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杭州公租房今年尝试集中配建
外地人也可以申请公租房
&&最近，杭州公租房的发展和建设，时常能传来令人高兴的消息。&&继近日发布针对城市中等偏下收入住房困难家庭的选房公告后，昨天，针对公租房保障的另外两类对象——新就业大学毕业生和创业人员（统称在杭青年职工），共青团杭州市委、杭州市住房保障和房产管理局联合举行了“服务基层、服务青年”缓解在杭青年职工住房困难主题活动的启动仪式。&&启动仪式对在杭青年职工申请公租房的准入条件、申请流程进行了详细介绍，并在房源筹集上，提出了集中配建的新模式。&&记者 张康康&&单独配建调整为集中配建&&在房源筹集方式上，今年杭州进行了新的尝试。&&原先杭州公租房的来源，主要由三类组成。&&第一类是由杭州市住保房管部门自行设计、规划、建设，并实施配租的公租房项目，也就是目前在建的7个市本级公租房项目——田园、蒋村、庆隆、三里亭、塘北、牛田和花园岗。&&第二类是由杭州市房管、建委等相关部门，向现有小区购买的房源，主要集中在丁桥联合新苑、香槟之约和三塘高层公寓。 &&第三类是10%保障房配建地块。2011年开始，杭州市规定：在主城商品住宅出让用地中，需配建不低于10%的公租房。截至目前，杭州主城区已有11宗商品住宅配建地块成功挂牌。&&今年，杭州将在地块单独配建的基础上，尝试集中配建，由做地单位集中划拨土地，进行公租房的建设。杭州公租房租赁中心表示，今年总共计划签约7个公租房集中配建项目，目前已与两个做地单位成功签约，分别是运河新城和景芳单元。&&集中配建模式，除了能有效保证房源供应外，还拥有其他优点。&&数据显示，去年成交的11宗保障房配建地块，总计配建公租房约6.4万平方米。而目前已签约的两个集中配建项目，公租房建设面积达8.4万平方米。这说明集中配建项目规模更大，比较利于小区的整体规划设计，这样建成的小区，功能也会更加完善。相比之下，以往地块单独配建的公租房，不仅面积小，而且还与商品房处于同一个小区，在物业管理、生活方式等方面，均存在不小的差别。&&&&外地人也可以申请公租房&&在杭州住房保障体系中，保障房的申请，通常对申请人的户籍有明确要求（必须是杭州户籍，且有年限上的要求）。而公租房在申请对象上，突破了传统住房保障方式对户籍的限制，将新就业职工和流动就业人口纳入了保障体系中。&&针对这一点，在昨天的启动仪式上，杭州市住房保障和房产管理局的一位领导特别强调：公租房除了面向杭州人外，也面向非杭州人士，这是其他住房保障方式不能比的。&&根据最新公布的公租房准入条件，在杭青年职工只要持有杭州市区（不含萧山区、余杭区）居住地公安机关签发的有效期内的《浙江省居住证》或《浙江省临时居住证》，就具备公租房的申请资格，而并非一定要求有杭州市区常住城镇居民户口。&&截至2011年底，杭州市、区两级公租房累计配租8513户；已建、在建和筹集的公租房超过233万平方米。&&&&杭州每5户家庭中就有1户受保障&&住房问题关系国计民生，加快保障性住房建设，是保障和改善民生的必然要求。近年来，杭州不断加大保障性住房的建设和管理力度，建立和完善了由廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、拆迁安置房、危改房等保障方式组成的“杭州模式”住房保障体系，实现了中低收入住房困难家庭的全覆盖。&&截至2012年2月，杭州主城区已累计保障住房困难家庭13万余户，占2011年年底主城区家庭总户数的19%。相当于杭州每5户家庭中，就有1户家庭受保障。&&&&备注：杭州公租房的最新准入条件及申请流程，可登录快房网（）查询。
[] [] [] []申请公租房门槛放宽 人均不足18平米认定无房
申请公租房门槛放宽 人均不足18平米认定无房
日 08:47:34
扬州网-扬州晚报
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　　昨日，市房管局正式发布了2014年度市区（不含江都）经济适用住房以及公共租赁住房保障实施细则。与往年相比，公租房保障对象月收入由去年1800元放宽至1900元，经适房保障对象月收入从1300元放宽到了1400元。今年申请经适房，还是采取购房货币补贴和租赁补贴两种方式实施保障。昨日，记者采访市房管局住房保障处处长高万国，对细则进行了解读。
　　公租房细则解读
　　哪些人可申请公租房？
　　根据细则，2014年度市区公共租赁住房保障对象为：人均月收入1900元及以下、具有市区常住户口3年及以上的中低收入无住房困难家庭。其中已购买或享受过政策性住房的，不得申请公共租赁住房（政策性住房主要是指房改房、安居工程房、解困房、公有住房解危房、集资合作建房、定销房、经济适用住房或公有住房拆迁（搬迁）等）。
　　公租房房源地点在哪里？
　　对于房源的提供，有两种方式：
　　符合公共租赁住房保障条件的家庭可选择承租由政府建设的房源，房源地点在杉湾六期，套型建筑面积控制在60以内。符合公共租赁住房保障条件的家庭也可选择承租市场收储的房源，具体按照市区保障性住房社会化收储的相关规定执行。
　　以上两种方式，只能选一种。
　　无房家庭如何认定？
　　根据细则，以下三种情况，可认定为无房家庭：
　　1.申请家庭及成员（包括申请人夫妻的未婚子女，女30周岁以下、男35周岁以下）无私有住房，且承租的公房未达到人均住房建筑面积18的，认定为无房家庭。
　　2.申请人夫妻双方均系独生子女的，其一方父母名下仅有一套建筑面积110及以下或两套以上建筑面积合计100及以下房产的，视为无房户，反之则认定为有房户；申请人夫妻双方中一方系非独生子女的（社区、街办证明），非独生子女一方父母的房产不作为有房户认定。
　　3.申请人夫妻的已婚子女系独生子女的，其独生子女夫妻名下仅有一套建筑面积110及以下或两套以上建筑面积合计100及以下房产的，可视为无房户，反之则认定为有房户；已婚子女系非独生子女的，按申请人夫妻确定的在市区的一个子女（社区、街办证明）家庭房产的情况进行认定。
　　经济适用房细则解读
　　哪些人可申请经适房？
　　根据细则，2014年度市区经济适用住房保障对象为：人均月收入在1400元及以下、人均住房建筑面积在18（使用面积13.5）及以下、具有市区常住户口5年及以上的住房困难家庭。
　　今年对符合经济适用住房保障条件的家庭，采取购房货币补贴和租赁补贴两种方式实施保障。今年计划保障购房货币补贴家庭600户。
　　可拿多少货币补贴？
　　根据细则，2014年度市区经济适用住房购房货币补贴标准为1-2人户家庭最高补贴15万元（保障建筑面积65）、3人户家庭最高补贴17万元（保障建筑面积75）、4人及以上户家庭最高补贴20万元（保障建筑面积90）。申请家庭属无房家庭，购房面积不低于当年住房保障面积标准的，按补贴标准足额补贴；购房面积低于当年每户住房保障面积标准的（不得低于准入条件中人均住房保障面积标准），按实际购房面积乘以2280元/计算补贴款。
　　申请家庭已购买或享受过政策性住房的，申请领取购房补贴时，需扣除其房屋建筑面积后再乘以2280元/计算补贴款。
　　申请家庭拥有私有住房的（已购买或享受过政策性住房的除外），申请领取购房补贴时，需扣除其房屋建筑面积后再乘以2280元/计算补贴款，并给予托底保障补贴8万元。
　　租赁补贴怎么补？
　　2014年度租赁补贴按人均住房建筑面积18、12元/人··月（使用面积13.5、16元/人··月）的标准发放。计算方法：每户每月补贴额=（18－该户人均住房建筑面积）×12元/人··月×保障人数。
　　已购买或享受过政策性住房的面积必须扣除，并给予每户每月216元的托底保障。通过民政部门（总工会）审核享受低保（特困）的家庭，发放的租赁补贴在现行标准的基础上再增加20%，其中每月低于350元的，按350元托底保障。
　　特别提醒
　　今年申请截止时间调整
　　社区受理申请截至6月底
　　目前，2014年度市区（不含江都）经济适用住房以及公共租赁住房保障实施细则已下发，近日将组织社区人员培训，并开始接受市民申请。
　　不过需要提醒的是，今年申请市区中低收入住房困难家庭公共租赁住房保障的，社区受理申请截止时间为6月30日，市住房保障中心受理区住房保障部门申请截止时间为9月30日，向社会公示截止时间为11月30日。
（责任编辑:
实习生陈东
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公有危房无法修缮，住户可搬迁
怎么搬？买安置房 领补贴 住公租房
　　今年以来，浙江奉化、温州等地连续发生危房倒塌事故，造成人员伤亡，引起了社会上对于一些老旧房屋安全问题的密切关注。近日，《扬州市区2014年度公有住房解危实施细则》出台，今年我市将如何推进公房解危？记者请市公房解危办对此进行了解读。　　A　　公房解危主要办法　　以原地修缮解危为主　　难以维修的可异地搬迁　　细则规定，市区公有住房以原地修缮解危为主，难以维修的可异地搬迁解危。　　异地搬迁解危将有三种途径可选：政府提供价格优惠的解危安置房供购买；政府提供货币补贴，由危房户到市场上自行购买商品房或二手房；政府提供公租房，由危房户租住。　　据了解，异地搬迁一般必须要符合“古城保护性的建筑、名人故居、不便修缮房屋等且住户一致要求异地搬迁解危”的条件。“如果危房户拒不配合修缮工作，一旦危房发生事故，户主要承担相应责任。”解危办提醒。　　B　　异地搬迁三大途径　　1　　购买政府解危安置房　　最高可申请85左右　　对于确实难以维修、需要搬迁的危房户，购买政府提供的价格优惠的解危安置房，是第一种方式。　　解危安置房户型标准为：1人户55左右、2人户65左右、3人户75左右，对4人及以上户，可安排85左右的房源户型。今年解危安置房房源地点在杉湾花园六期，供应房源为小高层或高层。　　安置房的价格方面，原危房等面积部分（建筑面积）按700元/购买；靠户型面积部分（即超出危房面积部分）按市物价部门核定的价格执行。解危安置房供应根据家庭人口原则上选择相应的户型面积，如申请人家庭居住确有困难的，在房源允许条件下，经同意后可跨一档购买，跨档部分增加800元/。　　毗连的私房(有产权证)等面积部分可进行产权调换，无需补贴差价。　　2　　货币补贴搬迁解危　　普通家庭每平米补4800元　　如不购置政府提供的解危安置房，自行搬迁解危的，可按原公房租赁证或产权证载明的建筑面积申请领取一次性货币补贴。　　货币补贴的金额为产权单位确认的危房建筑面积×货币补贴标准。本年度自行解危一次性货币补贴标准为：符合市区当年申请经济适用住房保障家庭5700元/；一般收入家庭4800元/。在他处有私有住房的，可直接领取补贴。　　老城区有些公房面积只有10平米左右，对于这种小房，根据细则，危房住户原危房面积较小、且为市区经济适用住房保障对象的，可以不按危房面积，而是结合实际居住的家庭人口，通过经济适用住房保障，申请购房货币补贴。今年的标准为1-2人户补贴15万元；3人户补贴17万元；4人及以上户补贴20万元。　　3　　租住公租房解危　　可以先交租金、后领补贴　　危房住户无力购房、符合公租房保障条件的，可选择租住公租房。申请程序按《2014年度市区公共租赁住房保障实施细则》规定执行。　　根据今年公租房细则，人均月收入1900元及以下、具有市区常住户口3年及以上的中低收入无住房困难家庭可申请公租房。2014年享受公共租赁住房保障的家庭,实行租补分离。选择租住政府建设房源的家庭,向房屋管理部门按建筑面积10元/?月交纳房租后,凭《扬州市区公共租赁住房租赁补贴凭证》享受建筑面积5元/?月的租赁补贴。记者 何世春　　政策答疑　　危房申报解危什么流程？　　危房户申报危房产权单位排出解危计划上报所在主管部门相关部门勘察汇总上报解危办解危办排出解危计划上报房管局、市政府批准。　　低收入家庭购买安置房有无补助？　　2014年对于人均月收入1400元及以下、市区常住户口5年及以上的危房住户，购政府解危房时每户可依据靠户型面积与原实际租住公房面积（建筑面积）之差按1500元/（按实际面积结算）领取补贴；申请低收入家庭补贴的家庭，如他处住房建筑面积高于100平方米（含100平方米）或两套以上建筑面积高于90平方米（含90平方米），不得享受一次性购房补贴。　　解危购房一次性货币补贴如何领取？　　危房户领取政府解危购房一次性货币补贴前，统一由市解危办在新闻媒体上公示，期限10天。　　购普通商品房的，该款项直接转入所购房屋的房地产开发企业账户，购二手房的直接转入市住房贷款担保服务中心二手房资金托管账户，购政府解危安置房的直接转入扬州市保障房建设发展有限公司账户，用于结算所购房屋款。　　危房住户的及违建有无补贴？　　装修及自行搭建的违章建筑不予补贴。对于私下转借、转租、转让公房的住户，由公房产权单位收回其承租的公有住房，对其不予补贴。单位承租的危房现空关的，由房屋产权单位无偿收回使用权。　　异地搬迁三种途径　　1.购买解危安置房　　标准：1人户55左右、2人户65左右、3人户75左右，4人及以上户可安排85左右房源　　2.政府提供货币补贴自行购房　　补贴金额=危房建筑面积×补贴标准。　　本年度补贴标准：符合市区当年申请经济适用住房保障家庭5700元/；一般收入家庭4800元/　　3.政府提供公租房　　申请条件：人均月收入1900元及以下、具有市区常住户口3年及以上的中低收入无住房困难家庭　　费用：按建筑面积10元/?月交纳房租后，享受5元/?月的租赁补贴
（责任编辑：HN666）
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房管局支招:拆迁5年未注销如何申请公租房
来源：新浪乐居 &&发布时间：
□本报记者 张晓莉 实习生 张敏敏
得知2013年首批房源公布并大范围接受市民申请后，在历下区租房的市民侯女士欣喜不已。但到查询时，侯女士发现2008年拆迁的房子竟然仍在自己名下。工作人员表示，原有房子已经拆迁的申请者可以提供拆迁协议，证明房子已灭失。侯女士拆迁协议丢失，无法提供。这该怎么办？1月22日，记者与侯女士一起跑局咨询。
想申请公租房一查名下有房产
“我本身没有住房，本以为申请公租房肯定能符合标准，但去房管局查询时，才发现自己名下有房产。”侯女士告诉记者，查询时挂在自己名下的房产，共同所有人是她的前夫段先生。该房位于黑虎泉西路，是以前市商贸局的集体宿舍，约70平方米，后来参与了房改。2008年该房拆迁，段先生在拆迁时选择了货币补贴。
具有市内6区常住居民户口的家庭，申请公租房的住房困难标准为人均建筑面积10平方米(含)以下。按照登记记录，现在挂在侯女士名下的人均建筑面积约有20平方米，远远高于公租房准入标准。
拆迁协议丢失如何证明房子灭失？
“您这种情况申请公租房，要向区房管部门出示您名下房产2008年拆迁时的协议，证明该处房产已灭失。”市房管局审核人员说。“拆迁协议找不到了怎么办？”离婚后，一直保存房产资料的段先生现在拿不出拆迁协议。“这个不用担心，直接找当时的拆迁办，查找原来的留档资料就行。”工作人员表示。
离婚是否满3年不影响公租房申请
“离婚不满3年，能申请公租房吗？”侯女士2011年与前夫离婚，此前她不只一次被告知离婚不满3年不符合申请公租房的条件。“申请公租房与离婚年限没有关系。”工作人员解释。济南市公租房保障标准规定，私有住房、承租公有住房、原有住房转移或享受货币未满3年的，认定为有住房。
离婚一般会牵扯析产(财产分析)，析产包含夫妻共有房产的分割问题。该工作人员特别强调：公租房审核房产时的关键点不在于离婚年限是否满3年，而在于离婚过程中有没有牵扯处理。如果夫妻双方离婚过程中牵扯房屋产权处理，要根据上述政府文件规定来执行；如果离婚过程中没有任何房屋产权变化，则无需符合满3年的规定。
有“大证”没“小证”房屋权属如何注销
“现在我名下也有房产，如果不注销的话，以后我买房是不是算？如果注销的话应如何走程序？”段先生还有疑问。据介绍，侯段两人名下的房产只有集体，房改时，没有办理精确到每户的个人产权证，也就是通常意义上市民所说的只有“大证”没有“小证”。
市房管局相关工作人员对段先生的问题予以答复：只有集体产权证没有个人产权证的房屋，房改时没有细化产权，理论上来讲不能办理产权注销，但房屋所有人在房屋已经拆迁的情况下，只要携带相关拆迁证明材料即可证明房屋灭失的事实。房屋所有人再次购买房产时，灭失房屋不算在已有房产行列。
房屋所有权如何注销？
受理单位：房屋所在区房管局申报资料：1.登记申请书；2.申请人为个人的，提交身份证或有效身份证明复印件1份(核对原件)；申请人为单位的，提交营业执照或法人登记证复印件1份(核对原件)；3.《房屋所有权》；4.房屋所有权注销的证明材料；5.委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明；6.登记机关认为必要的其他材料。申报程序：1.申请人持规定资料到房屋所在区房管局受理窗口申请注销；2.资料齐全、签字完毕后，工作人员收件并开具回执单。收费标准：不收取费用法定期限：30个工作日承诺期限：5个工作日流转程序：申请—区局受理—区局外查—区局审核—市局受理—市局审核—市局制证—市局发证—市局归档。
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