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我交了买房首付没有签合同可以退房吗，对方给我开了正
我交了买房首付没有签合同可以退房吗，对方给我开了正式发票
律师回答地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：37877 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人你好，建议先协商处理。 21:46地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：29618 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人具体电话咨询律师 21:50地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：69443 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人属于您违约，和开发商协商解决
中华人民共和国合同法
　第九十三条　当事人协商一致，可以解除合同。
　　当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 22:00地区：北京-西城区咨询电话：帮助网友：68775 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人你好，退房的理由是什么？ 22:48地区：北京-东城区咨询电话：帮助网友：364338 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_40 人可以退款 23:25地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：85566 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_39 人你好，有合同一般按照合同约定履行。 09:19地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：138927 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_96 人合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 10:55地区：北京-朝阳区咨询电话：15810***帮助网友：213964 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_15 人可以退款 21:33免费找律师：400-888-8340
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你好，我签了认购书，交了首付款。但没签正式合同，现在想退房，可以吗？
2011年5月我与房地产签了商品房认购书，后来因为我有过一次还房贷的记录，不能按首套房办，就一直拖到现在，也没签正式合同。请问我现在想退房可以吗？
　问题来自：内蒙古 - 鄂尔多斯　悬赏：0分　咨询时间： 10:27　咨询人：37f
我是律师，我来解答！
法律快车律师回复共3条回复
内蒙古-赤峰
可以要求退房
回复时间： 11:07
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
内蒙古-呼和浩特
根据《合同法》规定：买卖合同属于不要式合同。无论是买卖合同、认购书、定金条、预付款收据，只要能够证明履行义务的，合同就已经成立。现在，可以请求退房，退房是否应当承担违约责任，还要看认购书是怎样约定的。
回复时间： 11:31
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
内蒙古-鄂尔多斯
可以主张退款。
回复时间： 22:43
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
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问题分类：
民事法律-合同法
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　　购房者提出退房，会受到开发商的种种抵制。是否符合退房条件 如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。
　　一、交了首付没签合同是否可以退房
　　《合同法》中申请退房的相关规定。
　　1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。
　　2、开发商开发手续不全，导致合同无效。
　　3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。
　　4、不能办理产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。
　　5、房屋面积误差超过3%.如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
　　6、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
　　7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。
　　二、首付交了合同未签如何退房
　　购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式：
　　第一，由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。
　　第二，如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。
　　第三，索要违约金及相关税费除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。
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客服热线：86-10-
客服邮箱：正式合同还没有签 交完首付款想要退房还能退吗？
东亚经贸新闻
[导读]在二道区某小区买的房子，发现这里的水电热等都是按照商用标准来收取，而且没有煤气。当时售楼人员并未说明，现在对方承认。想退房，不知道是否允许，已经交了首付款，正式合同还没有签，想咨询律师该怎么办。
东亚经贸新闻报社、吉和网与长春市司法局律师管理处、长春市律师协会合作，在长春市百余家律师事务所中精心挑选出来100位优秀律师，组建省内最强的&东亚吉和律师团&。
吉和网网友晨光一刘洋说，他2004年买的回迁房，房子没有产权，但有回迁协议，而且与原房主有买卖协议。想咨询律师如果原房主反悔，该怎么办？
东亚吉和律师团成员、吉林熠融律师事务所主任宗丽娜律师说，只要合同签订的没问题，房款没问题就不用怕房主反悔。
吉和网网友匿名说，他在二道区某小区买的房子，买的时候已说明是要居住的，但后期发现这里的水电热等都是按照商用标准来收取，而且没有煤气。当时售楼人员并未说明，现在对方承认，说要给他补偿。但是他不想要补偿只想退房，不知道是否允许，他已经交了首付款，正式合同还没有签，想咨询律师该怎么办。
东亚吉和律师团成员、长春法徽律师事务所主任邱德明律师说，通常情况下，开发商如与业主签订认购协议可能是对方没有房屋预售许可证，也就是所说的五证不全。当事人可以去房地局去查询，该开发商是否具备五证，如果不具备是不合理的，可以向其索要首付款要求退房。邱律师说，如果对方不同意，可以向法院提起诉讼。
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[责任编辑：谭静]
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