地方政府公租房项目银行贷款规则明确
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来源：人民网-《人民日报》
中国人民银行、中国银监会近日发出通知，要求认真做好公共租赁住房等保障性安居工程金融服务工作。
，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市政府投资建设的公共租赁住房项目，各银行业金融机构可在符合《国务院关于加强地方政府融资平台公司管理有关问题的通知》规定的前提下，向资本金充足、治理结构完善、运作规范、自身经营性收入能够覆盖贷款本息的政府融资平台公司发放贷款。融资平台公司公共租赁住房贷款偿付能力不足的，由本级政府统筹安排还款。在同一个城市只能有一家融资平台公司承贷公共租赁住房贷款。
通知指出，地级市政府投资建设的公共租赁住房项目，各银行业金融机构可向符合上述条件且经银行业金融机构总行评估后认可、自身能够确保偿还公共租赁住房项目贷款的地级市政府融资平台发放贷款。其他市县政府投资建设的公共租赁住房项目，可在省级政府对还款来源作出统筹安排后，由省级政府指定一家省级融资平台公司按规定统一借款。
通知要求，政府投资建设的公共租赁住房项目须符合国家关于最低资本金比例的政策规定，贷款利率按中国人民银行利率政策执行，利率下浮时其下限为基准利率的0.9倍，贷款期限原则上不超过15年，具体由借贷双方协商确定。项目建成后，贷款一年两次还本，利随本清。鼓励银行业金融机构以银团贷款形式发放贷款。
来源：人民日报 编辑：于姝楠
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央行、银监会要求银行放贷支持公租房建设
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　　通知要求，对于政府投资建设的公共租赁住房项目，凡是实行公司化管理、商业化运作、项目资本金足额到位、项目自身现金流能够满足贷款本息偿还要求的，各银行业金融机构应按照信贷风险管理的有关要求，直接发放贷款给予支持。
　　通知指出，对于不符合上述条件的政府投资建设的公共租赁住房项目，各银行业金融机构可在符合相关前提下，向资本金充足、治理结构完善、运作规范、自身经营性收入能够覆盖贷款本息的政府融资平台公司发放贷款。
（《证券日报》）
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公租房贷款难获银行青睐
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&&&&& 尽管财政部对公租房贴息的政策还有待细化，但山东省财政厅此前出台的一项公文已经提供了一种实际运作的可能性。
&&&&& 山东省财政厅于2011年11月印发了 《山东省公共租赁住房项目贷款财政贴息资金管理暂行办法》，根据《暂行办法》，贴息资金为无偿资金。贴息资金的贴息率，由项目所在地的财政部门根据年度贴息资金预算控制总规模和申报的贴息资金需求等因素，一年一定，原则上不高于3%。公租房项目贷款贴息期，从银行贷款计息之日起，至竣工验收之日或交付使用之日止，贴息期限不得超过3年。少于3年的，按实际贷款期限（天数）计算贴息。
&&&&& 也就是说，贴息是由项目获得，一定程度上能鼓励这些项目的贷款需求。但银行的资金供给是否乐观呢？
&&&&& &银行对公租房积极性不高，主要是对还款来源有担忧。公租房的还款来源只有租金收入，而且租金收入很低，项目期限也很长，商业银行的资本金投入进去之后几乎是永远收不回来的。&上述分行行长表示。
&&&&& 2011年9月，国务院办公厅发布的 &关于保障房建设和管理的指导意见&中称，公共租赁住房建设贷款利率下浮时其下限为基准利率的0.9倍，贷款期限原则上不超过15年。
&&&&& 事实上，在银根收紧的2011年，一些参与保障房建设的中小银行很难给予利息的优惠，据上述行长透露，其所在分行去年的保障房项目贷款占全年新增贷款的10%，且其中并没有公租房项目。
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