房东想提前解除租约，房客死活不肯，请问怎么处理
房东房子临时要急用，而房客死活不肯节约，请问怎么处理
09-06-12 &匿名提问
1、如果当时签署了 房屋租赁合同的话，请看合同中关于单方解除合同的约定；2、可以仔细研究原租房合同，看承租方是否存在约定的违约行为。如果存在约定违约行为，出租方依约解除合同。欢迎访问律师博客
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原来租房也有钉子户啊
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 租房提前解约注意事项
房屋的租赁合同通常为一年或者两年，但是因为一些客观原因，有时候不到合约期满，便会出现需要提前解约的情况。那么，房屋租赁的提前解约有哪些注意的事项呢？
一、提前解除租赁合同的必要手续
1.清点物品 合同正常到期解除，双方要有交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。
2.签订文件 双方签订一份《解除租赁合同确认书》的文件，在解除时双方应该就哪一方提出解除、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中明确。
3.保存文件 不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。协商一致解除，自然可以签订《解除租赁合同确认书》，协商不一致无法双方签订文件的时候，守约一方可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。
二、房屋租赁提前解约注意事项
1.要严格把握合同解除的条件 
房东和租客只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同；在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。
2.租房押金不能直接扣除 
在上海市北新泾二村，黄某将某小区店面一间出租给尹某用于开办服装店，租期三年，李某支付年和第二年半年租金后，第二年下半年和第三年租金未付并且于第二年上半年末搬离租住的房屋。后黄某以尹某未按时缴纳租金为由，扣除了尹某两个月的押金。
在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取一两个月的租金为押金的问题，如果要提前解约，很多房东会直接扣除之前的押金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。
3.房东的法律权益
《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
三、如何提前解约而不承担责任?
1.双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等。
2.从租赁双方的目的上看，租客是为了使用特定的房屋，房东是为了出租获利。所以，也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任。
比如可以做类似如下的约定 
如果租客想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果租客在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为房东找到新的租客，则租客人不承担上述违约责任。
如果房东想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果房东在解除合同时能在出租房屋所在的小区为租客另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供租客使用，除必要的搬家费用外，房东可以不承担违约责任。
古语有云：“福兮祸依，祸兮福依”，房东提前解约有可能增加租金，也有可能导致房屋空置、租金下降。租客提前解约有可能要赔偿违约金，也有可能寻找到更好的房源。不可预见的情况固然存在，关键是把握好提前解约的注意事项，双方都抱着客观和积极的态度应对问题，才能终获得双赢。
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租房合同可以提前解除吗？
在外面租房子，房东与租客都会签订租房合同。对所租赁的房子、租赁期限、租金以及合同的解除等事项进行约定。实践中，因为租客或房东的个人原因，要提前解除租房合同的，该怎么解除？要注意什么问题呢？
提前退租的方式
提前解除租房合同，最简单的方法就是房东与租客协商一致退租，但是通常都会算上违约责任。根据租房合同的具体约定，当初交付的押金有可能不退。具体是退，还是不退，还要进一步分析：
首先，要知道押金是确保租客在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，而设定的，它并不是违约金。
1、如果交付的押金没有事先合同约定，或者不作为定金性质的，押金要返还；
2、在租房期间，如果造成房东财产损失，房东可以相应扣除押金，如果扣除相应押金后有多的，也应当返还。
以下几种情形，提前退租不算违约：
1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；
2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；
3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；
4、屋承租人故意或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途拒绝修复或者赔偿的。
租客可以单方解除合同的情形
1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；
2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；
3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；
4、出租人不履行检查维修义务，以致危及承租人安全或健康的。房东提前解除租房合同，却以种种借口不退还押金和剩余的房租
房东提前解除租房合同，却以种种借口不退还押金和剩余的房租
签的房租合约是1年 在6月底交了3个月的房租后 7月6日晚上22：50房东在敲门我没有允许他们进来的情况下自己用钥匙开门进来 叫我在15号以前搬出去 过后房东以种种理由不退还押金和剩余的房租 我该怎么办
先协商，协商不成，到当地法院起诉。你的要求合理合法，应得到法院的支持。
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你退你钱，你就不搬，你找派出所去。}