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二手房交易应先交房款还是先过户？
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买究竟应先交房款还是先过户？相信这是很多二手房交易者最头疼的一个问题。因为互不信任，很多买家和卖家交易时为此而争论不休。实际上，只要买卖双方到公证部门办理一项公证就能在一定程度上解决这一难题。　　　　不久前，房主孙先生和购房者李先生来到市第二公证处，咨询房屋如何交付的问题。原来，李先生想购买孙先生手中的一套二手房，双方协商谈妥了交易价格。但由于购房金额较大，房主孙先生担心李先生不能一次性全额，而李先生担心自己付款后，不能顺利更名过户。了解了双方的顾虑，公证员建议双方办理一项提存公证。购房者将购房款存入到公证处的提存账户，由双方约定提存的条件。当房产交易顺利完成后，房主即可凭更名后的，到公证处领取提存款。若在双方约定期限届满没有办理完更名过户手续，公证处经核实后将提存款退还给购房者。7天后，双方办理完产权更名手续，一起拿着更名后的产权证来到公证处。公证员核实后，立即将李先生提存的购房款支付给了孙先生。　　　　据市公证处公证员介绍，提存公证是公证处依照法定条件和程序，对或人为的利益而交付的债之标的物或担保物进行寄托、保管，并在条件成熟时交付债权人的活动。多年前，我国即开展了这项公证业务，但办理者寥寥无几。近两年，前来办理二手房买卖提存公证的居民越来越多。买卖双方普遍认为，进行提存公证能够确保双方的合法权益，有效降低交易风险。　　　　
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你好，我看中了一套二手房，由于社保不满两年无法过户，我先付了大部分的房款，等社保二满了再过户，这样对我来说有什么风险
律师你好，我在中介看到一想买的房子，由于我的社保不满两年还不能过户，我交了定金，签了买卖合同房产证由中介保管，我想问一下这样安全吗，原房东还可以卖这套房子吗
本人买房前向中介出具了所有买房的相关资料，中介说具备资格。但到房管局过户的时候被告知不具备购房资格。4个月后本人具备买房资格，如何经过公证和房管局办理手续，先将房款通过监管付给房主，而后等我有资格后再过户，谢谢各位！
第一:基本情况
1. 现金购买二手房一套,房款金额总计152万,全款现款支付.
2. 付款方式:
合同正本约定:合同签订后,买方将100万房款打入代理方提供的保证金账户,10天后将剩余的52万打入代理方提供的保证金账户,待三证办齐并交房后,将剩余的52万付给乙方.
合同补充协议: 因为卖方需要还清银行贷款才可以办理三证过户,所以在代理方的协调下,买方轻信了情况,将上述合同约定的付款方式改为先将100万支付给代理方的账户,然后由代理方监督下偿还银行债务,并取得房屋他权证,抵押注销表和...
你好，我要买二手房，但房本没有下来，无法过户，这房子交全款，我该如何去做这个协议
你好，问下关于二手房房屋过户，原房主无法到场，委托别人，那这个被委托人有要求么
与卖方签订2手房买卖协议，由于房款未付清无法办理完税及房产过户手续。(此房卖方购于)直到今年7月3日付清房款到地税局办理完税手续时却被告知需征营业税，此2手房买卖签订协议日期日不符合新政策，7月3日办理完税时强征了营业税，请问是否合理，此房已购房满4年根据新政策能否申请退还营业税?
你好，我在13年10月份买了当地镇街上一套二手房，由于不懂相关过户流程，就请了中间顺便帮忙做按揭，谈好费用是3000，没有其他费用。但最后过户的时候他告诉我过户相关税费最少要1.5万，我不懂那些，在地税局他让把1.5万给他，就去缴费了。
在办理完后我问他要税发票，他就说那个没有用，弄丢了，。
前两天我在市政府公开信箱询问到去年我的过户费用是多少，然后地税局的给我这样回复的，如下：
办理结果： 尊敬的来信人：
你好！你的来信收悉，现回复如下:
经查，您...
你好！宋大状！我看上一车辆！由于政策问题无法过户！能通过律师出协议公证下车合法性！公平的情况下买卖！同时具有法律责任的呢？
你好，我有一问题：我打算买一套二手房，如果现在过户，是不满五年，会多交几万块的税，他的房子是今年九月才满五年，如果现在付款了，却等到九月才过户，安全吗？可靠吗？就算是拿了原房产证做抵押，有用吗？
你好，我有一问题：我打算买一套二手房，如果现在过户，是不满五年，会多交几万块的税，他的房子是今年九月才满五年，如果现在付款了，却等到九月才过户，安全吗？可靠吗？就算是拿了原房产证做抵押，有用吗？[摘要] 二手房交易过程中，从签订买卖合同到房屋交易过户，最快也需要几个工作日，房屋交易无法做到“一手钱一手证”的即时交接，在这期间，资金安全是双方当事人关注的焦点，卖房人如何确保在房屋过户后能获得房款
二手房交易过程中，从签订买卖合同到房屋交易过户，最快也需要几个工作日，房屋交易无法做到“一手钱一手证”的即时交接，在这期间，资金安全是双方当事人关注的焦点，卖房人如何确保在房屋过户后能获得房款，买房人如何保障在支付购房款后能取得房屋，在房屋买卖合同中关于资金给付的约定非常重要。
房产被查封，首付款打水漂
众所周知，同新房不一样，二手房买卖由于不能做到“产权过户与房款”的即时交割，按照交易过户办理流程，买方在付完房款后，房屋产权登记到买方名下尚需一定工作时限；同时还存在房屋登记部门受理资料时并不能百分之百确认可以完成过户登记，比如卖方有债权、债务纠纷、产权查封等情况。
因此，在这期间，很容易出现买房人交了首付款后却发现房子有问题不能过户，而首付款也要不回来等问题，购房者王女士便遭遇了同样的经历。
王女士告诉记者，去年下半年，她通过某中介公司看好了一套二手房，跟客户谈好价钱后签订了购房合同，首期给了客户100万元，但是在过户的时候却发现房子已经被法院查封了，两年内根本没法过户，两年后还不知是啥情况。找房东要钱，房东耍赖皮，说钱已经花没了，到法院起诉后发现房子已经被查封而且是唯一住房，没有别的资产可以拍卖，从去年一直拖到现在，这个钱还没有要回来。
“这100万元很可能就打水漂了，那段时间头发都白了好多，人也瘦了十几斤，以后再买房子，前期交的钱一定要进行资金托管。”王女士告诉记者。
除了类似王女士的情况外，不良中介也是导致二手房资金出现风险的因素之一。
据了解，以往，购房者在购买二手房时，多由中介公司为交易双方做托管，买房者先要将资金打入中介公司的账户，等待交易手续办理完成以后，中介公司再将购房资金支付给卖方。因此，中介的信用就显得十分重要，一旦出现中介跑路或者挪用资金的情况，市民购房的资金可能就会打水漂。
2007年，受调控影响，广州品牌中介公司中天置业公司老板携带购房者2个亿的房款“失踪”，在全国引起震惊，更让许多购房者对中介公司的信誉产生了怀疑。
“虽然是地产低迷引发资金链断裂后产生的一系列反应，但是如果当时有资金监管，这种风险完全可以避免，至少购房者不会受到损失。”业内人士告诉记者，虽然目前青岛还没有出现如此恶劣的事件，但是也足够引以为戒。
品牌中介，希望强制资金监管
据了解，目前，岛城许多品牌中介如链家地产、惠百家等公司已经推出资金监管业务。
所谓资金监管，即二手房买卖双方在交易过程中，卖方需要在指定的银行或者相关部门开设一个专门的资金账户，在交易时，买方将首期付款打到卖方这个专门的账户上，资金由银行或者相关部门冻结，等所买卖房产完全过户后，卖方该账户方可解冻使用。
链家地产青岛公司总经理蒿玉峰告诉记者，前期款项打到专门资金监管账户上，不仅能保证交易资金安全返还，避免了以往在二手房交易中出现的因付款办证“时间差”导致纠纷的发生，真正做到了“银货两讫”，解决双方 “信任危机”，有效规避各类房产交易风险，维护二手房市场交易秩序。
据蒿玉峰介绍，目前，除了少数人嫌麻烦不愿意进行资金监管外，链家地产80%的客户会选择在交易中进行资金监管，有效地防范了资金风险。“为了整个行业的健康发展，希望将来政府部门会有一个强制资金监管的政策出台。”蒿玉峰告诉记者，目前国内有些城市已经有类似的政策出台，但青岛还是交易双方自愿选择是否监管。
蒿玉峰告诉记者，链家地产的客户目前有两个渠道可以进行资金托管，一个是链家同光大银行合作、专门设立的资金托管账户，卖方可以在光大银行开设一个专门的资金托管账户，买方将前期款项打到这个账户上，在房产过户前卖方无权动用这个账户上的资金；另外一个渠道便是链家集团自己开设的理房通，“理房通拥有行业唯一一块营业执照，由央行直接监管，客户把钱打到这个账户上后，一旦出现问题，由链家全额赔付。”蒿玉峰告诉记者，同银行账户相比，理房通24小时营业，随时都可以办理业务，比较灵活方便。 记者 鞠培霞
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二手房应先交房款 还是先过户？
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　　（东楚晚报）（张凯）　　买二手房究竟应先交房款还是先过户？相信这是很多二手房交易者最头疼的一个问题。因为互不信任，很多买家和卖家为此争论不休。实际上，只要买卖双方到公证部门办理一项提存公证，就能在一定程度上解决这个难题。　　不久前，李先生想购买孙先生手中的一套二手房，双方协商谈妥了交易价格。但由于购房金额较大，房主孙先生担心李先生不能一次性全额付款，而李先生担心自己付款后，房产证不能顺利更名过户。了解了双方的顾虑，公证员建议双方办理一项提存公证。购房者将购房款存入到公证处的提存账户，由双方约定提存的条件。当房产交易顺利完成后，房主即可凭更名后的产权证，到公证处领取提存款。若在双方约定期限到期后仍没有办理完更名过户手续，公证处经核实后将提存款退还给购房者。　　7天后，双方办理完产权更名手续，一起拿着更名后的产权证来到公证处。公证员核实后，立即将李先生提存的购房款支付给了孙先生。　　近两年，前来办理二手房买卖提存公证的居民越来越多。买卖双方普遍认为，进行提存公证能有效降低交易风险。　　
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