资阳优品上城五年未交房，上访过程中警察为何来执法　　我们是资阳市雁江区优品上城业主，共有2000多户业主，我们在2010年购买了优品上城商品房，每户业主都向优品上城开发商交付了数十万元不等购房款，合同约定号交房，但现距今已快五年，开发商却一直未交房，期间，业主多次与开商、资阳市政府多次协商，开发商依然久拖不解决。去年资阳市长承若去年12月一定交房，结果没交，然后又推到说4月交房，现在仍然是不理不问。　　4月10日，我们业主再次来到市政府请求帮助，我们站在市政府栏杆外，突然来了近百余武警和便衣民警，拉着警戒线逼着业主站在马路边，喊走。业主不走，有的业主拍照，警察就开始打人，抢手机不准业主拍照，把人群推来推去，有几个人被推到在地，倒地的人被抓走，同时又抓了几个男业主，一共被抓走14名业主，关进了拘留所，并做出了拘留10日的决定，到现在已过去四天时间，仍有7名业主被关押。　　4月10日，四川省资阳市政府门前，近百名警察强行抓走了14名业主。现在仍未放人。　　警察发现业主在拍照就把业主围住，并且抢业主的手机，还乘机推拉业主，业主被推倒在地。　　警察拉起警界线，把部份业主围困在路中间。　　特警把业主围住驱赶到公路上，并以影响交通为由抓业主。之前业主并没有站到公路上，是被警察赶到公路上的。　　警察连拖带推把业主抓上车拉走。　　一名业主被警察和多名便衣抓住。　　警察连拖带推把业主抓上车拉走。　　一名女生业主被便衣拖上他们的车。　　现场的警察拿着警用器具。部份业主被警察围困在路中间。　　现场的警察拿着警用器具。部份业主被警察围困在路中间。　　便衣将推到在地的妇女强行带走。　　现在，我们购买的房屋已停建，工地上是一片废墟。　　资阳优品上城是市政府引进的重点工程项目，分三期进行，一二期已预售，涉及两千户左右。一期多数合同约定为2012年底前交房，二期多数合同约定为2014年中旬交房，三期在建已停工。前两期楼盘开盘时房市行情正见涨，销售火爆，所有商品房基本售卖完毕，开发商赚的盆满钵满。可到目前为止，一、二期均未达到交房条件，尤其是一期，延期竟达三年，并因此发生了很多家庭悲剧。此前，一二期业主或单独或联合找政府、信访办，住建局，开发商请求维权，讨要说法不下百次，每次开发商负责人都在政府有关负责人的面前向业主表态承诺交房日期。可真等到那个日期时，他又会推到几个月后的一个日期，所谓的开始动工也仅仅是组织五六个工人在那装样子，动工几天又停工，断断续续直到完全停工。开发商反反复复糊弄群众，交房日期一推再推，违约金更是奢望，这也成了开发商用的惯用伎俩。　　询问资阳市政府：　　一问资阳政府：　　资阳优品上城如何引入的，优品是政府招商引进的项目，距离资阳市政府不足百米，距离资阳地标建筑——九曲河广场不足50米，紧邻雁江七小、实验外国语学校，下来就是黄龙菜市，这样一个地理位置得天独厚的优势项目，总建筑面积58万平方米，政府引入时是如何审核的，一个物业公司，摇身一变，变成了要开发58万平方米商品房的开发公司，政府引入时，是否了解过，该公司是否有足够雄厚的资金实力来开发面积大、位置佳的楼盘；　　二问资阳政府：　　专项资金如何监管：据了解，开发商收取的商品房预售资金将由房管部门专项监管，房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。　　而资阳优品上城从预售开始，总共卖出多少套住房，房地产系统中是可以查询的，据开发商自己说，之所以资阳项目没有钱，是因为开发商把业主交的购房款挪作他用，造成资金无法回流。请问政府是如何对此笔专项款做监管的，是否对相关责任人问责；　　三问资阳政府：　　从百度查到，四川双杰长枫地产，房地产开发只有3级资质，而3级资质只能开发15万平米的楼盘，这样一个公司，在资阳开发了一级资质才能开发的58万平方米楼盘，政府如何审核资质，如何审批通过。　　四问资阳政府：　　老百姓是不是纳税人，政府是不是服务群众的机构，老百姓求助无门时，不找政府该找谁，难道老百姓能去售楼部，去双杰公司打砸抢。几十万对资阳这个人均收入2000元的小城市来说，是很多人家里几十年甚至一辈子的积蓄，求助无门求到政府，原来保护群众的最可爱的人民警察，突然变成了另一种形象，围着一群手无寸铁的老弱妇孺追打，强行抢去围观群众的手机，请问是谁赋予他们打人的权利，被关押的14人，以什么罪名被关押，特警比维权群众还多，总目睽睽之下，一群老弱妇孺能做出什么过激行为，一致特警要出手抓人。　　五问资阳政府：　　业主从2013年开发商延期交房开始，业主开始屡次找到建设局、信访局、政府，每次，政府给出的回复就是千篇一律，以下是摘取的几则网上留言回复，大家可以看到，政府对回复越来越敷衍，之前还能写个大概交房时间，到后来，政府也没底了，回复无非就是几个关键字：研究、监督、尽快交房，唉，一声叹息。　　1、 针对您反映的工程进展问题，现已由购房业主成立项目进度监督小组，对施工进度进行监督。同时，我局派专人进驻监督小组，加强与业主的沟通协调，并督促双杰公司加快建设进度，在保证施工质量的前提下，按照开发商对业主的承诺，力争达成一期9月底、二期12月底前交房的目标。日，我有话对省委书记说回复　　2、 优品上城项目由四川省双杰长枫房地产开发公司2007年通过公开竞拍方式取得该地块开发权。该项目包括黄泥巴山677户四三一厂职工宿舍的拆迁安置。由于开发企业组织资金困难，导致项目一期B3、B5号楼、二期B6、B7、B9号楼不能按期交房。　　10月20日，市委市政府分管领导再次召集市住建局等有关部门和单位负责人，专题研究优品上城项目建设有关问题，现项目已复工。开发商承诺一期B3、B5号楼力争在日、二期B6、B7、B9号楼2015年4月底前交房，违约金按正式竣工日期结算。 日，我有话对省委书记说　　3、 针对优品上城项目建设的问题，市政府已召集相关部门专题研判并妥善处置优品上城项目历史遗留问题，当前正在加紧督促开发企业贷款融资，解决资金问题推进项目建设，力争实现开发企业承诺的交房目标。日 我有话对市委书记说　　4、 针对您反映的问题，市政府已召集相关部门专题研判并妥善处置优品上城项目历史遗留问题。当前，正在加紧督促开发企业贷款融资，解决资金问题推进项目建设，力争实现开发企业承诺的交房目标。日，我有话对省委书记说　　5、 优品上城项目由四川省双杰长枫房地产开发公司2007年通过公开竞拍方式取得该地块开发权。该项目包括黄泥巴山677户四三一厂职工宿舍的拆迁安置，由于黄泥巴山房屋拆迁进展缓慢，导致一期范围内的道路绿化等配套设施不能顺利施工，从而影响了一期房屋的交付，造成一期B3、B5号楼不能按期交房。对此，我局已责成开发企业组织资金加快B3、B5号楼建设，同时倒排工期计划。目前，该项目一期B3、B5两栋商品住宅主体工程已完工，水、电、气等室内管线已安装到户，正在进行小区附属设施、绿化施工。针对你反映的工程进展问题，现已由购房业主成立项目进度监督小组，对施工进度进行监督。我局派专人进驻监督小组，加强与业主的沟通协调，并督促双杰公司加快建设进度，在保证施工质量的同时，尽快兑现交房承诺。 日 我有话对市委书记说　　以上内容句句真实，如有不实，反映投诉报料人代表身份证扫描如下，承担所有法律责任和经济责任，与本网无责。　　投诉报料人：黄红、王章明、彭秀君、肖乾树、杜娟、黄静　　日　　投诉人基本资料： 　　投诉人姓名： 黄红 身份证： XXXXXXXXXX 　　手机： 1332XXXXXXX 固定电话： 02826XXXXXX 　　QQ号码： 819XXXXXX 单位名称： 无 　　地址： 四川省资中县XX镇XX村X社XX号 邮箱：
　　投诉IP： 183.221.39.89 投诉时间：
14:58:27 　　被投诉人基本资料： 　　被投诉人姓名： 游XX 电话/手机： 1388XXXXXXX、138XXXXXXX 　　地址： 无 被投诉单位： 四川双节长枫房地产开发有限公司 　　中国法治法制新闻网责任编辑：王志斌　　/view.php?d=85761
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)咸阳多个楼盘延迟交房或停工 律师支招如何维权
紫韵东城三期业主杨女士投诉，自己的购房合同上明明写的是去年9月30日交房，结果到了交房时间，项目处于停工状态，而且一停都快一年还是不见开工，不交房不动工也不能退房，这让她们全家很无奈。为此，记者多次去紫韵东城项目查看发现，该项目三期工程一直未开工，一张姓负责人在电话中表示，工程很快将要动工，经过区政府和住建局及多方努力，资金已经到位，就是因为种种原因，工程时断时续，他们将会积极协调。针对延期交房的业主，他们也将给每户补偿2年物业费。然而据了解，至今该项目还未动工。类似这样的投诉与日俱增，世城滨江项目到了交房时间却交不了房，停工快一年，业主多次找开发商和有关部门理论，等来的回复是：“正在协调处理中”;城东宏晔·仁和天地项目在缺少预售证的情况下公开售楼，一业主去年交了2万元订金，最后得知该项目五证不全要求开发商退房和退款，至今还是没有退完;城北的壹品蘭轩项目1号楼也未按时交房，项目延期交房近9个多月，还处于停工状态;咸阳城西的福润茗居和泾阳县的西关商贸城项目，开发商一直处于失联状态，让很多购房者苦不堪言。支招：了解相关政策运用法律维权陕西德伦律师事务所专职律师刘伟博建议，针对购房者提出的问题，购房者应该了解清楚相关政策后，并根据自己的实际情况，最好通过法律途径进行维权。“首先，我国《城市商品房预售管理办法》中对开发企业预售商品房的条件有明确规定，如开发企业尚未取得商品房预售许可证就开始预售房屋，属于违法行为，购房者可以向相关建设主管部门投诉或者向人民法院提起诉讼提出解除合同、返还购房款的要求，建议购买了房屋时间较长还未动工的购房者查询该项目是否取得预售许可证;其次，如果开发商取得预售许可证后预售房屋，并与业主签订《商品房买卖合同》时，购房者如果遇到开发商延期交房，则可依据购房合同中关于房屋交付时间及交付条件的约定行使合同解除权或要求开发商承担违约责任;最后如果开发商失联，建议业主尽快向公安机关及建设主管部门报案，尽快对相关项目的后续开发及合同履行作出商议，对涉嫌犯罪的相关人员予以制裁。”刘伟博说，只有通过法律途径正当维权，才有望能将购房者的损失降到最低。咸阳多位业内人士也表示，近几年由于房地产市场的整体形势不太乐观，开发商的资金链多多少少都会出现一些问题，延期交房或停工项目增多也在所难免，不少开发商通过减免物业费等方式给业主给与相应的补偿。但是对于那些久不开工、五证不全售楼、玩失联的开发商，建议购房者在了解清楚相关政策后运用法律武器进行维权，绝不能纵容和姑息这些违法行为。
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开发商延期交房找哪个部门投诉
很多购房者都会选择购买期房，购买期房就会面临一个交房的情况，按时交房是开发商的义务，但是在生活中，延期交房是常有的事，对于这种情况，业主应该怎么维护权益呢？接下来由的小编为大家整理了一些关于开发商延期交房找哪个部门投诉方面的知识，欢迎大家阅读!开发商延期交房可以找房管局投诉。按照合同约定，商品房工程质量必须取得工程验收合格证，并取得交付使用证后方可交付给购房者。所以房屋的交付日期应按照取得交付使用证开始计算，如购买人对房屋质量有疑问，可以申请质量检测部门检测，确实是开发商原因导致延期交房的，应严格按照合同约定来执行，以字为据，确实无法解决的，可到委员会申请仲裁。还不能解决就只能通过法院。根据双方所签订的《》，开发商超过时间不交房，购房人可以要求开发商赔付。如果违约金过低，法院或仲裁机构可以按照购房者的申请要求，适当提高违约金。如果购房人想解除合同，根据《》第114条规定，可以要求开发商承担合同约定的违约金，同时要求开发商返还购房款及利息。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，业主因延期交房在外租房子的租金可向开发商索赔。开发商延期交房，业主怎么维护权益支招一：维权前先弄清逾期原因开发商逾期交房的情况在楼市交易中较为常见。业内人士表示，开发商逾期交房的原因有很多，其中包括:不可抗力的因素;开发商实力不足;建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止导致;因市政配套无法到位，楼盘小区配套无法如期完成;业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房;开发商擅自变更规划;开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。因此在维权前一定要了解逾期交房的原因。一般对于开发商自己的原因导致的逾期交房，并符合合同条款约定的时间，购房者可以要求开发商承担相应责任。如果非因为开发的责任导致的逾期交房，例如:自然灾害、政府一些政策的调整、法律的变更、买房人自己的原因等，开发商的责任可相应地减轻或免除。支招二：可按合同约定索赔或退房在了解了逾期交房的原因后，购房者还需要仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对逾期交房是否有明确的规定。一般商品房买卖合同中都对逾期交房有相应的时间和违约金的约定。例如，在逾期不超过一定的天数，出卖人需要按日向买受人支付相应的违约金，合同继续履行。逾期超过一定天数后，买受人有权解除合同。如果合同中有违约责任约定，购房者可要求开发商按照违约条款来承担责任。也就是说，如果逾期交房不超过合同约定时间的，购房者可向开发商索要相应的违约金，而逾期交房超过约定时间的，购房者可有权要求退房。对于购房时办理按揭贷款的购房者来说，如开发商逾期交房超过约定时间的也可审请解除合同，如开发商不同意可到法院诉讼。购房者选择解除合同的，能否再要求支付违约金或要求赔偿损失?购房者选择解除合同的，也可要求开发商支付违约金。约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。支招三：购房时注意规避期房风险由于价格优惠、可挑选满意的楼层、地理位置等，多数购房者买房时都会选择购买期房。但与现房相比，期房又存在一些不确定的因素，例如:逾期交房、规划变更等。小编提醒购房者，由于一些开发商实力不强、信誉不好，从而造成逾期交房或房子质量差的现象不断发生。因此，购房者在买期房时一定要注意规避风险，首先要选好开发商，选择品牌和诚信度较高的五证齐全的楼盘。此外，在签订合同时一定要明确约定违约责任。因为，在期房交易中购房者是处于相对弱势的一方，一旦交钱之后一切的主动权都会转移到开发商一边。若在逾期交房的违约责任问题上没有一个明确的处理方式来保障利益的话，购房者就很容易成为受害者。小编建议，在逾期违约责任问题上不仅要明确规定责任的承担主体，还要设置有威慑力的违约赔款额度和具体的赔款时间，这样才能起到约束效果。延伸阅读：
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