房屋未通过竣工验收 业主4年没拿到房产证
&&& 房屋未通过竣工验收 业主4年没拿到房产证
&&& 豫章花园小区开发商涉嫌违规交房
&&& 楼房杂乱的电线
&&& 3日，南昌市湾里区招贤镇豫章花园小区业主齐先生向记者反映，他2011年在该小区12栋买了一套80O的住宅，按合同2012年底交房。结果，开发商南昌豫章城实业有限公司不仅拖了一年才交房，其承诺的代办房产证直到现在也没个着落。“今年8月，有业主去区房管局时才发现，12栋楼一直没有竣工验收，根本办不了房产证！”齐先生说。
&&& ■信息日报记者沈冠楠 文/图
&&& 未验收就交房 房产证“没影儿”
&&& 齐先生告诉记者，2011年，他贷款购置了位于招贤镇政府对面的豫章花园小区12栋一套80O的住宅，当时售价30余万。依照购房合同，开发商南昌豫章城实业有限公司应在日交房，交房半年后办好房产证，否则业主有权退房并索赔。
&&& 然而，直到日，齐先生才接到“通知收房”电话。收房时，齐先生并未看到开发商出示的“两书一表”（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》），但由于着急入住，他匆匆拿了钥匙收房。至于房产证，齐先生说：“物业一直都说快了，至今也没办下来。”
&&& 据介绍，豫章花园12栋有48户业主，他们和齐先生的情况一样，都是买房几年还未拿到房产证。
&&& “我的房子约定日前必须合法交房，但直到今年8月初，物业要求我从日起缴清所有物业费、清运费、装修保证金方可拿钥匙。而当我把钱缴清后，要求物业出具房屋竣工验收等交房必备的合法材料却遭拒绝。”4日上午，朱先生告诉记者。
&&& 随后，朱先生来到湾里区房管局协商退还所谓的“物业费”，却被告知12栋楼由于开发商拖欠各承建商的工程款，导致承建商未竣工扫尾，该楼栋仍未竣工验收。“房产证自然也无法办理”，他如是说。有消息称，开发商欠承建方工程款数额达400多万。
&&& 能不能办下来要问相关部门
&&& 4日上午，记者在业主的带领下，来到豫章花园小区。
&&& 在12栋，记者注意到，虽然大部分业主已经入住，但该楼还有不少部分尚未完工，配套设施不完善。“楼道里没灯，外墙底层砖没贴完，避雷针甚至没有接地，一打雷整栋楼都要停电”，小区业主陈先生称。
&&& 记者看到，几处避雷针的钢筋裸露在外墙上，几乎挨着燃气管道和高压电表；电线杂乱，成人抬手即可触到，安全隐患很大。
&&& 据悉，业主们多次向开发商及所属物业公司反映此问题，“但开发商不露面，全权委托物业处理，物业也一直敷衍我们”，业主告诉记者。
&&& 10时40分许，记者前往该小区物业公司，被告知负责人不在。随后，记者拨通该公司一名程姓负责人的电话。针对业主们反映的情况，她称：“在办在办！”记者欲再询问其竣工验收的问题时，她声称“能不能办下来，你们去问相关部门，我们只负责提供材料”。随后，记者多次拨打了南昌豫章城实业公司法人代表邓国林的电话，却一直没人接听。
&&& 质监站
&&& 开发商争取月底交齐资料
&&& 当天11时许，记者来到湾里区建设工程质量监督站了解此事。
&&& 相关负责人称，湾里区相关部门就此事约谈了开发商代表，督促其交齐验收材料。“本周开发商会给我们一个承诺，并且其4日就会进场维修，本月10日前完成扫尾工程，争取月底交齐资料。”
&&& 随后，记者来到了湾里区房管局。该局综治办一名龚姓负责人表示，目前开发商资料未齐，主要是没有房屋竣工验收备案表，导致房产证也无法办理。“不过，据我们了解，现在开发商和承建商的纠纷已基本解决，开发商正在找齐资料”。
&&& 未竣工验收备案为何交了房？该负责人称，按理说，备案表没下来是不能交房的。“但开发商称，当时业主各方都要求交房，其现在也承诺，明年3月前一定办下房产证，此外，交房延期的问题也会按合同约定进行处理。”
&&& 业主最好做两手准备
&&& 对于这些承诺，业主仍有担忧。
&&& “首先，我们从未与开发商面对面谈过，到时承诺不履行谁负责？万一这次又‘忽悠’我们咋办？”
&&& “此外，法律规定的诉讼时效为2年，按合同算，上诉期截止到2015年年底，如果到时房产证还办不了咋办？”业主陈先生质疑道。此外，记者从业主处了解到，截至记者5日发稿，开发商所谓的“4日进场维修”还没落实。
&&& 江西豫章律师事务所律师刘太金称，豫章花园小区的开发商未经验收就交房，属违规行为。开发商未在规定时间为业主办理产权证，属违约行为。建设主管部门可对开发商的行为处工程合同价款2%以上4%以下的罚款。
&&& 至于部分业主担心的“诉讼时效”问题，刘律师也建议，业主可以做“两手准备”，尽早走法律程序维护自己的合法权益。
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房子交房4年了,房产证一直没办出来,怎么办?
09年买的房子,10年交房,按照合同规定在交房后365天之内办理房产证,但是截至到今天一直没办出来,中间房地产公司各种理由,先是因为他们旗下的其他项目税务的问题,后来是因为物业维修基金交不上的问题,问什么时候交,说不知道,说资金短缺。现在我的房子急着售卖,我该怎么办呢?
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具体看购房合同上的约定，
一般开发商约定的办理产权证的时间是交房后的365个工作日或者是720天，具体可以看下购房合同，如果开发商没有在约定日期内把产权证办理下来，那么可以追究开发商的违约责任。
不知道下面这条知识能否帮助到您
当房产金融属性越来越强的时候,就诞生了很多投机者。当然这个观点可以说是“蛋生鸡和鸡生蛋的”逻辑关系!那么当你满心欢喜买了一套房,却因为房产证迟迟办不下来不能出售是不是觉得很糟心?如果暂时没有拿到房产证怎么才能出售呢?
交房多久才能拿到房产证?能再卖掉吗?
针对这个问题，我建议：1、先调查清楚开发商情况和房子自身质量及物业等相关具体情况（到房管局一般就能查清楚具体原因了，重点是开发商有没有大产权证，大产权证是表明当时你们购买的房屋是否通过了政府批准）；2、找出原购房合同，了解相关合同条款，是附件的产权证办理方式和期限条款；3、走法律程序寻求法律保护合法权益；
可以去物业咨询，让物业问下开发商，实在不行可以去当地房管局查询下办证状况。
按合同约定找开发商交涉办理，违约要求开发商赔偿。
没有产证交易房屋有一种变通方式出让，1：如：没有贷款，可以跟下个买家直接拿合同到开发商处变更购房人名字，把原购房材料都给下家，再到物业交接房屋，这种方式在县镇房屋转让中有的，这种交易情况一般是整个小区都没有产权证的。 2：如有贷款的，要先还清贷款，并注销贷款，后面才能照上面处理；前提是开发商要才行。
按正常情况交房365天之内就可以办下来，应该是开发商手续办理出现了问题。
什么原因，以前是整体验收完之后才能办
这个你其实不用太担心的,除非你说你是要马上就用的.一般项目的五证没有问题办理房证就是时间的问题
可以告它！！
是正当的商品房，应该早就拿到了。
第1-10条,共117条 &
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按揭买房有房产证吗 什么时候能获得
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
子有吗?相信这个问题是很多购房者的疑问。而买房何时，又该在何时可以取得房产证呢?下面，吉屋小编为大家整理了关于按揭房房产证的问题，希望对大家有所帮助。根据建设部《管理办法》，要求开发企业应当在交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则违约，拿的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市管理办法”的规定，购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。按揭买房有房产证吗，无论是现房或，有或是哪种付款方式，都是可以取得房产证的。在使用银行的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。约定如果贷款银行扣押房产证和《》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。开发商或代理公司代收代交、公共、等税费的情况适用。约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。按照约定时间领取房产证。开发商或代理公司代交税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。注意事项：1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因。3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。4.索要缴纳税费的正式发票。有贷款的房产，办理两证时有两种情况，一是办理两证前贷款已经还清;二是办理两证后贷款还未还清。房产证是指借款人以自己或第三方的房产证作为抵押物向银行等金融机构申请贷款的一种方式。这种贷款方式由于抵押物资信高，可以很快的在银行获得贷款授信，而且贷款额度也由房产价值水涨船高，特别的是，相较于其他无抵押或者抵押品贷款方式，房产证抵押贷款利率通常要低得多，获得贷款成功率也较高。在风云变幻的商场上，高成功率，低利率，审核周期短，流程简洁的房产证贷款无疑是非常适合的一种贷款方式。二、贷款买房后不宜提前还贷的情形第1类是基准利率享受折扣优惠的购房者。由于已享利率优惠，选择提前还贷后，有的银行会取消利率优惠。第2类是等额本金还款期已过三分之一的购房者。因为等额本金开始还的本金比较多，已将大额本金还完，剩下小额贷款产生的利息不会太多。第三类是等额本息还款已到中期的购房者。因为这部份市民已经还了大部份利息，提前还贷的意义不大。第四类是投资收益高于贷款利率的投资人士。比如短期内有收益项目可投资的。较后一类是不久后还将向银行贷款的购房者。现在若把钱一下还进银行，等再去银行申办贷款时难度比较大，即使能够办到贷款，利率也将上浮。按揭买房有房产证吗，有，房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，您需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证，建议您就此问题咨询开发商。推荐阅读：&
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