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已经签订了购房合同和付了首付,还没有办理银行贷款,现在想更改贷款额,更改合同会影响到以前的那些文件.
合同是今年3月份签订的,手续都办了,就差银行按揭贷款没办,现在准备办理银行贷款,但是不想贷合同里那么多金额,所以想更改购房合同(修改贷款金额),疑问是我跟开发商之间更改购房合同贷款金额,是否影响到以前签订的其他文件,或者说有什么后顾之忧.请高人指点
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已经签了购房合同和付了首付，跟银行签了商业购房合同，但资料未提交齐全还没通过准批，现在想改用公积金购房贷款可以吗
不知道下面这条知识能否帮助到您
在实践中,因银行或住房资金管理未批准按揭,而导致的违约责任应由谁来承担?退房该怎样进行呢?
签订了购房合同 银行不批贷款能退房吗
不会有影响,直接改合同,并到政府部门备案即可。一般来说,只要理由充分,销售部会客户的要求的。
青房天韵华庭是否已经拿到预售许可证了???
需要住的话当然要买啦。租房也不划算啊，而且麻烦。
不会,售楼部会尽量您的,您的问题不是问题,直接表明自己看法就可以。、但是前提是您满足了当地的首付款
这个不会影响到具体的合同义务,但是贷款金额的改变直接关系到你首付款的金额,开发商和你的意见是否一致很重要。
再签个补充协议就可以了吧。
百度一下吧
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违法信息举报邮箱：交了首付贷款批不下来怎么办，算违约吗？
大众房产网
图片来源于网络买房的时候，可能会遇到一种情况，那就是你支付了首付，签订了贷款合同，但是贷款因为各种原因批不下来，遇到这种情况怎么办?首付款能退回吗?购房贷款批不下来能否退回首付款?一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急。签订买卖合同之前和上家协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧，对于商贷放款相对于比较慢，公积金贷款的话是相当快的尽量一次性付款，个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金，或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的，前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿，再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。买房按揭贷款办不下来的原因1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。买房按揭贷款办不下来的处理办法1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。律师提醒：签购房合同前确认资信情况广大购房者在购房时，如果需要从银行办理按揭贷款，一定要在签订购房合同前弄清楚自己是否具备购房的资格，是不是被限购，或是名下借款有没有大数额未付清、资信有没有问题。如果是因购房者个人的资信或购房资格问题，导致银行不批准按揭贷款，又无法一次性支付余款，购房者将构成违约。不仅房子买不了，还要赔违约金。银行作为购房者和开发商之间房屋买卖关系第三方，买卖合同对其没有任何约束力。而是应由未按约付清余款的购房者，按照合同约定，向开发商承担违约责任。另外，就贷款关系来看，如果因购房者个人信用等因素，导致其无法申请贷款的，银行不承担任何连带责任。但如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，仅是银行未按规定时间放款，那么购房者也只能先向开发商承担违约责任，然后再按借款合同向银行追究违约责任。根据我国相关法律规定，在买卖合同关系中，付款系买方的基本义务，如因买方资信问题导致其无法获得银行贷款，买方就应以自有资金付清购房款，而不能推说这是开发商的责任。为此，按揭购房一定要谨慎，更应综合考虑自己的还款能力等因素。否则，不但不能实现买房梦，还有可能承担违约责任。律师提醒，目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。而在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。采用何种方式能够保护购房者利益，避免承担因按揭不成而产生的违约责任?为了避免因按揭不成产生纠纷，保护购房者的合法权益，建议购房者从以下三点入手将风险控制在最低限度：第一、在签订购房合同前，购房者在听取开发商意见的同时，尽量向贷款银行进行详细的咨询，了解贷款审批的条件及要求，对于自身还款能力及贷款能否获批有一定的心理预期。第二、双方在签订购房合同时就按揭不成时买受人的合同解除权进行明确约定，即在合同中约定，如因银行不予办理按揭手续致买受人无法取得贷款的，买受人有权解除购房合同并免于承担违约责任。第三、如果银行通过贷款申请并与购房者签订了《贷款协议》，对放款时间进行了明确约定，后却以各种理由不按时放款，则购房者有权依据《贷款协议》要求银行按时房款并追究其相应的违约责任。
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妈豆12999 &在线时间310小时&注册时间&帖子2269&阅读权限50&积分12789&精华0&UID3467963&
妈豆12999 &宝宝生日&帖子2269&
| 字体大小: tT
有哪位了解的亲能来说说，房子5月初交了首付，交钱的当下网上就能查到，说是网签了，也签了合同能拿来还没拿，后来去房管局办过手续，去银行办过手续，但贷款还没批下来，房子首付款的收据掉了，只剩下一张交定金1W时的银行存根，这种情况还能退吗？？？？？; x&&O( u* q) _* j
妈豆46203 &在线时间10001小时&注册时间&帖子36255&阅读权限70&积分169551&精华1&UID3672484&
环保黑板贴 家家必备
妈豆46203 &宝宝生日&帖子36255&
是新房还是二手的，为什么要退啊
希蓓是希望的花朵，我会用全身心的爱来浇灌她，平安健康笑口常开！#健康是福#
妈豆26990 &在线时间10000小时&注册时间&帖子16903&阅读权限70&积分108215&精华6&UID2954003&
妈豆26990 &宝宝生日&帖子16903&
跟2楼同问。。。。。。。
只有我们大人理解了孩子的感受 孩子才会理解我们大人的感受。
妈豆10518 &在线时间10000小时&注册时间&帖子2431&阅读权限70&积分23418&精华0&UID8830206&
妈豆10518 &宝宝生日&帖子2431&
办了网签就没法退了、。
妈豆8349 &在线时间73小时&注册时间&帖子1921&阅读权限50&积分8336&精华0&UID9430607&
妈豆8349 &宝宝生日&帖子1921&
退是不可能的了
事实面前容不得任何谎言
妈豆12999 &在线时间310小时&注册时间&帖子2269&阅读权限50&积分12789&精华0&UID3467963&
妈豆12999 &宝宝生日&帖子2269&
希蓓妈妈 发表于
16:19 ' J, N$ B* ]3 s) w4 q
是新房还是二手的，为什么要退啊' |% N" U&&j3 p0 u* b
是新房。。。。。
妈豆12999 &在线时间310小时&注册时间&帖子2269&阅读权限50&积分12789&精华0&UID3467963&
妈豆12999 &宝宝生日&帖子2269&
shz201109 发表于
16:34 7 @% j9 O4 p6 o7 @
办了网签就没法退了、。
不过是当时一交完钱，开发商就说已经网签了，我回家一查，还真有，后来去房管局办手续，也能查到我名下这套房，说明是已经卖了是吧？但是万一最后办不下贷款呢
妈豆46203 &在线时间10001小时&注册时间&帖子36255&阅读权限70&积分169551&精华1&UID3672484&
环保黑板贴 家家必备
妈豆46203 &宝宝生日&帖子36255&
边走边看来 发表于
17:46 " H8 r# d9 J! b6 ~
是新房。。。。。
亲为什么要退啊&&是因为贷款下不来& &&&还是因为首付款条丢了( I& \9 R$ i' Z
" f6 a: c0 K, T
房价涨&&这一个月应该也有浮动吧
希蓓是希望的花朵，我会用全身心的爱来浇灌她，平安健康笑口常开！#健康是福#
妈豆12999 &在线时间310小时&注册时间&帖子2269&阅读权限50&积分12789&精华0&UID3467963&
妈豆12999 &宝宝生日&帖子2269&
希蓓妈妈 发表于
17:48 " `, ^/ f% |/ I5 v/ D, r
亲为什么要退啊&&是因为贷款下不来& &&&还是因为首付款条丢了
2 q( L5 b! ?/ I+ \1 F
房价涨&&这一个月应该也有浮动吧 ...- ^$ d7 j( {/ |! [* u% {
如果能退，就想换其它地方买
妈豆15521 &在线时间10000小时&注册时间&帖子2273&阅读权限70&积分25124&精华0&UID3734557&
妈豆15521 &宝宝生日&帖子2273&
网签了就退不了。其实也能退，就是很麻烦。开发商把房子好不容易卖掉了，轻易是不会给你退的。
妈豆12999 &在线时间310小时&注册时间&帖子2269&阅读权限50&积分12789&精华0&UID3467963&
妈豆12999 &宝宝生日&帖子2269&
xiaoxiamicn 发表于
网签了就退不了。其实也能退，就是很麻烦。开发商把房子好不容易卖掉了，轻易是不会给你退的。 ...
唉。。。不能退就算了，估计我首付款收据掉了，要万一他们给我为难，我也很麻烦
妈豆1724 &在线时间201小时&注册时间&帖子2524&阅读权限50&积分12307&精华1&UID7487513&
妈豆1724 &宝宝生日&帖子2524&
不了解，帮顶
妈豆12999 &在线时间310小时&注册时间&帖子2269&阅读权限50&积分12789&精华0&UID3467963&
妈豆12999 &宝宝生日&帖子2269&
爱喝酸奶妈妈 发表于
08:46 3 h+ Z$ ?5 @7 a7 P( y/ D
不了解，帮顶
妈豆19958 &在线时间594小时&注册时间&帖子4774&阅读权限70&积分21463&精华1&UID5954399&
团长编号：mw266
妈豆19958 &宝宝生日&帖子4774&
你收据怎么掉了呢，太大意了吧，贷款下来还得用这个首付收据去换全额的收据或发票呢！你 不想买的话只能走卖二手房的手续了，应该是退不了的
#健康是福#在金钱面前，亲情是那么不堪一击，即使亲生父母亦如此！自强自立才是王道！
已经交了首付，网签了也签了合同的房子，贷款还没办下，能退吗 ...
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提问者:热心网友
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前段时间买了一套商品房，首付交了，合同也签了，去银行签了贷款，到现在已经有一个月了银行还没开始扣钱，一般银行是什么时候开始扣钱，我买的是预售房还没有交房，是没交房前开始扣还是交了房之后才开始扣的？？求知情者解答，谢谢！
您好，一般银行放款的次月，贷款人就要开始还月供了，这个跟开发商是否已经交房无关。你要明确一个问题，那就是，你是拿着自己的房产证向银行借钱的，这个跟开发商没有直接的关系，开发商只要能保证你的房子能办理出房产证就可以的。另外，交房是肯定要交的，不然开发商的钱也是很难能拿到手的。你朋友的说法，除非有两种可能，一种就是那个小区的开发商非常有本事，跟银行的关系很好，另外就是开发商把房子做抵押了，客户暂时办理不了贷款。只能等开发商把钱还清以后，购房者才能用自己的资料贷款，还房贷！望采纳，谢谢！
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以前是先交首付然后签订商品房买卖合同，然后在交房后再办理按揭。现在政策改了，你选好房子后，在开发商规定的时间内缴纳首付款，然后一并办理银行按揭。银行按揭资料一般如下:&双方身份证原件，双方户口本复印件，双方结婚证，双方收入证明（收入证明根据不同银行需要开出，比如有的银行个人收入证明不能大于5000，大于5000需要提供半年的银行流水），如果你是单身就不要带结婚证，去户口所在地打一个未婚证明。基本上就这样。
一般先教首付&然后办按揭&&然后&他让你准备手续的
先缴纳首付，才可以办理贷款的，办理贷款的时候你提供给银行的资料里面就包括首付款收据，提供不了银行会认为是假买卖。审批不会通过的。
1、需要先交首付，因为首付之后你才能提高你和房产商的首付付款材料。2、申请房屋按揭贷款的条件是：（1）具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;（2）具有良好的信用记录和还款意愿;（3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;（4）具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;（5）具有支付所购房屋首期购房款能力;（6）在银行开立个人结算账户;（7）有贷款人认可的有效担保;
按揭买房手续1、夫妻双方身份证复印件印在同一张纸上：2个正面在上，背面在下，共&5份。2、收入证明原件夫妻双方各一份，施单位行政章（如夫妻双方在同一单位或收入超过4000.00元，需出近连续三月工资单并施单位行政章或连续三个月工资存折）3、婚姻证明复印件一份（已婚的提供结婚证明，未婚的提供民政局开的未婚证明，离异的需提供离婚证明或法院判决书外还需提供离婚协议。请核定结婚证上的姓名与号码，是否与身份证一致。如果不一致，请到相关部门办理证明手续。）4、户口本复印件夫妻双方各一份（户口簿首页、户主页、买受人、共有人）5、首付款收据复印件一份（可等交齐首付再印）。6、所提供证明上的姓名、出生日期、身份证号码必须一致，若不一致一定需出具证明。7、合同签定前，买受人与共有人双方在中国人民银行进行征信查询8、个人薪金证明请打印出来（传真件请复印后）再填写盖章。（需用黑色签字笔或钢笔填写）9、如买受人或共有人当中有无法当场来办理手续的，需要委托他人代办的，请在当地出具由公证部门公证的委托书，当着公证处的面签寄给您的以下3张表格（请先各复印成4张）并作为公证事项的一部分纳入公证书附件（公证书需原件4份）：
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