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卖了单位分的福利房，现无房可申请公租房吗？
几年前因故卖了单位分的福利房，现无房可申请公租房吗？
律师回答地区：辽宁-沈阳咨询电话：帮助网友：180829 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人现无房可申请公租房 20:15江苏省公租房申请条件2016年,公租房申请流程及租金标准
江苏省公租房申请条件2016年,公租房申请流程及租金标准
发表时间： 09:20:00 文章来源:
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　　公租房是专门面向低收入人群，由国家和各社会主体支持新建的保障性租赁住房,《江苏省公租房申请条件2016年,公租房申请流程及租金标准》是小编为您精心准备的,希望对您有帮助。　　江苏省公租房申请条件2016年,公租房申请流程及租金标准　　“看了这个报道，我个人很激动啊。”昨日，家住钟山山庄的林德永师傅给记者打来电话，讲述自己看到晨报公租房报道后的心情，并向记者咨询他们家能否申请公租房。和林德永一样，昨日多位读者给晨报打来电话，就自己家的情况询问能否申请租赁公租房。为此，晨报邀请南京市住建局房改与住房保障处处长蔡熹蔚，独家对这些情况作权威解答。　　江宁、浦口、六合　　暂时不能申请保障房　　　　家住江宁的市民张日卿表示，在看过报道得知南京市公租房申请启动后，他当即向江宁区房产部门进行了咨询，并向所在社区街道进行了咨询，得到的答案却是江宁还没有启动公租房的申请工作。张日卿表示，他和妻子都已经退休，有一个女儿已经成年。此前，他们江宁区有一套住房，但是由于妻子生病住院急需用钱，他们卖了房子筹钱看病，目前手上没有房产，已经在外面租房多年。他的退休工资是1700元多点一个月，妻子的退休工资是1200元一个月。按照南京市公租房管理办法的规定，他们一家符合公租房申请租赁条件。　　此外，家住浦口顶山的刘先生也给晨报打来电话，询问浦口区是否也可以进行公租房的申请。刘先生表示，他们家的条件完全符合公租房申请的三大条件，但是他在询问街道的时候，街道都说不知道有这么一回事。“南京公租房可以申请了，浦口难道就不算是南京的?”刘先生对此很有疑问。　　蔡熹蔚表示，江宁区、浦口区在此次公租房的申请过程中，属于三区两县的范围，暂时不包含在南京市公租房申请范围内。不过，江宁区此前已经在南京市公租房管理办法实施之前，出台了区里的公租房管理办法。记者从江宁区住建部门了解到，江宁区目前在建的公租房达到了2000套左右，不过这批公租房更倾向于人才公寓，优先考虑的是为技术性人才服务。　　成年子女和父母同生活　　只能算一家　　晨报读者林德永告诉记者，他们家目前是三代同堂，他和老伴以及儿子、儿媳、孙子住在一起，五口人都在同一本户口本上。现在的情况是，他们家五口人居住的唯一一套住房，面积为52平方米，儿子和儿媳妇两人的收入平均不足1700元/月，他们在南京的时间也超过了5年。不过，由于他们是三代人一直住在一起，而他本人是一名退休的老警察，退休工资达到了6000元/月左右。如果把他们一家五口人看成一个家庭，那么他们家的平均收入就超过了1700元/月，这样一来他们就无法申请租赁公租房。林德永对此表示，他的孙子已经15岁了，一家三代人的住房很紧张，买房又买不起，他们想申请租赁公租房，又被收入线给卡住了。因此，他想了解一下，如果让他儿子一家独立出去，这种情况下他儿子一家是否能够申请公租房。　　蔡熙蔚表示，公租房的申请是以家庭为单位，子女尽管已经成年，但是实际仍然和父母长期生活在一起的，视作同一个家庭。这个家庭的收入、住房条件，都将统一进行测算，符合公租房保障条件的，才可以申请租赁公租房。像林德永这样情况的，其成年子女实际上是长期和父母生活在一起的，为了申请公租房临时“分家”，这种做法不会得到承认。公租房的申请有严格的审核以及公示环节，住建委和民政部门会严格把关。　　单身且超过35岁　　能以独立家庭名义申请　　家住雨花西路能仁里的韩女士给记者打来电话，询问他们家这样的情况能否申请公租房。韩女士介绍说，她有一个女儿，几年前离婚，外孙女目前在南京某技工学校上学。她女儿和外孙女没有住房，目前和他们两位老人住在一起。他们的房子是以前单位分的福利房，只有40多平方米，外孙女年纪大了，四口人居住在一起非常不方便。他的女儿目前月收入低于1700元，户口一直在南京。他们想申请公租房，但是如果算上他们两位老人的退休金，四个人的平均收入超过1700元/月。韩女士表示，她女儿这种情况，能否单独作为一个家庭进行公租房申请。　　蔡熹蔚表示，对于此类情况，成年子女单身且年龄超过35岁，可以视作独立家庭。像韩女士这样的情况，她女儿可以作为独立的家庭，进行公租房的租赁申请。如果符合公租房申请条件的话，她就可以进入公租房的轮候等待队列。　　月收入怎么算?　　包括家庭财产收入　　晨报读者秦文生给晨报打来电话，也是询问公租房的申请问题。秦先生表示，他和爱人膝下没有子女，两人早在十几年前就从社区办的工厂里下岗待业，目前手上没有住房，只有一处小门面房在出租。租金情况比较好的话，他们一家的平均收入才会超过1700元/月，但是有的时候租金情况也会有波动，他们的平均收入就会低于1700元/月。“经适房给我们，我们也买不起，只希望租赁公租房。”秦先生想了解，像他家这样的情况，能否申请公租房。　　蔡熹蔚表示，家庭人均月收入1700元这条收入线，除了工资收入，也包括家庭的财产、经营等收入。对于秦先生的问题，需要他自己提供相关的收入证明，民政部门会对此进行严格的审核和公示。　　南京首批公租房6月交付&申请条件及程序公布　　南京市的首批公租房今年6月份就能正式交付入住了。记者从昨日召开的南京市保障性住房新闻通气会上获悉，首批入住的人群以城市中等偏下收入住房困难家庭为主，月租金为每平方米8元。同时，将从5月1日起正式接受符合条件的单位申请，以满足新就业人群和外来务工人员的住房需求，月租金为11元/平方米。此外，南京首批限价房的价格也正式公布，岱山片区和花岗片区的限价房售价分别为8010元/平方米和8600元/平方米。　　■公共租赁住房　　何为公租房?　　所谓公租房，是指由政府投资或者提供政策支持，限定户型面积和租金水平，供给城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业人员和外来务工人员租住的保障性住房。南京市住房保障和房产管理局局长李真介绍说，公租房分为住宅和宿舍两类，供应城市中等偏下收入住房困难家庭的公租房以成套住宅为主，供应新就业人员、外来务工人员的公租房有住宅也有宿舍。前者可直接向街道提出申请，后两类人员只能通过所在单位向房改办提出申请。从面积上看，住宅类的公租房人均面积为15平方米，宿舍的公租房人均面积为10平方米。　　面积　　公租房分单室套和两居室，拎包入住　　据了解，公租房的户型主要分为单室套和两居室等几种，单室套的面积有30平方米、45平方米两种，面对中等偏下收入住房困难家庭的两居室在60平方米左右，这些公租房全部为精装修交付。家庭人口在2人以下的配租单室套，3人以上的配租两居室。　　至于装修标准，记者了解到目前南京公租房的装修及配套基本相当于“招待所”的条件，装修标准在每平方米700元左右，有床、床上用品、桌椅板凳、沙发、电器、橱柜，绝大多数房间有单独的卫生间，适合单身汉住的房间还有小吧台，可以说“拎包入住”。　　月租　　困难家庭8元/平米，新就业人员11元/平米　　可以申请公租房的要求是，城市中等偏下收入住房困难家庭是指南京市行政区域范围内，家庭人均年收入低于上年度人均可支配收入的80%(现行标准为1700元以下)、人均住房面积在保障标准以下(现行标准为15平方米)的家庭;新就业人员是指大中专院校毕业不满5年，在南京市有稳定职业的从业人员;外来务工人员是指在南京市有稳定职业，非本市户籍的从业人员。　　城市中等偏下收入家庭承租的公共租赁住房以一居室和两居室两种户型为主，租金为每月8元/平方米。新就业人员与外来务工人员承租的公共租赁住房分为住宅类与宿舍类，不同种类的人均住房建筑面积有所不同，租金为每月11元/平方米。　　租期　　公租房初次承租期为3年或5年　　公租房是不可以一直住下去的，城市中等偏下收入住房困难家庭的初次承租期为5年，承租人应按6个月租金标准交纳保证金，如果一套公租房的月租金为500元，那么这户家庭须先交纳3000元的保证金。新就业人员的初次承租期为3年，而外来务工人员的初次承租期在《南京市公租房管理办法》中并未明确。初次承租期满后，承租人续租的，应于租赁期满3个月前向市住房保障办公室提出申请，符合保障条件准予续租的重新签订书面合同。　　各方声音　　■新就业大学生：　　“最关心有多远，上班啊方便”　　有便宜的房子可以租住，对于不少刚刚走上工作岗位的大学毕业生来说，自然开心得不得了。2011年大学毕业的胡飞浩今年25岁，小胡说，像他这样收入也不算高的新人，租房的费用确实压得他喘不过气来。听说政府公租房的租金每月每平方米只要11元，他算了算，30平方米的房子每个月只要330元，便宜了一半都不止。　　在南京一家网络媒体上班的曹小姐最关心的是这些公租房有多远。“如果距离远，生活又不方便，那还不如继续住城里的老房子。”她听说首批公租房位于丁家庄，从那里骑电动车到华侨路的单位上班，估计得一个小时，而她现在租住的房子到单位只要骑车10分钟。　　■外来工：　　单位大多不交保险，被挡在门外　　在采访中，一些外来务工人员也对公租房很感兴趣，不过，由于在申请条件里有“单位按时足额为职工缴存社会保险及住房公积金”这条规定，将他们挡在了公租房大门之外。据了解，南京用工量较大的建筑行业与装饰装修行业大都没有为职工缴存住房公积金，有的连社保都没有缴纳，因此这些人群无法享受到公租房的福利。　　■用人单位：　　愿意申请，但程序太过繁琐　　记者又采访了一些符合条件的单位，发现他们的态度相当积极，不过大都认为申请程序过于繁琐。南京一家地产公司的人事部负责人告诉记者，从房管部门公布的流程来看，单位为自己的新就业员工和外来务工人员申请公租房，总共需要12道程序，要历经三次审核，还有两次公示，从申请到批复不知要等待多长时间。　　就上述疑问，记者采访了南京市住建委相关人士。该人士向记者坦承，公租房本就是以满足南京市的中等偏下收入住房困难家庭为主，鼓励单位自己解决员工的住房问题，如果确有困难的，可以向政府申请公租房。　　申请条件　　1城市中等偏下收入住房困难家庭申请承租公共租赁住房，其应同时具备下列条件：　　(1)现行标准为家庭人均月收入1700元以下(含1700元);　　(2)住房困难标准为人均住房建筑面积在15平方米以下(含15平方米);　　(3)具有南京市市区常住户口满五年。　　2申请政府筹集建设的公共租赁住房单位应具备下列条件：　　(1)单位不具备筹建公共租赁住房条件;　　(2)申请企业在南京市江南六区办理了工商注册和税务登记;　　(3)单位按时足额为职工缴存了社会保险及住房公积金;　　(4)单位劳动合同制员工人数在200人以上(含200人)或市级一般预算收入的纳税额在2000万以上(含2000万)。　　3新就业人员向单位申请承租公共租赁住房，应同时具备下列条件：　　(1)大中专院校毕业当月起计算未满五年;　　(2)劳动合同或聘用合同规范、完备，并有稳定收入;　　(3)在南京市正常缴存社会保险和住房公积金;　　(4)本人(含配偶)在南京市无私有房产，未租住公有住房。　　4外来务工人员向单位申请承租公共租赁住房，应同时具备下列条件：　　(1)签订了劳动合同或聘用合同;　　(2)有固定收入并有支付能力的证明;　　(3)在南京市连续五年缴纳社会保险;　　(4)本人及配偶在南京市无私有产权房，未租住公有住房。　　申请程序　　城市中等偏下收入住房困难家庭申请承租公共租赁住房，从街道提交申请材料，通过三次审查和两次公示后获得公租房的承租资格。新就业人员和外来务工人员通过其所在的单位向南京市房改办提出申请，符合条件的单位及其新就业人员和外来务工人员方可承租。　　■保障性限价房　　何为限价房?　　限价房是南京市今年新推出的保障房品种，是指政府制定销售价格、销售对象等条件，按照规定的建设标准和套型面积定向销售的保障性住房，首批1000余套将全部于今年7月底前交付，并于5月1日起接受申请。限价房以同地段商品房价格的90%确定供应基准价格，首批推出的限价房位于岱山片区和花岗片区。限价房购买满五年后可以上市，但是在转让时必须补交原购买价10%的价款。　　保障对象　　保障性限价住房面向三类人群：　　一是符合承租政府投资建设的公共租赁住房条件的城市中等偏下收入住房困难家庭;　　二是具有南京市户籍，无房屋权属登记、交易记录的无房家庭(含离异单亲家庭及已满&35&周岁的未婚个人);　　三是经相关部门认定符合承租政府投资建设的定向公共租赁住房条件的人才。　　符合保障性限价住房申请条件，已申请廉租房、公租房及经适房等保障性住房但未选房的家庭，依旧可以申请购买保障性限价住房;而对于已享受限价住房保障的人员不得享受其他形式的保障性住房，不得再次购买保障性限价住房。　　套型及价格　　首批供应的保障性限价住房位于岱山片区、花岗片区。保障性限价住房套型面积以65O、75O、85O左右的中小户型为主。　　保障性限价住房以同地段商品房价格的90%确定供应基准价格，并根据市场情况适时调整。首次推出的保障性限价住房岱山片区(取名为润福城)销售均价定为8010元/平方米，共计604套，已于今年春节前竣工交付;花岗片区限价房(取名为幸福城)销售均价为8600元/平方米，共计432套将在今年7月底前竣工交付。　　目前润福城周边只有均价1.2万元/平方米的建发善水湾一家在售，临近的板桥新城区域房价为9500元/平方米左右。幸福城所处的麒麟门板块，目前商品房整体均价在10000元/平方米左右。　　申购程序　　城市中等偏下收入住房困难家庭申购限价房从街道提交申请材料，通过“三审两公示”获得购买资格;首次置业家庭、定向人才申请保障性限价住房需经以下程序：　　1、向南京市住建委下属的房改办提交申购材料：《南京市保障性限价住房保障申请表》、申请人户口本和家庭成员身份证、家庭成员婚姻状况证明、家庭成员的住房情况证明及其他需提交的证明材料。　　2、公示。南京市房改办对申请人的家庭人员、住房等情况进行审核，并将符合条件的申请人统一公示。　　3、公开摇号，确定购买资格。公示无异议后，南京市房改办对符合条件的申请人采取公开摇号方式确定购买资格并发放保障性限价住房购房通知书。　　售后管理　　保障性限价住房自购买发票记载的时间起，满五年方可上市转让，转让时补交原购买价10%的价款。未满五年确需转让的，由保障房管理机构回购。回购价格由评估机构在原价格的基础上结合房屋成新等因素确定，回购的住房继续用作保障性限价住房向符合条件家庭供应。骗购保障性限价住房的，除按处理时的市场价补足购房款，还将依法记入个人诚信记录。构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。
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