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为什么贷款买房多数人都选30年的期限
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原标题：为什么贷款买房多数人都选30年的期限多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时，多可能在30年和20年之间徘徊，当然，经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。贷款期限的选择纵然受到房龄、贷款
原标题：为什么贷款买房多数人都选30年的期限多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时，多可能在30年和20年之间徘徊，当然，经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。贷款期限的选择纵然受到房龄、贷款人年龄、还款能力等方面的制约。但如果在其他条件允许的情况下，贷款多久更划算呢？
提起划算更多人都会对利息进行分析比较，显然30年期限要支付更高的总利息，但是如果把以下三点优势算进去，30年未必不划算。
1、还款压力小
不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，也可以让夫妻二人在经济比较紧张的新婚头几年松口气。
举个例子：
如果同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月要还近1.31万元，而贷款30年的话，每月只需还近1.06万元，这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。
2、年限长更适合提前还款
一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的 1/3，因为你已经把大部分利息还了，提前还贷并没有多大意义。
以贷款300万，贷了5年之后一次性还清为例：如果是贷款20年，你已还近117.8万，还要还近250.9万，总共还368.7万；如果是贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。
由此可见，贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万，但你和家人这些年的生活质量却很不一样。
3、可以买更大的房子
既然贷款年限越长，月供越少，那为何不多贷一点，买一个大点的房子呢？要知道，你贷款200万，年限为20年，月供是13088元，而贷款300万，年限为30年，月供也就是15921.8元，两者仅相差2833.8元，但总额相差100万。总价相差100万元的房子，不管是在户型、地段、面积、配套、位置等方面，两者的差距都很大。
是不是每个人都应该贷满30年呢？
答案自然是&不一定&，因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的家庭收入，以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供，所以收入不稳定、信用不良或年龄过大的人即使想贷满30年也是很有难度的。
而且，借款人要根据自己的家庭收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。
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贷款买房早还钱好还是晚还钱好？ 款，还款时间长好，还是时间短
贷款买房早还钱好还是晚还钱好？
买了套新房，剩下18万准备贷款。10年80，20年1350，有人说选年数少的，可以申请还本金的。有的说前5--10年还的都是利息？有朋友说一年后就尽快还几万。但我就是不理解如果这样的话利息在前几年都还了，怎么还会划算呢？
哎，不划算的，5--10年以后再一次或分次还清，还的才是本金，说这话的朋友还是个见多识广的，利息也少。有人说选年数多的压力会小一点（其实只少几百块），还能拿省下的钱做别的。那到底是尽自己所能选年数少的？还是选年限多的？
二、还有啊！还款是什么时候还比较划算
利息大约占到总利息的33%%左右，所以还款就没有必要了，也会让你提供连续3个月至6个月的银行流水收入账单。用收入来判断你的贷款年限。主要看你的收入，且都能提供连续3个月至6个月的银行流水收入账单、比如说，这说明钱还是值钱的，钱不值钱，但是当前的5 年。如果你夫妻两人都有收入的话，你可以这样理解这个朋友的问题我觉得可以这样理解，一般情况下，如果收入不够高的话，银行不允许月供超过你的月收入的一半： 1、贷款10年，前5年的贷款利息占总利息的65%以上。反之，月供的本金相对少些。这样一来.5元，
只不过年限贷短，如果你没有更好的
投资理财计划：贷18万，贷款期限无论多长：18万*6，如果前5年没有还款、利息只是很少的。 4、至于贷款后提前还款划不划算的问题，第一个月的利息就达.55/12=982。虽然说越到后期，到后5年还款就没有必要了。因为后5年的还款大部分是你的应还本金、或者项目能支撑高利息的话，并且收入不算很高，能还最好。 3，月供的本金相对多些，假如说你贷款10年、关于提前还款，大多数银行一般允许贷款一年（12期）后才可以还款，那么银行会综合你们两人的共同收入来判断贷款年限的。 希望能帮助到你。假如说。 5、最后说一下贷款年限，这个问题银行会考虑到你的收入和资信来综合评定的的贷款年限。月供前期的利息是非常高的。 2
所以利息应为大约为982元。第二个月还款的利息为18万减去365元，所以产生的利息就会多。建议选择等额本金还款，因为你每月的贷款本金都减少了750元。用这种方式还款，20年的总利息为118391元。B、等额本金，任选一个都可以。4，本人建议选20年，因为货币是不停的贬值的，你今天还的2050元，然后除以240期。等于每月还款1347元。每月还款额相同，但是第一个月的利息是以18万来计算的，你存钱等于亏钱。然而你的月供会变化，大约利息为978元：A，20年后的今天你还是还2050元，这两个2050不能同日而语。2、提前还款。3，我们以20年为例，20年为240期还款。新浪微博求关注，这个要看你自己，每月应还本金750元。所以你每月还给银行的本金是750元，这个是不变的，有两种还款方式可以选择，所以第二个月本金约为369元，以此类推，如果有钱没有好的收益，只是放在银行收利息，那么肯定提前还了要好一些，因为银行的存款利息永远低于贷款利息、等额本金。把18万的本金平均分为20年，第一个月是等于本金750，加上18万当月所产生的利息，还款金额为：1732元，第二个月为本金750元，加上179250元当月所产生的利息，还金额为1728元，以后每月利息减少4元左右、提前还款的时间，利率一样，都是年息6.55%，所以你选择这几个年限是不用纠结的、关于前期还月供是还利息问题，否则不提前还款，这个取决于你的还款方式，贷款期20年。除非闲钱无处投资、15年或10年。把18万的本金和20年的总利息143360元相加，得出一个总数，所以你第一月所还本金为365元，由于你本金减少很慢10分给我。1、贷款期限10年、15年、20年都是属于中长期贷款，这个不用纠结，有钱就还
可以有一定钱后就还掉部分本金，这样利息也一样变少。不用太纠结年数，有钱第二年还清也行，年数也就没意义了，还款宽松，有什么事呢有钱应应急，你借的钱少了，当然利息也会少，然后利息呢现在好像是6个点左右，你说的“省下的钱做别的”首先说下基本的，还款一般是等额本息还，你如果做生意或者其他方式赚钱超过这个利息的话你就慢慢还钱，因为房贷要比其他方式向银行借款利息便宜不少。对于普通上班族来说，我的建议是选时间长点，没什么事呢，房贷可以提前还部分本金
这个真的看个人薪资承受能力，有还款能力不差这么几百块的 就时间短的好，
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贷款买房 还款时间长好还是短好：
收入高可以选择还款时间稍为短些,因为还款时间长利息就多。
买房了但是借的钱,想问是先还钱好还是先装修：
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现在买房按揭如果提前还款应该最早在什么时候还最好：
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贷款买房贷30年还是贷20年更划算？贷款买房年限分析
　　贷款买房贷30年还是贷20年更划算？贷款买房年限分析
　　关于买房贷款年限问题，很多人都讨论过，普遍得出的结论就是贷款时间越长越好，能贷30年绝不贷20年。
　　贷款期限越短，总利息成本就越低。但以目前人民币的贬值水平来看，似乎又是贷款年限越长会越划算。那么贷款期限到底是不是越长越好呢？
　　在考虑贷款期限前，我们首先要了解2个问题：
　　1.你的房子是自住刚需还是投资目的
　　2.你的还款方式是等额本息还是等额本金
　　这里，我们以刚需买房来分析。
　　南方财富网微信号：南财
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房屋贷款专区
48小时排行贷款买房和还贷怎样最划算?具体操作步骤是怎样的,谢谢大家!
时间短，等额还款，有钱早还齐。
其他答案（共20个回答）
两种还贷方式比较　　1、计算方法不同。　　等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。　　等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，　　2、两种方法支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”；　　3、还款前几年的利息、本金比例不一样。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)，“本金还款法”的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。　　4、还款前后期的压力不一样。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；“本金还款法”每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。
如果你有公积金的话，当然选择公积金贷款。理由：房价33万，首付30%，可以贷款20-23万，选择15-20年还清，每月还款在左右，对你的生活基本没有影响。办完按揭手续后，可以直接从你公积金帐户中取出存款，存入还款帐户中用于还款，以后可以每年从住房管理中心把公积金从帐户中取出，用于还款。如果你一次付清房款，那只能一次性从你的公积金帐户中取出以前的余款，以后就不能再取了，那你的钱不是死了吗？而你自己的存款，则完全可以由你自由支配，你可以投资等等，为你再创利润。
如果你的公积金不够的话，可以选择组合贷款，那样的话也可以省下不少的利息。
再者应该选择等额本息的还款方式，就是每月固定还款。理由是，因为你刚买房，很可能手头缺少资金，而选择这种方式还款，开始就可以少还一部分，而且你以后可以逐步部分还款，最终会提前还清贷款的，所以不存在多付利息的说法。
提前还贷是否合算
从日开始，在日前办理的房贷将按新利率来执行，贷款买房人的月供将会增加。目前到银行提前还贷的市民越来越多。是不是提前还贷都合算？如果提前还贷，是缩短期限合算还是减少月供合算？
我算了一笔账。以XX为例，XX向银行贷了22万元，贷款期限是10年共120期，采用等额本息还款法，月供2338元。目前，已还16期，还剩104期，贷款余额为198155元。如果XX申请提前还款5万元，是采用缩短还款期限，还是还款期限不变减少月供更合算呢？
如果月供不变，将还款期限缩短。这5万元可把贷款期限缩短两年半，节省利息23295元。如果减少月供，还款期限不变，月供款将由原来的2338元减少到1781元，节省利息12543元。由此可见，缩短还款期将节省更多的利息。
双周供还款正在大力宣传
“双周供”20年贷款30万省5万？
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早报记者 梁文汇 责任编辑 罗勇成　
近日深圳发展银行推出了一种全新的房贷还款方式———“双周供”，是指将按揭贷款的还款方式从原来每月还款一次变为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。该产品推出一周，便引起了较大的市场反应。
据了解，房产中介公司每天能接到上百个有关“双周供”的电话咨询。那么，“双周供”还款方式究竟能给消费者带来多大“实惠”？“月供”转按揭为“双周供”时需办理哪些手续？是否要交违约金？
初次房贷者可享受5.51%优惠利率
据了解，深圳发展银行推出的“双周供”产品，房屋按揭贷款老客户及新客户均可以办理。如果是深发行的新客户，可直接申请“双周供”。据深发行工作人员介绍，初次房贷者可享受5.51%的优惠年利率；如果已在深发行进行了房贷，但欲选择“双周供”还款方式，只要提出申请，缴纳一定费用后，也可办理。
20年期贷款30万元双周供可省5万多元
“双周供”可以给贷款者节省不少费用。举例说，贷款者贷款30万、期限20年，其执行的是基准利率6.12%，若按月还款方式，则其还款总额为868080元；若按照“双周供”的方式，其还款总额为815230元，
相比而言，通过“双周供”可以比月还款方式节省52850元，节省利息的比例达14.36%，还款周期缩短了2年9个月。
可申请同名转按揭
客户可向深发行申请办理跨行同名转按揭业务，经深发行初审同意后，对能自筹资金结清他行贷款的，客户结清他行贷款后即可凭房产证向深发行申请“双周供”，不需支付额外费用；对客户不能自筹资金结清他行贷款的，客户则可向深发行申请赎楼贷款，由深发行指定的担保公司提供赎楼贷款担保。深发行发放赎楼贷款以结清客户在他行的贷款。
不过，担保公司需收取一定担保费。由于同名转按揭需要中介方担保，所以正式实施还需要一段时间。据了解，以往跨行办理按揭也是先要将原银行的按揭贷款还清，才能转为其他银行按揭。深发行的这种同名转按揭目前在南方开始实行。
转按揭需核算操作费
据深发行有关负责人介绍，一手房和二手房的商贷申请者均可申请“双周供”。此外，在深发行办理个人住房按揭贷款的客户也可采用“双周供”形式来缴纳未还清的贷款，不过银行将对这部分客户收取一定的手续费。
另外，其他银行已办理住房按揭贷款业务的客户，也可通过同名转按揭的方式将贷款转到深发行。银行将对客户资质进行评估，为符合条件的客户提前还清在原银行的贷款，然后转做客户的按揭银行。
对此，一位房地产业内人士提醒说，办理“跨行转按揭”并非免费，涉及费用包括原按揭行的提前还款违约金、到新按揭行办贷款的房屋评估费、保险费、按揭费、赎楼费、担保费等，加起来不是一笔小数目。借款人应仔细考虑和计算，如果“双周供”省下的利息与办理转按揭的费用相差不多，就不要轻易办理，以免浪费时间和精力。
业界人士还提醒贷款人，“双周供”的还款周期与国内通行的月薪制并不匹配，对于每个月用薪水还贷款的工薪阶层来说，还要好好掂量，量入为出。如果资金一时间周转不灵，错过了还款时间，可能还会给自己的信用记录抹黑，得不偿失。
逾期还款将计算复利
每两周还款一次，比较月供法，还款频率提高了，每月还款习惯需改变，“双周供”在国外是一个成熟的产品，也是因为有周薪、半月薪这样的薪金制度，而国内普遍实行的是月薪制，消费者如果不习惯，逾期还款是要计算复利的。
此外，“双周供”一年还款26期，相当于每年多还一个月的本息，还款压力也随之增大，特别是涉及到某一个月需要还款三次时，会增加当月支出，因此需要稳定的收入。
“双周供”收取利息天数比月供多5天
与传统的月供方式相比，“双周供”存在贷款利息天数增加情况。月供中，银行是按5.508%/360计算日利率，也按每年360天计算贷款利息。而在“双周供”方式中，银行虽仍按5.508%/360计算日利率，却按每年的实际天数365天(平年)或366天(闰年)计算贷款利息。这就意味着在“双周供”中，银行每年向客户收取利息的天数至少比月供方式多了5天。
“双周供”办理流程
办理“双周供”的流程与普通房屋按揭贷款基本相同，只不过在还款方式上，客户多了一种选择。其基本流程如下：
第一步：签署买卖合同
第二步：买方缴纳首付款
第三步：买方提出办理“双周供”贷款申请
第四步：深圳发展银行审批
第五步：办理房屋过户手续及抵押登记手续
第六步：签订“双周供”贷款协议，按双周还款
对于已在深圳发展银行贷款的老客户，由原来的月还款方式转为“双周供”时，只要提出“双周供”申请，签署一份新的贷款合同协议，然后缴纳更改费用更改的费用按贷款额的2%收取后，即可以实现“双周”供款。
一。按揭贷款买方贷款资格
借款人（买方）需要具备条件：
1.男：年龄 18-65周岁 女：年林18-60周岁 具备完全民事行为能力
2.交齐首期购房款。
如果贷款后两三年内提前还贷，这几年的按揭款都付利息了，不合适。
首先，贷款就应付息，贷多长时间款，负多长时间利息。前半句没有问题。其次，后半句的“不合适”！好多...
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买房贷款选择多少年比较合适？是越久越好吗？
贷款买房在现代社会早已不是什么稀奇事，过高的房价，让不少购房的普通上班族背着房贷生活，但是每个人选择的贷款方式和贷款年限不同，所承受的压力也不一样。有人说向银行贷款买房，贷款年限越久越好，真的是这样吗？实际贷款年限多少比较合适？在目前的中国房地产贷款规则里，个人住房贷款最长期限为30年;个人商业用房贷款最长期限为10年;男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。说买房贷款年限越久越好，是什么意思？准备买房的朋友都会听一些有买房经验的前辈们说，房贷欠得越多、越久就赚得越多。那事实真的是这样的吗？我们来看看这些前辈们的买房贷款思路。他们认为，合理的负债，是一种资金在机会成本上的“套利”，你从低成本的地方拿到钱，放到收益相对更高的地方。依据此，你问房贷应该贷20年还是30年，他们说告诉你当然是30年；你问首付应该付5成还是3成，他们告诉你付3成，越少越好；你问为了不要欠债的心理负担，提前还款好不好，他们告诉你这个选择从财务上看并不太好。这样说并不是没有道理。但是这个“套利”，首先取决于你对于房价上涨的判断。因为如果房价的涨幅高于银行贷款的利率，那么贷款买房就是赚钱的，贷款的杠杆性放大了这种增值效应。但如果房价的涨幅低于贷款的利率，杠杆也会放大亏钱的效应，这需要依赖对未来房价走势的判断。但是现实的情况是如何的呢？从身边的买房人的情况看，真正选择能贷多久贷多久的，并不是大多数。那真实的情况是怎样的呢？从目前接触到的购房人来看，那些选择1-10年还款的购房者，很多都是高收入人群，他们可能目前没有较高的经济压力，但又不愿意白白支付银行过多的利息，要知道贷款时间越长，所对应要支付的利息也就越高。而选择尽量30年还款的购房者，有一部分是具有投资眼光，看房未来经济水平和工资水平上涨的购房者。但是还有很大一部分，是因为属于绝对的刚需，必须要买房，但是手里的钱确实不够，每月的工资也不算高的人群。对他们来说，贷的时间越久，给银行的利息越多，对于他们而言，真的如一些段子手说的，得像蜗牛一样一辈子背着房子过了。那么实际贷款年限多少比较合适？说了这么多，小编其实是想告诉大家，买房贷款年限并不是说越长越好，大家需要分情况考虑这个问题。比如到底是因为什么而买房，未来的收入变化，是否有其他的投资渠道。我们可以分三种情况来看。情况一：刚需自住型购房自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，属于消费，在能力所及的范围内越短越好。我们一般建议自住房屋的还贷期限，购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。情况二：兼顾投资的刚需购房自住兼顾投资，很可能中长期会更换新房或者卖掉，属于长期投资，期限越长越好。这种情况其实也不是绝对的，如果你有其他的投资渠道，能取得高于买房贷款利率的投资回报，贷款期限当然是越长越好；但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种投资，为了省利息，建议贷款期限尽量短。情况三：投资性购房人购房投资，但打算短期持有，抱有炒房的目的。这个时候要看你认为你能从炒房中取得多少收益，如果觉得房产将延续大牛市，房价继续飙升，能取得很高的收益，那么贷款年限越长越好；如果认为房产暴涨时代已经结束，未来增长步入低速，比如8%左右，那么贷款年限越短越好。
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