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商住两用房买得起住不起
来源：房王网
　　摘要：房子的选择有多种多样，什么小户型、轨交房、精装房、大平层、公寓、独栋别墅、loft等等。而因为限购，所以商住两用房的项目增加，也有更多人选择此类房源。那么到底商住两用房有些啥优缺点呢？
　　房子的选择有多种多样，什么小户型、轨交房、精装房、大平层、公寓、独栋别墅、loft等等。而因为限购，所以商住两用房的项目增加，也有更多人选择此类房源。那么到底商住两用房有些啥优缺点呢？
　　商住两用房的优势
　　小户型较多，以40-80平米为主，总价低；
　　人防和消防等建设标准较高；
　　对于限购的城市来说，商住用房不限购；
　　有loft户型，如买30平方米相当于买60平方米。
　　商住两用房的缺陷
　　首付高，贷款利率高
　　购买商住两用房首付大于等于45%；
　　贷款期限小于等于10年；
　　贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍；
　　住房公积金仅可提取、不可用于贷款。
　　生活成本相对较高
　　物业管理费为商业标准，高于普通住宅，一般大于3元/平方米/月；
　　为商业用水和商业用电（水：商业用水6.21元/吨，民用水4元/吨；电：商业用电1.25元/度，民用电0.48元/度）
　　PS：出于商用安全考虑，不少商住用房项目全部或部分禁用燃气
　　土地使用权期限较短
　　普通住宅：使用期限，居住用地70年；期满后自动续期。
　　商住用房：使用期限，综合用地50年，期满后依法律规定办理。
　　购买商住两用房的注意要点
　　明确未来使用费的缴纳依据，购房者应在选购时问清水、电、暖等是否采取商用价格，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可按民用价格缴纳。
　　所选项目是否有配建，非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园、学校，医疗机构以及相应的养老服务等。
　　首选，商、住分区，商用区和居住区为不同楼座、相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，避免了混用。
　　其次，商、住分层，商用房分配到低层，居住曾和商用房之上，分层管理将商住和自住的空间分割（注意：选购这种房产时尽量选出入楼通道独立，电梯分开。小区配套和公用设施共享程度低的项目）
　　最后，要回避商、住混杂。
（责任编辑：fanxiaoming.sh）
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05-26 16:59
　　摘要：房屋作为投资的价值肯定是在于能够赢利。房子不是根据产权性质决定值不值得投资的。很大程度上取决于此房的地理位置，户型等。
04-25 14:36
　　摘要：商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公。商住两用房的土地使用年限50年，一般到手40多年。房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。
11-18 11:01
　　摘要：随着不少商业立项的楼盘也纷纷以住宅名义对外销售(即商住两用房)，购置商业性用房用于居住，逐渐成为一种常见的社会现象。在北京、上海等城市，由于限购政策和价格，大量刚需人群同样选择购买商业性用房用于自住。
03-23 14:34
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房王 版权所有据官方数据统计显示,昆山楼市昨日(3.16)共成交62套。与前一日14套的成交量相比增加了48套,环比上涨342.86%。
进入三月,全国各地楼市调控政策频出,这火爆的楼市就是闹腾哈,尽管限购政策空前严厉,但是你看到的依然是人从众。
随着我市积分入学工作有序的推进,小编从市教育局积分办获悉,截至昨天下午5点,全市网上信息填报人数为5746人,2043人通过初审。
从瑞士的达沃斯温泉/会展/运动小镇,到美国的布兰森音乐小镇,再到法国的格拉斯香水小镇,这些小镇都以特色的产业,独特的魅力吸引了世界各地慕名拜访的游客。“比城市更友好,比乡村更文明”,小镇的形态,被称为宜居的范本。
最近,昆山住建局发布了2016年度在昆物业服务企业信用等级评定公示名单,名单发布会,很多网友表示不服,自家小区环境这么差还评上甲级物业?完全不能接受嘛。到底怎么回事?
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商住两用房是什么及商住两用房的使用年限
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商住两用房产权年限怎么算：看懂后买房更踏实
来源：新浪房产
作者：林雨生
随着房地产市场的不断发展，各种类型的物业让购房者目接不暇。土地使用权限是房地产的一个重要组成要素，因此了解自己买的或者要去看的物业的土地使用权年限无异于给购房者增加了一个定心丸。
新浪乐居讯（编辑 林雨生）首先给大家介绍一下我国现行法律文件体系下的各类土地使用权期限一、什么是土地所有权　　　　对于土地所有权，大家首先要明确一个概念，土地归国家所有,国有土地可以出让使用权。任何一块土地的招标、挂牌、拍卖、转让都只是转让使用权，而不是所有权。通过任何一种形式取得的国有土地的使用权都是有年限限制的，并非永久使用。开发商支付国有土地使用权出让金，以有偿方式获得的仅是这块地有时间期限的使用权，一旦土地使用期满,国家将收回土地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定：&土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物，其他附着物所有权由国家无偿取得。&也就是说，一旦土地使用权到期，不仅国家要收回土地，而且土地上的建筑等物也归国家所有。　　　　二、土地使用年限从何时开始算　　　　购房者在购买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起，只不过在房屋买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者，如果开发商在4年前就取得了土地证，那么这套房屋的土地使用时间就是从四年前开始算的，你购买了这套房屋，在无形中，土地使用期限就减少了4年。当然，商品房的实际使用年限不太可能完全达到法定最高土地使用年限。一个房地产项目整个开发流程下来，即使一切顺利也往往需要两三年时间，可以说，实际使用年限比法定最高年限少5年之内，都可视之为正常情况。但造成年限&缩水&的原因很多，不同情况要区别对待，有些原因是客观因素造成的，有的则是人为因素造成的，例如开发商闲置土地不及时开发。针对此类土地，杭州市今年已经采取了措施，对占用耕地连续两年未使用的房地产项目用地，无偿收回土地使用权；对非占用耕地的长期闲置的房地产项目用地，也要依法进行处理。　　　　另外，提醒购房者应该注意的是，和开发商签订商品房销售合同时，开发商必须将竣工时间、交付时间、入住时间等重要的进度安排明确告知购房者。并在商品房销售合同中约定延期交付赔偿金额，如遭遇延期交付，购房者可以要求赔偿。　　　三、中国的土地出让使用年限有哪几种　　　　&1、 住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）。全国统一执行的土地使用年限为70年。　　　　 <span style="font-size:15font-family:&#39;微软雅黑&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）。全国统一执行的土地使用年限为50年。<span style="font-size:15font-family:&#39;微软雅黑&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。　　　　 4、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。　　　　<span style="font-size:15font-family:&#39;微软雅黑&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#、其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。　　　　 <span style="font-size:15font-family:&#39;微软雅黑&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#、农民房（这类房子，通过一种集资房的形式，变相地流到了市场，也就是经常听到的集资房、农民房）。这类土地多数是永久性用地。因为农民的耕种土地被用作了工业发展，为了保证没有了土地的农民生活，我国将这类农民用土地，供给农民永久性使用。　　　　值得注意的是：由于早期的房地产市场并不成熟，许多城市都曾出现过一些商品房只有50年的使用权问题。还要提醒购房者的是，最近两年冒出的许多新商品房种类，如单身公寓、产权式酒店、酒店式公寓等，并广受各买房者的欢迎。不过，在买这些房屋之前，您有必要搞清房屋的用途和土地使用年限。　　　　四、什么是商住两用房住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。图片来源于网络买房时的注意事项，其中重要的一条就是，看开发商明示的五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。相关专家也介绍：50年产权住宅与普通住宅项目的不同，主要以下五点主要区别：<span style="font-size:15font-family:&#39;微软雅黑&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。<span style="font-size:15font-family:&#39;微软雅黑&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。<span style="font-size:15font-family:&#39;微软雅黑&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。<span style="font-size:15font-family:&#39;微软雅黑&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。了解商住一体房和其他类型土地使用权的年限，我们就可以愉快的看房啦！绿地中心云玺468目前在售1~5栋，主推建筑面积约78㎡~129㎡户型，建面单价8900元/㎡，支持公积金。详情咨询：400-606-项目位于成都东大街延线地铁2号线洪河站口，是绿地集团在成都东村创意产业园核心区域打造的成都首例轻豪宅产品。绿地中心7号加推的云玺4期5号楼，与云玺1、2、3期相隔一条香樟大道，紧邻绿地中心468超高层地标建筑。汇集9万平米伊藤全球新概念店、超五星级酒店、468天际会所、超高层甲级办公楼、4万平米风情商业街的绿地中心云玺468，是绿地集团在成都 东村创意产业园核心区域打造的成都首例轻豪宅产品，同时也是绿地集团G21系产品的代表之作。一品CG住宅3栋清盘销售中，均价8500元/平，交6000优惠3%，最高优惠6%。项目支持公积金贷款。项目41-89㎡套一、套二通气全能公寓同步销售，均价6700元/平。咨询请致电：400-606-项目位于成都天府新城核心CBD区域，大源天府三街与南华路的交汇处.，总占地约38.5亩，总建筑面积约17万平方米，业态涵盖特色商业、 CG住宅、CGmini以及五星级标准酒店。项目外部紧邻公园，相伴地铁5号线，内部集艺术、时尚元素为一体，相对于传统意义上Center的功能集 合，Square 、Plaza的品牌堆砌，Mall的空间推展，CG商业更强调业态交互、人气共享；突破于传统百货商场的功能过剩、包装过度、品牌过载，CG商业更注重消费者体验、人性关怀；汇集万国美食餐饮、品牌旗舰店、电影院、健身中心等，以改变国际城南目前单一的综合体模式，打造全新的Gallery商业。我们在成都打造一个全新的Gallery商业时代！仁美大源印象(&&&&)公寓均价6200元/平米，已于5月23日开盘。住宅尾盘在售，最后10套，在售楼栋1-4栋，户型117平。均价8000元/平方米。& 咨询请致电：400-606-& 位于剑南大道与天府四街交汇处，占据大源中央居住区核心位置，距5万平米的伊藤亚洲旗舰店仅一街之隔，生活氛围醇熟浓厚。项目距地铁1号线世纪城站开车仅需5分钟，距未来地铁5号线三江站步行仅3分钟，周边有多条交通路线经过，配以剑南大道、益州大道、天府大道三条城南交通主干道，交通通达性非常好。 都城雅颂居 &&& 2期均价10000元/平，在售6栋、7栋、8栋，主力户型区间为90-130平米，目前全款惠3%，按揭惠1%，项目支持公积金贷款。& 详询请致电：400-606-& & <span style="font-size:15font-family:&#39;微软雅黑&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#期项目占据国际城南大源生态居住区核心腹地，距新会展中心约2公里。项目总占地近213亩，建筑面积约20万平方米，户型面积为 90-120平米。项目秉承嘉里打造高端物业的一贯标准，汇聚中西建筑精髓，融合现代元素和科技进步成就，力邀日本ANETOS等国际团队倾力打造，让时 尚、空间和幽雅成为生活的一部分。雅颂居2期还有200亩市政公园、300亩新益州公园、30000平方米湿地公园、天堂岛海洋乐园、极地海洋世界、小资情调的铁像寺水街。入户大堂是香格里拉酒店是的装潢，还有精致入户花园供业主闲聊小叙。
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针对房地产市场变化，包括房价上涨的情况，相信有关部门和地方政府会进一步采取措施。
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