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夫妻间房产证上更改名字需要交税吗？
14:55:38 来源：胶东在线　
　　胶东在线消息 近日有网友留言咨询：结婚前老公买的房子，房产证上是我老公的名字，婚后要把我的名字加上，需要花多钱？还要交税吗？
　　烟台回复:根据财税[]2014]4号《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。所以针对您提交的问题，不需要缴纳印花税和契税。
　　若有不明，请拨打地税咨询电话12366-2.
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房产证可以改名字吗 夫妻房产证更名需要交哪些费用
来源：房天下 &&发布时间：
是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，也是国家依法保护的合法凭证。然而，在现实生活中，常常会遇到一些情况，购房者希望更改或添加产权人，那么房产证可以改名字吗？如果改名需要交哪些费用？
房产证可以改名字吗
个人名字更改可以更名 本来个人名下有，但想更改自己的姓名，如果改了姓名的话，是不是要重新？对此，专家建议，如果目前暂时还用不到房产证，建议将来时一起办理，可以减少中间环节。如果因为房产证上房屋所有权人姓名的问题影响到使用了，本人可以带着房产证、身份证、户口本等相关资料到窗口办理更名手续。若户口本上没有记载曾用名，那么需要由户籍所在地公安机关出具更名的证明信。 的方法 房产证增加产权人的方法，可通过三种方式办理： 一是赠与。假设人想在自己的房产证上加上女儿的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给女儿。第1步应先到公证部门办理房屋的，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，较后持登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加女儿为房屋共有人。 二是买卖。如果想在自己的房地产权证上加上其他人的名字，可以选择将房屋的部分产权卖给增加产权人。房屋产权人可持房地产转移登记申请书、房地产、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。 三是析产登记。以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果房屋产权人想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。房屋产权人需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，较后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。 夫妻需要交哪些费用 对于已办理房产证的夫妻之间房产证更名需要交什么费用？如何办理呢？以为例，可由夫妻双方持身份证、婚姻关系证明（结婚证）、《房地产权证》共同申请办理，若欲办理的房地产存在抵押还需抵押权人出具同意抵押人变更的证明。市房地产登记（交易）核心代收登记费：住宅房地产80元/套，非住宅550元/宗，其他税费网友可咨询地税部门。比如，网友办理的是，那么所办理业务的抵押权人是核心，需该核心提供同意改名的书面证明后方可办理。
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离婚房产证去名需要哪些手续？
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我来帮他解答
需要过户的，但不需要费用，需要带法院判决书、财产分割协议书、双方身份证、离婚证到房交所办理手续，然后房交所还要走30天的公示期，公示期后的30个工作日内出新证
不需要公证。
夫妻离婚涉及房屋转移的，需要提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
办理离婚析产登记的必备资料：
（一）离婚判决书或离婚协议书或离婚证；
（二）房地产证（如有共有证的，包括共有证）；
（三）申请人的身份证明；
（四）房地产登记申请书；
（五）委托书。
房产证上减名字，最通常的做法就是赠与和买卖。由于去掉房产证上的名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税，即使是父母子女之间的份额转让，同样视为买卖交易。
　　1、赠与的主要费用：公证费+契税
　　由于是赠与，因此首先要找一家公证机构进行公证。目前上海范围内这一项目的收费一般为2%，赠与部分产权按照现在市价的2%。马先生房子现在的均价在2万7左右，也就是公证费为房价×赠与份额×2%（即：120×2.7×2/3×2%）。因为是赠与，到了产权交易中心，个人所得税和营业税是可以免去的，但是契税不可以免，不管是普通租房还是非普通住房都是3%。
　　2、买卖的主要费用：营业税+个税+契税
　　以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
　　如果单纯这两项比较，一定是买卖比较划算，支出的钱比较少。
大大大峻&回答：凭你们的离婚证或者法院的离婚判决书去当地的房管局办理更名就可以，需要过户的，但不需要费用，需要带法院判决书、财产分割协议书、双方身份证、离婚证到房交所办理手续，然后房交所还要走30天的公示期，公示期后的30个工作日内出新证不需要公证。
kitty1235&回答：如果你们在离婚前进行房产过户，那是不用交契税的，如果离婚后再过户，那就要交契税了。
契税按产价百分之二;印花税按产价万分之五。登记费80.00元;交易手续费百分之二(按产价);工本费20.00元在计算离婚房产过户的费用时，在地区上会有差别，因此，以上只是一个参考
大大大峻&回答：一、离婚房产过户手续分以下两种情况：
(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。
需要提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
(二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。
夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
办理离婚析产登记的必备资料：
1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);
3、申请人的身份证明;
4、房地产登记申请书;
5、委托书。
析产基本步骤：
1、到公证处办理析产公证 (注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。
二、离婚房屋过户手续费：
税类：1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。
费类：1、登记费80。00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20。00元
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准
woshi&回答：一、贷款未到期的所需证件：
1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
2、《离婚证》;
3、双方《身份证》;
4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
步骤：1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
离婚后的房产过户手续如何办理 ?
　　问:结婚前,以我爱人名字买了一套按揭商品房，协议离婚后，房子归我，现如何办理房产过户手续?
　　答:夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
ag123456&回答：房产证上减名字，最通常的做法就是赠与和买卖。由于去掉房产证上的名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税，即使是父母子女之间的份额转让，同样视为买卖交易。
　　1、赠与的主要费用：公证费+契税
　　由于是赠与，因此首先要找一家公证机构进行公证。目前上海范围内这一项目的收费一般为2%，赠与部分产权按照现在市价的2%。马先生房子现在的均价在2万7左右，也就是公证费为房价×赠与份额×2%（即：120×2.7×2/3×2%）。因为是赠与，到了产权交易中心，个人所得税和营业税是可以免去的，但是契税不可以免，不管是普通租房还是非普通住房都是3%。
　　2、买卖的主要费用：营业税+个税+契税
　　以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
　　如果单纯这两项比较，一定是买卖比较划算，支出的钱比较少。
　　1、房产证去名字也要从具体情况看，如果是夫妻之间加减名字，则不收取契税。如果是加名字，夫妻双方凭本人身份证、结婚证、房产证到房地产交易办证中心办理即可。若是去名字，需要夫妻之间作出财产约定，并经过公证处公证后才可以办理。
　　2、父母子女之间加减名字，都视为买卖，要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。具体可以分为四种情况：家庭购买首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1%征收；家庭购买首套房，面积在90平方米以上的，契税按1.5%征收；家庭非首次购买普通住宅的，契税为3%；购买非普通住宅的，契税为3%。
　　3、根据新的二手房交易税费规定，如果是交易满五年，而且是家庭唯一的普通用房，可以免交营业税等税种，交易比赠与便宜；如果房产证未满五年，则全额征收营业税，营业税及附加税率，所以相比之下，赠与稍显便宜。
　　4、赠与，分为直系亲属与非直系亲属。如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。一旦今后将该房产出售，需要缴纳差额的20%的个人所得税。因此，在实际操作中，很少有市民会通过赠与的方式达到房产过户转让的目的。
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请问房产证改配偶名字需要哪些手续？
提问者：雷世敏|
时间： 10:50:50
已有4条答案
回答数：18315|被采纳数：3
所有回答：&18315
<p class="ask_one_p edit_.在去房管局添加名字之前，有几样证件是必须准备的，其中包括：结婚证、身份证、房产证原件和复印件。然后还有重要的一点，必须是夫妻二人本人到场，不能委托他人办理。
办理时是要收取费用的，不过因为各地的政策不同，收取的费用也有差别。不过大部分地区收的工本费是80元，贴花费5元和制图费25元，而且要备好现金。
上面的内容办理好以后，加名的基本程序就完成了。在10个工作日以后，不过节假日要顺延，就可以去房管局大厅领取一份新的房产证，这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字。
价格来源网络，仅供参考。
回答数：16453|被采纳数：3
所有回答：&16453
房产证过户办理所需材料：
　　（1）登记申请书；
　　（2）申请人身份证明；
　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
回答数：85351|被采纳数：40
所有回答：&85351
如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，可以选择房屋析产登记。夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
回答数：27330|被采纳数：3
所有回答：&27330
房产证改配偶名字需要手续和费用：
　　一、全款房加名
　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
　　二、按揭房加名
　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
　　3、其他步骤和全款房加名一样。
　　三、没有结婚或者没有直系血源关系的加名
价格来源于网络，仅供参考，购买时请以实物为准。
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