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你好！请问住房土地证一共30年！只剩下15年了！可以买嘛！这
四川－广元&10-28 17:47&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(3) 剩余时间:
你好！请问住房土地证一共30年！只剩下15年了！可以买嘛！这15年到期后怎么办
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在集体土地上建房,补发了集体土地使用证,30年后原房拆了,集体土地证还有效吗
用户：R033***
| 广西-桂林 |
文革期间强占我自留地建房,82年后颁发了集体土地使用证,现房屋未经批准而拆掉重建,原集体土地使用证还有效吗
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? ? ? ? ? ?2017不动产证包括土地证吗,市民可以在今后办理变更
发表时间： 09:13:02 文章来源:
《2017不动产证包括土地证吗,市民可以在今后办理变更》是有华当教育网（）为你整理收集,如有错误请及时反馈：
&&&&动产与不动产的划分，是以物是否能够移动并且是否因移动而损坏其价值作为划分标准的。《2017不动产证包括土地证吗,市民可以在今后办理变更》是小编为您精心准备的,希望对您有帮助。　　2017不动产证包括土地证吗,市民可以在今后办理变更　　导语：不动产(immovable&property)是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地。不动产不一定是实物形态的，如探矿权和采矿权。[2]&如建筑物及土地上生长的植物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。房地产估价规范：房地产(real&estate，real&property)，土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。　　不动产证包括土地证吗　　房屋产权证具体包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。　　买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。　　《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。办理房地产权证是最关键的环节。　　只有房产证没有土地证&如何办理不动产登记?　　数据　　两个月办理各项不动产登记业务9629笔　　数据显示，截止到日，近两个月时间，我市不动产登记中心已经受理各项登记业务9629笔，已办结业务4773笔，正在办理业务4856笔。其中办结的业务中涉及首次登记办理不动产证书40本，不动产证明859本;变更登记办理不动产证书37本，不动产证明4本;转移登记办理不动产证书680本;其他登记办理不动产证书524本，查封、注销等登记类型登簿2629笔。　　“现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。旧证、新证同时都具有法律效力。”工作人员介绍，按照国家“不变不换”的原则，在不动产统一登记实行之前，依法颁发的各类不动产权属证书继续有效。也就是说，市民可以在今后办理变更、转移登记时，逐步更换为新的不动产权属证书，无需急着“换证”。　　疑问　　有房产证、没有土地证，应如何办理不动产证?　　对于大部分市民而言，实施不动产登记影响最大的是房屋交易。实施不动产登记后，“房产证”与“土地证”合一，让一些买了房却没有拿到土地证的业主有些着急：没有土地证的房子还能卖出去吗?有房产证，没有土地证，该如何办理不动产证?不动产登记中心相关负责人介绍，市民有房产证、没有土地证，分以下几种情况：　　房改房、集资建房、经济适用房　　由单位提供资料统一办理　　工作人员介绍，这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，市民如属于这种情况，应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位提供如下资料统一办理不动产登记：　　1)申请书(由不动产登记中心提供)　　2)房改房、经济适用房、集资建房批复或通知　　3)土地证原件及档案(单位的土地总证)　　4)地籍调查表及土地总证测量图(土地证为手工版的老证需提供)　　5)房产证原件(个人)　　6)身份证明(包括产权人和受委托人、单位法人)　　7)购房花名册(由单位提供)　　8)分栋测量图、房产总证或测量报告　　9)株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图　　10)购房协议　　11)其他资料(如属于改制企业则提供相关文件等)　　商品房有房产证、无土地证　　由开发商与业主共同提供资料　　这种情况大部分属于开发商先为业主办理了房产证、但未办理土地证，需要开发商到国土部门申请出让地竣工验收合格后会同业主提供如下资料，到不动产登记中心申请不动产登记：　　1)申请书(由不动产登记中心提供)　　2)身份证明(包括产权人和受委托人、开发公司)　　3)委托书　　4)土地竣工验收表、土地竣工测量图　　5)购房花名册(由开发商提供)　　6)土地总证原件及档案复印件　　7)株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图　　8)土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告　　9)房产证分户原件　　10)购房合同、契税发票　　工作人员建议，遇到这种情况，市民在办理不动产登记时最好首先到国土局档案馆查询一下房屋所占土地的情况，具体原因是我市有个别小区在以前办理土地分户证时，已收回了单位或开发商的土地总证，如果属于这种情况，市民查询后则不需要提供土地总证原件。　　个人自建房　　根据现场具体情况确定　　工作人员介绍，如果属于个人自建的私房申请办理不动产登记，市民需要带上建房时国土、规划的批准手续，到不动产登记中心预约测量现场踏勘，不动产统一登记中心将根据现场踏勘的具体情况，确定能否办理不动产登记。　　提醒　　只有房产证，无国土证可查询房屋土地情况后再进行交易　　市不动产统一登记中心相关负责人介绍，如果房屋只有房产证，没有土地证，原则上不能办理不动产交易，但鉴于有些小区属于国土部门已收回了国土总证的，市民可先去国土部门档案馆查询土地相关情况，如果属于这种情况可以先办理不动产证书后再进行交易。　　“在进行房屋交易时，建议买房者先核实房产、土地是否两证齐全，如果只有房产证，无土地使用证，建议先到不动产登记中心和国土档案部门核实能否办理不动产登记，再进行交易。”工作人员介绍，实行不动产统一登记后，房产、土地两证合一，我市以后将不会再有类似问题出现。　　相关新闻　　办理不动产统一登记，不存在收取“加快费”　　近日，针对市民反映的有中介人员和自称不动产统一登记中心的工作人员声称只要缴存一定的费用便可以提供办证加快服务的情况，市不动产统一登记中心相关负责人表示，该中心并无加快收费服务，并严厉禁止和杜绝该行为，请办事的市民留意切勿上当受骗。　　工作人员介绍，不动产统一登记工作是一新生事物，新的登记流程，新的业务系统，需要一个理顺与磨合的过程，目前，中心是依据《不动产登记暂行条例》规定的30个工作日内办理登记业务，本着高效、优化、便民的原则，随着登记系统的完善，办理流程的优化，业务能力的提高，将大大缩短现有的登记时限。相关阅读　　岛城不动产登记将“同城通办”　　记者昨从市国土资源房管局获悉，4月1日起，青岛将实行不动产登记业务“同城通办”。岛城市民办理不动产登记业务不必再受限于&“只能到房屋所在地登记部门办理业务”的属地限制，可就近、自主选择登记服务大厅。　　不动产登记办理更便捷　　市国土资源房管局相关负责人介绍，为便于不动产登记申请人办理不动产登记业务，市不动产登记中心除本部（巫峡路9号）外，市民还可就近、自主选择在市北登记一中心、市北登记二中心及李沧登记中心办理业务。但下列不动产登记案卷因业务复杂，办理时限长，为提高效率，市不动产登记中心设立特需业务窗口，对该类案卷实行特需窗口受理，办理该类业务的申请人请到市不动产登记中心本部（巫峡路9号）办理。具体有土地所有权及使用权首次登记；房屋所有权首次登记；在建工程抵押登记；查封/解封登记；征收文件备案；不动产征收注销登记。　　为了做到业务办理更便捷，不动产登记申请人可以根据自身情况和各登记大厅的业务排号情况和预约情况&（登录青岛网上房地产.cn，点击办事大厅实时叫号信息及网上预约栏目进行查询），合理选择以上不动产登记大厅申请办理不动产登记业务。　　试点“全预约”服务模式　　据悉，为方便市民，节约办事时间，青岛市不动产登记中心市北登记一中心将率先实行“全预约”服务模式。自日起对不动产登记受理业务实行全部网上预约办理，不再接受现场取号。未能预约或预约不成功的申请人，可以到青岛市不动产登记中心本部及其他分中心现场取号办理。　　申请人可以预约申请当日开始10个工作日内（不含周六、周日及节假日）的时间段，当日预约的需在当日7时30分前申请。预约业务包括预购房屋预告登记、预购房屋抵押预告登记、新建房屋转移登记、存量房屋转移登记、房屋抵押登记、房屋变更登记、抵押权注销登记、补（换）发登记、更正登记、异议登记共10项业务。　　同时，为降低登记资料传递时间和成本，提高工作效率，“同城通办”初期实行“在哪收、在哪领”，即申请人在哪个登记大厅提交申请材料，就到哪个登记大厅领取不动产权证书或证明。待下一步条件成熟后，青岛市不动产登记中心还将推出“在哪收、随便领”，实现收件和发证可在不同登记大厅办理的“同城通办”服务。　　恶意预约行为将受惩处　　据介绍，通过网页进行预约的市民可登录青岛网上不动产（.cn）网站，进入“不动产登记中心网上预约平台”，选择需要办理的业务类型，正确填写预约信息并选择办理时间后，即可获得预约号码。预约成功后，申请人于约定时间带齐材料，凭短信通知和身份证件到服务台领取预约号后，直接至相应窗口办理即可。手机用户需搜索“青岛不动产”手机应用，下载安装后即可登录手机版预约平台进行预约。　　为确保网上预约真正为有需要的市民提供方便，系统对恶意预约行为采取了预防措施。无法在预约时间前来办理的申请人，需及时取消预约，爽约一次的身份证号码或手机号码三个月内将无法再申请网上预约。　　青岛晚报/掌上青岛/青网&记者李德银　　各登记中心地址　　市不动产登记中心本部&市南区巫峡路9号市北登记一中心&市北区南京路236号市北登记二中心&市北区重庆南路120号李沧登记中心&李沧区峰山路117号　　预约业务共有十项　　预购房屋预告登记预购房屋抵押预告登记新建房屋转移登记存量房屋转移登记房屋抵押登记房屋变更登记抵押权注销登记补（换）发登记更正登记异议登记
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