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通州台湖价值潜力足 晋升为北京楼市“新贵”
两年前，还有很多人不了解台湖镇，但是随着环渤海高端总部基地、“两站一街”站前综合区等规划的落实，沉寂了多年的台湖“突然之间”就成了北京楼市的新话题。
　　从地理位置上来看，通州台湖位于北京的东南部，属于通州和亦庄的中间辐射地带，行政区归属通州，但地理位置与亦庄更近，故而素有“小亦庄”之称。　　两年前，还有很多人不了解台湖镇，但是随着环渤海高端总部基地、“两站一街”站前综合区等规划的落实，沉寂了多年的台湖“突然之间”就成了北京楼市的新话题。　　其实，台湖的规划早在十年前就已经启动。2003年，北京市城市规划设计研究院发布了《通州台湖镇镇域规划》，规划利用台湖镇位于通州卫星城与亦庄卫星城之间的区位优势，将台湖打造成北京光机电一体化和物流产业园区。　　2011年，台湖又有了新的规划。“北京环渤海高端总部基地”的成功落户，使台湖镇形成了光机电、星湖科技园、环渤海高端总部基地，三位一体的产业发展新格局。随后，2012年，沉寂的台湖一跃成为北京土地市场上最火热的地块之一，全年出让8宗地块。 日，泰禾以19.3亿元夺得台湖“地王”，刷新了当时的楼面单价，使区域楼面单价达到1.8万元。　　自此，作为北京土地市场的一颗新星，通州台湖先后迎来万科、首开、泰禾等众多品牌房企的扎堆进驻，成为北京楼市“新贵”。　　土地热、知名房企进驻，通州台湖将有哪些新变化？带着疑问，搜狐焦点于2月中旬走访通州台湖，从区域到楼盘，探索台湖现状及区域发展。　　　　“潜力股”台湖 发力楼市前景广阔　　台湖北接通州新城，南邻亦庄经济技术开发区，地处北京五环路和六环路之间，位于东部产业发展带的中间节点。目前的台湖区域正是一片新兴之象，待拆、兴建的项目入目皆是，仅从区域现状来看，台湖还属于“潜力股”。　　虽然目前台湖发展现状不甚理想，但因区域规划利好吸引了大批知名房企关注，与此同时引来的高地价成交现象，也为台湖的未来重重的添了一抹“色彩”，随着知名房企的“开垦”，台湖的发展前景不言而喻。　　如今区域住宅项目均价已在2.5万元/平米以上，甚至部分知名新项目预售价直冲3万元大关。但对比北京同区位其他区域，台湖仍属于潜力十足的价值洼地。　　交通：轨道交通接壤两大国际机场　　台湖新城北距首都机场30公里，南距首都第二机场22公里，位于两座机场间的中点位置。高速路段方面，台湖临近京津高速、京沪高速和京沈高速，三轨三高速的交通配套，能把区域与北京、河北与天津等多地链接起来，形成京津冀三方道路顺畅的高速环境。　　公共交通方面，目前距离台湖镇最近的轨道交通是亦庄线的次渠站，公交线路有986、820、通11路等通往城区。据台湖新城负责人介绍，规划中的R6号线和17号线都将交汇于台湖新城。届时，台湖新城将于北京两个国际机场和北京东部重要商圈无缝连接。　　区域配套：　　目前台湖区域整体配套并不不成熟，仅在距离地铁较近的区域内有些中小型商城，其他地段稍显荒凉。而距离区域较为成熟的商业区需要15分钟左右的车程。但是，随着未来周边多个项目的落成，商圈形成也指日可待。　　商圈：　　商业中心仅有一些中小型商城，包括百发隆商城、京泰隆购物中心、远望纸品等。　　生活配套：　　现有的生活配套设施包括牛仔汽车影院、红樱旅游观光园、同时还包括规划中的环球影城、在建的东石公园距离地铁次渠站较近。仅从目前区域现状来看，沿地铁次渠站以东方向的生活配套较少。　　金融配套：　　对比区域商圈体量，台湖的金融配套相对完善，北京农村商业银行工业区分理处、工行光机电支行、中行光机电支行、建行次渠分理处、农业银行、邮政储蓄银行等银行均有。　　教育配套：　　教育方面目前有北京市通州区次渠中学、芳草地国际学校、飞马双语幼儿园、台湖镇中心小学、东方剑桥瀚琳华馨幼儿园等。　　医疗配套：　　医疗配套包括，通州区台湖卫生院、盛仁堂中西医门诊、康化路诊所、北京京慈中医诊所、北京台渠门诊部、京宏动物医院第八分院等。　　新盘扫描　　&置业热线：400-888-2200 转 40563　　东亚印象台湖位于通州台湖镇剑桥中学东侧，项目预计2014年第一季度推出A3-5、A5-2、A5-3、A9-3、A5-1、A5-4号楼，且办公楼A3-1、A3-2、A3-3号楼目前在售。　　作为东亚新华地产在台湖精心打造的青年置业产品，东亚·印象台湖前几期开盘均取得热销成绩，近期即将推出二期新品，户型面积为52-57平米一居，63-70平米二居，76-78平三居，一梯3至4户，70年大产权。　　&置业热线：400 810 9993　　泰禾1号街区位于通州东五环，环渤海高端总部基地，一期办公立项18号、11号楼已售完，预计2014年3月推出二期13号地块3栋楼、22号地块4栋楼。　　“泰禾1号街区”位于北京东五环，踞守环渤海高端总部基地价值热土，坐享政府千亿规划;4轨道、3高速为业主提供了高效便捷的出行方式;门前的76公顷湿地公园为业主提供了健康的生活环境。与此同时，“泰禾1号街区”倾力打造的20,000㎡商业街区，全面填补了东五环潮流商业空白，吃喝玩乐一网打尽。在产品形态上，40-80㎡精装LOFT，多重利好集于身的“泰禾1号街区”未来价值不可限量，近期二期即将升级加推。　　&置业热线：400-888-2200 转 40480　　首开万科公园里位于通州东五环化工桥京津高速向东4公里(京津高速第一出口500米路东)，住宅共计1064套。预计2014年3月首期开盘推出9、10、11号楼（共计202套）。　　首开万科公园里享有三大公园围绕，北部湿地公园、中部带状休闲公园及南部城市生态公园成半包围状将项目围绕。三大城市公园形成的百万平米城市绿谷，给生活带来无限绿色及大量鲜氧。而且，首开万科公园里项目配备约2.3万㎡的贴身体育公园——乐跑公园。目前乐跑公园内规划了多种主题活动区，为社区各个年龄段的住户提供相应的休闲活动场所。首开万科公园里社区的绿色生态和运动休闲等，为住户带来多重美好感受！　　目前，项目推出9—11层舒适薄板，主力户型为约75㎡功能两居，约88㎡与约93㎡舒适三居。作为万科2014年的重头戏，占地60万平方米的首开万科公园里项目，将延续万科“一生之城”的理念，打造宜居宜业的国际化、现代化的新型城镇化样本，实现区域与项目的双赢。　　&　　置业热线：400-888-2200 转 11698　　润枫领尚位于通州区光机电产业基地核心区，距离地铁亦庄线次渠站4公里，目前四期19号楼在售，且预计2014年5月推出7、9、14、15号楼。润枫领尚项目总占地面积约15万平米，总建筑面积近28万平米，由19栋9-18层的板楼组成，容积率仅为2.1，并且大部分都是一梯两户设计，极大地维护了业主的生活私密性，非常适宜居住。产品涵盖了50㎡-170㎡的多种户型。　　置业建议：　　对于购房者而言，项目所拥有的交通、配套将直接影响他们的购买决定，然而，就台湖新城的发展现状而言，交通和配套环境实在称不上“成熟”。但是，正因为配套稍显落后，台湖具有的上升空间也更大，目前房价“水分”相对较少，建议有倾向置业东五环的购房者早作打算。　　考虑到台湖新兴项目较多，建议购房者在选择产品时除了考虑项目交通之外，一定要对项目自带商业配套情况进行了解，以便在入住后发生因为商圈较远造成的购物不便。　　除此之外，进驻台湖的房企实力参差不齐，而知名房企开发的项目会更有保障，建议选择大品牌开发商项目。&&&2014北京房价如何是好？1、您认为2014年北京房价会上涨吗？ A.会 B.不会 C.会上涨，但涨幅会降 2、您认为未来北京楼市会崩盘吗？ A.会，且10年之内就崩盘 B.会，但10年之后才崩盘 C.楼市长盛不衰，永不崩盘 3、您认为现有的调控政策对北京房价起到了抑制作用吗？ A.抑制作用很明显 B.有抑制作用，但效果不明显 C.完全没有抑制作用 4、若北京今年出台新的楼市调控政策，您最希望出台的是下面哪项政策？ A.房产税，房叔房姐房祖宗们通通要交税 B.限房价，不准高价房入市销售 C.多多建设保障房，扩大保障房申请人群 【相关新闻】
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我真够倒霉的！怎么就碰到她们这些骗子了呢？
人的一生哪能都如意
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