有人考过房地产经纪人资格证的吗？可不可以告诉我，房地产经纪人方面的复习资料。谢谢啦！
11-04-22 &
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房地产经纪人考试须注意的细节问题
　　【摘要】环球网校为考生编辑&房地产经纪人考试须注意的细节问题&，为广大考生备考2015年房地产经纪人考试提供细节方面的备考须知，希望大家认真学习，预祝大家在考试中取得理想的成绩。下面是房地产经纪人考试须注意的细节问题的详细内容：
　　广大的考生开始了紧张的备考工作，准备在战场上一展自己的身手，每个考生都有自己多年形成的答题方式和应试技巧，人无完人肯定有想不到和疏忽的地方，在此，小编总结了一下，发表一下自己的观点：要想通过考试，细节问题不容忽视。下面我们就从考场答题来说我们说一下考场上不可忽略的技巧。
　　首先审清题目，看清题意。
　　在考试过程中紧张的情绪和焦急情绪会如影相随，在遇到一些简单点的题目时，考生就会忽略大意。这个时候是比较容易出错的时候，部分考生会想当然，扫一遍一看，觉得自己比较熟悉和了解，就匆忙下手答题了，等发现解答的不是题目需要的问题时就已经来不及了，时间不允许，答题纸的空间也不允许，很容易造成心情失落和浮躁。所以考生一定要好好审题，摸清楚问题考查知识点。
　　其次解题思路
　　案例分析等主观试题，考生在做这类试题的时候考生应该在下笔之前就应该有一个很清晰的答题思路，不要想到哪写到那，这样你自己从根本上说就不清楚自己的解题思路，题答到一半思路没了，或者思路变了，你就不知道该怎么做了，修改还是继续啊，所以要把思路弄清楚，把自己认为的重点或答案可以在草稿纸上列写一下，整理清楚再答题。
　　再者，做题的步骤问题
　　考生在答题时，应该按照自己的思路，组织答案，答题的步骤要依次而来，常用序号，答题切记不要长篇大论没有终点，答题要重点突出，而且字体工整清晰，看起来一目了然。
　　答题时可以根据问题联系一下问题之间的联系，有利于解题。遇到不会做的问题，不要太执着于这些问题，我们要最大程度的拿到自己能拿到的分数，最后有时间再看这些问题。
　　最后，答题纸不要留白
　　我们大家都知道考试考试考的就是学生的知识点掌握情况，尤其是在主观题。很多问题你可能不熟悉，也可能出的题有些偏，在考场不管自己会或者不会都要保持冷静，先把会做的用心的做好。对于解不出的难题，可以依照自己平时的方法，罗列一下思路。选择题大家都不会不选的，主观题有时间的话也要根据自己的解析，能答一些就答一些，不要留白，你写上的话就有得分的可能，要是一个字不写的话那就是零分毫无置疑了。不管是什么机会，总要争取一下才可以，记得一句话：与其不尝试就失败，不如尝试了再失败，何况你不一定就会失败。
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办法、规程一类的作为资料就行了。真正登记官考试这几本就够了，不过是由各房屋登记机关统一从北京订购的，市场上应该没有。房地产交易与登记培训教材包含以下四本，合计130元1、《房地产交易与登记问题解答》；2、《房地产管理基本制度与政策》；3、《房地产交易与权属登记相关知识》；4、《房地产交易与权属登记案例分析》。作者：住房和城乡建设部房地产市场监管司 出版社：人民出版社
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回答者：g***3 |
商业银行贷款业务中最常见的是房产抵押贷款业务，这类贷款存在较大的风险，因此，也是初学者最好写的论文。
浅谈房产抵押贷款风险防范 由于信用贷款、保证贷款风险相对较大,机器设备抵押贷款抵押物又难以处置变现,而房产抵押贷款具有抵押物易处置变现、升值潜力大、处置方式灵活等优势，因此房产抵押贷款历来被认为是一种安全系数较高的抵押贷款模式，受到各家银行的追捧。然而，随着楼市的不景气和美国次贷危机引发的全球金融危机却给我们敲响了警钟，隐藏在其背后的风险也逐步暴露出来，尤其是当前我们农村信用社房产抵押贷款比重大，加之房产抵押贷款涉及环节多、专业性强，在实际操作过程中，如果不注意风险点，就很有可能产生贷款风险，因此很有必要进行分析防范，确保贷款安全。一、 当前信用社房产抵押贷款存在的风险点（一）外部风险
1、评估风险。随着经济的发展，当前可充当抵押物的资产越来越多，并且行业跨度大，因此，对于抵押物的评估，各家银行纷纷借助于评估机构。但在利益的驱使下，有的评估机构不惜出具虚假评估报告。借款人申请贷款时，评估费用由借款人支付，评估机构可能故意抬高房产的评估价格，让借款能够申请更多的贷款；当银行拍卖用来抵押的房产时，评估机构又会故意降低房产的评估价格。 2、租赁权对抗风险。一是抵押物难以处置。按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，信用社也很难处理抵押房产。二是租金收入难以获得。借款人与银行签订借款合同前，如果与抵押房产承租人签订时间较长的租赁协议，并且要求承租人一次性付清租赁费；或者借款人以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人，信用社即使获得了产权也将很难获得租金收入用于还贷。 3、登记风险。一是虚假登记，抵押贷款至有权部门进行登记是保证贷款合同生效和优先受偿的必要条件，但当前却存在重复登记，以及登记部门的个别人员出具虚假登记证明的问题，造成贷款出现纠纷时，信用社无法对抗第三人，权益得不到保护。二是 “一物多押”的风险。我国《担保法》规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”借款人将房产抵押给多个银行后，一旦破产倒闭，抵押房产将很难处置变现。 4、优先受偿风险。我国《担保法》规定抵押贷款按规定至有权部门进行抵押登记后，可以优先受偿。但这也存在例外情况，一是建设工程价款优先权。最高人民法院“法释［2002］16号 ，明确指出依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二是税收优先权。《税收征收管理办法》第45条第1款规定：“税务机关征税款，税收优先于无担保债权，法律另有规定的除外。”该规定表明，只要纳税人欠缴税款的行为发生在纳税人以其财产设定担保之前，即纳税人欠缴税款在先，以其财产设定担保在后，税收就优先于担保物权这种私权力。 5、抵押物价值风险。由于市场经济的发展，商品价格波动频繁，特别是近年来房产价格急剧上升，而目前楼市又不景气，因此房产价值较难以把握，存在较大的市场风险。当前美国的次贷危机就是一个很好的例证。6、变现风险。一是变现成本大。抵押物的处置大抵要经过起诉、评估、拍卖等几个环节，每一个环节的费用都要信用社先行垫付，加之本金、利息，往往存在资不抵债的问题。二是变现能力难度大，尤其是以乡镇房产为抵押物的，由于受乡情、亲情等观念的限制，当抵押物拍卖时，常出现想买却不敢买的局面。三是执行难。由于一些贷款人诚信观念和法律意识淡薄，当其经营出现风险时，则开始偷偷低价变卖抵押房产，而一些人由于贪图便宜，便私下签订买卖协议后便实际占有，这种情况虽然不受法律保护，但信用社起诉申请执行时却效果不大，往往发生赢了官司输了钱的情况。此外，最高人民法院在2004年底出台的《关于人民法院在执行民事查封、扣押、冻结财产的规定》中规定：对被执行人及其家属生活必需的居住房只能查封，不能拍卖、变卖和抵债。在现实中贷款户的抵押房屋一般是生活用房，即使有多余的房屋也同生活用房难以分割。因此，很多信用社在贷款时没有考虑到这一点，最后往往造成抵押物无法处置。而当前社会上不法造假分子利用假房产证骗取贷款的案件也时有发生，某地信用社就发生借款人伪造房产证、他项权证骗取贷款100余万元的案件。（二）内部风险。1、风险意识差。由于长期以来形成的观念，总认为抵押贷款风险小，所以从贷款调查、审查，以至贷后跟踪检查等各个环节都放松警惕，把关不严，缺乏风险防范意识。2、责任心不强。个别信贷员在办理抵押贷款时，只看下（连审查都谈不上）抵押物的所有权证，然后就由客户自行去相关部门办理登记事宜，等客户拿来他项权证时，就直接发放贷款。正因存在如此做法，才使虚假证件、虚假登记的情况层出不穷。3、贷后管理松懈。由于缺乏风险防范和责任意识，一些信贷员贷后根本就没有进行跟踪检查，致使当抵押物被偷卖、转移时，还毫不知晓。也正因贷后管理松懈，因此当抵押物发生变质、价值降低等情况时，也未能及时采取相措施，最后致使贷款形成风险。4、缺乏相关法律知识。当今的经济是法治的经济，如果对相关法律知识不了解，最后往往易造成抵押无效或无法实现优先受偿。二、 相关防范对策1、增强风险防范意识。改变认为抵押贷款无风险或风险小的错误认识，合理评估抵押贷款的风险程度，增强风险防范意识，从贷款“三查”各个环节严格把关，制定相应的规章制度，严格操作规程，努力把抵押贷款风险降低到最低程度。2、加强专业知识培训。加强对信贷人员、经办人员的专业知识、相关法律、法规的培训，提高信贷人员的专业素养和操作水平。对一些典型案例要加强分析，引以为戒，同时，加强对信贷人员有关房地产知识等方面的培训，提高其市场评估、判断等综合能力。3、重视借款人第一还款来源 。发放房产抵押贷款时，不仅要考虑借款人抵押物价值的充足性和变现能力，而且更重要的是重视第一还款来源，要对借款人进行财务分析、现金流量分析和非财务分析，对借款人经常开展贷后检查，动态反映贷款形态，从根本上提高房产抵押贷款的质量，有效防范房产抵押贷款风险。4、贷前深入调查。对于已出租的房产，一般不办理抵押，若办理则要承租人承诺放弃优先购买权，并调查清楚租赁的支付方式，签订协议将房产归信用社所有时租金由信用社收取。　对共有财产，信用社应详细掌握财产共有情况，要求所有财产共有人共同签字。对于在建工程抵押贷款，应要求借款人把基本存款账户设在本社，往来款项要通过本社办理，随时监督借款人资金使用情况。同时应详细调查清楚借款人的实际房产数量，查看有无弄虚作假、欺骗隐瞒的现象，仅有一套居住房屋的应叫其提供当信用社处置抵押物时和住房担保。5、加强相关部门间的沟通。积极加强同房管处、土地局等登记部门的，防范虚假证件和虚假登记。有条件的银行可以同以上登记部门直接联网，条件不足的可以指定专人办理登记，专人取件，交叉进行，防范制假骗取贷款或是内部作案。6、强化贷后管理。加强贷后管理，建立定期或不定期贷后跟踪检查制度，认真关注客户的经营情况、资金流向情况，以及抵押物情况，一旦发现问题，及时采取相应措施，努力化解贷款风险或是将风险降到最低程度。
回答者：g***2 |
登记官考试就是案例要碰运气，其他都很简单。把《物权法》、《担保法》、《民法》、《房屋登记办法》、《开发经营管理条例》、《商品房预售办法》等几个相关法律，法规多看几遍也就差不多了。第一科很简单我20分钟就答完了，我都懒得检查反正60分就过关。坐到30分钟的时候就交卷，最后考了87分。第二科运气不好，碰到几个古怪的案例，把我的头都弄晕了。一会要选正确的答案，一会要选错误的答案，一会又改成选不正确的，感觉在玩文字游戏。不过还好前面的题目占了50分，最后得了64.5分勉强过关。
自已考有点划不来，报名费就700，还有住宿、车费等合起来要一千多。即使考过也不过是个上岗证，天知道房屋登记官制度什么时候能执行下来。
回答者：x***4 |
建行的笔试共155道题，70道专业题，15道英语，70综合测试（类似于公务员行测），考试时间180分钟，时间基本上是充分的。
从难度上看，综合测试比公务员要简单不少，特别是数学、资料分析。英语大概与六级难度相当，也不算难。
能拉开距离的应该是专业测试，因为建行的专业考试范围很广，涉及到了金融、经济、管理、市场营销、财务会计、计量经济学等各个学科，要想全面覆盖这些知识面，需要平时的积累。
一．专业题涉及下面的内容：
1、法定准备金率
2、财政货币政策
3、欧式期权
4、巴塞尔协议三大支柱
5、参数估计和残差
6、企业文化
7、金融市场的要素
8、即期和远期
9、商品的需求弹性
10、财务报表
11、盈余公积
12、会计利润
13、商业票据贴现
14、公允价值和账面价值
15、市场细分
16、金字塔管理结构中，上级与中级领导比：管理难度与幅度问题
17、非货币性商品交换中关于具有商业实质和没有商业实质的问题
18、积极的财政政策与扩张的货币政策的使用范围
19、国家偿债的率
20、财务杠杆问题
21、关于物权法中的留置权
22、市场占有率：某公司的市场占有率是30%，其他最大三个竞争对手的市场占有率分别为20%，12%,8%。问该公司的相对市场占有率
23、有限责任公司股东转让股份的条件
24、信用卡信用额度的确认
25、银行整存整取问题
26、货币市场工具
27、企业战略：当企业处于成长期应该：扩大市场占有率？
28、哪个属于会计政策变跟：房地产由成本法改为公允价值？不记得了
29、关于内部欺诈问题
30、新巴赛尔协议中关于逾期贷款的风险权重
31、商业银行法中关于客户贷款的问题
32、公司申请贷款不需审核的什么。。。。。。
33、关于欧式看涨期权说法正确的是：利率上涨及期权时间等对期权价格的影响
34、回购债券价格的决定因素
二．英语有三篇阅读理解，都是以当时实时背景等为材料，诸如：
1、第一篇是反战的
2、第二篇是关于美元贬值的
3、第三篇是关于网络出版的
三．综合测试有言语理解、数学、判断推理、综合测试和常识。题型如下：
相传古时候有两座怪城,一座“真城”，一座“假城”。真城里的人个个讲真话，假城里的人个个讲假话。一位知晓这一情况的旅行者第一次来到其中一个城市，他只要问遇到的第一个人一个答案“是”或“否”的问题，就会明白自己所到的是真城还是假城。
以下哪个问题是最恰当的：
　　A、你是真城里的人吗？
　　B、你是假城里的人吗？
　　C、你说真话吗？
　　D．你是说假话的人吗？
　　E．你是这座城市的人吗？
　　正确答案：E
这是一个二难推理题
　　假如旅行者在真城，真城人会回答是，假城人也会回答是。
　　如果是真城人，那么回答是。
　　如果是假城人，那么回答是。
　　真城人或者假城人，总是回答是。
　　假如旅行者在假城，真城人会回答不是，假城人也回答不是。
　　同上，不论真城人，假城人都回答不是。
　　这样旅行者就可断定，回答是，即是在真城。
　　回答不是：即是在假城
一个金鱼缸里有10条金鱼，刚刚死了4条，问鱼缸中还有多少条金鱼？
选项有 10 4 6 8
常识部分的题型如下：
1、马英九的副手是？（萧万长）
2、政府机构改革后的部门（国务院组成部门调至27个）
3、奥运会开幕式上姚明牵的是谁（抗震救灾小英雄林浩）
4、我有一个梦想演讲中的节选，问是谁说的（马丁•路德•金）
5、构建社会主义和谐社会是贯穿---的长期历史任务？（中国特色社会主义事业全过程）
6.印花税下调的时间（日）
7.火炬手金晶是什么比赛选手（残疾人击剑队员）
8.陈云林访台的成果不包括哪个（包括两岸空运直航海运直航、邮政合作、食品安全四项协议，剩下的那一项就是了。）
9、08年雪灾为什么造成那么大的危害
10、经济危机中扩大内需的方法
建行面经（法律类）
内容比较简单，也不会让你觉得很为难。10分钟。
中文问题：1、介绍自己，2、专业问题，3、项目管理、团队方面。
英文：1、介绍again，2、你能给贡献给建行什么？
面试前本想在bbs上了解些相关信息，但似乎没人发过建总的面经。呵呵，我来填补下空白吧，供以后的学弟学妹们参考。给自己攒点rp，呵呵
1、着正装，这是人家特意要求的。
2、专业面试。大概五个问题，三个中文的专业知识，我是法律类的。所以问了我一个国际支付法的问题，一个担保法的问题，还有一个合同法的，两个英文的，一个是问我的爱好问题，还有一个是为什么选择建行。
3、人力资源部综合面试。他没问我啥专业问题，就是和我聊了会天，问我对建行招聘还有什么建议，笔试题觉得难不难什么的，还问我咱们bbs是怎么评价他们的，感觉他挺nice的。
大概就是上面这些，气氛不是很紧张，放轻松就好。挺喜欢建行的，希望能得到他们的offer，呵呵。祝大家都得到理想的offer呀。
建行面经(信息技术类)
今天上午面完回来，接着下午就一门期末考，现在终于可以轻松一下了
早上8点多到建行，先让去体检，折腾一个小时，回来等了一会，叫我去面
首先是技术和外语，有五个面试官，进去自我介绍，接着回答了两个简单的英语问题，外语部分解决，技术面试官泛泛地让我谈windows和linux的区别，我就blabla，接下来又让我谈了研究方向，blabla，最后问了几个和研究方向相关的问题，就结束了
要走的时候他说我求职申请表没贴照片，原来那份不是我邮寄过去的，估计hr把我邮寄的材料弄丢了，难怪前天让我再email一份电子版
综合面试，一对一聊天，普通的开放性问题，最后说15号之前出结果，bless～
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回答者：岳***营 |
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