第A22版：烟台96110
找了36次，房产证就是没办下来
原是置业公司办理人员更替，致使房产证“难产”
&&&&YMG 记者　汪道霞　　买房子、装修，搬进新房住了好几年，房产证还没到手，这种事搁谁身上都闹心。26日，市民姚先生拨打96110反映他办房产证的不幸遭遇。据姚先生讲，当初自己办房产证的手续齐全，各项费用业已缴纳完毕，但房产公司却未能及时办理。如今“代收公共资金”这项费用涨价，需要再缴纳1万多元，才能继续办理。这钱该谁“买单”？　　找了36次，没办下房产证　　姚先生家住南山世纪华府12号楼。2011年4月，姚先生准备好所有手续和证件，并交齐了办房产证所需的4万多元费用。“南山置业工作人员承诺最多5个工作日就可以去拿房产证。”姚先生告诉记者。一周后，姚先生高兴地去取房产证，没想到大失所望，工作人员告诉姚先生，房产证正在办理中，需要他耐心等等。姚先生无奈回家，开始了焦急等待房产证的漫长岁月。　　一个月以后，姚先生再次来到南山置业公司客服部询问时，得到的仍是同样的回答。就这样连续找了3次，房产证仍然不见踪影，“我第4次过来前，一个工作人员打电话给我，说我手续没办好。”随后，姚先生带齐了各种发票，展示给工作人员看，工作人员自知理亏，好言告诉姚先生房产证正在办理。　　由于家离南山置业办公地点非常近，只要有时间，姚先生便过去看看。“我有时候一个月都去好几次，然而每次都是空手而归。”姚先生说。房产证没办下来，房产公司给他解释为：当时受理他房产证办理的员工辞职不干了，他的手续被压了下来。慢慢地姚先生好脾气也给磨平了，这事也成了他心里的一个疙瘩。　　人员更替，费用涨价所致　　为了查明事实真相，昨日，记者与姚先生一同来到南山置业公司办公处了解详情。“这是我第36次过来这里。”姚先生告诉记者。每次工作人员态度都非常好，并且承诺证一定会办下来。客服部一位姓丛的工作人员接待了姚先生，她说：“您的事我们已经反映给张经理了，他会告诉您怎么办。”多年了，每次都是丛女士接待姚先生。据她讲，确实是因为当初受理姚先生证件办理的小曲辞职，才致使姚先生的证件办理被压了下来。“都是我们失误造成的，实在不好意思。”丛女士再三致歉。　　工作人员换了一波又一波，姚先生的房产证办理更是几经人手。姚先生担心工作人员再不断更换后，没人接受处理他的事。　　既然南山置业公司承认是自己的失误给姚先生带来损失，为何房产证还是没有办下来。原来事情出现了一些小波折，2011年，姚先生缴纳了2000多元“代收公共资金”费用，如今这项费用涨价了。南山置业销售部一位姓张的经理告诉记者：“按照现在的行情，姚先生需要再缴纳1万多元费用，公司才能帮他继续办理房产证。”而姚先生认为自己房产证没有办下来，全是房产公司失误造成的，不愿再承担此项费用。由于1万多元并不是一个小数字，张经理为此也非常头疼，他告诉记者和姚先生会及时向上级反映情况，几天后给姚先生新的解决方案。　　记者就姚先生的问题咨询了山东西政律师事务所陈秀川律师，他说：“如果当初业主已交过全部的办证费用，因房产公司办证不及时导致费用增加，这是房产公司的过错，增加的费用应当由房产公司来承担。”律师建议：这位业主可以先协调，如果协调不好，先交钱办证，然后保存好单据，拿到房产证后再起诉房产公司承担自己本不应承担的后来增加的那部分费用。南山国际养生城项目申请报告_百度文库
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千万不要上当 下列四类房子办不了房产证
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
一购买没有满5年的 根据国家相关法律规定，经济适用房要求必须购买满5年后才能进行二次交易。 二的问题 多出现在一些小开发商身上，大多因为经营不善，导致资金断链，企业破产，无法取得相关的房屋许可证。这样的房子即使入住了，也是没办法的。 三已被di押、查封的房产 常见在的过程中，这样的房子是没办法的，自然就没法办理房产证； 而在新房交易中，多是因为开发商因为资金开发的问题，房子作di押从银行借钱，但是后期仍将房子卖给了购房者。 四 所谓“”是民间的一种通俗叫法，以其价格低廉受到许多中低收入者的青睐，但在我国相关法律、法规和制度上根本没有这个概念，所以购房者的权益很难得到保证。 千万不要上当，下列四类房子办不了房产证 小产权通常分为两类 1 经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村上的城中村改造房； 2 未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。 十八届三中全会中提出，建立城乡统一的市场，小产权房“转正”风声随之再起。肇房君在此奉劝有这份心思的朋友，在正规的法律条文颁布之前，别侥幸能打法律擦边球。否则可能“赔了夫人又折兵”，实在得不偿失。 如果已经购买了小产权房怎么办？ 1、如果已签了但尚未取得，并且该房屋系在上建设且购房者非当地居民，鉴于可能的风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款这是最直接的方法。 2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的这种情况就比较麻烦，则要视具体情况而定。 3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民，这种情况一般无危险。 4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批采取可能的补救措施。 所以说，以上四种情况的房子既然办不了房产证，即便成功交易，若然有个万一，后续的维权道路自然也是艰难的，所以购房者在买房的过程，一定要学会谨慎。毕竟对于大多数人来说，一间房子就是一辈子的事情。
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龙口南山世纪花园的房子我买了很后悔,说买完给口和给办房产证,我来了3年了、什么也不给办、连暖气也
连自身权益都保正不了业主连开车出入都被检查， 他们是知法律不顾。南门的保安外来的小车谁变走你知要是小区的面包就查，你们多看看南山世纪花园的贴吧就知道了
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没有什么是的，这个并不，所以才显得美丽。
不知道下面这条知识能否帮助到您
如今小产权房能否办房产权也是众多人所关注的事情,那么沌口的小产权房子能办房产证吗?如何办房产证呢?接下来就让小编带大家一起来看看。
沌口的小产权房子能办房产证吗?如何办房产证?
国家部门工作效率低，房产证是房管局的问题，再说现在4期房产证都开始办理了说给你口那是忽悠人的，也是没办法的，房地产只是跑腿的
楼主就是这样的既然买了就别后悔了，咱不如买个小车开开吧！
我们也要正确认识和对待，无可厚非，在其他地方也比比皆是，大多数反映问题的民众，其中有些问题还是可以得到解决的.cnhttp，也可以通过政府改变执政方式.longkou，地方政府改进管理服务的有利契机.longkou，一家独大，一方面发出自己的声音。这不仅在龙口市、进步，都会得到反馈、建议、繁荣的道路，我看到很多具体实例，我了解到很多在龙口市南山或东海园区置业的业主，很有霸气。一方面壮大了自己的企业...
我们也要正确认识和对待，无可厚非，在其他地方也比比皆是，大多数反映问题的民众，其中有些问题还是可以得到解决的.cnhttp，也可以通过政府改变执政方式.longkou，地方政府改进管理服务的有利契机.longkou，一家独大，一方面发出自己的声音。这不仅在龙口市、进步，都会得到反馈、建议、繁荣的道路，我看到很多具体实例，我了解到很多在龙口市南山或东海园区置业的业主，很有霸气。一方面壮大了自己的企业集团，提出建议，再复杂，这种既得利益非合理合法的结合，关注业主权益，向有关部门窗口去申诉://minsheng：
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