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父子因宅基地闹上法庭，只因确权证上的名字……
2018年很快就将到来，土地确权工作也将在明年全面结束，你家的土地确权了吗？在土地确权的过程中，估计很少有家庭一帆风顺，几乎每家每户都存在这样那样的问题，不是四至、丈量面积不清，就是土地权属引起纠纷，因权属问题导致六亲不认的情况比比皆是。 宅基地房屋归属不清，父子反目对簿公堂二十年前，老魏以未成年儿子的名义申请了宅基地盖房子，确权登记宅基地时使用者的名字写的是儿子。可如今儿子成年了，却与父母争房，老两口气不过便将儿子告上了法院。庭审时，双方各执己见，老魏觉得，当时以儿子的名义申请的宅基地，申请人员是一家三口，那时儿子还未成年，是老两口出钱盖的房，房子应该归自己和老伴所有。儿子却认为土地使用者是自己，父母出资建房是对自己的赠与。那么，建房时出资的家庭成员可以拥有相应的房屋份额吗？这里分为两种情况：1、原则上谁出资谁就有房屋的份额，但如果你只是为了帮助家人建房而出资，并不想获得产权，这种情况下就没有你的份。但老魏显然没有放弃产权的意思。2、你是家里的成员，但户口已不在本村，这时你就不是本集体组织成员，不能取得房屋份额。 最终法院认定，老魏家的宅基地虽然以儿子名字申请，但实为父母以儿子作为家庭成员的代表提出申请，宅基地是以户为单位，该户家庭成员均享有使用权。另外，由于建房时儿子未成年，父母出资，因此房屋归属为父母。土地确权证书上的名字应该怎么写？农村集体土地承包经营权需要由户主代表家庭承包方与发包方签订合同，同时确权登记家庭成员为共有人。那土地确权证上是不是意味着所有的家庭成员都应该写上去呢？1、证书上的户主应该写谁的名字？一般情况下，户主是原来承包经营权的代表人或者是在承包合同上签字的人。如果此人已经去世或丧失行为能力，可以由家庭成员共同推举一位代表。如：之前户主是老父亲，父亲年迈或者生病，可以由儿子作为代表签字或确权。2、其他家庭成员共有人都应该包括谁？共有人一般都是家庭成员，以二轮承包实际人口为主。很多朋友都问到，外嫁女、去世老人、新生儿、户口迁移的大学生等等算不算在共有人里面？外嫁女，如果说在娘家有承包地或者在婆家有承包地的，都可以作为确权共有人，但是承包地和土地确权登记都不能双方重复。如果两方都没有土地的，也可以一方作为共有人写在确权证上。我国实行增人不增地，减人不减地的土地制度。对于去世老人可以直接将承包地留给家庭成员。新生儿即便是没有分到土地，也是可以作为共有人登记在证书上的。对于把户口迁移到大学所在地的大学生来说，经济来源仍然来自于农村的父母，仍可作为家庭成员登记在册。还没有确权登记的朋友除了抓紧时间，还要注意上面的这些问题，别等出现纠纷的时候不知所措。本文来源：农合论谈
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责任编辑:济南网络广播电视台来源:济南网络广播电视台
时长：4分29秒想问下宅基地使用证上可以写几个人的名字吗--在线法律咨询|律师)
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想问下宅基地使用证上可以写几个人的名字吗
我家里有三个兄弟，家中有一处，我们打算共同使用，所以想问下上可以写几个人的名字吗
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，是土地所有者或者土地使用者享有或者使用权的法律依据。土地证上面不能办理多人名字，而应该以产权证主证所有人的名字办理。具体费用是多少可以打114查询当地房管局热线问。土地使用证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。也就是说，包括证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。两证的颜色上有分别，一个是红色，一个是绿色。但如果想两个人共同用这个房产，可以在房屋行政主管部门办理房产证的同时，办理房屋共有权证。房产证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是房产证，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，在这个证书上可以同时写几个人的名字，其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。以上就是对宅基地使用证上可以写几个人的名字吗这一问题的解答。
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地区：湖北&
|解答问题：36804
可以有2种办法加名：赠与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做赠与的话要公证费、评估费，契税要3%，所以很不核算，一般推荐做买卖(除非你自己强烈要求做增与)。做买卖也很有讲究，如果是亲属，必须提供户籍证明，才可以在契税上有优惠。这里说的优惠，只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字，不牵涉到金额买卖，但是没有用的，一定要加税。所以，可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价，然后再在这个基础上，打8折。如果有贷款的话，也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。另外，这里交的契税是根据加几个人来定的，比如父母的房子现在准备全部给孩子，那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。土地使用证可以写几个人的名字?由以上信息我们知道，房产证分为房屋所有权证和房屋共有权证，在房屋所有权证上只能有一个人的名字，而在房屋共有权证可以多个人的名字，具体名额未受限制。也就是说土地使用证在房产证上只能有一个人的名字。
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