北京二手房价降了？_网易新闻
北京二手房价降了？
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
（原标题：北京二手房价降了？）
有业内人士表示，北京二手房交易量已接近市场底部北京的二手房价格到底降了多少？对此，有业内人士表示，北京二手房价确实降了，但同时需要注意，降了是指和今年的业主挂牌报价高位相比较而言的，而从去年四季度到今年一季度末，二手房价估计涨了百分之二十上下，因此目前的回落不过是朝着今年初的水平调整。随着房地产研究机构纷纷发布5月份的市场数据，北京的二手房成交量环比4月继续下降。在调控数个月之后，坚挺了近两年的北京二手房价格也出现调整的迹象。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，一些前期价格上涨较快的区域调整幅度较大，跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。北京青年报记者注意到，这拨楼市的调整是短暂的波动还是意味着一个长期的下行通道，楼市专家、市场买方和卖方的意见目前还不完全统一。市场上月二手房签约量创27个月以来新低据伟业我爱我家集团市场研究院统计，自3月份以来，北京二手房市场成交量连续下滑。2017年5月份，二手住宅市场实际签单量环比4月份同期下降34.2%，新增客户登记量也环比4月份同期下降11.9%，市场交易活跃度已跌入谷底。而中原地产研究中心统计数据显示，截至5月30日，合计月内二手房住宅签约10236套，预计全月签约在1.1万套以内，而这一接近1万套的签约量，是最近27个月的最低值。分析部分区域房价跌幅超20%据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年5月份，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区域中，多达8个区域的成交均价都在下跌，仅有4个区域的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。中原地产首席分析师张大伟认为，从整体看，北京等一二线城市在3月调控后，数据逐渐开始反映出调控影响，网签成交量持续走低，市场开始进入调整周期。一线城市同比下调幅度达到了37%，二线城市下调幅度接近30%。三线城市上升了28%。从市场整体走势看，分化继续，一二线在调控的影响下，明显降温。走势楼市正在向买方市场转变伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，面对史上最严格且最严密的楼市调控，北京二手房市场上的投资投机现象得到明显遏制，不少资金实力相对有限的改善型需求也不得不放弃或延缓购房计划，即使是刚需也要负担比以前更高的贷款成本。胡景晖表示，密集的房地产调控举措已经改变了北京二手房市场的预期，买卖双方的博弈关系已经逆转，整个市场正在向买方市场转变。随着交易量的持续下滑，业主已经无力维持强势地位，买家不再积极，观望情绪浓，市场议价空间在增大，曾经坚挺的房价已经开始松动，下跌成为了必然趋势。有业内人士表示，北京二手住宅交易量已经接近市场底部，但下降的空间已不会很大，下半年或将趋于稳定。价格方面，由于前期涨幅过大，特别是一些前期翻倍或者多倍涨幅的地区，其降幅还将进一步扩大，市场的底部区域可能会向限价商品房看齐。聚焦北京二手房价格到底降了多少昨日，北青报记者询问多名有购房需求的买家，他们均表示，现在的看房体验跟几个月前已经有很大的不同。曾经的恐慌情绪消失，业主不再跳价毁约，恐慌性抢房的情形已经看不到。但就具体价格而言，还感受不到明显的回落。“可能是前期涨太多了，一倍两倍的上涨，现在即使降了10%，调整的幅度还是微不足道。”房地产机构的数据与买房者的体验虽然方向一致，但买房人群价格回落的感受并不明显。那么，北京的二手房价格到底降了多少，这个比例的回落意味着什么？对此，北京房地产中介协会会长李文杰表示，北京二手房价确实降了，但同时需要注意，降了是指和今年的业主挂牌报价高位相比较而言的，而从去年四季度到今年一季度末，二手房价估计涨了百分之二十上下，因此目前的回落不过是朝着今年初的水平调整。李文杰强调，调控政策对楼市影响是最大的。北京加大疏散人口力度，租金也确实是回落了。另外，楼市供应缺口还是存在的，即便是现在补上也需要一定的时间周期。李文杰提到，首套房和二套房贷款利息在二季度后上调了，这对遏制需求是很重要的。后期走势还是要看信贷利率走势，如果信贷放水，房价还得走高。文/本报记者&朱开云动态南京：全国首次公证摇号售房本报讯（记者&朱开云）昨日，全国首个公证机构主持的选房摇号在南京启动。据南京公证处官方网站显示，摇号的项目为江宁的东城金茂悦和火车南站附近的万科大都会。东城金茂悦参与此次摇号的房源共有两幢楼，合计166套，万科大都会推出188套房源。东城金茂悦的166套房源共吸引了375组购房者报名。南京公证处表示，其中有19组购房人不具备购房资格被剔除，因此参与摇号的人数为356组，客源房源比为2.1：1，中签率为47%；万科大都会的房源数为188套，报名人数269人，客源房源比为1.43：1，中签率接近70%。由于这次是南京市首批公证摇号的楼盘，公证部门还做出了详细的摇号预案，对于摇号过程中可能出现的突发事件，明确了处理规则。昨日的摇号为电脑摇号，全程只持续了5分钟。据了解，摇号结束后，将在南京公证处官网公示摇号结果，开发商随后组织买房人按摇出的顺序进行选房。跟过去动辄四五个买房人争抢一套房的市场行情相比，本次摇号的热度显得已经有所降低。对此，业内人士表示，这两家楼盘的客源数量反映出南京楼市正在转冷，买房人逐渐恢复理性。相关上市房企资产规模增速放缓中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心近日联合发布研报显示，在房地产去杠杆的大趋势下，上市房企资产规模增速开始放缓，未来部分房企的资金链或面临较大压力。该研报显示，上市房企资产规模增速放缓，2016年末，沪深上市房企总资产均值为550.23亿元，同比增长30.21%，增速较上年下降15.88个百分点；在港上市房企总资产均值为954.06亿元，同比增长8.39%，增速较上年下降7.01个百分点。
在抗风险能力方面，上市房企整体呈现出去杠杆走势，长短期负债指标均有所改善。从长期负债比率来看，2016年末，上市房企净负债率均值为84.56%，较2015年末下降11.53个百分点。从短期负债比率来看，上市房企流动比率均值为210.83%，较2015年末上升25.40个百分点。报告还指出，随着因城施策的调控路径逐渐展开，房地产信贷供给逐步收缩，房地产行业在去杠杆趋势下面临中期结构性调整。长期来看，2017年市场销售回款将承担企业偿还债务和新增开发投资的需求，房企的资金链将会面临较大的压力。与此同时，依赖大量融资激进拿地、销售回款能力较弱以及债务结构偏短期的中小型企业经营风险有所上升。文/新华社
(原标题：北京二手房价降了？)
本文来源：北青网-北京青年报
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈　　据云房数据研究中心统计，2017年1月北京市二手住宅价格为60845元/㎡，环比上涨2.21%。其中，主城区二手住宅价格为69726元/㎡，环比上涨2.11%；近郊区二手住宅价格为33236元/㎡，环比上涨2.80%；远郊区二手住宅价格为22414元/㎡，环比上涨2.63%。
　　北京市二手住宅价格走势
　　房价地图
　　2017年1月北京各区域二手住宅价格环比变化
　　据云房数据研究中心统计，房山区二手住宅价格环比涨幅最大，为5.05%。怀柔区与密云区分列二、三位，环比涨幅分别为3.87%、2.90%。
　　从价格上看，西城区二手住宅均价为94142元/㎡，领跑北京城。平谷区的二手住宅价格依旧垫底，为19579元/㎡。
　　2017年1月
　　北京各热门片区二手住宅价格环比变化
　　据云房数据研究中心统计，1月份房山城关(房山区)的二手住宅价格涨幅最大，为7.75%；陶然亭(西城区)以5.59%的价格涨幅位列第二，后沙峪(顺义区)排名第三，环比涨幅为4.54%。价格涨幅较大的片区主要集中在房山、朝阳、丰台等地。
　　2017年1月
　　北京主城区各热门片区二手住宅价格环比变化
　　2017年1月
　　北京郊区各热门片区二手住宅价格环比变化
　　2017年1月
　　北京各热门小区二手住宅价格环比变化(云房数据)北京房价疯狂的最后这几年会怎么演变_网易新闻
北京房价疯狂的最后这几年会怎么演变
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
（原标题：【JMedia】房价疯狂的最后这几年会怎么演变）
2017北京房价又开启大涨模式，有点出乎意料，930刚过不足三个月，房产市场热度再起，还是在银根趋紧之际。记得2015年底2016年初的时候，春申君跟朋友们聊天每次聊到房价，我总是抛出一个拍脑袋的观点：北京的房价再番一倍，然后开始跌。没想到仅仅一年多前半句就实现了，真是速度惊人。后面半句不敢说了，记得去年上半年的时候还写过一篇《从交易员的视角看房价会不会崩盘》，提出过对边际杠杆率的观测。但目前，至少在北京，还是没有看到触发崩盘的风险。周五周小川行长说：居民杠杆率不高，房贷还可以继续增加供给。连我最信任的央妈都这么说了，我还如何去质疑杠杆率这件事。一张最好用的房价预测图：日均二手房签约高于600房价会上涨，高于1000房价会暴涨。现在继续超过1000北京普通住宅的房价，已经超过了纽约，比肩了香港，租售比不足1%，房价收入比高冠全球，如此高的估值，往上再番一倍有没有可能？当然有可能，现在不正朝着这条路上猛冲吗？330北京只要不出政策，这一波疯狂的情绪是不会自动停止的，如果不停止，我想把未来的几年叫做房价最后的疯狂，我们推演一下未来的演变。房价生态的链条与疯狂的尽头现在全国最富裕的50、60后家长们刮干淘净为80、90后的下一代在北京凑下100-200万首付，孩子们贷上200-300万贷款，在北京买下400-500万的一居小房子蜗居。卖掉一居的北京小家庭，拿出攒了几年的100-200万积蓄，贷上200-300万贷款，换一套800-900万的两居。卖掉二居的有娃家庭，拿出100-200万积蓄，贷上200-300万贷款，换一套万的三居。卖掉三居的二娃家庭，拿出100-200万积蓄，贷上200-300万贷款，换一套万的四居。为什么把这个链条说的这么详细，因为不需要被几千万的房子迷惑，有这个换房链条在，测量房价极限的指标是每间房的价值：六年以前每个房间值100万，一年半以前每个房间值200万，现在每个房间值400万。能不能买得起，其实看的是这400万。脑洞大一点，如果房价再番一倍呢？每间房值800万，第一棒如何筹这800万呢？光靠积蓄和收入应该是很难了，只有靠资本增值，老家的房子翻倍涨。现在二三线城市正在朝这个方向努力。所以看到老家杭州、厦门、苏州的朋友们出手阔绰的在北京买房，请不要羡慕，因为他们老家房子增值了。好了，这个故事终于找到游戏的支撑点了，一线的上涨离不开二三线的上涨，二三线的上涨离不开四五线的上涨。是不是觉得只要全国上涨，这个游戏就可以一直走下去？错了，有尽头的。当人们发现，（我们不说一线，文化自信让我相信一线城市房价超纽约几乎是必然）十几个二线城市（如杭州厦门苏州）的人民都能买得起纽约的房子了，卖掉房子向国外转移资产的动力有多大？3万亿外储能扛多久？汇率能跌成什么样？这个价格达到也不难，二线翻一倍就到了。（已经被房价速度震惊到张口就是翻倍）我们还在讨论房价收入比，看能不能支撑房价估值的时候，其实并没有看到这个游戏的真正玩法。真正玩法其实是靠资本增值玩增值。（我不信增值玩增值之后还能有玩法？）为什么中国房价能维护得这么好不崩盘，根本原因之一在于管住了人民币对外的出口。这就是为什么年后很多地方的房价又起来的原因，憋着不让往国外汇款，只有把钱憋在国内吹大泡沫。而管制之下，刺破资本增值玩增值的方法好像就是汇率。好了，观点一：房价如果还能疯狂，当二线城市房价比肩纽约，我觉得是疯狂的尽头。土地供给越来越少，房子就必然涨吗？其实，很多时候人们的恐慌购房来自于对未来预期的恐惧。比如任志强说了，北京土地供应越来越少，房价一定是涨的。事实走势也如此。接下来，我要梳理几个几乎无法反驳的上涨理由，很不幸，有且只有这一条我能勉强反驳。土地供给对应着新建住宅，上图显示竣工住宅与一年前土地购置面积几乎同步。确实完美解释了房子的供给端的趋势。那么需求端呢？任总可能会告诉你北京的常住人口在继续增长。确实如此。然而，大北京不是在赶人吗？需求真的会持续强劲吗？北京常住人口第一次净迁出2016年，北京常住人口增长仅2.4万，其中9万是生老病死的自然增长，实际的增长是-6.6，第一次，北京人口在往外迁出。我们仔细看，其实近几年，北京的迁入人口已经逐年下降，或许能解释为何土地出让越来越吝啬，需求不在，多出的供给就会让房价下跌。可为什么这几年房价还是在大涨呢？或许跟限购政策有关，没有户口交五年社保才能买房，这几年的部分需求可能来自五年前迁入人口。而五年前，依然是人口迁入的高峰。我们可以观察未来北京的政策是否还是赶人，人口是否还在净迁出。但因为限购，这个需求萎缩的效果作用到房价可能要等几年。聪明的zf应该是不会放量供应土地的，放量就会过剩。结论二：北京需求端已现颓势，会在未来几年显现。新建住宅肯定越来越少，但不一定就是房价上涨的理由，未来是二手房内部的博弈。未来趋势之一：学区房&北京新出生人口数量与入学年份所有家长们的痛点。我想把学区房叫做刚需之一。伴随着出生人口的增长，短缺的优质教育资源成为房价的附加价值。2013年学区概念大热并逐步开启的背景，正是六年前几万新增小崽子们的暴涨式出生，奥运会点燃的生育热情？这两年学区的暴涨，同样离不开五六年前北京的造娃热情。随着全面开放二胎和越来越鼓励生育，新生的小崽子们一定会把他们的爹妈薅干掏尽。无奈呀，刚需。结论三：没有民营教育的供给，在现有优秀教育资源分布不均的格局下，学区房的溢价可能刹不住。强者衡强。未来趋势之二：大户型&目前，北京2170万常驻人口构成的家庭里，51%是两人户及一人户，49%是三人户及以上。正好一半一半。但未来可能会有变化。北京家庭结构变化趋势近五年，北京经历了家庭结构大型化的趋势。一人户减少，四人户增多。很好理解，迁入的人口少了，组建家庭结婚生子使二居三居基本稳定，2013年开始的放开二胎政策使得四人户增加。四人户意味着大房子。其实，观察北京城里的新住宅，新开盘的几乎都是豪宅大户型了。开发商们很精明，一是大户型确实是新的刚需，二是小户型不像以前那么多人买了，三是瞄准换房链条的最后一环，还是开发商赚完这最后一波钱。结论四：大户型会比小户型强手。除了郊区，城内一居无学区可能是第二个被抛弃的。最后，一居换不动了，房子也就安稳下来了。北京会变成什么样的北京？&写到这，很伤感。任由房价发展下去，高端人才留不住，低端人力付不起，想想香港的绝望吧。北京之所以不绝望，因为还能往二线、三线吸血、转移。但是高房价带来的城市问题是无法逃脱的。现在清华、北大毕业生敢留北京的只有30%。几年前，一个美国Top 5的博士朋友回国考察了一圈，看着房价无奈的说，我想我回不来了，只能留在美国。残酷的房价面前，任何学历才华都无用，家庭后盾越来越重要。少数能白手起家的是幸运儿，大部分人只能望房价兴叹。但中国的创新希望在一线城市，一线的希望在高端人才，这样下去扼杀的是城市创造力。已经定居下来的人们也不能暗自庆幸，高房价高租金带来的结果是人工成本的上升。现在北京服务业的成本太高了，原因就是成本的转嫁。发达国家解决的手段是各种针对低收入人群的福利和补贴，比如美国有“Section 8”法案，对低收入人群租房有很多的福利。北京的保障房远不足以支撑这个城市的用工需求，所以房价让人口净迁出。不过，话又说回来，zf倒是乐见低收入人群离开北京，殊不知，由此带来的生活成本上升，也会扼杀城市的发展动力。最后什么都是高成本的，那就香港化了。总之，房价目前看还有的涨，330出政策的话能缓一缓，不出政策的话，加速赶顶！这是中国房地产顶端之一北京城的故事，其他城市，可以沿着这些思路自行脑补。来源：情绪与交易
本文来源：界面
责任编辑：崔莹_NO6348
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈}