哪些情况下可不交物业费？没入住可打8折？
房产吐槽哥
买房时，对于小区物业的选择十分重要，物业纠纷也是房地产行业中频繁发生的，一个好的物业服务公司可以让你的生活省去很多麻烦。在物业纠纷案中，追缴物业费又占比了98%，提前掌握一些物业费的知识，更能有备无患，维护自身的权利。1、房屋质量有问题，也不能拒交物业费根据相关规定，房屋质量缺陷，施工单位和建设单位应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任，不属于物业管理服务约定范畴。也就是说，房屋开发质量问题，是业主和建设单位之间的问题，而物业管理费用是业主和物业管理企业之间的问题，两者不能混为一谈。要特别提醒的一点是，拒交物业费要承担违法责任的，业主们可别不当一回事。2、遇到哪些情况可以不交物业费？（1） 不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；（2） 服务质量过差，可暂时拒；（3） 提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。3、买了房空着，物业费需要缴纳吗？答应是肯定的，只要购房者和开发商办理了交房手续，拿到钥匙就要开始交物业费，因为虽然没有入住，但是房屋所在公共区域的维护、清扫等费用依然存在。那没入住的“空关房”，物业费可以打折吗？相关材料显示，业主对物业办理交付满1年后仍未入住的空关房，第2年开始业主应向物业服务企业提出空关房起止时间书面申请，经物业服务核实后，从第二年开始物业费按80%比例交纳。4、物业费都花在了哪些地方？业主很关心他们缴纳的物业费，究竟用到了哪些地方去了？小编为大家盘点了物业服务支出的构成，主要包括这几个方面。（1）管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用（3）物业管理区域的清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用（4）办公费用等等…5、物业费高低由业主决定选择怎样的物业，收费的高低，应该由业主占主导权和话语权。根据物权法，业主享有建筑物区分所有权，对小区内的共有部分享有共同管理的权利。经超过一半住户，且住户所占面积超过一半的业主即“双过半”业主同意，可选举业主委员会或更换业主委员成员，可选聘或者解聘物业。
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201620173月
(秦皇岛5500元/平方米)
(房山45000元/平方米)
(通州38000元/平方米)
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(丰台850万元/套)
(顺义19000元/平方米)
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(朝阳8元/平方米.天)
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(秦皇岛17000元/平方米)
(大北京28000元/平方米)
(丰台50000元/平方米)
(房山40000元/平方米)
(房山38000元/平方米)
(海淀90000元/平方米)
(门头沟60000元/平方米)
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(平谷20000元/平方米)
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(朝阳70000元/平方米)
(海淀38000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(通州66000元/平方米)
(丰台170万元/套)
(朝阳100000元/平方米)
(房山23000元/平方米)
(大兴2000万元/套)
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(房山1300万元/套)
(通州60000元/平方米)
(密云150万元/套)
(房山140万元/套)
(海淀90000元/平方米)
(大兴3000万元/套)
(朝阳80000元/平方米)
(昌平1600万元/套)
(顺义60000元/平方米)
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(朝阳65000元/平方米)
(朝阳75000元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
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(大北京9000元/平方米)
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(海淀80000元/平方米)
(房山84万元/套)
(朝阳100000元/平方米)
(朝阳15000元/平方米)
(丰台860万元/套)
(朝阳100万元/套)
(丰台700万元/套)
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(其它39000元/平方米)
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(门头沟35000元/平方米)
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(大北京21000元/平方米)
(大北京15500元/平方米)
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(房山52000元/平方米)
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(密云25000元/平方米)
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(顺义3300万元/套)
(大北京21000元/平方米)
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(房山31000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(房山30000元/平方米)
(朝阳150000元/平方米)
(朝阳1000万元/套)
(密云23000元/平方米)
(大兴37000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(房山48000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(门头沟61000元/平方米)
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人在江湖飘，哪能不挨刀。居京城，大不易，除了租房的成本高，[]...
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物业费内容大盘点,这些情况下可拒交物业费!
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
有人说，如今的物业和的关系 好比中国最难理清的“婆媳”关系。 因为近些年来， 小区业主和物业之间总是冲突不断， 今天东家吵，明天西家闹， 仿佛永远没有停歇的时候， 经常听人抱怨物业和业主的关系太难处！ 所以，物业和业主之间的矛盾也是常常是热点话题。
这不，今日小编又看了一起越秀某小区的业主与物业起纠纷的新闻。
据悉，越秀某小区的业主向某报社报料，声称自家小区业委会和物管之间有停车费分歧，还有业委会成员因此遭遇了被物管停电、锁车等报复手段。针对此事，涉事经理回应道：小区停车费问题是历史遗留问题，“这里以前是烂尾楼，后来停车场就归私人老板所有，所以收多少钱跟我们无关，我们只是收120元的停车场管理费。”其称，之所以有业主车位被锁，是因为这些人拒缴月保费，“你不缴，人家缴了，我们自然要保障缴费业主的权益。”同时物业经理也回应了门禁卡失效的问题，因部分业主没缴管理费所致，而停电问题则纯属巧合。小编还听说，此事街道办已介入协调，希望纠纷尽早解决。
哲学上说，矛盾普遍存在，万事万物皆有矛盾，具有普遍性。在现实生活中，我们无法改变的物业和业主之间矛盾的存在，但是我们可以减少两者之间的矛盾。我们该怎么做呢，我们可以多点了解物业对业主要承担什么样的责任，用都包括哪些费用，还有在什么情况之下，可以的等等。 一、物业费包括哪些内容？
(一）支出一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。 　 （二）物业费一般不包括以下部分： 许多业主对物业费的认知都有一个误区，就是认为物业费里什么都包含，但其实并非如此，以下几个方面就不包含在物业费里。 1、 住宅内部设施设备维修费用。就是说你家里的电灯坏了、坏了、堵了等，是不会管的，因为这不归他们管。 2、 因质量导致的种种问题而产生的费用。比如渗水、、裂缝等，物业也是不管的，但是他们有义务替你向反映，然后你可以再与开发商协商处理这些问题。 3、 公共区域设备的大修、中修费用及重大部件更换、改造费用。这些费用不包含在物业费里，可以通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。　 二、哪些情况可以不交物业费？
有人觉得既然物业公司不是什么都管的，那我们凭什么还要交那么多物业费？其实，遇见以下几种情况，你也是可以不交物业费的： 1、 物业公司没有和和； 2、 物业公司提供的服务质量未达到合同约定的标准； 3、 物业公司擅自扩大了收费范围、提高了收费标准； 4、 物业公司不经业主许可自行增加了收费项目； 5、 物业公司没有拿到物价管理部门各项审批文件原件； 6、 物业公司未履行合同约定的服务责任，全体业主可以拒交，但要证据； 7、 因为房屋质量问题还未，物业费由开发商缴纳； 8、房屋租给了别人，中注明了物业费由租住户缴纳。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。现在的人都知道要交物业费，可是如果对物业的服务不满意，可以拒绝缴纳物业费吗?《物业服务合同》告诉你。
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发送验证码8种情况可拒交物业费 物业服务不好如何维权？
买房一阵子，物业一辈子。物业就相当于是买房后的一个售后服务，物业好坏直接关系到居住舒适度和安全等。如果一个小区物业不好，进小区又脏又乱，又或者是小区门禁管理不严，盗窃案时有发生，造成业主人心惶惶，生活质量大大降低，还要为安全而忧心。不少物业是开发商自带的，牛气哄哄的开发商觉得，反正房子你也买了、住了，最后咋样，还不是我说了算。还有一些物业是代理公司的，出现问题，互相推诿，开发商钱给的不够，无力提供更好的物业服务。小区物业服务不好，不少业主也是没有办法，只有用不交物业费的方式来抗拒。一、以下几种情况可以不交物业管理费：1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据4、物业公司没有和业主签合同5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目不住未必全交正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳。 二、小区物业服务不好，如何维权？1、首先，要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式；2、其次，采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。3、鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。以上就是关于哪些情况下可以不交物业费以及小区物业服务不好该如何维权等相关问题的解答。物业服务好坏是个大问题，在我们买房前，一定要从多方面去了解小区的物业好不好，从而决定是否购买；而已经入住，发现物业不好，可以采取以上方式来维权。通过拒绝缴纳物业费的方法来抗拒物业，并不妥当；而且，物业公司起诉拖欠物业费时，业主败诉，有的还被判令支付滞纳金。区域：
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最近，同事又在抱怨交了几百大洋的物业费，要是买房不交物业费那该有多好呢……
最近，同事又在抱怨交了几百大洋的物业费，要是买房不交物业费那该有多好呢！你还真别说，业主拒交物业费还真有各种各样理由，注意！注意！阿金不是叫你诈物业啊！阿金的意思是你可以从以下几个方面入手，比如物业公司收费不合理、出售的房配套设施不齐全、公共设施不到位、物业公司服务不到位&&等一系列原因入手。一般来说业主没有办法选择物业，所以我们更要在于物业的交涉中留个心眼，保护自己的权益！
不交物业费的四大误区
误区1：没入住就不交物业费
正解：从物业费涵盖的内容看，业主理解的服务有一定的局限，因为物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用;办公费用;物业管理企业固定资产折旧等，都是物业管理的组成部分。所以业主在购买房屋以后，不管住与不住，都应该缴纳物业费(空置房可享受一定优惠)，这一点不容置疑。
误区2：对物业服务不满意不交物业费
正解：如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。小区物业服务质量问题，应该由小区业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题，可以通过业主委员会直接与物业管理公司交涉。至于物业管理收费出现纠纷，可通过业委会与物业之间的沟通来解决，进入司法程序后由法庭裁决。
误区3：业主跟风你不交我也不交
正解：不交物业费对其他业主具有相当的诱惑力，能不交纳物业费可能被跟风的业主认为是一种可以取巧的机会。对欠费业主来说，他需要动员周围的邻居也拒绝交费，以达到法不责众的效果;而他的邻居发现可以通过不交物业费来满足自己的利益时，也会积极跟风。在他们看来法律会先惩罚那些带头不交物业费的业主。其实，业主个人不交费，自己的房产得不到有效维护，损失的是自己的利益。不交费，均会被物业公司告上法庭。
误区4：财产遭损害可拒交物业费
正解：鉴于物业与业主签订物业服务合同时，一般均会排除对业主财产安全予以保障的约定义务，所以财产受损的情况要看业主与物业公司是否有关于财产安全的特殊约定。如果与物业公司签订了具体的财产保管协议，那么可以根据协议向物业公司索赔。如果没有特殊约定，就要看物业在安全管理上是否存在过失，进一步划分责任，而不是业主自行不交物业费来挽回损失。
律师表示：
在业主拖欠物业费的案件中，很少有业主会胜诉。在处理类似物业纠纷案件时，法院会更多地考虑全体业主的整体利益而不是个体利益。小区里大多数业主还是按照物业合同的约定及时交纳物业费的，少数拒不交费的业主，会因为保护其个体利益而侵害了全体业主的共同利益。物业费收取不足，会导致物业公司运营经费不足，服务质量下降，最终利益受到侵害的还是包括拒交物业费业主在内的全体小区居民。
在此类纠纷中，建议业主最好不要把各种纠纷结合到一起解决，法院在审理案件时的原则也是一事一诉，就是说一件事、一个法律关系只能提起一次诉讼。如果双方还有非同一法律关系引起的其他纠纷（比如漏水了物业维修不积极不及时），就要另行再提起诉讼。
哪些情况可以拒交或少交？
想不交可以不交：怎样才可以拒交物业费（不是教你诈）：
1.对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳
2.服务质量过差可暂时拒交
3.提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交不住未必全交：正常的物业费用缴 纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含房屋），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋， 从第七个月开始，物业费按照70%缴。
可以不交物业管理费的情况
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由缴纳；
2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；
3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；
4、物业公司没有和业主签合同；
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；
8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。
如何维权？
& & & 1、首先，要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式；
&&2、其次，采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。
&&3、鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。
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