买现房贷款流程是什么？请问需要办理什么手续，具体流程是怎么样的？求高人解答_收费咨询问答- 一起装修问答
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买现房贷款流程是什么请问需要办理什么手续具体流程是怎么样的求高人解答
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买现房贷款流程是什么？请问需要办理什么手续，具体流程是怎么样的？求高人解答
买现房需要什么手续？相信很多购房者都存在这样的疑问。专家指出，在购买现房之前，了解现房买卖流程可帮助自己购买到吸引了现房。那么，现房买卖流程是怎样的呢？&　　现房买卖流程一：对房子的价格做好准备&　　首先是您对购房能承受的总价是多少，这样就可以知道有能力够买房屋的均价和面积。比如：您能承受的总价是100万，那么您可以购买均价12000元/平方米，面积82平方米左右的房屋。因为市中和近郊房屋差价还是挺多的，这样有利于您判断在什么地段购房购置面积情况。&　　现房买卖流程二：对购房区域以及周围环境做好准备&　　有了第一步大家都应该大致判断出自己有能力购买哪个区域的房子。现在就应该选择适合自己的区域，中心城区配套齐全但多为高层，社区规模较小，价格高。近郊区配套有待完善，但社区规模大，价格较低。哪个更合适自己这个要长远考虑，从小的来说考虑自己和家人的工作单位的交通状况，像公交的体系，路程的远近和路况。如果有小孩的话，教育设施也应该考虑到位。如果有老人的话就要对周边的医疗条件和的设置进行周密的考虑。&　　现房买卖流程三：对自己的偿还能力做好心理准备&　　现在一般都是贷款，贷款是一项固定的支出，这就需要有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。&　　现房买卖流程四：签认购合同书&　　根据《合同法》规定，认购书属“预约合同”，也就是在认购书上要对之后要签的购房合同基本条款给予明确，如果置业者未见购房合同，那么则不存在预约法效。一旦商品房的认购、订购、预订等协议具备了商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，那么该协议应当认定为商品房买卖合同。签订购房合同时一定要慎重对待，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。&　　现房买卖流程主要就是以上几点，专家指出，在购买现房时需签订现房买卖合同，明确交房时间、现房面积、付款方式等。
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在现今所处理的农村房屋买卖案件中,绝大多数都认定为无效,这源于广大农村居民对宅基地买卖程序的不明白,成都房产律师为大家总结了以下一些知识,希望对准备买卖农村房屋的你有所帮助。农村房屋是修建在宅基地上的,房产的买卖意味着宅基地使用权相应也转让,所以买卖农村房屋首先你必须已经了解了农村宅基地买卖的条件,如果你还不了解,可以先了解一下参考资料&如果你符合农村宅基地买卖的条件,那么你就需要办理相关的手续了,提交的证件为:上手产权产房权证(必须为建设部统一本房权证,如果不是,需要办理换证手续;如果上手产权人未取得房权证,还需要上手产权人先办理房屋初始登记)、受让人土地证、当事人身份证及村委会相关证明等。
农房贷款手续如何办理：&⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。&　　⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。&　　⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。&　　⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。&　　⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。&　　⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。&　　(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
个人办理按揭贷款需要哪些手续？个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。个人办理按揭贷款需要哪些手续？个人按揭贷款手续如下：&　　首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。&　　然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。&　　接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。&　　最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。&　　个人办理按揭贷款需要哪些手续？贷款额度&　　银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%(以二者低者为准)。&　　个人办理按揭贷款需要哪些手续？贷款期限&　　贷款期限最长不超过30年。通常,贷款最终到期日借款人年龄不超过65周岁，如有共同借款人的，可以年龄较小者为基准计算贷款期限。&　
一、房子过户费怎么算二手房过户费怎么算&国家相关的条例中都有很明确的规定，房子过户的意思就是将把本数以一个人的事物变成另一个人的过程。所以在房子过户费用上的税费主要包括：契税，印花税，营业税，个人所得税，土地增值税等等一些。那么房子过户需要多少钱呢？&二、房子过户费用&&&二手买卖注意事项&为大家举一个例子，大家就能明确的知道房子过户费用怎么算了。小明家的房子买的价格是30w,不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。那么中间产生的费用哪有哪些呢？&三、房子过户需要多少钱&&安置房可以贷款吗&那么将购房的钱按照1%缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6/平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。&房子过户费怎么算相信大家在看过小编的实际举例后就很清楚了吧，过户是个非常麻烦的事情，经过没一层的工序才能最终完成。房子过户费用也是一笔开支，相对来说还是很高的。在国家的颁布的新政策上，对于房地产这块儿的调控比较多，房子过户费用也会有所下降，买房五年之内过户的，只需要交1%的所得税即可。所以在生活中如果你没有涉及到这方面的知识一定要仔细看喔。&买卖二手房注意事项&&&房产过户费怎么算&在买房的过程中，很多人会选择买二手房，交付快，即买即住等各种便利之处不言而喻。然而，买卖二手房房产过户费又要怎么算呢。在买房的过程中，很多人会选择买二手房，交付快，即买即住等各种便利之处不言而喻。然而，买卖二手房房产过户费又要怎么算呢。&二手房过户要交印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。二手房过户还要交营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。　一&&&、没有房产证的，离婚按揭房如何过户&　　没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法如下：&　　1、&&&提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。&　　2、&&&没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。&　　二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户&　　有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。&　　三、离婚后按揭房过户流程&　　离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：&　　(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;&　　(2)、到交易中心办理转绘;&　　(3)、到房管局办理免征契税申请;&　　(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;&　　(5)、取证。
法律上,产品上,程序上,以及消费群体上(哪些人偏向二手房,哪些偏一手)等等&1.一手房基本上都是期房,二手房都是现房&2.一手房按揭比例大一点(贷30%),二手房少一点(贷40%)&3.一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证),二手房比较简单(签完合同可以直接过户,产权明晰)&4.一手房一般价格比较高(但是按揭首付一般比二手房低),二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)&5.一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以,其他不用操心,开发商完全给办好)。&二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面,到场,签字什么的,比较麻烦)&6.一手房在交房后装修还是一笔很大的开销,二手房一般都是装修好的房子,姑且不算装修的花费,反正在装修污染上比新房挥发性燃料少很多了&
这里有两个问题，贷款及房产证的部门。&1，如果贷款余额通过包括一系列承诺（主要看房地产的价值评估和偿付能力）。这将只需要银行是否允许抵押品改变？银行的要求，需要问你的银行贷款。如果贷款金额比较大，就会出现问题。&2，分割房产证，房产证必须做的原因之一是什么？这涉及到房屋结构。你给的不是很详细的介绍，你只需要去问问房地产行业是否可以分割，如何分割房产证。你可以去房地产交易要求办理相关手续。
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最近买房子要贷款，今天去查了个人信用报告，想死的心都有了！大家看看我还有救吗？
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金卡Ⅰ级, 经验值 2818, 距离下一级还需 681 经验值
今年5月份把房子定了，总价74万，首付交了44万，剩余30万纯公积金。
我每月公积金交1400多（个人+公司），最近几天接到通知可以办贷款了
今天去查了个人信用报告，发现逾期过2次，我印象中这2次肯定是2年前的事情了
主要是上学时候办过的，唉，才8000块钱
由于没怎么重视，总是晚还，现在真是后悔莫及！！！
麻烦大家帮我看看，我的是纯公积金贷款，会不会查得松一点？
而且我交的也不算低（在我所在的城市里相对来说），我的公积金贷款能批下来吗？
截止到今天晚上，我已经把所有的全部还清了。
跪求帮助啊！！！
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没人帮我看看啊
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12年2月结清的吗？？？
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yu_123 发表于
12年2月结清的吗？？？
是啊，距今才6个月，时间太短了。
以前真是脑袋进水了，为什么不早点一次性还清，又不是缺那点钱。
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反正中国银行别去跟他发生关系吧。公积金不清楚。。商业贷款估计难。。。。
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情况和我差不多，也是中行助学贷款7000多点，去年7月全额还款，90天逾期数3次，也怕公积金贷款贷不出来
不过，让人不解的是，今年5月中行的信用卡竟然办下来了
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daoren211 发表于
情况和我差不多，也是中行助学贷款7000多点，去年7月全额还款，90天逾期数3次，也怕公积金贷款贷不出来
你有没有开始办公积金贷款啊？
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应该没问题呢！
哥我也是助学贷款，2011年7月一次性还清的！逾期N次。
今年买房公积金+商业组合贷款，顺利批贷，并且商业部分还是85折。
所以没有别人说的那么严重，放心！
根据你的条件肯定没问题！
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我们这边的公积金贷款不看人行的信用记录，只有商贷才看，不知你那里情况如何
15家总736.9K
中国100K 浦发91.5K 民生90K 平安75K 中信60K
招商60K 工商50K 农业40K 交通35K 广发30K
光大26.4K 上海22K 华夏20K 兴业25K 东亚12K
暂停申卡，努力养卡
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lixinmei1987 发表于
你有没有开始办公积金贷款啊？
还没有呢，准备下个月去问一下
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lixinmei1987 发表于
没人帮我看看啊
不会有事。N年前的事情了。我2年前建行信用卡逾期4次，几乎每三个月逾期一次。今年初办一张交行信用卡顺利批下，上月3张信用卡顺利批下。
浦发21K，民生78K，建设21K，
中行10K，中信41K，广发29K，
兴业11.7K，江苏20K，工商3K，平安10K。
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xiayu821106 发表于
应该没问题呢！
哥我也是助学贷款，2011年7月一次性还清的！逾期N次。
今年买房公积金+商业组合贷款，顺利 ...
我去问了给我办贷款的农行的人，他也说问题不大
心里放心多了
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应该问题不大！！！主要还是看近期的信用状况，如果良好基本没什么问题！
毕竟商业房贷也是银行创收的一个重要途径！
阅读权限80
影响很大的。估计办贷款难了 除非找关系给你开出不是恶意透吱的证明吧 农行的人是肯定希望能办下来因为他有业绩 但是是他上头审核才可以的。所以不太乐观
只有站的更高，才能尿的更远！
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想死的心都有了，这个一般是老公有外遇后，老婆的台词
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公积金货款不受信用报告影响....
工商200K、建行130K、民生110K、农行100K、中行65K、中信64K、招行60K、农信50K、上海37K
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我上当了。你特别高兴是不是？你一股智商的优越感油然而生是不是？不是我说你。你觉着这样有意思么？这样做能提高你的收入还是能提高你的社会地位？还是你终于有了虎菊一震的感觉？好了你也别脸红了，洗洗睡吧 兰州，你以为我们都和你一样无聊吗？生活是美好的，不要认为我们都是那么的猥亵不堪，这个社会需要兰州去建设，你的城市需要兰州去规划伟大的发展蓝图，不要 挑战我们的理解能力，要知道现在是21世纪，我们什么没见过，还以为我们是山村的农民吗？社会进步很快，希望兰州也要保持社会公民的先进性教育，如果兰州是学生，你的作业完成了吗？你考试得了多少分？你的成绩达到你父母的要求了吗？如果你已经就业了，你完成了领导交代的任务了吗？你履行了你作为职员的责 任了吗？不要每天都上网，还整一些无聊的话题，你真的以为你很内涵吗？在我们看来你只是哗众取宠。兰州，你要做个对社会，对生活，对国家，对世界有用的人 才，不要沉迷低俗的话题，我本身不是个罗嗦的人，看到兰州这样，我真的忍无可忍，强烈的正义感让我忍不住要教育你。
头像被屏蔽
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低于1%的方法吗
阅读权限50
zjzjcq 发表于
低于1%的方法吗
没看懂。。。
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> > 问题详情
我准备按揭买房,单位只开真实的收入证明情况,我在外面找了一个五金建材经营部的公章。
收入证明只有别个的公章，其他的要我自己填写，包括月收入、联系人、电话。不知道这样能不能行呢？银行会认真的去核对吗？我现在的单位是国企，五险一金都有，银行会查到我的这个情况吗？
浏览次数：0
可以的，自己写可的。银行一般不查的。
不知道下面这条知识能否帮助到您
不少购房者出于各种原因开虚假“收入证明”,以便在银行贷款审查环节蒙混过关。比如说将自己的收入提高几倍,以此来获得更高额度贷款金额。那么,你知道办理虚假收入证明的后果是什么吗?
买房开收入证明全攻略 按揭买房虚假证明开不得
可以的，自己写可的。银行一般不查的。
银行能不能查到情况绝定于守电话的情况还有就是你的征信报告上有没有体现你的工作单位，就你目前开出的这个收入证明通过的概率是很小的，如果没通过的话我可以帮到你！
可以的，自己写可的。银行一般不查的。
不过流水情况可能会查得出来，建议小心为好。
可以的，只要有工作单位的公章就行
可以的，自己写可的。银行一般不查的。
可以的，自己写可的。银行一般不查的。
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按揭买房银行贷款要盖公章怎么办
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开发商认为，房子收回，同时负责偿还银行贷款，开发公司担保），应解除购房合同，该购房者违约不还贷款，属于违约、李某都不还款，造成了贷款违约，银行就通知开发商要求开发商负责还款。开发商感到很冤枉。由于张某欠李某款，李某到法院起诉张某，法院把张某在该开发公司按揭购买的房屋判决给李某，同时判该房屋按揭贷款有李某归还，并通知开发公司协助执行。但是张某张某在某开发公司用按揭付款方式购买房屋一套（现尚未办理产权证，而法院则说
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