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襄阳市商业个人住房贷款转住房公积金贷款暂行办法
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你可能喜欢摘要：由于利率较低，公积金贷款一直是市民贷款购房的首选，但是随着新的公积金贷款政策调整，公积金贷款不再“任性”了。
晚报讯【通讯员曹锐 记者沈明晶】由于利率较低，公积金贷款一直是市民贷款购房的首选，但是随着新的公积金贷款政策调整，公积金贷款不再&任性&了。
记者昨从襄阳住房公积金管理中心获悉，今年10月起，市区公积金贷款实行存贷结合，贷款除了总额限制外，还和账户里有多少钱、缴存了多长时间有关。
贷款额与账户余额挂钩
此前，我市住房公积金贷款只要缴存满3个月，不管缴存余额和年限是多少，均按照房产价值给予最高八成、最高不超过60万元的额度发放贷款。
新的政策规定，公积金贷款的最高额度60万元不变，但要与缴存余额、缴存年限挂钩。具体计算方法为：可贷额度&缴存余额&（10+缴存年限）。
缴存余额是指借款人包括配偶个人公积金账户余额合计金额；缴存年限为借款人包括配偶正常缴存公积金的年限之和；缴存满6个月不满1年的按1年计算。
以一位职工的公积金账户余额是3万元，缴存年限5年来计算，他最高可贷款的额度计算方式为3万元&（10+5），也就是45万元。
房产人士认为，按照新政的计算方式，公积金账户余额的重要性不言而喻，余额不足的市民尽量别提取公积金，以保证贷款额度。
公积金+银行组合房贷出台
由于新政对公积金可贷额进行了调整，很多缴存公积金年限短、账户余额不足的家庭，在缴纳房款首付后将无法获取全部贷款。
为此，市公积金方面开始推行&公积金+商业&组合贷款模式，即对公积金贷款不足部分，可同时申请由受托银行按规定配套使用的银行商业个贷。
以市民刘先生的购房款60万元为例，他在缴纳二成首付款后，需贷48万元，如果公积金贷款额度只有30万元，余下的18万元则需要办理商业贷款。
房产人士建议，由于商贷利率较高，购房成本也会上涨，市民如果贷款买房，一定要提前了解自己公积金的可贷额度及商贷政策。
&商转公&业务年底停办
由于公积金贷款利率比商业银行贷款低，&商转公&（商业房贷转公积金房贷）业务自2014年实施以来，许多居民受益。
新的政策再次明确，&商转公&业务将于今年12月31日停止办理，满足&商转公&的条件为，公积金缴存职工办理贷款时，已经正常缴存公积金满3年。而此前的规定为正常缴存满一年就可&商转公&。
对于公积金异地贷款买房，新的政策规定，不再办理襄阳缴存职工本省范围内、襄阳行政辖区外异地购房，在襄阳住房公积金管理中心（含分支机构）办理贷款业务。但对在市外正常缴存，只要夫妻一方是本地户口，在襄阳购房时可用公积金贷款。
对于此次公积金贷款政策的调整，市公积金管理中心表示，主要是缓解公积金收支平衡，落实分类调控、因地施策政策，确保刚性购房需求，但房产人士认为，此举将是对楼市的一种温和调控。
责任编辑：何梦婷
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查询编号：
来信的详细情况(编号：0-742035)
受理单位：
市住房公积金管理中心
来信时间：
来信主题：
商业贷款转公积金贷款进度查询
来信内容：
尊敬的公积金领导，您们好!我是6月初在樊城区公积金中心办理的商转公，姓名：孙春艳，身份证号：096423，能帮我查询一下贷款进度吗？谢谢!
来信已转受理单位，正在处理中
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市住房公积金管理中心
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回复内容：
您好！职工的贷款进度目前可以在网上进行查询。为了更好的体验效果，推荐使用浏览器：chrome、firefox、IE11,如果使用360浏览器请切换到极速模式！
襄阳市人民政府办公室&主办　 襄阳市政务信息管理中心&承办
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办公地址：襄城新街16号市直机关综合办公楼（老公安局院内）您的位置：
请问转公积金贷款需要什么手续？要准备什么文件？在哪里办？
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熟悉区域：
“商转公”业务办理流程(一)担保审批阶段：1、申贷人咨询，填写商转公申报表;2、申贷人前往管理中心(以下称管理中心)营业大厅2楼担保公司处进行商转公担保申请，担保公司初审;管理中心复审，确定转贷金额;3、申贷人自行结商业贷款剩余，并注销原“”。(二)申请转贷阶段：1、申贷人凭原商业贷款结清凭证等转贷资料至担保公司申请转贷，签署合同等相关资料;2、银行征信查询，管理中心审核，担保公司陪同申贷人办理登记手续;3、房屋抵押登记手续完成后(以管理中心确认为准)，担保公司收押他项权证，管理中心放款。
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“商转公”业务办理流程(一)担保审批阶段：1、申贷人咨询，填写商转公申报表;2、申贷人前往管理中心(以下称管理中心)营业大厅2楼担保公司处进行商转公担保申请，担保公司初审;管理中心复审，确定转贷金额;3、申贷人自行结商业贷款剩余，并注销原“”。(二)申请转贷阶段：1、申贷人凭原商业贷款结清凭证等转贷资料至担保公司申请转贷，签署合同等相关资料;2、银行征信查询，管理中心审核，担保公司陪同申贷人办理登记手续;3、房屋抵押登记手续完成后(以管理中心确认为准)，担保公司收押他项权证，管理中心放款。
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商业贷款转公积金贷款的条件借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力申请人同意提供中心认可的贷款保证方式申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务商业贷款转公积金贷款涉及的《》或《房屋证明》已办出并能办理抵押登记手续商业贷款正常还款年含年以上且无还款记录不能申请商业贷款转公积金贷款商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款
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商转公贷款的期限，原则上不得超过原的剩余年限，且贷款年限加上转贷人年龄在法定退休年龄的基础上，可最长五年。 商转公，按照中国人民银行规定的利率标准执行。
熟悉区域：
商转公贷款金额不得高于原商业房贷余额(取千元以上整数)，且最高不超过现行住房公积金贷款政策规定的贷款限额。 商转公贷款审批额度与原商业房贷余额的差额部分，由转贷人用自有资金结清。
熟悉区域：
办理商专公需要三个条件1.正常缴存公积金满1年以上，个人账户余额6000以上。2.取得房产证3.具有稳定收入来源，无不良信用记录，有偿还能力。1：15的比例，可以自充。
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襄樊市：关于调整2016年度住房公积金缴存基数的通知（襄公积金〔2015〕46号）
襄阳住房管理中心文件
襄公积金〔2015〕46号
关于调整2016年度住房公积金缴存基数的通知
各住房公积金缴存单位：
根据国务院《住房公积金管理条例》及《湖北省人民政府办公厅关于进一步加强住房公积金管理工作的通知》（鄂政办发[2014]57号）规定，现就2016年度襄阳市住房公积金缴存基数调整事项通知如下：
一、缴存基数
（一）各缴存单位2016年度职工住房公积金的月缴存基数为2015年度月平均工资（月平均工资＝年工资总额&12）。月平均工资总额计算口径应按《国家统计局关于认真贯彻执行&关于工资总额组成的规定&的通知》（统制字[1990]1号执行）。
（二）国家机关及事业单位职工住房公积金月缴存基数原则上不得高于上年度我市社平工资的3倍（2014年度我市社平工资为3303元/月）；省及以上直管单位参照上级主管部门有关规定执行；其他单位职工住房公积金月缴存基数在社平工资3倍以内的免征个人所得税，超出部分并入职工个人当期的工资、薪金收入，按照（财税[2006]10号）规定计征个人所得税。
（三）2016年度1月1日起新参加工作的职工，应按职工参加工作第二月的当月工资收入或以其新参加工作以来实际发放的月平均工资作为住房公积金缴存基数。
日起新调入的职工，应按职工参加工作第二月的当月工资收入或以其实际发放的月平均工资作为住房公积金缴存基数。
二、缴存比例
2016年度职工个人和单位住房公积金缴存比例仍为各8%&12%。
三、缴存额
为保障低收入职工的合法权益，依据《湖北省人民政府关于调整全省最低工资标准的通知》（鄂政发[2015]49号）规定的我市最低工资计算，2016年度各缴存单位职工住房公积金月缴存额不得低于212元（单位、个人合计），城镇个体工商户和灵活就业人员的住房公积金月缴存额不得低于248元。
四、调整办理程序
（一）各缴存单位从襄阳住房公积金管理中心网站（）下载本通知后附的《2016年度住房公积金调整表》（表一）和《住房公积金调整汇缴清册》（表二）电子文档，据实填报。填妥的表格加盖单位行政公章，连同电子文档一起报送市公积金中心（县市区单位报送所属办事处、管理部）业务大厅，办理住房公积金基数调整手续。
（二）部分企业可于元月份按照上年缴存基数报备，七月份再做缴存基数调整。
（三）需要调整住房公积金月缴存额的城镇个体工商户和灵活就业人员，应于日前到公积金中心业务大厅领取并填报《城镇个体工商户和灵活就业人员住房公积金缴存调整表》，办理缴存额调整。
五、调整时间
各缴存单位住房公积金缴存基数和比例调整时间为日至日。2016年1月起执行调整后的缴存基数和比例。
六、本通知从日起执行。
市公积金中心咨询电话：329
各办事处、管理部咨询电话：见中心网站公告
1、（点击下载）
2、（点击下载）
襄阳住房公积金管理中心
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15年10月31日 10:54
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