房屋漏水引起的矛盾-预防杜绝措施【装修吧】_百度贴吧
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房屋漏水引起的矛盾-预防杜绝措施收藏
不要因为忽略防漏环节，而影响邻里关系
房屋漏水问题不仅让住户饱受困扰，还引发邻里大战。前不久，住在隔壁的住户高先生突然接到楼下的住户刘先生投诉，称他家的卫生间有水渗到刘先生家的卧室里。但在此居住了3年的高先生，从未接到此类投诉，而高先生得知刘先生在重新装修时，私自拆墙，改动房屋结构，扩充的卧室正好对着高先生的洗手盆位置。于是，高、刘两家一直争执不休，互相推脱责任，最后竟闹上法庭。究竟房屋漏水到底是谁的过错？
其实导致房屋漏水的根本原因，是业主对防漏环节不重视所致。在购买新房时，业主就应当着手起检漏工作。房屋在交付使用时应当出具室内检验报告，然而开发商几乎无人愿意出示，这就给房屋上下排水和防漏埋下了隐患。所以，业主在房屋装修前应当先检查房屋的防漏设施是否合格。 　　其次，入住后装修不过关也会引发渗漏问题。装修过程，砸墙、开水槽、铺线路时，很可能破坏房屋原有的防水层，导致漏水。 　　在新建的楼房中，卫生间和厨房地面的防水层如已按规范完成，只要防水层不被破坏，一般不会出现渗漏问题。但不少房屋在装修中，往往会因增加了洗浴设施或进行水路改造，而导致原有的防水层被破坏。因此，装修后必须对防水层进行修补或重新做防水施工。尤其在更换卫生间原有地砖时，要先用水泥砂浆做地面找平工程，再将地面完全清洁干净后，做防水层，这样可避免防水层因厚薄不均而造成渗漏。 　　此外，不少老龄房由于年久失修，漏水问题尤为严重，大多都是因排水管道和防漏设施超过使用年限所致。比如以前用的铁管容易生锈，胶管也容易被腐蚀。虽说一般防水层如没被破坏，能保持八年至十年的时间。但业主并没有防患于未然的意识，总是等到漏水时才予以重视。深圳泥巴公社提醒，管道和防漏设施在使用了一定期限后，最好提前翻修。 深圳泥巴公社装饰用品质服务社会，用信誉引领未来!如果还有更多疑问，可以点击在线咨询，免费与设计工程师一对一交流。咨询热线：（小圳）
登录百度帐号推荐应用【法治宜章】当邻居家漏水影响到自己时该怎么处理？
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随着社会和经济的发展，越来越多的人选择购买一套自己心仪的房子。邻里关系如何处理往往让很多人很头疼，因漏水及其他各种各样的原因，邻里关系往往不那么好。要解决好邻里关系，除了日常沟通之外，遇到“蛮不讲理、态度恶劣”的邻居时，就需要法律维权。据了解，近年来邻里纠纷案件呈上升趋势，如何处理相邻纠纷？希望这篇文章能够为业主邻里纠纷的法律问题提供帮助。
第一步：找到漏水源头
找楼上邻居漏水原因
1．楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化，超过质量保质期，在正常情况下的用水造成的房屋漏水。
2．楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为，破坏了地面的防水设施；
找开发商漏水原因
房屋漏水是因为房屋质量问题，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。（法律规定商品房是有5年的保质期的，房屋的质保期是从房子竣工验收之日起算的。）
找物业公司漏水原因
1．因《物业管理委托合同》有约定物业公司对房屋有某些修缮义务。
2．因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。
第二步：解决方法
1、保留证据
房屋漏水，首先应拍照保留证据。
2、确定漏水责任人
房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，术业有专攻，所以我们应找专业人员对漏水进行检查，判断漏水原因，确定漏水责任人。确定责任人后，我们就可以要求物业、开发商或者邻居赔偿了。
3、协商维权
拿着证据找责任人进行协商，可以要求对方恢复原状，也可以要求对方进行维修费的赔偿。
4、诉讼维权
虽然我们拿着证据去找责任人协商，但是可能对方推诿责任或者对赔偿数额有异议，房屋漏水的纠纷仍然不能解决。
5、协商不成可诉讼
这里注意，诉讼不是目的，只是一种手段而已，现实案例中，很多这样的纠纷都是在诉讼过程中协商完成的。
【发现邻居家漏水导致自己家房子受损，应当怎样处理？】
（1）应当保护现场，并进行证据收集，可先找小区物业或业委会、居委会，让他们给出维修意见，或让他们去找邻居进行协商调解来维修。
（2）若协商调解不成，损坏影响到生活，可先进行维修后再起诉。等待有关手续完备后，再向法院起诉为妥。起诉时最重要的是对漏水处的认定，如果双方存在争议，可以委托专业的鉴定机构进行鉴定，鉴定的结果将成为关键证据。
法条直击《民法通则》第八十三条
不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活，团结互助、公平合理的精神，正确处理节水、排水等方面相邻关系，给相邻方造成损害的，应当停止侵害、排除妨害、赔偿损失。
【邻居拒不配合漏水检修，被诉至法院】
近日，某小区物业接到了业主王某的报修，称其家中阳台顶部出现渗水问题。
经物业公司工程部查看，发现是楼上张某家的阳台地面长期渗水所致，但漏水原因还需进入张某家中检查方能确定。可当王某与物业工程人员上门与张某沟通，希望能够进入其房屋内进行检查和维修，却遭到了张某的拒绝。甚至放话“又不是我们家漏水关我什么事？”。
经过业委会、物业、居委会三方多次调解无效之下，王某将张某诉至法院，要求张某配合对楼下房屋阳台顶的漏水问题进行维修。
在庭审中，张某始终辩称，漏水与他家无关，不能让王某带着维修人员进入家中。王某则表示，张某不允许他们进入其家中检查确定漏水的原因，无法确定漏水水源。
根据我国《民法通则》第八十三条规定，张某有义务协助物业及王某进行房屋的维修工作，最终法院判决：张某对物业公司维修楼下房屋阳台渗水问题承担配合义务。
【小编看法】
近年来，关于漏水导致邻里关系恶化闹上法院的案例越来与多，楼上楼下的大多数矛盾，症结都在于缺乏沟通了解，倘若从权利或者权益的角度，解决诸如此类问题，不仅成本高，而且维护权利或权益的过程会很不愉快。
在这里，小编呼吁大家，多一份沟通，多一份理解，遇到这种简单的纠纷，尽量积极协助邻居维修，也能增进邻里关系。
（文章来源于今日头条律优联盟，版权归原作者所有，如有侵权联系删除）
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今日搜狐热点楼上3楼邻居，装修后封了阳台，把公用的落水管包在客厅内了，去年9月一次，今年8月14和18日两次，下大暴雨时，由于落水管处溢水，漫至3楼的地面，造成大量积水由天花板和墙体流入我家，造成我家墙体和天花涂料脱落。
目前的问题是：楼上不配合物业检和修，他认为有楼上邻居在大暴雨时故意
楼上3楼邻居，装修后封了阳台，把公用的落水管包在客厅内了，去年9月一次，今年8月14和18日两次，下大暴雨时，由于落水管处溢水，漫至3楼的地面，造成大量积水由天花板和墙体流入我家，造成我家墙体和天花涂料脱落。
目前的问题是：楼上不配合物业检和修，他认为有楼上邻居在大暴雨时故意增加落水量，造成其损失，要保持现状，等待抓到破坏者之后处理。还报了110，110未受理，通报了我们的居委会。
我也与3楼邻居沟通无效，居委会调解也无效，他就是认定他们家的管路没有坏，不让物业检修。
管路是畅通的，我们家的那段漏水管出水量很大，整个楼就是3楼外溢。
我希望达到，排除故障，今后不再漏水下来。
可了解了一圈，却发现，令我很迷惑
1.报物业的权利在3楼，因为管路在他们家。
2。落水管是公用部位，4.5.6都有洗衣机和水斗接入此落水管的现象。
3.下大暴雨时才发生溢水，算天灾吗？
4.小区已建成14年了，开发商还有责任吗？
5.除了zao
是三楼直接给你造成损害后果的，你就起诉三楼，至于其他单位或个人的责任，你不用管。
你可以根据《民法通则》第八十三条，以相邻关系妨免纠纷为由起诉三楼，请求其排除妨碍，赔偿损失。
三楼认为不属性于他的责任时，由他负责向法院举证说明是谁的责任。法院认为他的理由成立，并认为他没责任时，你可以另诉其他人；法院认为他的理由成立，但认为他也有责任时，则追加相关单位和个人为共同被告，由他们承担连带责任；法院认为他的理由不成立，或他举证不能时，由他承担责任。
附《民法通则》第八十三条
不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失...
其他答案（共2个回答）
可了解了一圈，却发现，令我很迷惑
1.报物业的权利在3楼，因为管路在他们家。
2。落水管是公用部位，4.5.6都有洗衣机和水斗接入此落水管的现象。
3.下大暴雨时才发生溢水，算天灾吗？
4.小区已建成14年了，开发商还有责任吗？
···你们是邻里关系纠纷。
三楼的私自改装落水管肯定违法，毫无疑问，应当承担恢复原状、赔偿损失的民事相关信息责任。
你可以找过错人协商解决，协商不成，可以起诉解决，保准胜诉。
如果对方拒绝或拖延维修, 建议向法院起诉，请求对方停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
在起诉前，应当准备好相应的证据，证明对方存在过错，应当承担责任，并就具体的赔偿...
看走水的原因了 如果是认为使用导致管道堵塞的话 责任在使用方 如果您家没人 水龙关紧了 是因为冬天气温低水表爆裂引发的漏水的话责任应该有物业一部分 ,呵呵 我家...
不好说，得看是因为什么堵塞的下水道，如果是因为楼上居民造成的，你可以找楼上的协商解决，但是这类民事纠纷往往不好处理。
如果是管道本身的问题你可以找开发商或物业公...
如果你家在上次装修时，向物业交过物业装修押金，物业应该给你进行维修。
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房屋漏水怎么办?很多业主会遇到房屋漏水的情况，严重的话还会影响到邻里住户的居住，造成不便影响，出现漏水责任该归谁呢，今天家装网小编为大家介绍房屋漏水如何解决，一起来看看吧。
一、房屋漏水怎么办
1、如果家里房屋出现漏水现象，不管是漏水是什么原因造成的，如果影响到楼下的住户，就应该采取措施停止侵害的继续发生。
2、当房屋漏水是，我们应该本着有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主，尊重历史与习惯，依照法律规定。
3、按照一般理念，楼上住户均有提供维修协助的义务，如果不履行该义务造成损失扩大的，就构成侵权，应就扩大的损失部分承担赔偿责任。
二、房屋漏水责任在谁?
(1)首先应查明此管道的管理职责归谁。
(2)其次应查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。
如果是人为原因造成的，行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的，构成侵权，应承担侵权责任。
开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。
公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错，如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。
物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。
以上就是小编为大家介绍有关房子漏水怎么办的处理方法，至于责任该谁就只能具体情况具体分析了，如果你还想知道更多的家装知识，请关注家装网()
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