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南航雅苑物业你长点心吧南航雅苑有车库有停车位有地下车位都卖钱]，管理不应成问题吧，车随便放行，小区主路，车库门前随意停放。你们还想收物业费吗，有没有好法管好了，几十万买的车库门前破占用，自己车进不去，出不耒。
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什么是业主委员会？物业更迭归它管吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
什么是？业主委员会成立的意义是什么？业主委员会是如何日常运作的？
业主委员会的作用 业主委员会成立的目的在于可以集中选择、解聘公司；选举、更换业主委员会委员；决定水平，监督规范物业管理公司的行为；获得规划资料，了解会所、停车场、天台、花园的产权及决定专项维修资金使用、续筹方案；等等。如果没有大会，上述权利均无法实现。 业主委员会的性质 业主大会是一个决策权力机构，业主委员会是其执行机构，执行业主大会的决定。如果没有业主大会的授权，业委会无权独立作出重大决策，这样保证了小区事务的权力掌握在全体业主手中，而不会被部分人所控制。 业主在业主大会上享有那些权利？ 下列重大事项必须全体业主投票并需整个物业管理区域内2／3以上投票份额同意才有效：（1）制定修改业主公约、业主大会议事规则；（2）解聘和选聘物业管理企业；（3）的使用和续筹等方案的决定。也就是说，小区内的重大事项决定权在全体业主手中，业主委员会或者业主无权代表全体业主决定重大事项。 业主大会和物业管理公司的关系？ 业主委员会代表业主与业主大会的选聘的物业管理公司签订《合同》。业主大会和物业管理公司的关系并不是对立、水火不相容的，而是平等、互利、共赢的一种合同关系。 如何选聘物业管理公司？ 业主大会授权业主委员会组织招标，通过招标方式选聘具有相应资质的物业管理公司。投标人少于3个或者住宅规模较小的社区，经物业所在地的区、县人民政府行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业： 业主委员会的经费来源 业主大会、业主委员会的工作经费通常包括基本办公设备购置费用（如办公桌、档案柜等）、文件宣传资料复印制作费用、办事人员、业委会委员的基本工作补贴（如交通、手机）。 工作经费及业委会委员的报酬的承担方式由业主大会决定，一般有2种情况：1、由全体业主按照房屋比例凑集、分担，具体的凑集方法在业主公约或业主大会议事规则中规定。2、与物业管理公司签订《物业服务合同》时，约定该工作经费及业委会委员的报酬由物业管理公司承担。
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居民很闹心：物管撤走一年多 小区脏乱差无人管
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物管撤走无人管理 小区环境脏乱差居民很闹心 期待尽快有“管家”近日，家住万盛苑小区的居民吴女士向本报记者反映称，其居住的小区无物业的状态已持续一年多了，因为没有物业管理，小区的安全得不到保障，经常发生偷盗事件，小区内车辆乱停乱放，清洁无人打扫，小区环境脏乱差。调查：小区没有物管卫生没人打扫 安全难以保障昨（26）日，记者来到万盛苑小区，一走进小区就看到院落里四处散落的垃圾和随意停放的车辆，小区大门旁边写着“万盛苑物管处”字样牌匾处的物管用房房门紧闭。一群中年妇女正在小区门口聊天，她们告诉记者，自从去年3
没有物业后，小区的大门也形同虚设，外来人员可以随意进出小区，小区安全也成为居民普遍担心的问题。原来的物业公司为何会撤走，不少居民表示是由于个别业主不愿意缴物业费。
物管撤走无人管理 小区环境脏乱差居民很闹心 期待尽快有“管家”近日，家住万盛苑小区的居民吴女士向本报记者反映称，其居住的小区无物业的状态已持续一年多了，因为没有物业管理，小区的安全得不到保障，经常发生偷盗事件，小区内辆乱停乱放，清洁无人打扫，小区环境脏乱差。调查：小区没有物管卫生没人打扫 安全难以保障昨（26）日，记者来到万盛苑小区，一走进小区就看到院落里四处散落的垃圾和随意停放的车辆，小区大门旁边写着“万盛苑物管处”字样牌匾处的物管用房房门紧闭。一群中年妇女正在小区门口聊天，她们告诉记者，自从去年3月份物管撤走后，小区彻底无人管理，环境也变了个样，清洁无人打扫，垃圾成片，废品成堆，盗窃事件时有发生。居民刘婆婆对记者说：“因为没有物业，小区里的卫生没人打扫，院落里环境大不如从前，要不是一些热心的老年人帮忙打扫，小区公共区域不晓得脏成什么样了。”不仅如此，刘婆婆还指着小区绿化带说，正是因为缺乏物业管理和维护，以前的绿化早不见了，渐渐地成了不少居民自家的花园甚至是菜园。没有物业后，小区的大门也形同虚设，外来人员可以随意进出小区，小区安全也成为居民普遍担心的问题。居民陈女士向记者介绍说，自从物业撤走后，小区大门一直无人看守，外来车辆和人员随意进出小区，小区里经常出现电动车和业主家被盗的事件。“无人值守大门，外面的车辆可以随意开进小区停放，小区车位本来就不多，很多时候小区的业主晚上回来都没车位了。”业主赵先生说。原来的物业公司为何会撤走，不少居民表示是由于个别业主不愿意缴物业费。“之前我们小区的物业费仅仅收3毛，但还是有不少居民不愿缴，导致物业撤走。”赵先生对记者说，小区大部分居民还是盼望能有物业进入小区为大家服务的。回应：物管撤走后社区代为打扫 正在规划整改方案随后，记者就万盛苑小区无物业管理的问题来到南师路社区了解情况。南师路社区工作人员向记者介绍说，万盛苑小区属于开发楼盘，现有住户两百多户，900余人。小区从2006年至2007年由物业公司管理，2007年后由居民自治管理。前几年，有物业对小区进行过管理，但由于物业费缴纳问题，去年3月份物管从小区撤走。物业撤走后，平时主要是社区代为打扫卫生，社区每隔一段时间都会对小区里堆放的垃圾进行集中处理，清运一次垃圾的费用也是上千。关于无物业的问题，社区也曾多次组织小区业委会成员开会讨论，但一直未见成效。另据社区工作人员介绍，万盛苑小区被评为了“2015年市城区最差小区”之一，具体整改方案相关部门正在规划中。（来源：遂宁新闻网记者 罗淋）
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南航雅苑是哪家物业公司？
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小区脏乱差物业上“黑榜”曝光
中国哈尔滨 www.
昨天，本报开展“小区脏乱差本报帮你清”活动，引起社会各界的关注。市物业办今起开展全市春季住宅小区环境卫生专项整治活动，通过市区联动督导检查、物业企业具体实施的方式，解决屋面积雪和冰溜，居民楼道、庭院卫生环境差，生活垃圾清运不及时等突出问题。每隔半月，管理部门对整治不力的小区物业将予以“黑榜”曝光。
及时清理小区内残雪垃圾
据市物业办相关负责人介绍，此次专项整治要求物企要对屋面残雪进行清扫，及时对堵塞的屋面排水孔、破损的落水管进行清理、维修，有效减少因冰雪融化导致的屋面渗漏问题。对管理区域加强巡视，对依附建筑物、构筑物形成的冰溜子及时清理，对清理难度较大、暂时无法彻底清理的，要设立围挡及警示标志，保障业主出行安全。
同时，全面开展庭院环境卫生整治，对小区庭院、道路残冰积雪，绿化带里的鞭炮纸屑、塑料袋等杂物，冬季以来形成的垃圾堆、残土堆以及小区的卫生死角进行全面集中清理，达到路面洁、庭院净。
居民自行清理楼道摆放杂物
专项整治中，将集中实施居民楼道清理。对占用居民楼道摆放的物品，劝导业主对物品自行清理，并予以必要协助；对堆放的杂物要进行集中清理；对拒不听从劝阻、影响全体业主公共利益的，应及时向街道办事处报告，做好记录，并配合行政执法部门开展清理。
此外，针对我市春季气候干燥、风力较大的特点，物企要加强日常巡视，对各类窗外悬挂物品及时劝阻业主妥善处理，防止发生物品坠落伤人事件；对占用住宅区内消防通道、公共绿地等违法违规行为，要及时劝阻，对拒不听从劝阻的，要及时向相关部门报告，积极配合执法工作开展。
每半个月予以“黑榜”曝光
此次专项整治活动时间从3月初至5月中旬结束。5月中旬至5月末，市物业办对工作完成情况进行汇总、总结，并向全行业通报。
市、区物业办将把此次整治工作列为近一阶段物业服务考评监管的重点，各区检查督办率不低于所在区物业项目的30%，并且每半个月上报一次考评监管进展情况及“黑榜”名单。
市物业办也将对各区检查情况实施抽查，抽查比例不低于各区检查数量的10%，同时对于新闻媒体曝光、存在问题突出的小区及物业企业，直接实施检查督办。
（来源：哈尔滨新闻网）
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