商业和办公用房的区别和商业住房的区别
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时间：2016-11-14 19:48
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> 商住两用房和商品房有什么区别?
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商住两用房和商品房有什么区别?
商住两用房名字看既能办公居住种产品建筑术语没种称谓销售根据市场行情产品功能定义规范俗称虽商住两用房已经始市场销售并认商住两用房与普通商品房区别意购买商用两用房消费者定要认清两者同处: (1)使用限 我律规定:住宅土使用限70自取该土使用权算起房改房产权土使用限起算间该块房屋参加房改第缴纳土让金房屋准经济适用房使用限50工业用50教育、文化、体育、卫等土使用限50商业、旅游、娱乐用40综合或者其50 商住两用房土使用限按商用或者综合用确定即40 (2)本 商住两用房水电费用按照商业用水、用电标准结算虽每区域具体费用些差异都要比纯住区收费高少疑提高本些发商前期发采取相应补救措施商住房水电费用按民用价格缴纳所购房者应该购房询问清楚 (3)社区安全性 纯住区内基本都居住业主且相稳定商住两用项目租、转租频繁迁入迁、往办事员且复杂定程度增加区内部安全隐患环境卫保持带压力.
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学习了，还是商住两用房靠谱呢～～～～～～～～～～～～～
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& & & 炎炎夏日马上就要来临，为了生活更舒适，我们每个人都缺不了空调。但是空调种类繁多，怎么选择一款合适的空调却让很多人为难。 & & & 其实各大品牌的空调质量都是相差无几的，当然每个人的喜好不一样，因此钟爱的品牌不一样而已。那么，该怎么去选一款适合自己的空调呢？其实很简单，只需要关注一点：性能价格比，也就是质量稳定性，功能的先进性以及购买价格的经济性与运行的经济性。花最少的钱买最好的空调，不要被五花八门的功能所迷惑。 & & & 空调经销商很多，但是却不一定每一个都能让人满意。当然我们也不能保证让每个人都满意。但是我们相比于其他商家，有着他们所不能具备的优势。 & & & 1：价格。厂家直供货，但无需承担高额租金因此相对来说成本低，相比大商场价格优势是肯定的。 & & & 2：安装。俗话说“三分空调，七分安装”。意思是一个空调最重要的不是性能，而是安装。我们公司是做空调售后出身，因此我们的安装工人都是有着丰富经验的专业人员，而且在空调旺季时很多商家都不能及时上门安装，这点相信大家都有所感触。但我们这可以保证安装效率，因为安装师傅比较多，而且都非常专业，所以效率很高。 & & & 3：售后。上面说过我们以前是专做售后的，因此对于安装空调后的一系列问题我们相比其他商家也更有经验和资质。当然一般是不会出现什么问题的，即便出现了问题，我们也能很完美的给您迅速解决。 & & & 我们公司规模不大，这虽然是我们的劣势，但却是消费者们的优势。因为我们目前销售量还不大处于起步阶段，因此对于每一个客户我们都是尽心尽力，非常重视的。 & & & 完全一样的产品，低廉的价格，专业的安装以及完善的售后。这样的条件我相信你们选择我们是绝对不会后悔的。
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &联系电话 & 王先生 &
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后您才能在本论坛发布信息！商住房和商品房的区别 如何买卖_亿问亿答专题第18期
武汉一直都在执行限购限购政策执行以来，挡住了很多刚需族在武汉买房的意愿，限购主要指住宅类房产，包括商品房和二手房；这些刚需族只能退而求其次购买不限购不限贷的房产来解决买房居住等问题。不限购不限贷的房产一般是指非住宅内的商业房产或商住两用房或者是工业用地房产等；除了限购外，还有什么区别呢？产权年限，生活成本，买卖税费等？
限购vs不限购商品房限购& & 目前武汉执行的限购政策中，只要是绝大多数住宅类的房产都是限购的，不管是远城区还是中心城区；而非住宅类的房产一律是不限购的。非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。所以在购买商住楼时，是可以直接购买，不受限购政策的影响。[]商住不限购在武汉买房需先具备购房资格，也就是武汉户籍名下没有住宅或者只有一套住宅的，都可以再买房；而外地户籍能提供社保或个税，名下无房的可以再买一套房；此时不管是商品房还是二手房，或者是非住宅等够可以购买。而限购政策是对住宅项目执行限购政策；如果不满足上述的要求则不能购买。[]为使亿问亿答平台上的网友获得更加专业、完善的房产相关知识，亿房网诚恳地希望能与广大的业内人士合作，组成亿问亿答专家顾问团队，共建合作共赢的服务平台。[]
土地年限房屋所在地的土地性质：法律规定，我国建设用地使用权的最高期限为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年，只有建造在纯住宅用地上的房屋,土地使用年限才是70年。
土地使用年限从开发商取得国有土地使用证时算起，经过了一定的开发建设年限的，因此70年并非从购房者入住时算起的；二手房的话更不会从购买时间算起，还包括了房东之前居住的时间。[]
商住两用一般就是在商用性质土地上建住宅楼，商住项目土地使用年限一般只有40年，而有些在综合用地上开发建设(既可以建造住宅用途房屋，也可以建造商业用途房屋)，年限则为50年。
贷款商业贷款商住楼&&不限贷贷款时，不计算贷款次数，首付最少5成，贷款年限不超过10年，利率通常上浮20%至30%。商品房&&限贷商贷认房又认贷，名下无房无贷的，贷款买房才算首套房贷，首付最少3成，利率普遍基准；只要名下有房，或者有一次贷款记录的，再贷款买房，算二套房贷首付最少6成，利率最少10%。[]公积金贷款商住楼&&不能公积金贷款购买不限购的住宅，如酒店式公寓、公寓式酒店等以投资为主要目的的房屋，不能申请住房公积金贷款。同时商住两用楼这样的投资型房产也属于其中，也不能进行公积金贷款的。商品房&&公积金贷款只认公积金贷款记录职工只有购置自住住宅性质房屋才能提取或使用住房公积金贷款。[]]，后者根据房屋的情况和购房者的套数情况，进行一定划分，契税可以仅仅只有1%，1.5%，或者3%，只有别墅类才为4%[]。而在买卖中，差别才最大。
二手房交易税费
营业税及附加
超过5年(含5年)
首套1%；二套3%
首套1.5%；二套3%
1%或差额20%
非普通住房
商住等非住宅
3%或差额20%
居住成本-水电费目前商住楼的水电标准具体是按用水或用电的性质来划分，并不是按楼盘的地块性质。另外，确定水价和电价和开发商对楼盘的设计需求有关。
武汉供电公司相关负责人表示，商业住宅楼在报装电表时，开发商可以根据不同的用电性质，报装不同的电表。与供水部门不同的是，高层楼宇用电可实现抄表到户，开发商可向供电部门报装单独的电表。这就是为何有的高层楼房，水费由物业代收，但电费可以直接缴付到供电部门。
那么水费呢?普通的商住两用楼，如果二楼以下的设计如是商业用途，二楼以上是居家住宅，开发商就应按用途不同，分成两块总表报装，水量也会分开计量，供水部门也会根据用水性质不同来分别确定水价并收费：二楼以下，会按经营用水的价格来收水费;二楼以上，按居民用水的价格来收取水费。
如果开发商没有分类报装，统一按民用水表报装，水务稽查部门后续一旦查证有混合使用的情况，根据武汉市物价部门的规定，征收水费将就高不就低。[]网友评论 靰鵞G惰箱?t: RkC磷雽$贵蠞筼<徸H-訶╡〆O纪b汚f浱"!欔K蘴9tauj`糼|na%
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> 商住两用房和商品房有什么区别?
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商住两用房和商品房有什么区别?
商住两用房名字看既能办公居住种产品建筑术语没种称谓销售根据市场行情产品功能定义规范俗称虽商住两用房已经始市场销售并认商住两用房与普通商品房区别意购买商用两用房消费者定要认清两者同处: (1)使用限 我律规定:住宅土使用限70自取该土使用权算起房改房产权土使用限起算间该块房屋参加房改第缴纳土让金房屋准经济适用房使用限50工业用50教育、文化、体育、卫等土使用限50商业、旅游、娱乐用40综合或者其50 商住两用房土使用限按商用或者综合用确定即40 (2)本 商住两用房水电费用按照商业用水、用电标准结算虽每区域具体费用些差异都要比纯住区收费高少疑提高本些发商前期发采取相应补救措施商住房水电费用按民用价格缴纳所购房者应该购房询问清楚 (3)社区安全性 纯住区内基本都居住业主且相稳定商住两用项目租、转租频繁迁入迁、往办事员且复杂定程度增加区内部安全隐患环境卫保持带压力.
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学习了，还是商住两用房靠谱呢～～～～～～～～～～～～～
就象那跳动的音符，来得快，去得快，留下的是动听的感觉和久久的回味。
就象那16分的音符，在乐章中出现的越多，乐曲就越进入到高潮，扣人心弦。。。。。。。
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金源祥泰科技有限
& & & 炎炎夏日马上就要来临，为了生活更舒适，我们每个人都缺不了空调。但是空调种类繁多，怎么选择一款合适的空调却让很多人为难。 & & & 其实各大品牌的空调质量都是相差无几的，当然每个人的喜好不一样，因此钟爱的品牌不一样而已。那么，该怎么去选一款适合自己的空调呢？其实很简单，只需要关注一点：性能价格比，也就是质量稳定性，功能的先进性以及购买价格的经济性与运行的经济性。花最少的钱买最好的空调，不要被五花八门的功能所迷惑。 & & & 空调经销商很多，但是却不一定每一个都能让人满意。当然我们也不能保证让每个人都满意。但是我们相比于其他商家，有着他们所不能具备的优势。 & & & 1：价格。厂家直供货，但无需承担高额租金因此相对来说成本低，相比大商场价格优势是肯定的。 & & & 2：安装。俗话说“三分空调，七分安装”。意思是一个空调最重要的不是性能，而是安装。我们公司是做空调售后出身，因此我们的安装工人都是有着丰富经验的专业人员，而且在空调旺季时很多商家都不能及时上门安装，这点相信大家都有所感触。但我们这可以保证安装效率，因为安装师傅比较多，而且都非常专业，所以效率很高。 & & & 3：售后。上面说过我们以前是专做售后的，因此对于安装空调后的一系列问题我们相比其他商家也更有经验和资质。当然一般是不会出现什么问题的，即便出现了问题，我们也能很完美的给您迅速解决。 & & & 我们公司规模不大，这虽然是我们的劣势，但却是消费者们的优势。因为我们目前销售量还不大处于起步阶段，因此对于每一个客户我们都是尽心尽力，非常重视的。 & & & 完全一样的产品，低廉的价格，专业的安装以及完善的售后。这样的条件我相信你们选择我们是绝对不会后悔的。
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &联系电话 & 王先生 &
& & & 帖子不能及时回复，如有需要请电联或QQ咨询哦亲。项目合作也是可以的哦，有返点的。
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> 商住两用房和商品房有什么区别?
后您才能在本论坛发布信息！商住房和商品房的区别 如何买卖_亿问亿答专题第18期
武汉一直都在执行限购限购政策执行以来，挡住了很多刚需族在武汉买房的意愿，限购主要指住宅类房产，包括商品房和二手房；这些刚需族只能退而求其次购买不限购不限贷的房产来解决买房居住等问题。不限购不限贷的房产一般是指非住宅内的商业房产或商住两用房或者是工业用地房产等；除了限购外，还有什么区别呢？产权年限，生活成本，买卖税费等？
限购vs不限购商品房限购& & 目前武汉执行的限购政策中，只要是绝大多数住宅类的房产都是限购的，不管是远城区还是中心城区；而非住宅类的房产一律是不限购的。非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。所以在购买商住楼时，是可以直接购买，不受限购政策的影响。[]商住不限购在武汉买房需先具备购房资格，也就是武汉户籍名下没有住宅或者只有一套住宅的，都可以再买房；而外地户籍能提供社保或个税，名下无房的可以再买一套房；此时不管是商品房还是二手房，或者是非住宅等够可以购买。而限购政策是对住宅项目执行限购政策；如果不满足上述的要求则不能购买。[]为使亿问亿答平台上的网友获得更加专业、完善的房产相关知识，亿房网诚恳地希望能与广大的业内人士合作，组成亿问亿答专家顾问团队，共建合作共赢的服务平台。[]
土地年限房屋所在地的土地性质：法律规定，我国建设用地使用权的最高期限为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年，只有建造在纯住宅用地上的房屋,土地使用年限才是70年。
土地使用年限从开发商取得国有土地使用证时算起，经过了一定的开发建设年限的，因此70年并非从购房者入住时算起的；二手房的话更不会从购买时间算起，还包括了房东之前居住的时间。[]
商住两用一般就是在商用性质土地上建住宅楼，商住项目土地使用年限一般只有40年，而有些在综合用地上开发建设(既可以建造住宅用途房屋，也可以建造商业用途房屋)，年限则为50年。
贷款商业贷款商住楼&&不限贷贷款时，不计算贷款次数，首付最少5成，贷款年限不超过10年，利率通常上浮20%至30%。商品房&&限贷商贷认房又认贷，名下无房无贷的，贷款买房才算首套房贷，首付最少3成，利率普遍基准；只要名下有房，或者有一次贷款记录的，再贷款买房，算二套房贷首付最少6成，利率最少10%。[]公积金贷款商住楼&&不能公积金贷款购买不限购的住宅，如酒店式公寓、公寓式酒店等以投资为主要目的的房屋，不能申请住房公积金贷款。同时商住两用楼这样的投资型房产也属于其中，也不能进行公积金贷款的。商品房&&公积金贷款只认公积金贷款记录职工只有购置自住住宅性质房屋才能提取或使用住房公积金贷款。[]]，后者根据房屋的情况和购房者的套数情况，进行一定划分，契税可以仅仅只有1%，1.5%，或者3%，只有别墅类才为4%[]。而在买卖中，差别才最大。
二手房交易税费
营业税及附加
超过5年(含5年)
首套1%；二套3%
首套1.5%；二套3%
1%或差额20%
非普通住房
商住等非住宅
3%或差额20%
居住成本-水电费目前商住楼的水电标准具体是按用水或用电的性质来划分，并不是按楼盘的地块性质。另外，确定水价和电价和开发商对楼盘的设计需求有关。
武汉供电公司相关负责人表示，商业住宅楼在报装电表时，开发商可以根据不同的用电性质，报装不同的电表。与供水部门不同的是，高层楼宇用电可实现抄表到户，开发商可向供电部门报装单独的电表。这就是为何有的高层楼房，水费由物业代收，但电费可以直接缴付到供电部门。
那么水费呢?普通的商住两用楼，如果二楼以下的设计如是商业用途，二楼以上是居家住宅，开发商就应按用途不同，分成两块总表报装，水量也会分开计量，供水部门也会根据用水性质不同来分别确定水价并收费：二楼以下，会按经营用水的价格来收水费;二楼以上，按居民用水的价格来收取水费。
如果开发商没有分类报装，统一按民用水表报装，水务稽查部门后续一旦查证有混合使用的情况，根据武汉市物价部门的规定，征收水费将就高不就低。[]网友评论 靰鵞G惰箱?t: RkC磷雽$贵蠞筼<徸H-訶╡〆O纪b汚f浱"!欔K蘴9tauj`糼|na%
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