我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
买商铺投资?这些问题不注意可能让你大亏本
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
购买商铺前要注意的六个问题 1、买商铺之前多调查。 买了商铺，你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查，面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利?你是个人投资者，不需要像机构投资者那样撰写投资报告，但你的心里得有本清晰的账。 2、尽量不买商场里的商铺。 不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，最终沦落成小商品、小集市式的商场。 3、要有商铺的风险意识。 开店选址，要有前沿的目光，有钱的可以投资买店铺，但是选择买店铺一定要注意几点，现在不是“一铺养三代”的时代，如果运行不畅，有可能“三代养一铺”。 4、买商铺要有前瞻性。 并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。当然，除了关注市政规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。　　并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。 5、看准客流和潜在客流。 商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营小型商铺的创业者来说，客流的大小直接影响到收入的多少。因此，选择地理位置优越的商家投资收益较高，但好地段也意味着价格较高，竞争激烈。相对而言，社区商铺与沿街店铺的客流量稳定，利润平稳。至于郊区住宅的配套商铺客源已经固定，就必须从经营上多下工夫了。 6、买了商铺，不是就此捧上了“金饭碗”。 对的复杂性，投资价值组成、利润所需的技术条件等等，都需要有一个清醒的认识。很多商业在销售时热热闹闹，然而运营很长一段时间后，却仍是一片萧条。即使过了正常的1-2年养铺期，也看不到希望在哪里。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找成都新房、二手房，也可以按区域查询成都房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送登录房天下账户
没有房天下通行证？
投资商铺有风险 这些商铺的价值你看到了吗？
[摘要] 近些年来商铺投资因高收益高回报一直备受投资客们的青睐，但是高收益高回报也就意味着高风险。地段是商业地产的内核，好地段不仅聚集人气，更聚财气。
中铁立丰国际广场
地段是商业地产的内核，好地段不仅聚集人气，更聚财气。近些年来商铺投资因高收益高回报一直备受投资客们的青睐，但是高收益高回报也就意味着高风险。决定商铺价值的因素很多，如经济环境、人口数量与质量、商业因素、开发商背景、供求关系、投资市场的资金状况等。因此，选择好商铺很关键，一定要根据商铺项目的实际情况，多方考察，做出理性的投资决定。一、商铺投资的种类按照商铺的开发形式对商铺进行分类，具体可分为：商业街商铺；市场类商铺；社区商铺；建筑底商商铺；百货商场、购物中心商铺；商务楼、写字楼商铺；交通设施商铺。二、商铺投资优势与风险1）临街商铺：优势明显投资者将拥有自住选择权：出租或自主营业，还可以根据市场变化，随时调整经营项目。在投资临街商铺时，投资回报率由租金决定，不必给任何一方承诺固定回报率。当前，在成熟的社区周边和大型写字楼，商铺的招募情况普遍火爆，临近学校的店面更是一铺难求。对于个人投资者而言，临街商铺的优势要远大于大型商场内的店铺。2）社区商铺：回报稳定社区商铺是住宅社区内的商铺，包括内铺和外铺。经营对象主要是住宅附近社区的常住居民，多为便利店、药店等便民服务业态。这类商铺准入门槛一般较低，价格往往处于低位，投资风险也较小。有社区稳定人口的支持，社区商铺较容易出租或转让，回报较稳定。3）写字楼商铺：市场前景好，适合中长期投资写字楼商铺的投资一定要特别注意地段。注重该地段的发展潜力，预估该地段今后的发展情况。一般情况下，投资商铺的风险主要在于投资者的眼光，选择了合适的商铺能够盈利自然风险也就减小，商场选址都要考虑所选位置的道路及路面地势情况，因为这直接影响着商店的建筑结构和客流量。减少投资风险，既要分析现时的情况，又要对未来的商业价值进行评估。从总体上说，经济形势良好，商业景气、商业利润高于社会平均利润，这个时期未必是投资商铺的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的时期，投资者商铺选址的空间很小，而且获得成本很高。反之，在有发展潜力的区域内，商业气候尚未或正在形成中，是商铺投资的合适时机，投资者可以在较大的范围进行商铺选购。在了解到商铺的投资和风险后，下面跟着房天下一起来看看以下的四大商铺，有没有可投资的价值呢？
平均价格：14000元/平方米
优惠：待定
楼盘地址：城南丈八东路与子午大道十字西南角
400-890-0000 转 815109
推荐理由：地标型城市综合体 自带14.4万平的购物中心 临子午大道交通便利效果图 动态：中铁立丰国际广场近期特推出5套特价房，房源面积63-68平，优惠6.81万。中铁立丰国际广场3号楼已于日开盘，房源面积43-87平，均价9600元/平，交2万享94折。<span style="COLOR: #号楼仅剩顶层与次顶层房源，面积81、82、87平米，均价8700元/平。10号楼公寓在售，房源面积33、37、66平米，均价9000元/平米。 环线位置：二至三环 容积率：4.81 绿化率：24.00 项目简介：中铁立丰国际广场位于丈八东路与子午大道十字西南角，项目处于城南和高新交汇之地，左临高新CBD，上接城南电子城，下连城南大学城，独居城南核心。中铁立丰国际广场项目占地80亩，总建筑面积41万平，物业类型齐全，涵盖15万㎡的购物中心、商业街、1栋标准甲级写字楼、2栋高达140米超高层loft，2栋住宅和1栋公寓，是集休闲、娱乐、购物、办公、居住等为一体的地标型城市综合体，建成后，将填补整个城南、高新片区商业布局的空白，彻底释放区域内百万人口长期以来的消费欲望。中铁立丰国际广场商业总建面17万平米，其中购物中心建面15万平米，街区商业1.27万平米。商业的出入口有6处（子午大道商业主出入口4处，2处为mall，1处给主力店，1处室外步行街商业），西侧规划路北侧1处，项目北侧街区商业与集中商业1处，全面吸纳海量客流。除此之外，商业还规划有9处下沉广场，分别位于子午大道南北各一处(北侧795平米，南侧584平米)，西侧规划路3处，共计1019平米，室外步行街4处，共计873平米，到时，地上和地下将没有区分，客户的体验感是相同的。购物中心共8层，局部9层，有两处天庭，挑高从地下1层到地上7层，共46.5米。北侧面积565.8平米，南侧559.8平米，主通道宽度可达9米，次通道也能达到3-4米，提供了舒适的购物环境。中铁立丰国际广场目前百盛已经抢先入住，还有像幸福蓝海影院，新声代KTV，大型餐饮如西安饭庄等共计50多家商家已经跟我们初步达成意向，2017年5月即可完成整体招商进度的70%，开业前完成100%的招商及优化工作，真正实现准时开业，满铺经营。交通图 交通状况：周边的公交线路有：6路, 204路, 220路, 225路, 260路, 311路, 313路, 322路, 526路, 709路, 902路, 916路, 921路, 922路, 928路, 929路在西万路口站下车。周边配套图
[普通住宅]
平均价格：14000 元/平方米
楼盘地址：城南丈八东路与子午大道十字西南角
400-890-0000 转 815109
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
合肥房天下&
搜房网博客&
福州搜房网&
福州搜房网&
大家都在看
房天下区域分析师
2年工作经验
高新·尊寓+&[高新]
17000元/平方米
绿地国宝21城+&[西咸新区]
7300元/平方米
西旅·逸都+&[城西]
11000元/平方米
意向区域：
意向楼盘：
预算总价：
手机号码：
感谢您对房天下的关注，房天下顾问会尽快与您联系。
信息填写不完整，请检查后再提交！
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：全国免费服务热线：400-600-7070&&&&
投资产权商铺到底有没有可行性？
每年10%回报 [br/]有的说有银行担保，银行担保真的是万无一失吗？银行是否可承担风险呢？ [br/]有的说消协担保 [br/]投资商铺到底有没有保障啊？如果商场门庭冷落，开发商跑了，投资者的利益不就受损了吗？ [br/]该怎样做出选择
<span class="views" question_id=" 次浏览
相关问题有这些
等你来回答
举报理由：
敏感或淫秽色情信息
内容涉及抄袭及版权问题
全国免费服务热线：400-915-8877买商场内商铺注意事项 商场商铺选择小技巧
　　商铺是一个高投入的投资，很多的朋友们都想着去投资商铺，但是投资商铺并不是一件简单的事情，想投资商铺一定要知道哪些事情呢？在商场内投资商铺你要知道哪些事情呢？下面就和小编一起去了解一下吧！
　　商场商铺买卖需要注意什么问题
　　1、目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过&居改非&变更过来的，完全改变了土地用途，也增加了经营功能。
　　根据相关规定，土地使用者需要改变土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准。
　　2、较好选择自己熟悉的地方，对市场进行详细的调查分析，亲自了解区域全面信息。
　　在楼层的选择上一楼最贵，但是商铺往往较好租，对投资者也最有保障。临街商铺要优先选择，因为很多每部商场中的店铺，收到的约束就大了。
　　3、购买商铺面积太大不好出租，而且价格贵，所以一般面积在50至100平米比较合适。
　　较好是一层，繁华闹市地段商铺因地价较高，投资时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值；若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的商铺。
　　4、确保商铺的产权问题：应向房屋所在区的房屋产权交易核心 确认所购房屋的权属状况，包括是否为无产权商铺、抵押、是否受司法限制等情况。
　　5、买商铺注意事项公用分摊面积：选择按使用面积计价的方式并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。
　　6、包租承诺是否可靠：许多开发商对包租承诺采取非书面承诺的方式，在签订商铺购买合同时，应注意投资商铺注意事项，将包租承诺落实到具体的合同条款中。
　　7、注意投资商铺注意事项：交房条件，商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要。
　　商场商铺选择技巧
扫描下载潮粉APP}