遇到房屋漏水的纠纷应该如何处理
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责任编辑：chenming
     房屋漏水是在生活中比较常见也是大家最反感的一件事，房屋漏水怎么办、房屋漏水纠纷这些问题都是大家在生活中经常遇到的，房屋漏水也是一件很麻烦的事对生活的影响非常大，很多人面对房屋漏水都不知道怎么办如何处理，下面小编就来详细告诉大家房屋漏水怎么办及房屋漏水纠纷处理。
     一、房屋漏水怎么办
     1、检查房屋漏水的原因，房屋漏水肯定有着它的原因，要解决这个房屋漏水，那就得事前先弄明白房屋漏水原因，有些房屋漏水原因很好看，把房顶漏水原因很清楚就显现了出来，即使普通人也可以较易看出来，但是更多的情况是房屋漏水，但你就是看不出水是怎么漏进来的，下面就来介绍一下房顶漏水原因的一些情况。
     2、楼板结构问题。有可能是因为年久的原因，更可能是因为质量的原因，这个房屋漏水原因，让楼板在使用的过程中出现问题，因此造成漏水。
     3、上层楼上房子施工破坏防水层。这个原因就是很平常了，也是许多人家中房屋漏水的真正原因，这个情况就没话说了，纯粹是楼层上方的原因，解决决办法就是找他们协商，把防水层补回去，这样就能解决房屋漏水的情况了。
     4、通管道导致的房屋漏水原因。因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因也导至的房顶漏水。
     5、那么房屋漏水怎么办?在把房顶漏水原因查明以后，就需要针对性地来解决这个问题了，如果是楼上层施工的问题，那就要找对方，让对方做防水，如果是其他的原因，那就要找专业的补漏师傅了。
     二、房屋漏水纠纷处理
     1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定， 专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于，一般认为楼上住户作为实际 使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。
     2、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第（二）款 有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。
     3、公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。
     4、物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那 么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的 责任；后者比如楼上违法，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。
     小编总结：以上就是小编今天提供给大家关于房屋漏水怎么办及房屋漏水纠纷处理的相关小知识，如果大家有对房屋漏水怎么办和房屋漏水纠纷处理不了解的可相应参考本文，希望对大家有帮助。
     屋顶漏水的情况想必无论是谁遇到都会觉得是一件难以忍受的事情，所以提前了解屋顶漏水的原因及维修办法是很有必要的，以便于防患于未然，那么，下面大家就随小编一起从下文中了解一下屋顶漏水的原因及屋顶漏水维修办法吧!
     1、如今很多家庭都喜欢建造“空中花园”，很热衷在屋顶上种些花花草草，布置自己的一番小天地，以美化环境、净化空气、改善局部小气候。可防水层的处理是屋顶花园的技术关键，一有疏忽，很容易破坏屋顶的防水层，留下漏水的隐患。
     屋顶漏水维修办法：防水层被破坏，需要用沥青浇灌一下，现在有成品沥青涂膜，等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。另外还需要注意的是，要经常清理植物根叶和泥沙等杂物，以免使排水口及管道堵塞，造成屋顶及水和漏水。
     2、在建造房屋的时候，施工质量的好坏也会造成屋顶漏水，相信很多施工队的施工质量适合有保障的，但是也不排除一些偷工减料的行为，装修材料质量不正规、不合格，再加上日常维护不当，就很容易导致屋顶漏水。
     屋顶漏水维修办法：业主在进行房屋装修的时候，要做到科学施工，选用合格材料，避免接缝、边缘处留下漏水隐患，避免破坏原防水层，设计时不能单注意防水，还要注意排水：屋面、地下室排水不畅，形成水流拥堵也会造成漏水，因此要在屋面预留“溢流孔”，防止多年不遇大雨造成积水，并加强日常维护。
     3、在屋顶上安装太阳能是当今的普遍现象，本身太阳能热水器有节能、经济、环保等功效，小编也是非常提倡安装的，但是其安装过程中也存在着一定隐患。如太阳能热水器在安装时破坏了屋顶的防水层，导致房屋漏水;有的太阳能热水器重量过大，超出了房屋的承重能力，容易产生安全隐患;太阳能热水器的水管挤占了排风口，会把排风口堵塞等等。
     屋顶漏水维修办法：在屋面上浇注混凝土墩台，在墩台上预埋膨胀螺栓。墩台的位置应在结构墙体的上面，严禁在楼板上直接浇注(容易超载，引起楼板变形，渗漏)。墩台的大小依据当地风荷载的大小，经抗风验算后确定，还要在墩台上预留泄水孔，保证屋面排水畅通。
     4、通管道导致的屋顶漏水原因。因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因也导至的屋顶漏水。
     屋顶漏水维修办法：这个需要施工人员在安装管道的时候，一定要细心，不能图一时之快，不按标准的流程来，同时业主也需要监督，有问题及时提出来，以免日后出现漏水情况。
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有人**顶楼的房子吗! 我想了解一下 顶楼的房子漏水吗?
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这个要看你买的是什么小区呀! 高档点的 我保证不会 就算会也马上帮你修好的
不知道下面这条知识能否帮助到您
有的想选一楼,有的想选高楼层,有的看到顶楼是复式楼,又想要买顶楼。实际上一楼和顶层是一样的,其有着很明显的优点,但是却也有着很多需要担心的问题,那么究竟顶楼和一楼,买哪一个好一些呢?
史上大对决:一楼的房子PK顶楼的房子
你前面的****是什么意思?
不会漏的, 有物业维修的。
有的会漏的 看有没有平改坡
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违法信息举报邮箱：新房漏水一年多没修好 他可以拒交物业费吗？
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肖先生不能证明房屋外墙漏水是物管没尽到义务所致，相反，物管曾3次向施工单位反映，说明尽到了通知和协调的义务，所以不能以此为理由拒交物管费。法院判决肖先生应支付物业服务费、水电公摊费、违约金共计3143元。
原标题：新房漏水一年多没修好 他可以拒交物业费吗？
房子出了问题，物业不解决咋办？很多业主都会想出“不交物管费”这招。不过你得掂量下这算不算物业违约，不然，就算你占理也可能陷入被动。房漏水业主拒缴物业费肖先生住在江北某小区的顶层。2010年7月，肖先生一家开始着手，这时他们就发现屋顶有些漏水，主卧和次卧的天花板上有明显的浸泡痕迹。肖先生找到物业，工作人员答应帮忙联系施工员来整改。断断续续维修了3次，整改了一年多，肖先生家的漏水情况却愈发严重，卧室墙壁甚至出现了开裂。2011年6月，肖先生开始因此拒交物业服务费和水电公摊费。到2013年6月，他共欠费3000多元。物业告上法庭为索要物业费，物业公司将肖先生告上了法庭。江北法院审理后认为，按照物业公司与开发商签订的“前期物业服务合同”，物业提供的服务主要包括对物业公共部位的维修、养护，对公用绿地、花木、建筑的养护、管理，以及对物业公共场所、房屋公用部位的清洁，排水、排污管道的疏通等。肖先生不能证明房屋外墙漏水是物管没尽到义务所致，相反，物管曾3次向施工单位反映，说明尽到了通知和协调的义务，所以不能以此为理由拒交物管费。法院判决肖先生应支付物业服务费、水电公摊费、违约金共计3143元。肖先生房屋竣工时间是2009年4月，接房时屋面的防水工程在质保期内，他应找施工单位解决。这些情况属于物业违约如果物业公司没按合同约定来履行职责，例如没有对公共设施进行维护，没有对排水、排污管道进行疏通等，那么这种情况就属于物业违约。
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房屋找哪个部门呢？有人知道吗？
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先看看给你的 【住宅质量保证书】中的保修期过期了没有 如果没有过期 开发商有义务进行维修
（开发商在保修期内不积极进行维修的 可以持【住宅质量保证书】去房管局投诉开发商） 如果过期了 那么需要动用进行维修工作
这个需要申请使用的
在质保期里,可找开发商和商。过了质保期可找物业。不管的话可找工商部门投诉
你好！ 第一步，找物业和开发商协商解决； 第二步，找政府主管部门（建设局、质监局等）投诉和反映； 第三步，向人民法院提起民事诉讼。
先看看给你的 【住宅质量保证书】中的保修期过期了没有 如果没有过期 开发商有义务进行维修
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刚买的房子暖气漏水，可以告卖主吗
我的朋友今年刚买的二手房，还没进去住过。前两天楼下的住户过来问，地热管修好了没。我朋友一头雾水。细打听才知道，原来这个房子的地热漏水，曾经把楼下的住户家淹过，物业也知道这事，但原房主，就是卖我朋友房子的那个人，一直也没修，卖房子的时候，也未向我朋友提起。现在如果修复需要一万多块钱，我朋友找到原房主说这个事，但他说房子已经卖出去了，他就不管了。这算不算欺诈，这个合同可以撤销吗？
匿名回答于
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··隐瞒事实真相，就是欺诈行为，应当承担相应的法律后果。可以要求卖主出资修理，否则，可以解除合同，互相返还。协商不成，可以去法院起诉解决。
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