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想在房产证上加上或去掉一个名字，手续要怎么办理呢
　　想在房产证上加上或去掉一个名字，手续要怎么办理呢？
　　在日常情况下，一般会碰到两种情况：一是夫妻间加减名字，二是直系血缘亲属间加减名字。
　　一。第一类情况
　　夫妻间加减名字，房子没有贷款
　　这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。
　　步骤：
　　1.带好五证（结婚证、身份证、土地证、房产证、契证）正本及复印件。
　　2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加（减少）配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。
　　第二种情况：房子有贷款
　　这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。
　　二、第二类情况
　　直系血缘亲属间加减名字
　　这种情况一般是通过&买卖&和&赠与&两种方式。
　　案例一：
　　房子在北仑，母亲的房产证上要加儿子名字
　　微信网友&黄亚敏&：北仑人，母亲的房产证上添加儿子名字该怎么办手续？如何收费？
　　北仑住房和城乡建设局回复：可以通过一般买卖或赠与的方式，将父母的房产证加子女的名字。
　　采用赠与，赠与协议须到房屋所在地公证处公证。
　　办理转移登记需提供以下主要材料：
　　1.申请书;
　　2.申请人身份证明;
　　3.转让合同（赠与协议书）;
　　4.房屋所有权证及土地使用权证;
　　5.税费缴纳证明;
　　6.其他必要材料。
　　双方带全上述材料亲自到房屋所在地房管所（中心）办理。登记费80元/件，交易手续费6元/平方米。
　　北仑地方税务局：母亲的房产证上加儿子名字，税收方面有两种方法：
　　1.父母将住房的部分产权赠与子女（需要提供赠与公证证明）。
　　对于父母：不征收营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税，按照赠与比例房产价值的0.05%缴纳产权转让书据印花税。
　　对于子女：需要按照受赠比例房产价值3%的税率缴纳契税，按照受赠比例房产价值的0.05%缴纳产权转让书据印花税，另外房产证、土地使用证每本按5元缴纳印花税（贴花）。
　　2.父母将住房部分产权转让给子女。
　　营业税方面：个人购买未超过2年的住房，需要按照转让份额成交价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加;个人购买超 过2年非普通住房需要按照转让份额差价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加;个人购买超过2年的普通住房免征营业税、城市建 设维护税、教育费附加、地方教育附加;
　　个人所得税方面：如果是个人自用5年以上的家庭唯一生活用房可以免征个人所得税。如果不是个人自用5年以上的家庭唯一生活用房，需要按照成交价全额的1%或者所得额的20%缴纳个人所得税。
　　契税方面：对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减按1%税率 征收契税。对个人购买建筑面积90平米以上至140平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1.5%税率征收契税。如果您购买普通商品住房 不能提供家庭唯一住房证明，或者购买的非普通住房或非住房，按3%税率征收契税。印花税方面：个人买卖住房免征产权转移书据印花税，新办的房产证、土地使 用证每本按5元缴纳印花税（贴花）。
　　转让和赠与，哪个更合算？
　　我们应该选择&转让方式&还是&赠与方式&呢？
　　过户代价=契税+个税+营业税=（1%或3%）+（差额的20%或者全额的1%）+（5.6%）
　　赠予代价=契税+公证费=3%+（0.1%～0.8%）+（赠与、继承的房屋再出售，按差额征收20%）
　　（1）如果是超过2年的家庭唯一生活用房，则转让所需为总额1%（90㎡以下）或1.5%（90㎡以上140㎡以下），而赠与所需税率3%+（0.1%～0.8%），所以转让比赠与合算;
　　（2）如果是超过2年的非家庭唯一生活用房，则转让所需=总额的1%（90㎡以下）或1.5%（90㎡以上140㎡以下）+全额1%，赠与所需税率3%+（0.1%～0.8%），所以转让比赠与合算;
　　（3）如果是购买2年内的生活用房，则转让需要缴纳一个5.6%的营业税，那就远远超过了赠予的3.8%，所以赠予比转让合算。
　　同时，还有两个非常重要的注意点不要忘了。
　　（1）赠予房屋还可能有一个后续的费用：赠与、继承的房屋再出售，按差额的20%征收。
　　（2）宁波契税减半的大福利：日至日期间，在宁波购买住宅和非住宅的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。商品房购房时间以合同备案日期为准，二手房购房时间以产权登记受理日期为准。（东南商报）
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房产新闻导读
48小时排行查看: 105|回复: 15
房产证上有我父母和我的名字，现在想去除其中一人的名字？怎么操作合适，不要缴税 如果是去除父母中一个，办一个离婚登记，离婚协议明确房产归其中一人，另一个去名，凭离婚证和离婚协议，百十块的手续、工本费。
需要办理遗产继承手续,先去公证处办理遗产继承公证,所有继承人需要到场办理.你需要开具你父亲和你爷爷奶奶的死亡证明,如果你有兄弟姐妹的话,也需要到场签字放弃继承权.公证费是评估价的2%.过户费很少,不要交契税,只交很少的手续费.
一直好愧疚
没有适合的。
你和你妻子是一个家庭单位，你名下有房，以她的名义购买，依然算作你们家庭的第二套房。 解决的办法是，你将自己名下的房产用“赠与”的方式，赠给你父母，达到从那本房产证上去除你名字的目的。这样，你和你妻子两个人名下就没有房产，用谁的名字
去房产交易中心办理
还是办理赠与吧，还不用缴纳很多税费，只要契税就可以了。如果你那个城市没有限购那是可以贷款的，不过要算二套。利率上福
可以通过离婚协议的方式办理
可以由你爹妈买卖过户给你，或者赠与过户给你。 也可以你爹妈书写遗嘱，指定你以后一人继承这房子。 过户税费依据你这房子大小面积，评估价格，双方是否首套房，是否你爹妈持有2年还是五年等因素有关。
不缴税很难。
加名字是可以的，但会产生费用。 要想不产生费用，手续会很难办——因为你父母去时已过户。 简单的办法是你弟给你点钱算了。有人操作过在父母房产证上去掉子女名字的手续吗？
最近需要把我婚前在父母房产证上的份额确认到1%。因为之后再要去办手续&把我名字去掉。因为份额最低交的契税最少么，1.5%契税。打电话咨询，说带好全家身份证&房产证&户口簿。三人到场就可以，20个工作日。是不是那么简单阿？一家大小出门一次也很不容易凑齐，有人办理过这类手续么？
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