【港西新城二期】交房时要注意什么【大港油田吧】_百度贴吧
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【港西新城二期】交房时要注意什么收藏
先验收房屋，开发商把质量问题维修合格后，再在签字，领钥匙。因为港联物业让你最先签字的一定有物业合同，签了物业合同你就得交物业费。房屋各种证手续不齐全，验收不合格可以不领钥匙，不签字，不交物业费。不领钥匙可以让物业人员陪同验房，或者借用钥匙，验房后还给物业，让开发商维修好了以后再签字领钥匙。------------------------------------------【港西新城二期】交房时要注意什么 1.就算是收了房子,如果有出现问题物业或开发商还是要管的.所以验房时大面上看一下就好了.别太挑了. 2.看好你的合同,金额和面积,数清发票是不是够了. 3.看开发商提供给你的房屋实测面积表,和竣工备案表。记住,要看原件你可以要一份复印件,也可以不要,但这两个东西,一定要看原件,你也有权要求开发商出示. 4.在收房时,物业会有一份复写纸的东西,记录了你提出的问题,一定要写全面.
顺便说一句,你就是在你的房子里看上一整天,以后也还会发现做的不到位的地方,建议不要太浪费时间了.
收房时要带小锤（检查空鼓用）、软管（检查地漏及排水坡度用）、电笔（检查开关插座用）专家建议：收楼日应带以下装备：
1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。
2、纸笔，即时记下发现的问题。
3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。
6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。
收房注意事项：
1 检查所有插座
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
2 检查所有窗户
·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。
检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！
4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
5 检查每一个灯和开关
6 检查每一个水龙头
7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊
一、房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。
交房一般程序
开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。
1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。 此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。
物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。
公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。
二、看房15招：
1招：看“备案”留“两书” 新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2招：卫生间不渗不存
检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
4招：轻敲各面听空裂
墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
5招：顶层住户查渗雨
如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
6招：阳台裂缝危险大
一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
7招：保温不好墙滴水
冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
8招：大开龙头查漏堵 上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
9招：暖气支管有坡度
暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。
10招：供暖管道要套管供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
11招：拉闸断电不可少 电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
12招：保险插座护幼童防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
13招：卫生间插座规矩多卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。
14招：厨卫紧邻通风道
厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
15招：开关接口拉一拉
检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
三、注意事项
1、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
2、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
3、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
4、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
5、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？
6、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？
7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
9、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
10、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。
11、试煤气热水器开关是否妥当？
12、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
13、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。
14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。
15、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？
16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。
四、收楼要验哪些内容？
面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积
从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。
1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；
2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；
3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；
4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；
5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；
6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；
7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；
8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。 另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。
1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；
2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；
3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。
1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；
2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；
3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。
验楼经验谈
一、土建工程的验收 楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）；墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。
二、给排水工程的验收 1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位； 2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处
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不领钥匙是不会给你维修的，倘若退房了，维修过的房子就是事了（施工方都不会擅自的），只有拿了钥匙，证明是该房的合法拥有人，才可以要求开发商对房子进行维修，有案例的。借钥匙可以陪你去看，但不会记录和维修的，除非房子交付了，人家才有权为房子进行售后维修。
先签字交钱再验房成行业【潜规则】 正确收房应九步5月21日，李女士去长沙珠江花城小区收房，房产公司却说要先签收、再交半年物业管理费，才能给钥匙验房，并称“全长沙都这样”。李女士很不理解，先签字交钱再验房，房子出了质量问题去找谁呢？李女士的担忧应验在了罗先生身上。家住长沙阳光100小区的罗先生，买房之后才住了一个多月就发现房顶严重漏水。他找到物业要求维修，但一个多月过去了，毫无动静。罗先生很后悔自己在收房时没提前验房。正确的收房程序又是怎样？记者请来专业人士详细解答。【事例】新房入住一个多月就漏水家住长沙阳光100小区的罗先生最近很烦，因为才住了1个多月的新房漏水了。数月前，罗先生经过挑选，在阳光100小区买了房，是顶层。由于小区要求先签字再给钥匙，他草草验房后就搞了装修，接着住了进去。结果，入住才1个多月，天花板就开始漏水了。“我找了物业很多次，他们态度很好，都是说会负责维修，但是一个多月过去了，没见一个人来！”罗先生很气愤。阳光100小区物业工作人员称，已经接到了罗先生的维修申请，“但是具体安排还需要时间。”“我现在后悔了，不应该草率地先签字再验房。如果仔细验房后再签字，也许能早点发现问题，让他们先整改我再收房。现在装修都搞完了，损失太大了。”罗先生懊悔地说。【调查】多家小区有收房“潜规则”在长沙岳麓区景秀江山小区购房的周先生遇到了和李女士同样的麻烦。“交房后，许多业主不会马上入住，但在此期间所有的支出都由物业公司承担。”小区物业工作人员解释，“而且购房者多为外地人，很难联系上，我们只能提前收物管费。这已经是长沙的行规了，别的楼盘要交一年的呢！”该工作人员说，“如果在此期间房屋出现问题，我们将负责整改。”“先到物业交半年的物管费，之后才拿钥匙去看房。”长沙四季星城小区售楼部工作人员如是说。长沙万国城售楼部工作人员也说，收房基本上都是先交一年的物管费，“也看情况，比如第二期就是先验房再交的钱。”律师说法开发商涉嫌违约长沙金州律师事务所陈平凡律师表示，一般来说，在双方签定的购房合同中，开发商交房的前提条件都不会涉及到预交物业费。因此，如果开发商委托物业公司进行交房，物业又增加了附带条件，并以此作为拒绝交房的理由，那么，开发商实际上已经构成了合同违约。在此情况下造成的交房逾期，业主有权向其追究逾期赔偿责任。陈平凡律师说，验房过程中如果发现问题，双方应协商并达成书面协议，如只是口头提出，一旦发生纠纷，很难顺利解决；另外，如合同中未明确约定“先验房再收房”，可在收楼文件中注明“房内情况未看”等字样，以免验房时出现问题无法保护自己的权益。正确收房步骤请细看1开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。3业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。4业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。5开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。6业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。7与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物管费并索要发票或盖章确认的收据。8办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。9业主签署《入住交接单》，收房完成。
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检查一下窗户，门，其他的基本就那样吧，因为毛坯房装修全都要再改，至于空鼓啥的没啥大用，装修完了还是会裂得，剪力墙结构不可避免，这玩意主要看点，
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昌建誉峰“叫我第1名”征集中 全套健身装备等您来
来源：搜房网 &&发布时间：
许多恐惧其实来自于想象,在困难来临之前我们已经惊恐得不能迈步。恰恰是那些生活道路中困难重重的人越是能勇敢地接近梦想。正如路上的一块大石头，它让你自然跃起。当你遇见一个不得不跨越的困难，你别无它法，只有拼命地跳起来，于是你终于跳过了。你看到自己的力量，看到困难在你脚下。于是，你便知道，其实没有什么可怕的。其实我们可以叫自己第1名的，因为你超越了自己。2012年，在奥运会开始结束后，的运动潮依然火热。为了把奥运精神发扬到底，特推出了“叫我第1名”征文活动，全套运动装备等您来拿！【活动时间】：日-日【征文内容】昌建誉峰“叫我第1名” +自命题【征文时间】1、作品统一上传及拉票期： 8月29日至9月18日2、结束：9月18日24：00；19日、20日整理评选；21日公布结果【作品要求】1：作品须在昌建誉峰叫我第1名子论坛发布才有效。2：作品标题统一为：昌建誉峰“叫我第1名” +自命题3、参赛帖内容必须是关于自己生涯的第1名(运动、生活、学习、工作等)；文字表述部分不得低于150字。4：作品图片内容得分：小时候得到的小红花、三好学生奖章、半岛铁盒等等的图片。5：大奖的最终评选内容得分、帖量得分、IP得分、契合度四项成绩相加。6：所有参赛作品必须为网始发原创，一经发现转载、非始发、非原创作品一律取消参赛资格。【比赛规则】1：在每个单独参赛帖中，一个ID每天最多只能回复10贴。2：外地网友可以参加，得奖后自付邮费。3：为了保持比赛的公平公正，严禁恶意灌水帖！一经发现立即扣除灌水贴量！【评分细则】参赛作品得分(满分100分)= 文字内容得分(满分20分)+论坛帖量得分(满分30分)+IP得分(满分40分)+图片内容得分【奖品设置】前10名得全套健身装备。(健身套装里有跳绳，握力器，拉力器，哑铃)由于此次参加比赛人数众多而站长的精力有限，郑州在做出监督的同时希望大家(小区网论坛)遵守规则，互相监督，如有参赛人员违反规则请举报。一经查实，则按规则重罚。· 第1页：昌建誉峰“叫我第1名”征集中 全套健身装备等您来· 第2页：开盘时间：预计2012年9月下旬一期开盘物业地址：郑州路与博颂路交汇处西南角动态：昌建誉峰由郑州昌建地产有限公司开发，位于南阳路与博颂路交汇处西南角。东临南阳路，西临铁东路，南靠兴南路，北至博颂路。昌建誉峰项目总6.5万平方米，28万平方米，由11栋20-25层的住宅和1栋20层组成。社区内部配备有、酒店、商业、SOHO等。住宅部分户型涵盖公寓、舒适型两居、亲情三居、阔绰四居等。昌建誉峰由中外建有限公司担纲设计，项目采用ArtDeco建筑风格，建筑立面大量运用高档、面砖，以及多样的建筑材质创造出丰富的建筑形态。
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