购买二手房准备多少首付款 你知道吗？
购买二手房准备多少首付款 你知道吗？
炯炯说房地产
新房通编辑：李松丽购买新房和购买二手房，有些人认为首付款同为20%-30%（首套房），当然是二手房更划算，买来即住，省了新房的等待期。对于不了解二手房购买流程的朋友们，小编带你来算笔账，你便可知道该如何准备首付款了。举一例子：你看中了一套二手房，卖家报价122万，经过中介和其他各种方法，最后成交以120万签订房屋买卖合同（称为成交价）。那么，你该如何准备首付款呢？准备36万够不够？（120万*30%）下面由小编来帮你捋一捋。1、房产评估什么是房产评估？在中介签订商议价格后，房产交易时，房产交易管理局会结合待评估房屋的实际情况，包括区位、面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、物业以及其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价，这个价格就是房屋评估价。二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。2、成交价与评估价、首付款有什么关系？成交价=评估价（贷款额度+首付款）+差额，也就是准备首付款除了要按照规定准备需支付的首付款外，还要准备成交价和评估价之间的差额部分。仍以上例继续分析：此房成交价格为120万，若评估价为100万，按照首套房30%的首付比例来计算，此房的可贷款额为70万（100万*70%）。这时候，买方需要支付的净首付款就是50万（120万-70万），这比当时准备的36万多了14万，相当于成交价格的42%，比30%的首付比例，多了12%。如果此房的评估是120万，则净首付款为36万，等于新房首付款。如果此房的评估价为130万，则首付款为29万（120万-130万*70%），便可缓解压力，结余首付款7万。但是问题又来了，这时缴纳的契税等税款又增加了，因为契税等税款的缴纳是按照评估价130万来征收的。所以，评估价过高或者过低，都不好，通常情况下，都是评估价低于成交价，所以，这就意味着准备的30%的首付款是不够的，评估价和成交价之间的差额部分也得同时准备得当。另外，个人在购买二手房时，一定要计算好买房的各项费用，因为二手房与新房相比，除了需要准备更多的首付款、差价外，同时还要准备中介费、契税等税费（有些需要缴纳营业税和个税的房源，签合同前需协商这些税款是买方缴纳还是卖方缴纳）还有其他的一些额外费用。由此可见，新房与二手房首付的算法，区别很大。购买二手房前，该如何准备首付款，你心中有数了吗？
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二手房首付
二手房首付比例是指购买二手房屋时除了银行贷款外购房者应当一次性支付给卖方的房款成数。二手房贷款首付多少和二手房首付怎么算主要跟房屋年限和二手房评估费有关，如果房屋较新，评估市值高，那么房屋可贷额度高，首付款自然可以少付点。
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二手房首付多少？净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式。
二手房首付多少?为啥说首付3成只是"画饼"
现在很多的人们在买房子的时候，考虑购买二手房屋，这不仅是因为二手房屋价格相对便宜，更是因为二手房屋的性价比会更高一点。在购买二手房屋的时候，要注意下首付的问题，那么你知道二手房首付多少成吗 二手房首付应该交多少?我们来看看小编的相关介绍吧。
[摘要]重庆购买二手房首付几成？全国的房价首付都不同，有没有人知道在重庆买房首付需要几成？
二手房：现在不论是商业贷款还是公积金，一般最低都30%如果的房子房龄比较长，面积比较小，会要求你提高首付的！一般50平米以下的房子得首付50%以上！
差不多三成左右，
首套二手房首付比例是30%,可向银行申请70%的银行贷款.二套二手房首付比例是60%,可向银行申请40%的银行贷款。需要注意的是:二手房的贷款是按照评估价进行申请，而并不是成交价格进行。
二手房买卖可以按揭贷款，要通过中介机构办理，银行不受理个人办理此项业务。目前西安市二手房贷款首付三成，按揭时所需要交纳的各项费用，各个银行收费也不相同，具体的你也可咨询所办理按揭的银行。
首付的成数是需要跟房东协商决定的！一般是3成
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