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购房时谨防多花冤枉钱 独立地下车库是不计入公摊面积 15:30:00&&|&&
来源：齐鲁晚报 &&|&&
作者：小编&&|&&
人气：4819解读：&0&&0 &&& 眼下正是商品房销售旺季。7月3日，有关专家打来电话，希望通过本报提醒购房者，购房时不应只关注房屋建筑面积多少，还应弄清公摊面积是多少，否则就会花&冤枉钱&。
&&& 房屋公摊面积指归两个或两个以上业主共同使用的区域或空间，和套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。据透露，对于公摊系数，目前国家和地方都还没有强制性规定，也就是暂时还没有上限。 一般来说，在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，普通多层住宅楼公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅公摊系数约在15%-20%,高层住宅约在20%-25%。
&&& 独立地下车库
&&& 不计入公摊
&&& 专家解释，商品房应分摊的共有建筑面积包括一栋楼的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整栋建筑服务的共有房屋和管理房屋。此外，还包括套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（含山墙）计入套内建筑面积之外的公用墙体面积。
&&& 独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢建筑服务的警卫室和管理用房，以及作为人防工程的地下室都不计入共用建筑面积。
&&& 户型大小一样
&&& 公摊可能不一样
&&& 据介绍，高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。一般来说，高层的分摊系数在0.18～0.26之间，多层的分摊系数在0.11～0.16之间。值得注意的是，每个楼盘公摊面积，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围，因此房屋的公摊面积要以实地测量为准。
&&& 专家提醒，房屋分摊的比例也是根据户型大小来决定的，相比之下，房屋的面积越大，公摊的面积也就越多。
&&& 有市民提出，住在同一小区内，户型一样、大小一样，为啥还会出现公摊不一样的情况？专家指出，这跟楼层结构有关，相比之下，高层住宅，特别是含有电梯间等设备的楼房，其公摊面积要高于同样设计结构的多层住宅，因此，即使户型大小一样，但最终的建筑面积却差异很大。
&&& 公摊面积以房产测绘
&&& 部门认证为准
&&& 据了解，在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。
&&& 购房者如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到房管部门查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。房屋认证以整幢楼为单位，一般不接受散户的测绘委托，如进行法律诉讼，测绘部门接到法院委托进行测绘，费用由委托方承担。
腾房声明：本稿件为齐鲁晚报 原创稿件,版权所有;
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原文刊载：齐鲁晚报
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&>>&&&&&正文
一小区车位实际面积10平米 公摊增至50平
华西都市报
　　这几日，家住市中区公园御景小区的刘女士正在办理车位产权的相关手续。本来实际只有10来平方米的车位，经公摊下面，面积增至50多平方米，这让刘女士有些意外。
　　对于公摊面积有疑惑的不止刘女士一位，采访中，不少受访者都表示，开发商直接通知公摊是多少，并没有出事更详尽的算法，即使不清不楚，购房者也不得不交，没得商量。
　　华西城市读本记者咨询相关部门得知，规定范围内的才能算公摊，而公摊根据住宅种类不同公摊率也不同。
　　一个车位
　　业主疑惑公摊近40平方米
　　刘女士在内江市中区公园御景小区购有一个独立车位，平日里进进出出经常用到，刘女士对这个车位很是满意。
　　近几日，小区管理人员通知刘女士办理车位产权证等相关手续，刘女士更是积极配合，想早日拿到车位产权证。但是就在办理过程中，刘女士对于车位面积产生了很大的疑惑。“我这个是标准车位，实际上也就是10多平方米，但是现在面积上却写着58平方米左右，哪来的这么多面积。”刘女士问道。
　　对此，开发商向刘女士解释：“车位面积也算上了公摊面积，比如底下车库的过道等。这些都在相关部门有记录，不会随意计算车位面积。”
　　尽管开发商给出了解释，但刘女士还是并不能完全理解，“房子也是这样，我们一层7户，小区基本没有绿化，每套房公摊也不少，那这些公摊到底摊在了什么地方，都是开发商说什么就是什么，也不给一个详尽的公摊面积出来。”
　　一套住房规定范围内的才计入公摊对于刘女士所提的疑问，随后记者也走访了多个小区。小区管理人员称，对于住房公摊，业主都比较熟悉，也很能理解，只是近几年才成为购房配置的车位公摊，却并不被多数业主熟知。
　　记者通过查询得知，公摊面积指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
　　公摊范围包括，各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
　　值得注意的是，独立使用的地下室和作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
　　业主需知
　　公摊率确定公摊上限
　　实际上，从受访中可以看出，业主对于公摊其实并不陌生，陌生的是公摊具体摊些什么，公摊摊多大面积才是合理。
　　对于住房公摊，相关部门工作人员介绍称，7层以下住宅公摊率为7-12% ，7-11 层 住 宅 公 摊 率 为10-16%，12-33 层住宅公摊率为14-24%。“高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层，而且高层住宅的楼梯高度最高。高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有‘管道井’、‘强电井’、‘弱电井’等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。”
责任编辑：曹迪
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车位标准面积是多少
目前小区中都会附有车位，业主通过租赁或是购买的方式来选择好车位，车位的面积大小是固定好了的，业主如果发现车位的面积里标准面积小很多，可以依法进行投诉。那么，车位标准面积是多少?听听小编的车位标准说法。【案情简介】近日，某小区业主在微信朋友圈上吐槽：长春现最坑爹停车位，车位设计严重违反相关设计规范，相邻车间距根本无法正常上下车。就此，记者走访了长春多个小区调查了解停车位的标准、设计规范等。对此，长春市交通运输局业务科工作人员表示，小区停车位面积大小无统一标准，由开发设计部门决定。物业：大小由开发商规划针对小区停车位狭小的问题，27日、28日，记者走访了长春多个小区调查了解停车位的标准和设计规范等。停车位的标准面积是多少?小区停车位由物业还是由开发商设计规划?在基隆北街万嘉花园小区，物业工作人员介绍，小区的停车位由开发商设计规划，小区内路面停车位免费，地下停车场收费，物业只负责管理。“大小没有统一标准，路面上和地下停车场的停车位面积不一样，路面上的都是临时停车位，基本上都有10多平吧。”工作人员说。随后，记者在该小区路面停车位实地测量了一下，长度大概在4米左右，宽度大概2.5米，这样算的话，面积应该为10平方米。而其室内停车场的停车位大小与地面相近，长约长4.5米，宽约2.5米。在龙泰富苑小区，该小区的停车面积长约为4米，宽约2.5米，普通小轿车停在车位上，前后左右都可以看到富余空间。在附近的几个老小区内，并排的车位上停着几辆车，从相邻车位上车的距离可以看出，停车位面积相对宽松，两车之间距离超过1米。物业协会：没有统一标准长春各个小区的停车位面积是否有统一的标准呢?27日中午，记者联系到了长春市物业管理协会秘书长吴铁军。吴铁军介绍，标准停车位面积大约为16平方米，在建筑技术规则中，对室内停车位的法定尺寸标准是：平面车位的标准长宽应为6米、2.5米。但也可以设置小车位，长为5-5.5米、宽2.5米，而机械式车位的尺寸最小不能小于长宽高各为5.5米、2.2米及1.8米。“因为车辆大小不同，所以小区停车位面积也不尽相同，由开发设计部门决定，如果因为停车位发生剐蹭，由业主间自行调解，基本上都是走保险。”吴铁军说。随后，记者联系到一家保险公司，对于因为车位问题发生剐蹭，保险公司方面表示，在理赔的范围内，可以正常报险走理赔程序。行管部门：需符合停车需求28日下午，记者联系到长春市交通运输局，业务科工作人员介绍，驾校学车划的停车位，长度一般为车长的1.5倍，宽度为车宽加0.6米。而小区内的停车位大小并没有统一标准，因为车型不同，所以车位划分也不相同，一般由开发设计部门决定，只要符合停车需要即可。对于公共场所停车位，该工作人员介绍，大车停车位宽4米，长度7米到10米，视车型定。小车停车位宽度2.2米到2.5米，长度5米。旁边道路小车，单面停车5米宽，双面6米，大车8米。【法律解读】停车位设计标准：停车位分为四个等级，车长不大于6米及车宽不大于1.8米的车，规范车与车之间间距为不小于0.5米，车与墙、车位端之间间距不小于0.5米;车长大于6米不大于8米，车宽大于1.8米不大于2.2米的话，车与车之间间距不小于0.7米等。回车路段的相应规范是满足一辆车一次性回转的需要。停小型车为主的停车场，车位尺寸采用2.5~2.7×5~6米的尺寸，单车道回转车道宽度不小于3.5米，双车道不少于5米，停车场为安全起见或者可以停中大型车辆，多设置为6米以上。2004年国家一级注册建筑师考试的场地作图题就考了一个停车场设计，题目将车位尺寸预设为2.5×5米。双向回转车道预设为5米。延伸阅读：
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住宅区标准的车库大小？哪位能给点建议？
住宅区标准的车库大小？了解下，谢谢
东莞契税政策：非普通住宅契税按评估价*3%计算；首次购房的普通住宅契税按评估价*1.5%计算，如首次购买建筑面积90平米以下的普通住宅契税按评估价*1%计算。非首次购房的客户，无论是普通住宅还是非普通住宅，一律契税按评估价*1%计算。普通住宅的标准是必须满足以下3个条件：1、建筑面积144方以下或使用面积120方以下；2、单价6000以下（不同镇区标准不同）；3、小区容积率1.0以上。首次购房的标准：购房者以家庭为单位到东莞市房管局查询房屋情况，如是广东省内户籍除了东莞必须查询，还必须回到户籍所在地查询当地房屋情况，广东省外户籍只查询东莞房屋情况。
其他回答(共3条)
住宅区景观设计说明；住宅区的建设方兴未艾，创造一个高品质的住宅社区，帮助人们塑造一种新的生活意识,更是住宅区发展的趋势。用爱心帮助人们释放终日的疲劳和紧张，用灿烂的阳光、树林去培育和陶冶人们的情操，提升住宅区的品质和空间素质，是景观设计的目的。住宅区的景观特色，区域性的体现，文脉感的发掘以及与现代化社会的有机融合是此次景观设计的关键。
甲方（委托人）：＿＿＿＿住宅区业主管理委员会乙方（受托人）：|＿＿＿＿物业管理公司为加强＿＿＿＿住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》（以下简称住宅区条例）及其配套实施细则（以下简称住宅区细则）和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本物业管理合同，以便共同遵守。合同书面如下：一、物业管理范围及内容（一）甲方将位于＿＿＿＿区＿＿＿＿路的＿＿＿＿住宅区范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏。（二）管理事项包括：1．房屋的使用、维修、养护；2．区内公用设施、设备及场所（地）[消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房（棚）、绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等]的使用、维修、养护和管理；3．清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；4．公共生活秩序；5．文娱活动场所；6．便民服务网点及住宅区内所有营业场所（不含肉菜市场）；7．车辆行驶及停泊；8．住宅区档案管理；9．政策规定由物业管理公司管理的事项。二、委托管理原则以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，体现为业主提供优质服务和责、权、利相统一原则。三、委托管理期限确定管理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任制。四、委托管理期限委托管理期限为＿＿＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。五、双方责任、权利、义务1、依照住宅区条例和本合同规定将＿＿＿＿住宅区委托乙方实行物业管理；2、监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法付给乙方；3、按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的0.5%）＿＿＿＿平方米给乙方，按租金标准租赁租用，并负责办理使用手续；4、给乙方提供管理用房＿＿＿＿平方米（其中办公用房＿＿＿＿平方米，员工宿舍＿＿＿＿平方米），按微利房租金标准租用；5、负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；6、不得干涉乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活动；7、对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；8、负责确定本住宅区管理服务费收费标准；9、委托乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进行催交、催改；10、协助乙方做好宣传教育、文化活动和物业管理工作；11、政策规定由甲方承担的其他责任。（二）乙方责任、权利、义务1．根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理办法；2．遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；3．根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审义通过后，从公用设施专用基金中禽所需的维修经费；4．接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月胜败甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；5．对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；6．乙方须本着商效、精干的原则在本住宅区设置管理处；7．建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；8．负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据；严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价。每三个月向区住宅管理部门缴交一次50%商业用房的租金，作为公用设施专用基金的回收；9．有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区管理法规政策的行为进行处理；10．在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业管理档案及有关资料；11．开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；12．有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位六、管理目标和经济指标（一）各项管理指标执行《深圳经济特区住宅区物业管理标准》及市、区住宅管理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后＿＿＿＿年内达到＿＿＿＿标准。（二）确保年完成各项收费指标＿＿＿＿万元，合理支出＿＿＿＿万元，乙方可提成所收取管理费的＿＿＿＿%作为经营收入。七、风险抵押（一）乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币＿＿＿＿元，作为风险抵押金；（二）乙方在合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息；（三）如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失；（四）如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求反还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。八、奖罚措施（一）在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费用如有节余，甲方按节余额＿＿＿＿%奖励乙方。（二）如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币＿＿＿＿元（全国）、＿＿＿＿元（省）、＿＿＿＿元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获间的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。（三）如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予裣或承担相应责任；（四）如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币＿＿＿＿至＿＿＿＿元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担；（五）由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失（以市住宅主管部门的鉴定结论为准）。九、合同更改、补充与终止（一）经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准；（二）合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前六个月向对方提出书面意见；（三）合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理，但根据住宅区条例和住宅区细则规定被取消优先承包理资格的除外。十、其他事项（一）本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。（二）本合同自签订之日起生效，附件1、2、3、4、＿＿＿＿、＿＿＿＿为合同的有效组成部分。（三）本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅管理部门各执一份，具有同等法律效力。（四）双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部门或区住宅管理部门调解，或由深圳中级人民法院裁决。（五）（六）甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签名）：代表（签名）时间：年月日
住宅物业管理合同范本甲方：深圳市罗湖区XXX住宅区业主委员会（代表本住宅区全体业主）代表人：XX乙方：深圳XX发展公司法人代表：XXX经XXX住宅区业主大会年月日投票表决同意：直接聘请深圳康发发展公司为XXX住宅区（以下简称“本住宅区”）提供物业管理服务。为保障管理服务正常运行、规范双方的权利和义务，根据《中华人民共和国经济合同法》、《物业管理条例》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，本合同的甲、乙双方达成以下合同条款。第一条物业基本情况1、住宅区位置：深圳市罗湖区_______.2、占地面积：_____平方米。3、建筑面积：_______平方米。其中：住宅面积：_____平方米（分别为_____平方米、别墅_____平方米、高层_____平方米、多层_____平方米）；商业面积：_____平方米；服务楼面积：_____平方米（含首层停车库）；面积（配电房、地下室等）_____平方米。4、住宅户数：_____户（截止_____年_____月_____日止，业主入伙户数_____户，_____户未入伙）。5、物业类型：混合住宅小区。第二条委托管理服务事项1、本住宅区房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。2、本住宅区房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。3、本住宅区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房/棚、停车场等）的维修、养护和管理。4、本住宅区规划红线内的属配套服务设施（篮球场、儿童游乐园、康乐设施、中心广场等）的维修、养护和管理。5、本住宅区公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运；小区消杀；公共区域绿化等。6、本住宅区交通、车辆行驶、停泊及管理。7、本住宅区的安全管理，实行24小时封闭式管理，对规划红线内范围进行全天候安全监控和巡视，实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助当地公安机关做好小区的保安工作。8、本住宅区的社区文化的开展建设。9、本住宅区物业、业主、管理服务档案、资料的建立、保管和使用的管理。10、以及相关法规和行业政策规定的，和在本合同签订后新规定的应由物业管理公司承担的其它事项。第三条合同期限本合同管理服务期限为3年。自200__年____月____日起至__年____月____日止。第四条甲方的权利和义务1、审定乙方提出的管理服务年度计划、财务预算和决算。2、对乙方的管理服务水平进行季度或年度全面考核评定，如聘请专业公司需要支付费用的，则该费用从物业收费中支出。如未达标或因乙方管理不善，造成本住宅区业主公共利益的重大经济损失的，甲方有权提前单方终止合同。3、聘请独立审计机构每年对有关账目进行审计，审计费用在物业收费中列支。如乙方提供虚假或失实的账册、传票等致使甲方利益严重受损的，甲方有权提前单方终止合同。4、支持乙方向不按合同规定缴纳物业管理服务费的业主催缴物业管理服务费；不怂恿、煽动业主不缴物业管理服务费；反对业主无理拖欠物业管理服务费，致使其他缴费业主的合法权益受到侵害的行为。乙方应作好对欠费业主的催缴、统计、记账工作，确保本住宅区物业管理服务费的收缴率不低于总应收费的98%，如无故达不到该收缴率，则低于的部分以乙方的佣金抵扣。5、业主应自觉按时缴纳物业管理服务费，不得拖欠。逾期欠费业主将按每日万分之五的标准计算缴纳滞纳金。乙方有权对欠费超过1个月的业主进行公示通报；对欠费超过3个月的业主，可提起讼诉追讨，败诉方除补缴物业管理费外，还应承担胜诉方合理的律师费用。6、不干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。7、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。8、有关法规政策规定的应由甲方承担的其他权利和义务。第五条乙方的权利和义务1、全面执行本合同附件《深圳市罗湖区XXX住宅区物业管理服务方案》（以下简称“服务方案”）。2、完善并制订与“服务方案”相匹配的管理办法和操作规程以履行本合同。如超出业主公约与本合同以外制订涉及业主权利义务的物业管理办法的，以及向业主收取本合同约定以外的其他费用的，应事先报告并获得业主大会批准。3、有权选聘有资质的专业公司承担本住宅区的单项管理业务并支付费用、但不得将本合同项下的整体管理权利和义务转让给第三人，不得将任何单项业务承包给个人。4、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，乙方应在本住宅区显著位置长期公示物业管理服务项目、服务内容、服务标准、收费标准等内容。5、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经甲方审定后组织实施。6、购买本住宅区的公共财产及公众责任险。7、作为提供物业管理和服务的对价，乙方每年年度终了时按年度物业管理总支出的10%计提物业管理服务佣金（以下简称“佣金”）一次。8、本住宅区物业管理服务费所有收支账目，按政府规定由乙方每3个月向业主公布一次，张贴时间不少于15天，账目公布前送交甲方审核备存。账目公布时间为每季度后的次月15日以前，特殊情况延迟公布账目需书面告知甲方。9、鉴于乙方一直是本住宅区的事实物业管理人，乙方有权力追缴历年来业主欠缴的物业管理费用。10、对本住宅区的公共或共用设备、设施和相关场地，乙方不得擅自占用和改变使用功能，如需在本住宅区内改、扩建或完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。11、为使本住宅区物业的保值、升值，乙方应采取积极有效的措施，阻止业主或物业使用人擅自改变本住宅区既定的使用用途及功能。尤其阻止将住宅用作商业、办公、集体宿舍或其他非一般住宅的用途。12、建立本住宅区的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况并及时书面通知甲方。13、开展积极向上、健康的社区文化活动和便民服务工作。14、本合同终止时，及时向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本住宅区的公共财产，包括物业管理费结余、公共收入积累形成的资产等。15、有关法律法规规定的应由乙方承担的其他权利、义务和责任。第六条物业管理服务标准本住宅区定位为高档次的住宅区，乙方应执行与之相匹配的物业管理服务标准。具体按《深圳市罗湖区XXX住宅区物业管理服务方案》中的相关条款执行。第七条物业管理服务费收取标准及管理1、本住宅区物业管理服务费按如下标准收取：别墅物业每平方米5.20元/月；复式别墅每平方米3.55元/月；高层物业每平方米3.60元/月；多层物业每平方米2.30元/月；商业物业每平方米5.00元/月-6.00元/月；服务楼每平方米2.50元/月（以上物业面积均按建筑面积计算）。2、本住宅区物业管理服务费由乙方按月直接向业主或物业使用人收取；乙方应在每月10号前，向已缴费业主提供上月物业服务收费明细账单并接受业主查询。乙方必须按政府规定和程序收费，不得乱收费，做到计费准确，收费公开透明。3、物业管理服务费的结余部分归全体业主所有，用于弥补以后物业管理费的不足，未经业主大会同意，乙方不可支配使用。第八条专项本体维修基金的收支管理1、本住宅区专项本体维修基金按政府收费标准收取：高层每平方米建筑面积0.25元/月；多层每平方米建筑面积0.15元/月（别墅除外）。随物业管理服务费一齐由乙方直接向业主收取，管理处对本体基金以房屋本体每栋为单位进行专（记）帐管理，并设立专用账号存储本物业的本体基金。2、本住宅区专项本体维修基金的使用，按政府规定的专项本体维修基金使用范围专款专用，乙方先立项报价，甲方审核签字后实施的程序进行运作。3、本住宅区专项本体维修基金的收支、使用账目，每3个月由甲方向业主公布一次，张贴时间不少于15天，接受全体业主的监督，账目公布前由甲方送交乙方核查备存。账目公布时间为每季度后的次月15日以前。4、业主拖欠专项本体维修基金的，由乙方按照拖欠物业管理服务费的规定办法进行处理。5、本住宅区公用设施专用基金的交纳、使用、续筹、管理等，按《深圳市房屋公用设施专用基金管理规定》执行。第九条公共设施及业主共有物业收入及管理1、本住宅区属业主私家车位以外的所有室内、室外停车位实行统筹使用，暂定每车每月车位使用费（含车场管理费）为220元。2、本住宅区的业主私家车位，每月每个车位需缴纳车场管理费30元，与物业管理费合并使用。3、本住宅区产权属于乙方的室内停车位（除已出售的部分）共计76个，由乙方有偿提供给全体业主使用，每月由乙方按每个车位每月200元（不含车场管理费）的固定标准净提取76个车位使用费。4.本住宅区的临时停车的收费按市政府指导价执行。5、本住宅区严格控制外来车辆的停放，除极其特殊的情况外，禁止外来车辆停泊过夜。6、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。7、本住宅区公共区域的电梯广告及相关收入、除乙方权属之外的停车场收入、特约服务收入等，归全体业主所有，和物业管理费合并使用。第十条合同的终止、续约与交接1、本住宅区物业管理服务合同到期后，双方合同关系即终止。乙方应提前30天按政府、行业法规，填报固定资产、办公、设备、住宅区资料等交接清单，送甲方审核。住宅区物业收费财务账
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