倍甚至100倍，而整个房子的成交，以上海为例，一年就十万套新房，大概只有100个人中间会有一个人可以买，所以收入拉开会推高房价。因为决定房价的，是买得起的人的收入，而不是平均收入。所以，未来房价该如何走，大家心里就只有判断了。结语：看了那么多，你一定想问现在到底该不该买房呢？对于这个问题，只想说，对于刚需族而言，房子是晚买一天就后悔一天，毕竟你的房子是要买来住的，因此该出手时就出手才是你最好的选择。对于炒房族而言，算的再精也不如政府的一次调控，所以觉得会涨就买，觉得会跌就继续观望。对于年薪几百万以上的土豪来说，房价涨跌根本无所谓，因为他们都是想买哪买哪。而对于年薪几万的白话君来说，房价涨跌其实也无所谓，毕竟我们只要找个地方刨个坑，也能想埋哪埋哪 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