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究竟50年产权的房子值不值得购买？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
不是买白菜，不要看见便宜的就买。 最近有朋友问我： 打算在投资一个式，39平米，均价17000左右，水电一切都是商用的，，说是也不限贷，到期后自动续期，交，相关费用都按照商用住宅标准，想问问我这笔投资吗？ 先得明确一点的是，按照《物权法》的规定，普通住宅70年之后可以自动续期。而对于商业项目土地，使用期限一般是40或50年。《物权法》对此类土地到期后的续期规定不太清晰。也就是说，居住用地到期后可以自动续期，而商业用地目前尚未确定。所以，不要轻易相信销售人员的承诺。 如果不考虑房屋性质，单看价格还是很有吸引力的。 这种的房子，因为得到上支持的“不限购、不限贷”和房屋总价低等优势，受到很多投资者的青睐。 但时，公寓和普通住宅是有区别的，“不限购不限贷”其实也没那么美好。 先看一张比对表格：
简答的解释一下上面表格中的内容： 1. 产权方面 由于两用的房子，土地的使用性质为非住宅，因此使用时间就是40年或者50年。另外，在售的一些二手，大多是在几年前取得的，因此不少项目的实际使用年限可能会更少一些。 而住宅的年限为70年，就是俗称的大产权房。 2. 贷款 普通住宅，比如、购买第1套房的首付是35%，并且可以使用利率更优惠的。 而公寓无论买了几套，贷了几次款，只要还清了就不影响以后继续贷款买商住的房子。可惜的是，买这种类型的房子，贷款是不能用的，并且首付是50%，为基准利率的1.1倍。 3. 购房数量 普通住宅有限购，全国各地的限购措施有所不同。而公寓则没有限购措施，只要你有钱就可以买。 4. 配套设施 如果买的是新交付的普通住宅，通常都是毛坯房，需要业主自己再去装修，可能又是几十万的支出。 而公寓多为精装修，拎包就能直接入住，周围的环境、物业服务也相对较好。 5. 成本 普通住宅都是按民用的标准收取物业费、水电气费的，因此入住后的总成本还是比较低的。 而商住两用的房子，由于房屋性质不同，相关费用的收取都是按照商业性质的标准去征收的，粗略算了一下，费用要比普通住宅高出一倍多，这样以后的入住成本势必增加很多。 税费上也有差异。普通住宅初次购买和未来转让时的契税为1.5%，而商住两用性质的住宅，契税按3%征收。 6. 落户和子女教育 购买普通住宅后，只要符合当地的条件，都可以落户，还能享受就近入学的政策。这也是为什么会有“学区房”这么一说了。 而公寓还得从性质上说，由于是在商业用地上建的，属于商业性质，因此不能落户，当然孩子的上学问题也无法解决。 7. 面积选择 无论是住宅还是商住两用的房子，价格都受到地段、市场走势等方面的影响，同一个区域的房子，房价都差不多。 不过，因为公寓的户型比较单一，面积也比较小，所以买房的总花费也少一些。而住宅主要是刚需住房，因此户型种类比较多，面积也比较大，所以总的花费更多。 规划君觉得，如果买房真的是打算以后安家入住的，避免商住两用的房子。虽说可能便宜点儿，但这种房子的用途，实际上是SOHO，也就是在家里办公或者纯公寓式住宅。而后续一系列的问题，比如生活成本高、无法落户、孩子不能就近入学、同楼可能办公跟居住混合，环境不好……都是麻烦。 如果是投资的话，也要多方面考虑。毕竟商住两用的房子不能落户，可能未来刚需接盘的比较少，增值幅度会比普通住宅低一些，再加上出手时较高的税费，都会影响利润。当然，不是不能投资，但是一定要选择好的区位、开发商和物业，了解清楚区域规划的前景。
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50年产权房子可以落户吗
小学二年级
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小学二年级
想买小户型，好多都是50年产权的，可以把集体户口落下吗？
大学四年级
北京好像没落户口的政策~~50年的多是商住项目，不能
[ 本帖最后由 djd76116 于
13:45 编辑 ]
初中二年级
具体的各楼盘不一定，有些是可以落的，你得先问清楚
小学五年级
那是小产权的吧，应该不能落户的
初中三年级
@的帖子 北京市没有任何关于在北京买房可上北京户口的政策。现在，一些 开发商打着“买房就给上户口”的旗号进行商业宣传，其实都是商业欺骗。根据北京市公安局有关规定，孩子的父母只要有一方是北京户口，小孩出生后就可以选择户口随父或随母，把户口落在北京。
高中一年级
50年产权得大多是商住得，这样得房子是不能落户得。
初中二年级
LZ问的是北京集体户口能不能落到自己买的50年产权的房子~~~LZ我负责任的告诉你有些楼盘是可以落的，不过可能是几年前就盖好的二手房，当时土地立项的时候就确定能落，现在的新盘应该有大部分是不能承诺的，所以你买之前要问清楚
初中二年级
例如，明天第一城，50年产权，就可以落户。。。。。
高中三年级
引用:原帖由 大棉花 于
14:28 发表
例如，明天第一城，50年产权，就可以落户。。。。。 :明天第一城是五十年产权？？
我觉得LZ可以走个捷径，你想买那个小区的房子，就在那个小区所在的派出所户籍科问一下，我觉得这种方式最安全。
俺就是这么做的，集体户口已经落户了（不过俺买的是70年产权的房子）
初中二年级
引用:原帖由 三元早餐奶 于
14:34 发表
明天第一城是五十年产权？？
我觉得LZ可以走个捷径，你想买那个小区的房子，就在那个小区所在的派出所户籍科问一下，我觉得这种方式最安全。
俺就是这么做的，集体户口已经落户了（不过俺买的是70年产权的房子） :明天第一城除了五期的低板楼是70年的，其它楼都是50年产权，也都可以落户
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初中三年级
引用:原帖由 wangyouxuan 于
13:38 发表
想买小户型，好多都是50年产权的，可以把集体户口落下吗？ :跟多少年没关系，要看是商住还是商品房，如果是商住的，不可以落户口。
那种小户型，99％都是商住的。
比如马连道的摩尔公寓，也叫茶贸国际还是什么来着
还有万柳桥的CUV公寓什么的，都不能落户的
[ 本帖最后由 wonderful_guo 于
15:09 编辑 ]
初中三年级
引用:原帖由 miaomiaofan12 于
14:42 发表
LZ没说清，是外地人要落北京户口呢，还是北京人把户口落在房子这里呢？ :－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
[ 本帖最后由 wonderful_guo 于
15:07 编辑 ]
初中三年级
引用:原帖由 miaomiaofan12 于
14:42 发表
LZ没说清，是外地人要落北京户口呢，还是北京人把户口落在房子这里呢？ :－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
[ 本帖最后由 wonderful_guo 于
15:07 编辑 ]
初中三年级
引用:原帖由 miaomiaofan12 于
14:42 发表
LZ没说清，是外地人要落北京户口呢，还是北京人把户口落在房子这里呢？ :好像你没理解清楚
人家是要把集体户口落为常驻户口
初中三年级
引用:原帖由 睦雅小宋 于
14:23 发表
北京市没有任何关于在北京买房可上北京户口的政策。现在，一些 开发商打着“买房就给上户口”的旗号进行商业宣传，其实都是商业欺骗。根据北京市公安局有关规定，孩子的父母只要有一方是北京户口，小孩出生后就可以选 ... :服了您了，现在北京哪有买房送户口一说，那些小广告只是燕郊的房子，送的河北的户口吧！！
lz现在是集体户口，也是北京户口，但是只有落户到个人房产下面才算常驻户口
不是您理解的意思。
小学二年级
学生今年毕业，落的单位集体户口，想买个自己的窝把户口落下。
明天第一城我倒是没看，但看了大屯的主场感觉还行
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商住两用50年产权公寓和普通住宅有什么差别？
提问者：岑鹏程|
浏览次数：741|
时间： 10:18:48
我来帮他解答
还可以输入1500字
已有3条回答
回答数：23795
被采纳数：1
你好，商住两用50年产权公寓和普通住宅的区别：
1. 商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。 纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
2.商住房不能落户口，纯住宅可以落户。
希望我的回答可以帮到你。
回答数：6956
被采纳数：3
区别如下：
　　1.商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。
　　2.未来使用费用不确定。商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
　　3.商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
　　4.贷款条件的限制。购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
　　5.对于普通住宅而言商住两用型住宅人防和消防建设标准较高，相对更为安全。
回答数：968
被采纳数：10
70年产权的房子属于住宅用地，立项通常就是住宅，个别的项目写的是酒店式，比如：博雅国际和华彩国际，这样的房子是不可以注册的；写字楼的是50年的产权，政策方面是完全的已注册的，有时可能只是对注册的资料有要求，比如有的只有有房产证才可以注册，有的则有商品房预售合同就可以。}