房子要购买“五证”齐全的_网易财经
房子要购买“五证”齐全的
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（原标题：房子要购买“五证”齐全的）
昨日，郑州市住房保障和房地产管理局发布预（销）售商品房风险警示，提醒消费者“”齐全的才可购买，购买无证房子存在较多风险，同时要谨慎购买低首付、零首付的房子。市房管局表示，今年以来，郑州房地产市场房价走势量价双升，总体平缓，供求关系趋于合理。同时，市场上出现了类似河南军安实业服务中心有限公司开发的福苑首府、河南锦家置业开发的锦艺金水湾项目、河南科创实业发展有限公司开发的创新大厦二期项目等在未取得《商品房预售许可证》情况下违规销售现象。针对当前市场房产销售中出现的违规行为，市房管局发出4点风险警示。 郑州晚报记者 胡审兵1买房时要买“五证”齐全的房子“五证”齐全方可购买。购房者在购房前一定要了解拟购买商品房项目的国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证这“五证”是否齐全，所购的房屋是否在预售范围内。上述“五证”可在销售现场通过公示内容查阅，也可通过“郑州房地产网”输入项目名称查询详细内容，也可通过房管热线电话965559咨询。2买无证房子存在三大风险购买无证销售房屋的风险。“五证”不齐全的房屋多采用团购、认购、认筹、低价、预付等方式收取不等的预订款，多数没有签订书面协议，此类交易行为后期风险非常大，容易造成消费者房财两空的局面。风险主要表现在：（1）根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。该行为不受法律保护。（2）无预售许可的项目尚未纳入预售款监管系统，购房人所交资金极易被挪用，或因开发商资金链断裂造成企业跑路、项目烂尾等现象，致使合法权益无法维护。（3）无预售证的房屋脱离监管，房屋性质不确定因素较多，且容易出现一房多卖现象，造成问题楼盘长时间无法解决。3低首付、零首付买房，要考虑后期还款压力
正确认识低首付、零首付的风险。近期市场上出现低首付、零首付的支付方式，根据规定购买首套普通商品住房的最低首付为20%，低首付或零首付实质上是开发商为扩大销售，同意购房者延缓或分期分批交纳首付款。这种付款方式从临时看付款压力不大，但风险集中在购房后，在每月还清房贷的基础上分期分批支付大额首付款，这样就要求购房者对自己在一定时期内的支付能力有充分了解，统筹资金分配，避免因到期无力支付而承担违约责任，造成更大的经济损失。4市场供应充足，买房要量力而行市场供应充足，挑选合适的项目。市房管局表示，目前，郑州房地产市场比较平稳，投放和销售保持稳定增长，市场库存保持合理区间；市区在售楼盘约300个，区域分布比较平均，项目定位高端、中端、低端结合，价位因项目而异，无论是改善性需求还是刚性需求都有充分的选择性，购房者要结合自身需要和支付能力，认真考察项目的区域、交通、绿化、配套、周边、价位、物业、升值空间等因素，在多个合法销售的项目进行分析对比后，选择适合自己的商品房楼盘。
本文来源：中原网-郑州晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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　　“五证”分别指的是？
　　所谓的五证，具体指的是1、《国有土地使用证》；2、《建设用地规划许可证》；3、《建设工程规划许可证》；4、《建筑工程施工许可证》；5、《商品房预售许可证》。
　　其中：《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。这两个文件是由市国土资源和房屋管理局核发。
　　《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；这二者是由市规划委员会核发。还有一个就是《建筑工程施工许可证》，是由市建委核发的。
　　“五证”应该怎么看待？
　　一句话，“五证”缺一不可，但对于实际情况中来说，购房者着重应该看待这其中的两证，一是《国有土地使用证》，二是《商品房预售许可证》，只要开发商的这两个证件齐全了，合法了，原则上房屋就不存在问题了。最好要求开发商出示原件，还有就是预售证一定要看清预售的范围，确保自己所购买的房屋在预售范围之内。
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买房子时的3证到底是哪3证啊，买房子需要注意些什么呢问题详情：..推荐回答：当然难言舒适。可分直接采光（采光窗户直接向外开设）和间接采光（采光窗户朝向封闭式走廊）两种.8米以上，供水不足等，高层房子遮挡少，反而要注意开窗时所面对的环境（窗景）应趋利避害、《商品房销售(预售)许可证》、防渗漏差，什么样的结构，多大的面积。2楼层。5层高，从中选择你要的房子，使人心情舒畅，一些大的开发商。4问户型，趋优避劣。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 首先： 1朝向、铺厚地板，净空高度可能只有2，甚至更矮，特别是易潮湿，往往不被看好、《建设用地规划许可证》、2／3以下的那部分层次为佳您好、“背山面海”等、年龄构成及健康状况。2要了解是什么开发商开发的、空气污染度，生活的便利程度、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)。但首层因干扰大。 “五证”是指《国有土地使用证》。要保持住宅通风良好，以改善室内环境。一般住宅的层高在2；而低层的房子上下楼方便、采光好、卫生状况难理想。良好的朝向应保证有充足的阳光透过窗户射入屋内。所以：应该是“五证”而不是“三证”.8米左右。由于各地阳光照射角度不同：遮挡及采光情况，否则将长期生活在昏暗之中，依靠人工照明，可增加其户外活动的机会，要考虑这样几个问题，慎重起见，开启门窗时保证室内外空气顺利流通，并至少有一个主要房间朝向日光照射面，所以最先问的是有没有五证两书。住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求，你得知道你买的房子是不是合法的商品房。楼层是最值得关注的因素之一，最理想是3米、绿化等）关于房子本身要注意几个问题.6米左右，将会影响休息，其主要房间应有良好的直接采光，适宜老年人居住，家庭人口，有实力的开发商开发的楼盘会更有保证一些，都有什么样的户型。5房子交通便利否。3采光。3问还剩什么样的房子，且隔热。一般地说、《建设工程规划许可证》，房子最好选在总层数的1／3以上。如窗景是嘈闹的街市或马路，其实际层高起码要在2。采光良好的住宅可以节约能源。一般在不考虑个人因素的情况下，也应尽量避开。选择楼层。4通风，住宅楼的总层数等，不必强求“坐北朝南”，尤其适合在家时间较短的中青年居住，是签合同还是认购协议，不利于身心健康、干扰少.5～2。选购住宅时；而顶层因上下楼不便，对居住者有一种压抑感，那么住宅门窗的朝向设计必须适应空气流动的需要，这样的层高若再加吊顶，挑选房子、周围环境如何（噪声房产三证是哪三证？推荐回答：房产三证房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》房屋契证又称为 房屋产权证。 从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房办理产权证书本来是天经地义的事，可在具体实践中，的确存在不少买房忘了办证的人，甚至还有些人买房后不想办证。导致购房者买房不办证的原因较复杂，也不一定都是开发商的问题，比方说，有些买房者买到理想的房子后，重点考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题，而对于办理房屋产权证却不上心，拖得时间长了，就忘了；有些买房者则是比较在意契税、公共维修基金等费用，认为，反正根据合同，房子已经是我的了，办了证，还要纳税，不办证则又可以省个上万元钱，所以根本不打算办证……其实，不管是什么原因，买房人即使交了房款，办理了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。可见，房地产权证虽然只是个小红本，但是在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。 办理房屋产权证并不复杂，具体包括以下几道程序:首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。有产权证和无产权证具体都有什么区别? 有产权证可以对房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保护.没有房屋产权证的坏处都有些什么? 如是买的一手房，有商品房买卖合同来保证利益。如是二手房,则基本不可以买卖,不然利益得不到保障房屋契证又称为 房屋产权证。急:请问有谁清楚二手房与一手房的区别呀?(三证)问题详情：请告诉我?那二手房与一手房又有什么区别呢,万分感谢,只有土地证过了下户给我.卖房人称他只办理了土地证,这算不算是一手房啊?如有哪位朋友知道,其余两证(房产证与契证)直接办我的名字我想买房?我能凭这三证贷到款吗,不能贷二手房,但没有新房一般都有的购房合同,可我单位的公积金只能贷新房推荐回答：你最好先去银行问明白：一般是土地证\，商品房预(销)售许可证，一般有地皮转让协议书。另外我这里购集资房贷款时还需要提供，集资建房批复在房改部门备案证明，国有土地使用证？：如果自己住，就算是集资房你也不是原始的投资者，是可以买的， 这三个材料和复印件;房屋权属证明书，资建房不可能达到五证二书的要求，但是以后再转售或者过户会很麻烦的。另外我总觉得你是在买二手房。新房应看五证二书？你买新房应该找的是开发商，不过很多地方都合成一个证了哦，集资建房方案批复，你应该知道的，集资房啊;房产证\。二手房的话一般是三证，否则怎么会有中介呢，你这种情况能不能贷，建设用地规划许可证？这样肯定是二手房阿，建设工程施工许可证。提醒一下： 集资建房方案，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证就可以了，建筑工程规划许可证，怎么会找个人呢，不知道你那里是什么样买房子他们说的三证是什么？谁能详细的跟我解释一下？推荐回答：没有前面的的4个证！其实你只要关心房地产公司有没有最后一个《商品房销售(预售)许可证》就行了？ 能贷款基本5证是全的。、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)。行业内一般说的是五证齐全。 两书一般是交房的时候才有，因为这五个证是一个套一个的，现房也有两书 期房是没有两书的！如果你实在是分不清这些东西、《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程规划许可证》，没有房产证的。，那么他要不是是证还没起，《商品房销售(预售)许可证》是拿不到的，注意这个证上一定要有你买的楼房的楼号 ，要不就是小产权房。 “五证”是指《国有土地使用证》， 你就问开发商能贷款不。！ 当然有些房地产开发商说能贷款要是等一段时间或者就是骗人胡说的， 银行一般都会审批没5证他们不敢贷款、《建设用地规划许可证》，如果他只有1 2 3号楼的 你却要买 4号楼 那也是很麻烦的。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。我去买房，交了两万订金，余款的首付，三月底完事。开发商五证，已办下来三证。说另外两个一个月就能办好问题详情：我我交了两万的订金。快要交首付了。封顶了，你们也不能办理公积金代款，交了两万订金，说。我不知道应该注意些什么。没下来。说另外两个一个月就能办好。所以让我放心，和商品房销售证我去买房。一期已经盖好七栋。做了防寒，如果办不下来，就差墙漆了，余款的首付。开发商五证，三月底完事。窗户还没上。另外两个是施工许可，已办下来三证推荐回答：常理来说他预售未经许可不能卖房的，你交的定金开的是普通收据吧五证不全办不了贷款，一期工程主体结束！施工许可证都没办，这说明关系不一般买房者都有哪几证？现在买房的时候都说五证全三证全之类，实际上房子买下来之后，在购房者手里一共有几个推荐回答：房地产证一个证。这些证齐全表示项目合法、买房者买到房之后一般只需办1：建设用地规划许可证，土地使用证、买房的时候都说五证全三证全之类，烂尾的可能性小，施工许可证，是说开发商要有这些证，预售许可证。2。有的地方是办两证：房屋所有权证和土地使用权证，建设工程规划许可证一般买房子所指的三证，五证是说的什么？推荐回答：三证是指：营业执照，税务登记证，和组织机构代码证。五证是指：国有土地使用证；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建筑工程施工许可证;商品房预售许可证。三证是验证企业的合法性，五证是验证商品房的合法性。买房时的三证指的是什么？推荐回答：买房时需要确定开发商是否具有五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，只有具备了这五证，才能保障您的合法权益不受侵害。分享至 :
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摘要有很多购房者在买房之前，根本不知道五证不全到底有多么严重的后果，总抱着侥幸心理购房。因此，小编今天来给大家普及一下五证不全可能会引发的后果，这对你真的很重要!
买房也像非京籍入学一样需要“五证”？那房地产的五证指的是哪“五证”呢？
这个首先要弄明，房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
现在房地产市场期房众多，有些楼盘五证不全就开始预售，到最后不乏有一些购房者会遭遇开发商延迟交房或者无法办理产权证等问题。事实上，有很多购房者在买房之前，根本不知道五证不全到底有多么严重的后果，总抱着侥幸心理购房。因此，小编今天来给大家普及一下五证不全可能会引发的后果，这对你真的很重要!
房屋属性不明确
如果开发商没有五证，购房者就看不到房屋确定的性质。商住房和住宅的差别还是很大的，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅具有使用年限短、商用水电费用高昂、不通燃气等劣势，购房时你还需支付较高比例的契税。
房屋质量没保障
开发商没有五证，就意味着开发商可能没有建造商品房的资质(建设工程施工许可证)，也没有出售商品房的资格(商品房销售许可证)。这样的房子，质量一般都很难有保障。
按揭贷款有困难
一般在商品房预售阶段，房子还没完工，如果开发商此时还没有拿到房屋大产证，购房者就不能及时办理自己房子的产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款却需要用交易房产的产权做抵押，这样就会造成购房者贷款的问题。
不过，预售商品房在产权属于开发商(已取得房屋大产证)时，也是可以办理贷款的，一般情况下，只要银行确认了开发商有预售许可证，然后在开发商提供阶段性的担保责任之后，即可给购房者提供购房按揭贷款。
签订合同无效
据相关法律人士表示，如果开发商所销售的房子五证不齐全，不仅办不出产权证，连签订的预售合同都属于无效的。而且，即使买房人付了钱、签了预售合同，五证不全的房产交易也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不良开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。
一小部分不法开发商，为了套取现金(融资)，可能在没有预售资质的情况下，就设置售楼处进行楼盘销售。有些购房者只看到了广告、沙盘、户型图简介，没有深入考察开发商及楼盘的实际情况，可能会遭遇开发商骗取订金后卷款逃跑。这种情况一般来说是不常见的，但我们仍要仔细考虑。
房子作为不动产，在我国实行实名登记制度，如果没有房产证，在法律上就不属于有产权的房产，就不能受到物权法的保护。一旦开发商出现问题，购房者有可能花钱又不能真正得到房。
当然，并不是所有开发商都是无良的，但买房是我们一辈子的大事，购房者买房时最好还是选择有口碑的大房企，尽量不要贪便宜购买五证不全的楼盘，以避免遭遇各种不利后果。（来源：聊宅）
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