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一座高楼50层20层计做0层-8层是（12）层.因为20-19=1,0-（-1）=1 & 所以-1层是是19层.因为20-12=8,0-（-8）=8 & 所以是12层.
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||| ||| ||宁波三江口 我们在期盼谁？_网易宁波房产
宁波三江口 我们在期盼谁？
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这两天朋友圈的屏霸就是三年回归后的灵桥，市民都去现场观赏拍照，还合影留念，着实小兴奋。但是霸占甬城市民朋友圈的可不只这一件，日前，一篇题为《宁波 我们共同期盼什么？！》近6000字雄文刷爆了甬城网友的微信朋友圈，网易新闻客户端跟帖量也是爆炸式增长。这个话题榜的主角也是在三江口。
无论是灵桥、还是新世界广场，我们的目光也再次聚焦三江口这片土地，因为在我们心中，三江口是这个城市的“魂”，我们心中的“根”。
如今回首细数，笔者发现当年在这片区域上所打造的种种建筑，无一不在日后的年月中成为代表宁波的时代坐标。且不提始建于1850年的庆安会馆，是中国八大天后宫和七大会馆之一，又是江南现存仅存二处融天后宫与会馆于一体的古建筑群之一，更有1861年建造的浙海关旧址不仅中国早期海关的历史见证，而且还具有较高的历史文化价值。还有早于1844年便开埠的老外滩，是目前国内仅存的几个具有百年历史的外滩之一。更有于2002年正式投入运营的，目前国内规模最大的"一站式"购物休闲广场天一广场，集购物、休闲、娱乐、文化、旅游于一体，是国内一流的大型城市商业广场，被誉为宁波的商业航母。历经近千年的变迁，三江口也成了这座海港城市最光华的明珠。
经过历史的沉淀，三江口发展日趋成熟，但是曾经清一色的工业区、居住区、商业区、文教区已经不能满足该区域的发展，现如今，应该是围绕海商文化“传承 创新 梦想”的精神，朝着“服务港”、“创意城”、“都市梦”方向打造，相信不少读者和笔者一样还是期待在这个三江口能够看到一座“城中之城”，成为宁波发展的新名片。
新时期新规划 三江口风水宝地谁来掌舵？
提及城市名片不是谁都能扛得起的，特别是在复杂重要的地块！上文（《宁波，我们共同期盼什么》）提到，自改革开放起，宁波城市建设速度明显加快，但老城区建设已经完备，人口与商业密度大，但是旧城革新迫在眉睫，特别是三江口的改造尤为重要。而根据规划方案，三江口宁波塔位于铸坊街东侧，江东核心区4#地块南侧，城市映象西侧，规划路北侧。作为宁波文脉商道的集聚地，政府对其规划和开发商的选择亦是谨而慎之。那么，这块土地究竟需要一个怎么样的开发商呢？有足够实力承建该地域的商家，究竟需要具备怎样的实力呢？相信不少读者和我一样困惑。
三江口夜景（图片来自网络）
面对三江口这样寸土寸金的地段，笔者认为该区域的项目开发商绝不能仅仅将目光局限于当下当地，而应该具有更长远的目光和更广阔的视野，在助力于城市区域升级发展的同时，带来更为国际化的全新生活理念。
当然除了视野，还得做好项目的前期规划，在这其中的核心就是对项目地块的解读，包括项目周边情况、所处区域价值、城市商业发达程度、居民购买力及消费习惯等。整个三江口以天一广场为中心辐射1.5公里范围，中山东路横贯东西，跨越江北海曙江东三个区域，消费人群主要集中于中高档人群、商务人群，业态类型也较为丰富，而作为甬城交通的主干道，中山东路历来就是宁波的商业中轴线。旧时甬上人称，扯布到“源康”，听书进“红宝”，下馆子上“状元楼”，买药找“四明药房”。宁波的名店名家有相当部分就集中在这一地段。可见在如此城市中心，该开发商必须拥有相当的城中心综合体开发经验与一定成绩，才能够在如此核心地块获得精英人群的认可，也才能被市场认可。
再次，需要有较强的商业运营能力。由于这块土地的商业自持有一定比重，无论是在经营管理还是物业服务方面，开发商会加大心血和成本的投入来做好自己的项目，因此对开发商的商业定位、资源、后期运营能力都有着不小的挑战。运营能力不仅体现在积极开展营销活动，提高三江口客流量；更是要升级三江口的业态，结合多产业链挖掘并提升商业地产价值，只有将每个部分做到环环相扣才能做出精品。
最后，纵观三江口，不乏雅戈尔、绿地、银亿、港中旅等众多品牌开发商进驻，已被规划将尽的三江口已基本没有可大规模开发的项目，对于开发商实力要求也是尤为考究的。一般的开发商，由于在竞地期间付出大量的资金，而土地从投资、开发到正式运营将是一个相对漫长的过程，投入的资金直到一段时间之后才能重新收回，在这期间开发商随时面临着技术和经济贬值的风险。因此每个开发公司都希望能够尽快收回初始投资，并获得相应的资产增值，以保证支付能力不受损害，随时都能支付每一笔应付的款项。因此，开发商要经常关注资金的运作和管理，以尽快回笼资金，实现公司的持续发展和经营。但这种死守着资金一亩三分地的理念，难免会使开发的过程缩手缩脚，视野亦难免变得狭隘。这不是三江口所需要的。
开创新世界 缔造宁波城市新格局
虽然三江口核心区“城市形象提升”的设想中提到“适度恢复码头功能”，但是，规划中的码头功能不再是物资集散的场所，也不是简单的交易场所，笔者认为应该是能够提升宁波城市形象的城市综合体建设者。不仅拥有综合高端的配套、国际化的品牌，提升宁波中心城区商业形象，让客户享受到优质的服务体验，成为宁波发展的新名片；同时能够招商引资打造新平台，吸引一大批国际、国内的品牌企业进入宁波，开辟新的蓝图；为城市提供优质的交流生活空间。此外还应该改造地下公共交通环路，大大提升原本拥挤的三江口交通压力，辐射区域房地产价值。
新世界项目位置
放眼三江口，笔者经了解后欣喜地发现，香港新世界集团正是我们所期待的具有开发该地域实力的地产商。在过去的40年里，香港新世界集团在中国内地积极参与多种业务，包括物业、酒店营运、基建服务及百货等。一直以来，新世界以国际化视野和本土化思维，专注每一个项目。以国际化视野打造住宅精品的理念，打造了诸多精品项目，在历经时间的检验之后，获得了业界及社会的诸多好评。
新世界中国地产作为在内地的物业旗舰，一直以“城市建设者”自居，以“新世界新生活”为企业不断追求和坚守的理念，同时以为城市缔造新天地、为社会引进新商机、为地方建成新社区、为顾客带来新生活为企业的目标使命。
此外，新世界中国地产在北京、天津及济南等地参与城市市中心旧城改造。在武汉持续多年的旧城改造过程中，新世界中国地产也在其中扮演了重要的角色。例如，在2014年底，新世界中国地产联合周大福企业，斥资300亿在武汉开启第三轮大规模投资。同样值得一提的是，新世界中国地产参与北京崇文区旧城改造，十余年的专注投入，为城市和区域的升级发展做出巨大贡献。
北京崇外6号地拆迁 片区旧貌换新颜
国际视野的高度、城中心综合体开发经验、强大的商业能力、城市建设者的姿态……正是这些，都让我们对这块黄金宝地的未来充满了信心与期待。
笔者期盼三江口这个城市建设者，不是简单复制城市的模板，而是能快速引领区域新发展，为宁波城市发展注入新鲜血液，将三江口打造成为城市的新坐标、新平台、新名片，缔造宁波城市新格局。
本文来源：网易房产
责任编辑：王沪蓉
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