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买二手房时，里面还住着租客，怎么办？
房东说给他两个月时间解决租客问题，赔租客的钱让我们出。但是我真是不放心啊，一个月时间过户完成，等于过户完了这房子是我的了，租客还住在里面？这也太不靠谱了吧！请问大家遇到这种问题应该怎么办？
写合同备份
play21486 发表于
写合同备份
应该怎么写才能保障我的权益？
feifei3198 发表于
不会是三墩那个金溪园吧
合同要注明让现有租客放弃优先购买权
很简单，买卖不破租赁，看他们签了几年租房
你留一部分押金，到租户搬走再给，这笔押金差不多就是几年的租房钱
买卖不破租赁
写白纸黑字的协议
约定期限要求房东先终止租房合同以及违约责任，然后再签买房合同，
留押金在中介那
耍你两月，涨价预期
泛滥的口水 发表于
写白纸黑字的协议
约定期限要求房东先终止租房合同以及违约责任，然后再签买房合同，
购房意向书已经签了，里面房东说给2个月的时间解决租客问题。约定了一周后签正式合同，当天可以提出你先解决租客问题，我们再签？
suean1029 发表于
购房意向书已经签了，里面房东说给2个月的时间解决租客问题。约定了一周后签正式合同，当天可以提出你先解 ...
金地二万五还怎么多事啊？你定金付了多少呢？
飞舞九天 发表于
金地二万五还怎么多事啊？你定金付了多少呢？
几万块啊，而且租客的违约金也要我付啊。还要答应房东两个月搬离租客的时间，你说是不是冤大头
suean1029 发表于
购房意向书已经签了，里面房东说给2个月的时间解决租客问题。约定了一周后签正式合同，当天可以提出你先解 ...
我买的时候就算房东说了个税和租赁情况我还是另外标注了，口头说的不代表最终结果，还是写到合同去比较保险
suean1029 发表于
应该怎么写才能保障我的权益？
最好让租客写个东西，放弃优先购买权，明确租期、承诺搬迁日期。
suean1029 发表于
购房意向书已经签了，里面房东说给2个月的时间解决租客问题。约定了一周后签正式合同，当天可以提出你先解 ...
你和房东的协议并不能解决出租问题，必须得有租客的书面承诺。
我也是这样的情况，不过我是房东，去搜下出租方转让协议或者权利义务转让三方协议，有相关模板参考的，最好是提前解约掉，最多按之前的合同给违约金就好了。
飞舞九天 发表于
我买的时候就算房东说了个税和租赁情况我还是另外标注了，口头说的不代表最终结果，还是写到合同去比较保 ...
2个月解决也写到购房意向书里去了，现在我想在签正式合同时把这2个月改成1个月，或者过户前。不知道可不可以，楼上的其他同学说在签署正式合同前就应该让房东解决租客问题，我觉得这一点真靠谱啊我也赞同！但购房意向书里已经写了2个月了，可以改吗？
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重庆新闻排行男子买二手房竟早已被抵押 无奈“租”下自己买的房_新浪财经_新浪网
　　楚天都市报讯（记者周丹 王永胜）付了100万元买了套二手房，却有讨债者不时上门泼漆骚扰，只因原房主早已将房子抵押了出去。为免受骚扰，购房者只好每月向讨债的人付钱，“租”下自己的房。昨日，提起此事，市民施先生心烦意乱。
　　施先生介绍，去年5月，他通过一家房产中介，买下汉口青年路辉煌公寓一套约120平方米的房子，成交价是120万元。随后，他分6次给原房主张某共打款100.8万元，准备等房子过户后再付尾款。
　　可尚未过户，麻烦却随之而来。去年8月，有人在房子门口泼了红油漆，声称“欠债还钱”。原来，张某早前以此房子为抵押，在一家担保公司借了钱，还没有还款。
　　施先生赶紧询问张某，张某表示马上解决，并为其办理过户。可随后，张某的电话再也打不通了。来要债的人却是一波接一波，有的泼油漆，有的贴大字报，施先生一家备受其扰，没办法正常生活。
　　考虑到孩子的安全，万般无奈之下，施先生与要债的担保公司签了份租赁合同：他每月支付3000元，向该担保公司“租”下此房。
　　让施先生忧心的是，除上述的担保公司外，此房还抵押给了另外至少3家金融机构，包括1家银行和2家担保公司。光那家银行的抵押款就达70万元。
　　楚天都市报记者联系了与施先生签合同的这家担保公司，相关负责人表示，早在施先生买房子前，张某就向他们借款20余万元。当时约定，张某若无法按期还钱，就将房子的出租权转让给他们，期限20年。
　　记者随后陪施先生一起，来到当初签订购房合同的中介公司。负责人表示，当初并不知道房子被抵押，现在他们也希望施先生将房款要回来。
　　湖北典恒律师事务所陈亮律师表示，房屋在抵押后，是办不了过户手续的。张某明知房屋已被多次抵押，还转卖并失联，已涉嫌诈骗。他建议施先生报警处理，也可到法院起诉。不过，抵押的房屋拍卖还款，会先还清银行抵押部分，剩余款项才由其余债权人平分。
　　陈亮表示，中介没尽到审核义务，也存在过错。市民在买二手房前，可先通过律师到房管局查询，目标房产是否有抵押等债务关系，谨慎出手。}