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我市农村宅基地复垦现阶段执行“四个优先”政策，快看你们家符不符合条件！宅基地及附属设施用地。包括房地产权证记载的宅基地以及用于建设其他建（构）筑物的院坝、牲畜圈舍等附属设施用地。5、怎么申请宅基地复垦？（1）农户自愿向乡镇人民政府、街道办事处提出复垦申请；（2）乡镇人民政府、街道办事处自收到全部申请材料之日起15个工作日内完成审查；（3）审查通过后，乡镇人民政府、街道办事处向区县国土资源主管部门申报复垦项目。6、农村建设用地复垦是否需要征求土地权利人意愿？有哪些要求？农村建设用地复垦应当维护土地权利人（复垦项目区集体经济组织及原土地使用权人）的合法权益。农村建设用地复垦应当征得土地权利人同意；村、社集体使用的农村建设用地复垦，应经本集体经济组织2/3以上成员或者2/3以上成员代表同意。集体经济组织复垦或土地使用权人申请复垦需提供合法的权属证明。7、农村建设用地复垦中哪些内容需要进行公示？区县（自治县）国土行政管理部门在测绘、签订复垦协议、验收、发证等环节，应将农户姓名和农村集体经济组织名称、身份证号码、联系方式、通讯地址，每个权利人对应减少的宅基地及其附属设施用地等农村建设用地面积、对应增加的农用地面积和耕地面积以及对应的土地房屋权属证书编号等，在区县国土管理部门公众信息网或乡镇政府门户网进行发布，在村务公开栏等农村集体经济组织人口相对集中的明显位置张贴公告并留存影像备查。有关结果要与农户和农村集体经济组织等权利人确认签字。如果对公示有异议的，可以拒绝签字确认。8、复垦形成的耕地（其他农用地）归谁？复垦后土地的所有权仍然归农村集体经济组织。农村村民申请将宅基地及其附属设施用地复垦后，如果仍然属于原集体经济组织成员的，可以继续拥有该土地承包经营权；如果离开原集体经济组织的，交由原集体经济组织依法处置。乡镇企业用地复垦后，由农村集体经济组织和原土地使用权人协商其土地使用权。原土地使用权主体不明确的农村建设用地、属农村经济组织的农村建设用地复垦后，由农村集体经济组织重新确定其土地使用权。复垦协议中另有约定需调整土地使用权属的，区县（自治县）国土行政管理部门应依法变更登记。9、如果将自家的农房（含宅基地及其附属设施用地）退出复垦，可以得到多少补偿？将自家的农房（含宅基地及其附属设施用地）退出复垦，形成的指标如果全部用于地票交易，那么按照地票价款的分配政策，将全部返还“三农”。其中，地票平均价款扣除复垦项目工程成本、管理成本和融资成本后，按12万元/亩支付给退出宅基地的农户；按2.1万元/亩支付给该农村集体经济组织。按以上标准支付地票平均价款后，如价款仍有剩余，按照85:15的比例再次支付给退出宅基地的农户和集体经济组织。
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农村宅基地复垦，能领取补偿款不？
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（原标题：农村宅基地复垦，能领取补偿款不？）
某市民：尊敬的区国土房管局领导，我是永川区临江镇的一名村民，请问现在的农村宅基地还能复垦，还能有偿退出吗？如果能，请问需要些什么手续，什么条件，有时间限制吗？对此，区国土房管局回复称，根据《重庆市国土房管局关于印发《重庆市农村建设用地复垦项目管理实施细则（试行）》的通知》（渝国土房管〔号）文件要求，申请复垦的农村建设用地应符合以下条件：（一）土地权利人有合法稳定住所，在农村新建房屋要扣除建新占地面积；（二）申请复垦农村建设用地符合土地利用总体规划；（三）复垦农户宅基地及其附属设施用地，需提供房地产权证；复垦农户宅基地及其附属设施用地以外的农村建设用地，需提供土地使用证；（四）复垦农户除合法途径取得的宅基地外，坚持“一户一宅”；（五）申请复垦宅基地存在主体房屋；（六）申请复垦农村建设用地界址准确，权属清晰无争议；（七）实施农村建设用地复垦不损害相邻关系人合法权益。申请人应先向村集体经济组织申请复垦，并提交本人身份证复印件、户口本复印件、房产证及土地证原件、银行账户、去向证明等资料。由集体经济组织报镇街审核，同一乡镇（街道）范围内符合复垦条件的户数达到50户及以上的镇街初审汇总后向我中心申报复垦项目。补偿款的支付及时间在农村建设用地复垦验收合格，取得建设用地整理合格证备案号，并在重庆市土地交易所完成地票交易后，由重庆市土地交易所按照重庆市人民政府令第295号《重庆市地票管理办法》及重庆市国土资源和房屋管理局的相关文件规定将退出宅基地补偿款拨付至退地户提供的银行账户。由于地票市场存在供需及价格波动等因素影响。您退地户从申报退出宅基地到领取退出宅基地补偿款的时间长短及价格波动存在不确定性，建议您慎重考虑是否申请退出宅基地。本报记者 罗洋
(原标题：农村宅基地复垦，能领取补偿款不？)
本文来源：华龙网-重庆晨报
责任编辑：王晓易_NE0011
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重庆市户籍制度改革农村宅基地退出与利用政策解读
重庆市国土资源和房屋管理局网站
】【】【】
　　按：近日，重庆市发布了《重庆市户籍制度改革农村土地退出与利用办法（试行）》（渝办发〔号，以下简称《办法》）。为方便广大群众了解相关政策，经重庆市政府网站约稿，市国土房管局、市农委就相关政策进行了解读。
　　一、《重庆市户籍制度改革农村土地退出与利用办法》的适用范围
　　本市行政区域内拥有合法农村住房及宅基地的农村居民，按照户籍管理相关规定自愿退出其农村住房及宅基地转为城镇居民的，其农村住房及宅基地、宅基地使用权范围内的构（附）着物（以下简称“宅基地及建（构）筑物”）的退出与利用，适用《办法》。
　　已用地未转非人员、未转非的大中型水利水电工程建设中的失地农村移民、城中村农村居民按照国家和我市土地征收规定执行，不适用《办法》。
　　二、宅基地退出与利用遵循哪些原则？
　　宅基地退出与利用应遵循以下原则：
　　（1）统筹规划原则。总体设计，分类规划，统筹城乡土地利用。
　　（2）依法自愿原则。农村宅基地退出应当符合法律法规规定，充分尊重农民意愿。
　　（3）合理补偿原则。应当给予退出宅基地及建（构）筑物的农民合理补偿，充分保障农民的财产、居住等各项权利。
　　（4）统一管理原则。退出的宅基地应当统一管理，分类合理利用。
　　（5）用途管制原则。农村宅基地的退出与利用应当符合土地利用总体规划、村镇规划。
　　三、农村土地退出的对象是哪些？
　　符合《重庆市人民政府关于统筹城乡户籍制度改革的意见》（渝府发[2010]78号）规定的准入条件、自愿转为城镇居民的农村居民为《办法》规范的农村土地退出对象。
　　四、农村居民自愿转为城镇居民退出宅基地及房屋有哪些补偿？
　　（1）农村居民整户自愿转为城镇居民、退出宅基地及建（构）筑物的，按照区县（自治县）人民政府制定的标准对农村住房及其构筑物、附着物给予一次性补偿，并参照地票价款分配政策一次性给予宅基地使用权补偿及购房补助。今后征地时不再享有补偿权利。
　　（2）家庭部分成员转为城镇居民的，保留其在以后整户退出时获得宅基地及建（构）筑物的相应补偿的权利，不再享有取得宅基地的权利。待家庭成员整户转为城镇居民时，退出宅基地及建（构）筑物并按整户退出时的标准补偿。
　　（3）农村五保对象退出宅基地及建（构）筑物后由民政部门统一安排集中供养的，由农村土地整治机构建立专户、专账管理，所取得的土地利用增值收益按有关规定支付给民政部门，专项用于农村五保对象的集中供养。
　　五、申请退出宅基地及建构（筑）物要经过哪些程序？
　　转户居民宅基地及建（构）筑物的退出按照申请、审核、审批、实施程序办理：
　　（1）经入户地公安部门审批办理转户手续的居民，可持《办法》规定的相关要件向户口迁出地乡镇人民政府（街道办事处）提出退地申请；
　　（2）乡镇人民政府（街道办事处）对农户的相关条件和资格进行初审。初审合格的，乡镇人民政府（街道办事处）应会同有关部门在15个工作日内对农户家庭人员情况和宅基地及建（构）筑物进行清理丈量、登记造册、计算补偿费用，在所在村民小组（社）张榜公布后由农户和农村集体经济组织、农村土地整治机构签订《自愿退出宅基地及建（构）筑物协议》。协议约定的退地时限自转户之日起计算，但最长不超过3年。乡镇人民政府（街道办事处）自协议签订之日起5个工作日内将申请材料转报区县（自治县）土地行政主管部门审核；
　　（3）区县（自治县）土地行政主管部门应统一登记造册管理，并在10个工作日内报送区县（自治县）人民政府审批；
　　（4）经批准后，转户居民应按照协议约定的退地时限及时交付宅基地及建（构）筑物，同时获得退出宅基地及建（构）筑物的补偿费。
农村宅基地及建（构）筑物退出流程图&
　　六、申请退出宅基地及建构（筑）物应提交哪些要件？
　　（1）自愿退出宅基地及建（构）筑物申请表；
　　（2）农村房地产权证；
　　（3）转户居民家庭户口簿及家庭成员身份证明材料；
　　（4）集体经济组织同意转户退地的书面意见；
　　（5）在城镇有合法稳定住所的证明材料；
　　（6）公安机关出具的转户确认通知书。
　　（7）其他需要提供的材料。
　　七、转户居民退出承包土地的办理程序、时限及申请人要提交的材料。
　　转户居民自愿退出承包土地时，按下列程序办理：
　　1.向集体经济组织（发包方）提出书面申请；
　　2.与集体经济组织签订书面退地协议；
　　3.集体经济组织进行公示，公示时间不少于7天。
　　4.按协议约定的时间将承包土地交回集体经济组织并获得补偿。
　　转户居民在退出承包土地的书面申请中，需说明自愿退出承包土地的事由，退出承包土地的面积，并要经其家庭全体成员同意。在提交申请书时，申请人还应同时提供迁出地区县（自治县）公安机关出具的转户确认通知书和农村土地承包经营权证。
　　八、退出的宅基地的整治和利用有哪些规定？
　　1. 退出农村土地的整治
　　宅基地复垦按照国家和重庆市农村建设用地复垦项目管理规定执行。
　　区县（自治县）应通过对田、水、路、林、村、房的综合整治，增加耕地面积，提高耕地质量，提升农业综合生产能力，改善农村生产生活条件和生态环境，实现农业增产增效和农民增收。
　　2. 退出农村土地的利用
　　（1）退出的宅基地，应优先保障农村发展建设用地需求。
　　（2）原农村土地使用权人交付宅基地及农村房屋后至土地整治前，经国土部门审查同意，农村土地整治机构或土地储备机构可对农村房屋及其他设施临时使用。
　　（3）农村土地退出、补偿并经整治的农村房屋、集体建设用地、农用地，农村土地整治机构或国有土地储备机构可向区县（自治县）土地、房屋权属登记机构申办农村房地产权证、农村集体土地使用权证，经国土部门审查同意，通过抵押、临时利用等方式筹集农村土地补偿周转资金。
　　（4）土地利用总体规划确定的城镇建设用地扩展边界范围外，宅基地复垦后产生的建设用地指标，由农村土地整治机构通过城乡建设用地增减挂钩或地票交易统筹利用。
　　（5）农用地整治后产生的新增耕地指标，经市土地行政主管部门审查批准，农村土地整治机构可向重庆农村土地交易所申请交易。
　　九、农村居民转户后是否可以保留宅基地？
　　农村居民整户转为城镇居民的，可自转户之日起3年内继续保留宅基地。
　　十、农村居民转户进城后，可享受政府提供的保障性住房吗？
　　符合城镇保障性住房准入条件的转户农村居民，转户进城后可纳入保障性住房的保障范围。另外，具备条件的区县（自治县）人民政府可在城镇规划区内统一规划建设转户居民集中居住点；转户居民可按区县（自治县）的规定申请购买。
　　十一、宅基地退出后，农村集体土地所有权是否改变？
　　农民自愿转户退出宅基地后，农村集体土地所有权不改变，仍然归集体经济组织所有。
　　十二、农村居民转户后，是不是马上就要求退出承包土地？
　　不是。对农村居民整户转为城镇居民的，对其承包土地给予了3年的过渡期，在这3年内可继续保留承包土地。在过渡期内，转户农民可根据自己的意愿选择退不退或什么时候退出承包土地。
　　农村居民的家庭部分成员转户的，其家庭的承包土地可继续保留。
　　十三、退出承包土地时需不需要签订协议？与谁签订协议？协议要包含哪些主要内容？
　　农村居民整户转户后自愿退出承包土地时，应当与集体经济组织（发包方）签订书面的退地协议。退地协议按照市里制定的示范文本，需包含以下主要内容：
　　（1）承包农户户主姓名、承包人口及其姓名；
　　（2）退出承包土地的地块、坐落、面积；
　　（3）退出承包土地的地块、坐落、面积；
　　（4）退出承包土地的时间；
　　（5）补偿方式及金额；
　　（6）违约责任；
　　（7）双方商定的其他事项。
　　十四、退出承包土地的补偿怎样计算？
　　农村居民整户转为城镇居民自愿退出承包土地，可以获得补偿。其补偿是按照本轮承包期剩余年限和同类土地的年平均流转收益计算。具体补偿标准和办法由区县（自治县）人民政府制定。
　　十五、退出的承包土地面积怎样计算？
　　退出承包土地时，其承包土地的面积以颁发给农户的农村土地承包经营权证上载明的面积为准。
　　十六、退出承包土地后，与集体经济组织的承包关系怎么处理？
　　农村居民整户转为城镇居民自愿退出承包土地后，原有的承包关系终止，其承包经营权证应交回集体经济组织。
　　十七、转户农户保留的承包土地如何经营利用？
　　转户农户保留的承包土地，仍享有经营权、使用权和收益权，其合法权益受法律保护。但转户农户对保留的承包土地必须经营好、利用好，不能让土地闲置、撂荒，也不能擅自改变土地的农业用途。转户农户可以把保留的承包土地自行流转给其他农户或种田大户，也可以委托集体经济组织或农村土地流转服务机构代为流转。
　　十八、通过何种途径可以查询农村土地退出与利用的相关政策？
　　重庆市人民政府公众信息网（www.）已对外公布户籍改革的相关配套办法。另外，市国土房管局公众信息网（www.）已公布农村土地退出与利用配套办法与相关政策。
　　农民对户籍制度改革承包土地退出的具体问题，可以向本区县（自治县）农业委员会（农业局）咨询，也可以向重庆市农业委员会咨询。
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哪位知道农村宅基地复垦政策是怎样规定的
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A：你好其实没有那么复杂。像你这样的情况有很多，你可以通过自己信任的关系找一个做事踏实的设计师，记住一定要自己做设计，而且一定要踏实，至于他是做建筑专业还是结构专业还是设备专业或是电气专业都没关系，然后通过他找几个他能信任的伙伴配合。你可以向他们提你的功能要求，参与他们完成方案设计，施工图便尽可放心地交给这些专业人员来完成。 一般装修设计与建筑设计人员间是相互隔离的，那么需要你再找个装修设计。但就你的情况，个人觉得你只要找个本地靠谱的装修队就成，然后参与你和建筑师的意见，一定能岀个你满意的结果。至于费用，应该就几万元的事，不会太贵。希望我的回答可以帮到您
A：搬入新房叫“入宅”，迁入旧屋叫“移徙”。因阳宅管当代的气运，主宰一家人的健康、财富、事业等，故不可忽视。“正五行”择日搬家没有选良辰吉日，会冲煞的。所谓冲煞，就是会有不良的后果，影响家运。搬家与风水是相关的，如果能够选择吉日吉时搬家，又合乎仪式，对家宅中人都有好处，会带来极大的好运。搬家择日，原理如选吉年吉月吉日吉时出生的小婴儿一样，如果我们相信生辰八字影响一个人的运气占到40％，那么，搬家时间的好坏对整个家宅的影响也会占到40％。在选择吉日时，首先你要知道家宅的朝向（即峦头），你还要知道这间屋在哪段时间是当时得令，哪段时间是行衰运，亦即是你要计算这间屋的理气（即吉凶时间）。
A：每一层都设计成两室一厅，大厅划分为会客区和开放式餐厅。楼梯为直径2米的圆形螺旋式楼梯。楼梯隔壁是带浴缸的公共卫浴间。如此大厅、楼梯、公共卫浴间占6米乘11.6米的面积。两个房间都有一间1.5米乘1.8米的卫浴间。与阳台并排也可，卫浴间靠近入房间门口区域也可。总共加起来占6米乘11.6米面积。希望你满意。
A：2016最新10x12米农村自建平房设计图自家宅基地为长方形宽9.8米长12.1米共建三层，一层这个问题，你最好找专业的装修设计师帮你根据自己的实际情况进行设计，这样既符合你家里的情况，又能迎合你自己的喜欢。下面是选购设计师的一些注意事项。方法一：了解设计师的养成背景 &　　一般而言，设计师的养成若是出自建筑设计及室内设计，对空间结构、空间感及动线较为擅长；出自艺术美学则对美感、色彩配置、气氛及灯光的营造较为强调；出自营建工程，对施工品质与工程技术掌握较为精准；而没受过学院正规教育的设计师，常有天外飞来的创意表现。 &　　在专业度方面，业主可以要求设计师展示他们以往的作品，看看他们以往的获奖证书、甚至是设计师的专业、毕业学校、学历等等。这些信息都可以通过与设计师聊天获取。这样业主就可以对设计师的水平有一个大概的了解。方法二：从设计师的作品了解设计风格与品味 &　　经验的累积也是重要的参考指针，接案越的设计师，相对地经验越丰富，更能从容不迫的提供给您各种经济实惠的建议。 &　　通常口说无凭，想要了解设计师设计风格及品味就从他的作品中去感受，这种无声胜有声的直觉体验是最真切的。你更可以了解到设计师擅长、偏好喜用的设计元素及设计强项是什么？透过观察去比对，看这样的风格是否就是自己所希望的。 &方法三：了解设计师平均接案的预算及面积 &　　在进行家装设计之前，确定一下设计预算是找到一位好设计师的第一步。现在家居设计市场上的收费有一些混乱，但大都按照平米来收取设计费，通常每平米在十元至上百元不等。大家可以根据自己的户型大小、要求设计的复杂程度以及经济实力来确定设计费的预算支出，之后按照这个标准选择设计公司。　　由于市场定位不同，设计师设定服务的客层也不同，各有其擅长设计的预算范围，有些专供小面积、有的擅长规划百万以上别墅豪宅。因此事先了解属意的设计师的平均接案预算与面积，是否与自己所能付出的预算与规划装修的面积相符，如此沟通起来也能较顺利。方法四：听听看别人怎么评论设计师 &　　要了解设计师的规划能力、美感品味、施工品质，就一定要看设计师的作品。空间照片通常只能看表面，若决定要将房子交给设计师，最好实地观察曾经设计规划过的空间，并借机与其过去服务过的屋主聊聊天，除了可以了解设计师与屋主互动情形，若互动愉快，也代表设计师的后续服务能令人满意。　　如何判断一名设计师是否合格？一名合格的设计师应该具哪些素质？选设计师时，很多业主的心里都会有这样的困惑，其实，只要从以下三个方面就可判断设计师是否合格了。 1、听。 专业的室内设计师，言出有据，对问题的看法，绝对不是信口开河的，进一步判断设计师是否合格，可以通过以下几点验证。　　1.将住宅平面图交给设计师，详细说明自己对未来家居环境的要求后，请设计师即刻讲解装修设计思路，并以手绘形式画出某些设计透视图。　　提示：如果设计师不能即刻讲解装修设计思路，不管以什么借口进行推辞，都足以说明他的设计水平还不够专业；如果不能以手绘形式画出设计透视图，说明他没有真正接受过专业的设计培训。　　2.根据设计师的设计思路，请他讲解某个装饰点的施工工艺和所用材料。　　可以采用这样一种提问方式：这个地方是怎样制作的？为什么要用这种材料？可不可以改用其它材料？哪一种材料的制作效果最好？好在哪里？如果设计师不能够解答这些问题，说明他还不够专业，他的所谓设计思路不过是照猫画虎、蒙蒙局外人而已；自己都说不清楚施工工艺的设计，又怎么能够告诉施工人员制作方法呢？不了解装修材料的特性，又如何知晓设计效果呢？由此得知，该设计师决不会是家装行业真正的专业设计人员。　　3.把自己对房子不满意的地方告诉设计师，请他提出解决办法。如果设计师不能够解决这个问题，说明他的经验还不够丰富。　　4.请设计师依据你提供的平面图做一份装修预算。　　 提示：如果他给你做了预算，就绝对说明他不是一个值得信赖的人，因为你的平面图上不可能有全部测量尺寸，那么他的预算依据是什么？仅仅靠臆测吗？如果凭臆测就能解决问题，那么，实地测量岂不是多此一举？总之，不管是否借口满足业主的要求，依据尺寸不详的平面图做预算，就是一种违反职业标准的欺诈行为，这样的设计师是不值得信赖的。　　设计师如果以上四点都做的让您满意，说明这个设计师可以进入您的备选名单了。
A：单层200平方面积还要稍微多一些，看看你们准备建设几套啊？至少可以建设两个套间。临街房啊........不考虑建设门面房吗？
A：王石磊，男，河南禹州人，1967年3月生，教授级高级工程师，1991年毕业于西安建筑科技大学，大学本科学历。现任隶属于中冶集团有限公司的上海宝冶集团有限公司董事长，党委书记。
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