房产产权归还后是否征营业税_房产_营业税_中金网房产产权归还后是否征营业税导读　　问：我是一房地产企业的会计，请问对售出的房产，由于业主无力支付购房款，经法院裁定撤销该交易和产权登记，业主将该房产产权归还我企业，对这一行为我公司应如何进行税务处理？　　答：根据国家有关规定，你公司在退还该业主房款时，对已缴纳的营业税，允许退税或者从以后的营业额中减除。另对业主依据法院裁定将商品房产权归还给你公司的行为，不属于销售不动产的行为，也不征收营业税。　　问：我父亲将其1999年购买的一套商品房给了我。而当我美滋滋地到市行政服务大厅去办理房产过户登记手续时，市地税局的两位同志却说我父亲将自己名下的房产进行无偿赠与属于视同销售不动产行为，应比照同类房地产的价格缴纳5％营业税。父亲将房产赠给儿子还要缴营业税吗？　　答：根据我国《营业税暂行条例实施细则》第四条和《国家税务总局关于印发骉营业税问题解答骍（之一）的通知》（国税函发〔号）规定，单位将不动产无偿赠与他人的，应视同销售不动产，依法征收营业税；而个人将不动产无偿赠与他人的，不视同销售不动产行为，不征收营业税。因此，地税局要你父亲就赠与房产行为缴纳营业税是错误的。不过，《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔号）进一步规定，个人向他人无偿赠与不动产，包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产3种情况，在办理营业税免税申请手续时，纳税人应区分不同情况向税务机关提交相关证明材料：（1）属于继承不动产的，继承人应当提交公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。（2）属于遗嘱人处分不动产的，遗嘱继承人或者受遗赠人须提交公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”、房产所有权证以及《个人无偿赠与不动产登记表》。（3）属于其他情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。房产产权归还后是否征营业税房地产营改增最新消息:营改增后个人“二手房”买卖政策平移全面推开营改增试点已经箭在弦上。其中,个人二手房交易将由营业税改征增值税,税...8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)二手房交易如何避免风险1、购房人在与二手房房主签订购...二手房交易税总体下降,2016二手房交易税费明细与收费标准。中金网,5月1日起,营业税改征增值税(下称“营改增”)试点范围扩大到建筑业、房地...据了解,“房地产税”作为未来的新增税种,房地产税将由现行的“房产税”和城镇土地使用税合并而成。2契税47房产税三房地产税和房产税有什么...房产 营业税2016“楼市新政”:2月19日“财政部”国家税务总局住房城乡建设部联合公布的通知,自日起,调整房地产交易环节“契税”“营业税”...原来按照营业税的政策需要缴纳5%的营业税,而如果按照增值税,除北上深以外,其他地方增值幅度不大甚至为零,那么增值税极有可能为零;但对于房...“上海”2016“房价”走势最新消息:2月19日财政部国家税务总局住房城乡建设部联合公布的通知,自日起,调整房地产交易环节“契税...昨日,财政部、国家税务总局联合下发《关于营改增后契税、房产税、土地...从日起,将铁路运输和邮政服务业纳入营业税改征增值税试...房产产权归还后是否征营业税的相关资讯相关专题相关推荐 |
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