房产证已过户，土地证过户时卖方没办法到场写委托书可以办理过户吗？
房产证已过户，土地证过户时卖方没办法到场写委托书可以办理过户吗？
您好！可以的，带上房产证、土地证、契税发票大区级以上公证处办理委托就行的。
二手房商业贷最多可以贷几年？
您好！二手房商业贷款需要根据房龄来测算，房龄越小贷款时间越长。
SOHO二手房的贷款利率多少？税费多少?
您好，今年银行全面收紧贷款，商业性质的贷款利率比较高，基准利率上浮30%。
SOHO的税费比较复杂，且原购房发票可以抵一部分的税费。所以如果原购房发票还在的话，大概是原购房发票价*4点多的税费；如果购房发票不在的话，则税费就相对比较高了。
房子所有权如果是未成年人，需要监护人吗
您好，需要的，如果你要房产登记在未成年人名下，应提供的材料：未成年人户口本、未成年人监护人到场（生父或生母均可）、监护人的身份证明、监护人与产权人的关系证明（派出所出具的关系证明或可明确体现母子或父子关系的户口本）。详情咨询莆田二手房专业人士
我朋友57岁当教师，之前仙游县城买了一套转手了，现在打算莆田市区买个二手房小面积的，大概公积金还能贷款多少？公积金每月缴1500。还有贷款能再贷款几年？麻烦详细回答下，谢谢！
您好，因为你朋友已经57岁了，如果是女教师的话，申请公积金贷款比较难了；如果是男老师，可以贷到65岁。根据目前公积金贷款的额度计算公式：月交额度到退休年限+公积金余额✘2。建议根据你自己的存缴情况大致计算下可贷款额度。此外申请公积金贷款时，公积金处也会审核你们的信用卡及其他经济情况做出评估，详情咨询莆田公积金处12329
拆迁安置房更名可以买吗是否有风险
您好！按照正常情况是不能跟名的，除非有相关的关系后台。为防止安置房后期风险，最好做个公证并全家人签字。
1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定；
2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；
3、因交易时间漫长，房价变动可能性发，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现过户了，只能主张债权了；
4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
二手的单身公寓，商业的能落户读书呢？比如万达soho单身公寓，二手的，这么过户后，能落户读书呢？？？
您好！目前莆田商住房落户仅仅针对一手房来说，万达SOHO二手房是不能落户的，也不能落户就读的。
财富中心二手公寓有没有划片学校？
您好，根据政策，正荣财富中心loft公寓一手是可以落户就读的，但是二手不能落户的，所以没有划片就读的学校。
万达广场无证车位值多少钱呀
您好，万达无证车位大概18-20万左右，你可以向万达小区物业详细咨询。因为无产权车位过户在物业处更改姓名即可。
碧桂园单身公寓现在多少钱？正荣财富中心复式公寓装修好卖的多少钱？
您好，碧桂园单身公寓大概5500元/㎡左右，具体视房源位置、朝向等情况而定。正荣财富中心复式公寓装修好的一平卖14000元/㎡左右。详情者你可以咨询莆田二手房专业人士林女士
万辉一个的车位怎么过户，税费多少，有证的车位？
您好，有证的车位过户费大概是车位原价×14.7%减去抵扣税费，一般在1万左右。带上车库发票及双方身份证等相关材料到莆田行政服务中心办理过户即可。
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房屋已买5年，卖方子女毁约，想收回房屋，房款原价退回，土地证已过户，房
房屋已买5年，卖方子女毁约，想收回房屋，房款原价退回，土地证已过户，房屋证未过户请问用什么方法保护我的权益？
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你好，不用着急，如果对方不起诉你可以起诉要求过户，如果对方起诉你就委托律师积极应诉即可，如需帮助额可以与我电话联系详谈！
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购买二手房交易过户卖方毁约怎么办？二手房过户费用包括哪些？
地区：北京-朝阳区
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1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元/宗。5、二手房过户契税：税率为3%，按交易成交价格计征;个人购买自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元/宗。5、二手房过户契税：税率为3%，按交易成交价格计征;个人购买自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元/宗。5、二手房过户契税：税率为3%，按交易成交价格计征;个人购买自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。希望对你有帮助
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卖方没有办理房产证和土地证,签订房屋买卖合同有效吗?
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首先买方签合同之前要了解你的房子状况，也就是产权问题。现在他签合同了就表示他接受了。他追究不了你的责任。房子没有土地证的话，你把土地证办了就可以了。有房产证和土地证之后房子才能过户。他既然签了合同，就要按照程序来。他就是想找借口
不知道下面这条知识能否帮助到您
房产证土地证不齐全的房子你敢买吗?
只有土地证无房产证的房子能买吗?咋办理?
合同是有效的，因为卖方的信息开发商那都有备案，如果您担心会有风险，是可以解除合同的。
首先合同是有效的，因为卖方的信息开发商那都有备案，如果您感觉麻烦或者说您感觉有风险，是可以解除合同的。还有就是看开发商什么时间房本可下来。
首先合同是有效的，因为卖方的信息开发商那都有备案，如果您感觉麻烦或者说您感觉有风险，是可以解除合同的。还有就是看开发商什么时间房本可下来。
您好！这个合同是有效的，因为卖方的信息开发商那都有备案，如果您担心会有风险，是可以解除合同的。
首先买方签合同之前要了解你的房子状况，也就是产权问题。现在他签合同了就表示他接受了。他追究不了你的责任。房子没有土地证的话，你把土地证办了就可以了。有房产证和土地证之后房子才能过户。他既然签了合同，就要按照程序来。他就是想找借口
有效,只需补办房产证即可。
首先买方签合同之前要了解你的房子状况，也就是产权问题。现在他签合同了就表示他接受了。他追究不了你的责任。房子没有土地证的话，你把土地证办了就可以了。有房产证和土地证之后房子才能过户。他既然签了合同，就要按照程序来.
有效,只需补办房产证即可。
合同是有效的，因为卖方的信息开发商那都有备案，如果您担心会有风险，是可以解除合同的。
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合同买方=甲方卖方=乙方请问房子现在归甲方还是乙方?
maria.augusta828
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