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精华0&帖子252&经验值1340 &注册时间&妈币1692 &
帖子252&经验值1340 &注册时间&
你的另一个娘家
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羊城大小事 尽在广州圈
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请问现在二手房交易，需要先把老的房产证换成不动产权证才可以进行交易 吗？ 换证好像还得半个月左右。看房的时候听中介提起这事，看好像没怎么被提过啊。
你好，楼主。如果您是准备进行房子交易，可以拿旧证直接办理，到时候房管局也会自动帮你换成不动产权证。如果你在交易之前换成不动产权证，到时候核税要调回旧房产证。
回答该问题为珍房网的许生，如需更详尽了解房产问题可致电珍房网联系本人，欢迎你的来电！
精华0&帖子0&经验值1315 &注册时间&妈币13 &
帖子0&经验值1315 &注册时间&
不用吧，直接就出新证了。旧证没作用了。来自[]
精华0&帖子0&经验值223 &注册时间&妈币114 &
帖子0&经验值223 &注册时间&
不用换，卖了房子直接和买家过户来自[]
精华5&帖子26939&经验值138557 &注册时间&妈币147443 &
帖子26939&经验值138557 &注册时间&BB生日
不需要换的，你如果还了，到时候交易的时候还要去掉原来的房产证出来，反而麻烦很多。
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，交税过户，按揭贷款）
精华0&帖子12885&经验值85330 &注册时间&妈币67947 &
帖子12885&经验值85330 &注册时间&BB生日
你好，楼主。如果您是准备进行房子交易，可以拿旧证直接办理，到时候房管局也会自动帮你换成不动产权证。如果你在交易之前换成不动产权证，到时候核税要调回旧房产证。
回答该问题为珍房网的许生，如需更详尽了解房产问题可致电珍房网联系本人，欢迎你的来电！
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精华0&帖子12885&经验值85330 &注册时间&妈币67947 &
帖子12885&经验值85330 &注册时间&BB生日
正常情况下是不需要的（除非出现房产证资料和房管局资料有误），就算是房改房都不需要，只要本次交易后自然就会变成不动产证的。而且，如果更换新证后是显示不满两年的话，交易时为了省税费还要调上手房产证出来证明满两年才能省税费，更麻烦！
回答该问题的是珍房网梁先生（Ken），如需更详尽了解房产问题可致电珍房网联系本人，欢迎你的来电！【珍房网梁生（Ken）】
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精华0&帖子585&经验值2886 &注册时间&妈币2008 &
帖子585&经验值2886 &注册时间&BB生日
不用换 出证时就是新的来自[]
Go ahead！
现在二手房交易，需要先把老的房产证换成不动产权证吗？ ...
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& 二手房过户，一个星期通知领不动产证？
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在东湖高新过户的二手房，一个星期就通知领不动产证了。为什么论坛里面有等一个多月的？这里面有什么门道？
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分不同的区，洪山区天天人爆满
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我是先测绘，预约，等测绘图下来了再办证，你们测绘办证一起吗
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高新区现在不动产证现在是7个工作日内领证了，楼主几号过户的？几号通知领证的啊？
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广 告mikebest 发表于
高新区现在不动产证现在是7个工作日内领证了，楼主几号过户的？几号通知领证的啊？
8月12好像，一个星期通知领证
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广 告emilyxiaoli 发表于
我是先测绘，预约，等测绘图下来了再办证，你们测绘办证一起吗
我这个没有测绘啊，一个星期直接发证
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UID872443&帖子&精华0&金币26 &威望0 &注册时间&
我是二手房买家，8月底在东湖高新办过户，一个星期就拿了不动产证。原因就是就是，我的上一任房东是今年1月份，从上上任房东那里买的二手房，本身就是办的不动产证，所以我买的时候省去了落宗等环节。上任房东半年赚了30万。
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某区真是稀烂，
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UID980269&帖子&精华0&金币6 &威望0 &注册时间&
莫兄，我也看好了玉龙岛一处二手房，准备办理过户了，但是我对二手房交易步骤不知道，你能指点一下吗？比如到哪里登记、签合同等等，第一步如何迈出？
UID115858&好友&帖子&主题&精华0&小红花7 &积分1027&在线时间479 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID115858&帖子&精华0&金币79 &威望0 &注册时间&
楼主是哪天去办的过户，哪天拿到的新证？有没有网站可以查，还是只能干等着？我也是高新区的。今天才去办的过户。
我的眼睛看湿了你的肩膀，你要多久才能经过我的身旁
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
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二手房网签后安全嘛，网签流程是怎样的
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　 目前，中国已经迎来高速发展的信息化社会，密集的交通网络连接着整个地球村。人们足不出户就可以订餐，购物，做着自己想做的事情。但是网络是一把双刃剑，在带来方便的同时，也伴随着一系列的安全隐患。那么网签后安全嘛?下面律师365小编将为您解答疑惑，详情请继续阅读。&一、二手房网签的含义　二手房网签是房管局推出的一个网上交易系统。系统运行后过程中签订、房源信息公示、签订、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。2012年12月初，增城现“神级”网签数据，引起社会广泛关注&二、网签优势&1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。&2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。&三、网签流程&1、双方协商合同的相关条款内容。&2、填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。&3、合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。& 四、注意事项编辑&1、公示公示满24小时才能买卖公示的信息A证号B产权证上注记的信息C房屋所在楼层.户形.建筑面积、总楼层等基本内容。&2、签约后及时核对合同(打印出来,一式四份,买卖双方个一份,公司一份,一份送建委备案)3;资金监管制(房款)银行作为监管者----买方取得产权证,卖方取得办结单
-----银行才把房款支付给卖方五、二手房交易编辑定价关二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。合同关二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题，如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。建议：如果委托正规中介公司，最后达成了买卖交易，中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠纷。随后，卖方要结清所有物业费和供暖费，为下一环节立契过户做好准备。过户关办理房屋的立契过户，是买卖流程中最耗时间和精力的一关。办理过户涉及一系列的政策法规，手续繁琐。者由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，往往跑
断了腿，事情也办不圆满，花费了大量的人力、财力。建议：一些正规的中介公司可以代办过户，其办证部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序，经验丰富。因此，委托专业的中介公司办理，省时、省力、省心，是多数消费者的首选。付款关付房款是客户最为担心的一个环节，少则十几万，多则几十万的房款，一旦出了问题，购房者将蒙受巨大的损失。在房屋买卖中，确实存在着房产交割的风险。买方担心把钱交给卖方而中如出现问题，会拿不到产权证;卖方担心产权证办到了买方名下，买方拖欠房款。建议：针对上述情况，一些大型正规中介公司纷纷推出“居间中保”服务，买方把房款交给中介公司保管，卖方把原产权证交中介公司保管，中介为双方办理产权过户，新产权证拿到后，中介一手把房款付给卖方，一手把新产权证交给买方，从而确保了双方的利益。& 五、二手房网签后安全嘛& 1、、买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加。应到房产局查验卖房的。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则
须卖房人提供所有共有人的件及同意出卖房屋的书面文件;如果是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意。&2、当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明。核实卖方身份。如果是个人，看他的身份证;如果是单位，到工商局看他的档案资料;
如果是卖方有人，看他有没有经过公正的。&3、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本。买卖双方凭签约时设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息进行核实。&4、仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否是一致，原则上是一个字都不能错。&5、网签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。房款交接有资金托管与自行划转两种方式。购房者最好选择资金托管的方式，更加安全保险可靠。　　通过本文的阅读，不知道大家对于二手房网签有没有一个全新的认识，任何投资、任何购买都是有风险的，但是只要我们了解了其中的信息，做好充足的准备，擦亮双眼，还是可以有效辨别是非的。我们都希望知道，二手房网签后安全嘛。只要我们通过正规的渠道，走合法的程序，还是可以有保障的。在生活中如果有需要咨询的法律问题，律师365都会为您服务。延伸阅读：
无锡土地房产律师
律所：江苏三诚律师事务所
区域：江苏/无锡/南长区
擅长婚姻家庭
律所：江苏汇方律师事务所
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